Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

房屋貸款可以用父母的房子去申辦嗎？我當借款人，但是房子還有貸款約剩150萬 （原350），想請問直接增貸比較好、還是轉增貸？有上網爬文一下，需要簽什麼不動產借名登記嗎？我看說 以後會有贈與稅的問題 感激不盡。父母已退休 。

網友提問：

想詢問最近簽了一個預售屋
明年六月交屋，但是信貸有大概50萬左右
用新青安的話貸款八成(房貸650萬)會過嗎？
月薪大概三萬七。

網友提問：

想請問，夫妻一人信用不良（妻），若只以夫的名義申請房貸，會影響到房貸申請嗎？

網友提問：

小弟有房貸420萬+二胎100萬+信貸120萬=620萬，每個月要繳5萬多，有辦法全部整合成一筆房貸嗎？三筆都是銀行債務。另外房屋價值一定要找銀行才能評估嗎？或是有其他網站可以參考？

網友提問：

因哥哥想購屋但礙於沒有薪轉，銀行不容易放貸，故有固定收入的弟弟的想當一般保證人，看能否協助哥哥順利申請貸款。

哥哥條件：
43歲無薪轉，每個月領現金收入大概7萬多；存摺沒有做金流，要是現在才開始養可能太遲而且也不一定被銀行認。希望在高雄購置1000萬左右15坪兩房平車，付完頭期身上大約剩下100萬現金。

弟弟條件：
37歲男、有薪轉，扣繳憑單收入140萬。
目前有兩筆貸款：
新青安900萬/40年/5年寬/2.15%
信貸250萬/7年/1.95%
目前新青安房貸在寬限期，算上政府優惠利率月繳1萬3，信貸則是月繳3萬2。若以青安本利和加上信貸一共是6萬多，收支比大約已經超過50%。

網友提問：

想請問信用卡預借現金是否會影響信用？

因為上網爬文，有看到若當期繳清就不會影響信用，但也有看到若當期繳清還是會影響信用，所以不知道到底會不會影響？

我還沒有使用過預借現金，但因為這次剛好出國時間卡著，沒有辦法出國前拿到現金，只差五千塊，所以想說能不能使用預借現金的方法；我前幾天有查我的信用評分，578分，但我信貸，共三筆都在中信，總共大致在67萬左右。想說大概六月想說申請轉貸，不知道我這筆預借現金的紀錄，會不會影響到我三個月後轉貸的申請？

網友提問：

因每個月光信貸要