轉載 2018/10/10 【聯合報/孫中英】
瑞士信貸全球財富報告估計,四年後(2022年),擁有100萬美元(約3,100萬台幣)以上資產的台灣富豪,將突破50萬人次大關。不少銀行已搶推私人銀行業務,但許多有錢人面對「財富管理」這件事時,卻一點都不理性,在財管業者眼裡,他們至少有六種偏差行為。
1、貪圖小恩小惠
人性都貪圖小便宜,有錢人也不例外,尤其是「小恩小惠」。但為了這些小恩小惠,可是要付出不少代價。
去年以來,一家接一家中外商銀行拉高財管資產門檻,宣稱推出更高檔的財富管理或私人銀行服務。對這些高資產端的客戶,銀行強調的是理財中心多華貴、貴賓戶持卡在五星級餐廳用餐可打折,還有機場免費接送、進貴賓室等「周邊服務」。
瑞銀智慧財富管理部門執行副總裁顏明宏說,這些服務,跟銀行核心價值幾乎沒關,也無從解決客戶財富管理任何問題,但這些小恩小惠「卻讓客人覺得很尊榮」。有客戶曾向他抱怨,「你們(瑞銀)要是有這些就好了」;沒多久該名客戶果然跑去別家銀行當VVIP(超級貴賓)了。
顏明宏說,對財管客戶只收管理費的銀行,1年費用最多1500美元(約4萬6千元台幣),客戶還嫌貴;為了小恩小惠,跑到其他銀行,卻可能因為不停地交易,有可能被賺走2、30萬台幣交易手續費,還不保證一定獲利。有錢人得好好想想,這真是你要的嗎?
2、別傻了,專家團隊不是新鮮事
有銀行在推「升級版」財管業務同時,強調對高資產客戶主打「專家團隊」服務。許多有錢人一聽說有專家團隊隨侍在側,覺得自己果然被重視,頓時心花怒放。但顏明宏說,專家團隊在原先的300萬台幣門檻客戶群就有了,只是BAU(business as usual,不是什麼新鮮事)。
顏明宏說,原先私人銀行沒有設立1億門檻時,資產逾億客戶就跟300萬門檻的層級相同,「當大小客戶都處在300萬的世界裡,銀行肯定大小眼」。只要資產夠大,整批專家團隊都能見你;但資產如果才300萬,理專找你聊聊就好,何必找什麼專家。
顏明宏說,銀行推出更高門檻財管服務同時,除既有投資外,應會提供融資服務、幫忙成立家族辦公室、各式股權信託、他益信託、基金會等,這才是「升級版」的財富解決方案。
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- Oct 11 Thu 2018 11:46
有錢人六個偏差行為 省了4.6萬管理費 卻花了30萬手續費
- Oct 11 Thu 2018 11:34
哪一種長期飯票比較穩?
轉載 2018/10/04 【鉅亨網/林奇芬】
大多數人都期望能有長期飯票,這代表的是安穩的收入,不用為柴米油鹽煩憂。但是,哪些長期飯票不如想像中穩定,哪些長期飯票卻是可以穩穩倚靠呢?認清長期飯票的來源,你才能高枕無憂。
飯票一,富爸爸,富老公富老婆
多數人期望的長期飯票,就是有個富爸爸,含著金湯匙出身。不過這樣的投胎機率太低了,只能說是可遇不可求。除此之外,更多人想要找一個含金量高的配偶,女生嫁個豪門公子、男生取個貴千金,可以少奮鬥20年。但是不要忘了,豪門飯碗不好捧,同時目前離婚率極高,飯票無法永遠保值。
飯票二,終身職、鐵飯碗
我記得當年初入職場時,台灣經濟快速成長,很少人想當公務員,大多數想搶進民間企業追求高薪。但這幾年風水輪流轉,又有許多人拚勁考試搶當公務員,追求穩定收入。能提供終身職的工作不多,而隨著政府財政能力縮減,終身職能提供的僅是「鐵飯碗」而不是「金飯碗」。如果你安於過好小日子,也是一個不錯的選擇。
飯票三,專業能力
過去職場上最亮眼的就是需要執照的「四師」,醫師、會計師、建築師、律師。目前這四師仍是職場上的勝利組,但是,還有更多新專業者出現。例如,人工智慧程式設計師、量化統計金融人員、甚至靠人氣賺廣告費的Youtuber。找到自己具有熱情的工作,並把它做到最好,讓自己擁有差異化的競爭力,在職場上就會無往不利。專業能力讓你不用擔心裁員風險,甚至有更多老闆會捧著高薪來找你,這樣的長期飯票才是比較穩定。
- Oct 09 Tue 2018 16:53
新鮮人辦卡3大關鍵 找新信用卡擺脫小白
轉載 2018/10/08 【卡優新聞網/溫子豪】
社會新鮮人步入職場已超過3個月,正可辦信用卡作為經濟獨立的表徵。雖然沒有信用紀錄的「小白」,辦卡容易被銀行打槍,若掌握3大關鍵也能輕鬆核卡。首先可挑選新上市的卡片,其次鎖定專門針對新鮮人設計的卡片,第3項是以工作特性辦卡。若仍無法申請過關,則先申辦家人的附卡,或是使用Debit金融卡,等財力更穩健再繼續「挑戰」。
職場新鮮人擁有穩定收入滿3個月後,就能向銀行申請辦理信用卡。由於過往沒有信用紀錄的民眾,銀行常會將「小白」拒於門外,此時以3大祕訣就能增加核卡機會。首先以新上市信用卡下手,銀行為了衝新卡的發卡量,可能降低核卡門檻,像永豐現金回饋卡、玉山Pi拍錢包卡、兆豐歐付寶聯名卡、元大分享黑啤卡、合作金庫卡娜赫拉卡…等,都可優先考慮申辦。
- Oct 08 Mon 2018 11:14
機器人理財當紅 門檻1000~12萬差很大
轉載 2018/10/08 【蘋果日報/林彤潔、齊瑞甄】
機器人理財服務當紅,投資人在面對琳琅滿目的基金,卻不知如何下手時,可視為解決方案之一,包括王道銀行、復華投信、富蘭克林投顧為首批取得金管會核准的業者,3家都是用大數據運算的概念,且強打手續費優惠,但投資門檻大不同,1000~12萬元不等,差距相當大。
金管會主委顧立雄日前援引國外研究報告指出,2017 年全球自動化投資顧問平台(俗稱機器人理財)的資產管理規模,超越2000億美元,且2018~2022年將以每年37.5%速度成長,到2022年資產規模可達 1.44 兆美元。
顧立雄表示,我國目前已有業者陸續發展自動化投資顧問服務,自2017年5月王道銀行自動化投資顧問平台上線後,至今年7月底,總計已有3家業者從事相關顧問服務,資產規模約5億元,相較全球自動化投資顧問的市場,台灣仍有相當大的成長空間。
- Oct 08 Mon 2018 11:00
〈房貸族照過來〉兩大族群別掉進寬限期「先甘後苦」陷阱
轉載 2018/10/06 【鉅亨網/陳慧菱】
「房貸寬限期」議題近期正夯,面對長逹數十年的房貸,為了不讓還款壓力影響生活品質,不少購屋民眾會選擇申請寬限期,以減緩購屋初期的還款負擔,然而房貸寬限期事實上是一種「先甘後苦」的還款方式,寬限期結束後,每月除了利息之外,就要開始攤還本金,金融業者建議,自住需求、短期不打算換屋的族群,最好不用使用到貸款寬限期,而是應考慮延長整體貸款年期;投資客或是短期將換屋的買家倒是適合利用寬限期。
所謂房貸寬限期是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」,一般銀行會提供 2-3 年的寬限期,讓購屋民眾在寬限期內,每月只需繳交貸款利息,不需攤還本金,因此壓力也較輕。舉寬限期 3 年為例,寬限期結束後,每月除了利息之外,就要開始攤還本金,而且原本要用 20 年攤還的本金,變成要用 17 年還完,每月平均要攤還的金額因此變多,還款的負擔也大幅增加。
由於房貸寬限期是一種「高槓桿」的購屋操作模式,並不是任何人都適用,以 2000 萬的房子,貨款額度 7 成,房貨利率 2%,還款年限 20 年舉例,若使用 3 年寬限期,前 3 年每月雖只需繳 2 萬 3333 元的利息,但第 4 年起,每月連同本金攤還,一口氣就跳升到 8 萬 1010 元,還款壓力暴增,而且 20 年總攤還金額要壓縮到 17 年就需還清,還款總額還比一般本息攤還多繳了 36 萬 8384 元,因此想申請寬限期,必須先審慎評估自己還款及未來風險承擔能力。
金融業者建議,一般自住型或短期不打算換屋的買家,最好不要輕易申請「寬限期」。
或許你會問,就是考量資金問題,才申請寬限期,但是金融業者表示,寬限期若越延越長,不只繳給銀行總利息變多,一過了甜蜜期後,還款費用會頓時暴增,還會壓縮本金還款年限,民眾選擇寬限期前先評估自身還款能力,並非各種族群都適用。
而且金融業者還提醒,現在全球進入升息循環期,台灣雖然尚未升息,且預期今年可能也不會升息,但是央行也示警不會永遠低利率,一旦升息,房貸族壓力又將更加重,若是選擇房貸寬限期,本息攤還又加上升息,恐會壓得荷包難喘息。
金融業者進一步建議,如果剛開始覺得買屋負擔較重,可以考慮延長整體貸款年期,以避免房貸越還越重,才能免於一輩子淪為屋奴,或是繳不出房貸,而淪為法拍屋。金融業者指出,但若是短線進出房市的投資客,或是短期會換屋的買家,則適用申請寬限期。
金融業者說明,投資客是因為持有房子的時間短,為降低養屋期間的資金負擔,適合利用寬限期,以賺取最大的房屋買賣價差;而有能力換屋的買家,只因為舊屋尚未賣掉,此時也能運用寬限期先舒緩前期資金緊張的狀況,待舊屋賣掉後有大筆資金進帳,就能快速償還房貨本金,減輕還款壓力。
- Oct 05 Fri 2018 13:35
借房貸去投資,你要承擔哪些風險?
轉載 2018/09/30 【好房網News/林奇芬】
目前房貸利率已經殺低到1.62%,可說是接近史上最低。這麼低的房貸利息,有沒有資金套利空間呢?想要活用房地產,進行資金套利,你必須認清四大風險。
過去幾年曾經流行,借房貸買基金,用基金利息收入來付房貸利息,賺取其中利差的套利交易。有人甚至說,這是一種無風險投資。假設用房貸借出1000萬元,買年配息率高達8%的高收益債券基金,若房貸利率僅2%,則二者之間有6%利差,等於一年淨賺60萬元收入。
借房貸買基金,用基金利息收入來付房貸利息,但是這真的沒有風險嗎?
由於房貸利率極低,善用房貸借出資金,確實是一個靈活資產、創造收益的方法。但是任何投資都有風險,並非穩賺不賠,進行這樣投資前,還是要謹慎評估可能面臨的幾個風險。
- Oct 04 Thu 2018 12:32
國人退休理財 首重獲利穩定
轉載 2018/10/03 【工商時報/陳欣文】
退休後如何持續創造現金流,是享受快樂第二人生的重要因素,根據摩根投信今年針對全台民眾所做的摩根退休快樂指數調查,問及台灣民眾若在退休後靠退休資金帶來固定的額外現金收入,41.6%表示退休後投資最在意「風險與獲利穩定性」,配息率的高低反而為次要考量。
摩根投信執行董事劉玲君表示,調查結果顯示,不論是全台民眾、摩根退休快樂指數分數達80分以上的「快樂族」,或是分數不滿60分的「窮忙族」,都認為以退休資金創造固定現金流,最重要的投資重點是「風險與獲利穩定性」,比重達四成左右。
進一步來看,又以「快樂族」最看重風險和獲利穩定性,比重達43.9%,高於全台民眾的41.6%,更高出「窮忙族」37.8%。另外有逾33%民眾認為配息率與利息高低雖然重要,但已不是退休後創造現金流的主要投資重點,對「快樂族」而言更是如此,該比重降至不到三成。
值得注意的是「退休後不打算投資」的比重,在不同族群間出現明顯差異,例如「快樂族」因為懂得理財,讓自己能在退休後更享受第二人生,因此對於退休後不會理財的比重為零,換言之,「快樂族」全數認為退休會將繼續投資理財;反觀近一成「窮忙族」表示退休後不會理財。
- Oct 04 Thu 2018 12:15
退休準備大倒退 40歲族群最焦慮
轉載 2018/10/03 【工商時報/魏喬怡】
最新2018台灣家庭理財樂活享退指數大調查出爐。調查顯示,國人家庭樂活享退指數持續下降,僅有51.3分,創三年新低,其中,40~49歲的人不管是退休金的足夠度、信心度、滿意度都比50歲以上的人來得低。
中信銀表示,該調查與遠見雜誌連續合作三年,針對民眾退休規畫、家庭理財進行家戶電話訪問,從自評「退休規畫滿意程度」、「退休準備足夠程度」與「退休過理想生活信心程度」三大構面,解析台灣人的退休品質與準備。
- Oct 04 Thu 2018 11:45
三明治族 也能讓財富三級跳
轉載 2018/09/28 【鉅亨網/林奇芬】
根據今年7月1111人力銀行對上班族所做的調查,有89%的受訪者認為,台灣貧富差距懸殊,其中又以45歲的受訪族群,對財富貧富差距的感受最強烈。45歲族群一般又被稱為「夾心族」、「三明治族」,因為他們一邊要養小孩,一邊要照顧年邁父母,另外還要繳房貸,三大壓力齊聚,成為財富被嚴重擠壓的三明治族。
但換一個角度看,三明治族是「最後的脫貧關鍵時刻」,如果能在這個階段,開啟計畫性理財,反而有機會扭轉命運,成為富裕退休族。為什麼這麼說?因為有幾個有利機會,三明治族可以好好掌握。
三個機會,三明治族可以財富翻身
機會一,距離退休時間還夠長
如果你正處在40到50歲階段,距離退休還有將近15到25年時間,如果有計畫、持續性的累積財富,仍有機會累積豐富退休金。以每月投資1萬元試算,若投資報酬率5%,25年可存598萬元,若投資報酬率拉高到10%,可存1338萬元。
每月投資10000元,可存多少錢?
2.0% | 5.0% | 10.0% | |
10年 | 134萬 | 158萬 | 210萬 |
20年 | 297萬 | 417萬 | 756萬 |
25年 | 389萬 | 598萬 | 1338萬 |
機會二,房貸與子女負擔,正逐步降低
雖然三明治族財務壓力大,但若以35歲開始成家養育子女推估,到45歲已經繳了10年房貸,貸款本金逐漸下降,另外,子女也過了幼年養育期,進入國小、國中階段,學費負擔最輕。當然若額外讓子女上安親班、才藝班,會增加支出,但可量力而為。
機會三,薪資有成長空間
一般進入中壯年階段,職場上也有機會成為中高階主管,薪資收入較好。雖然負擔大,但透過計畫安排,仍然可以擠出固定投資的資金。
- Oct 03 Wed 2018 11:12
新北中和區房貸轉貸
2018/10/01 【海尼根綠】網友提問:
房屋於2013年購入,因有信用卡循環及信貸,想利用房貸轉貸將負債一併整合,轉貸後約需60-65萬左右的資金,但仍希望房貸總金額能維持或少於800萬
[房屋資訊]
地點:新北市中和區社區型電梯大樓
屋齡:16年
購入時間:2013/06
坪數:23.17坪(無車位)
購入房價:1070萬
購入時貸款金額:800萬
貸款期限:30年
貸款銀行:台新銀行
[貸款人資訊]
年齡:夫43歲 / 妻38歲
職業:夫 工程師 / 妻 貿易公司業務
年收入:夫 約60萬 / 妻 約70萬
信用:信用卡有動用循環 循環金額共約 25萬 / 妻名下有貸款約35萬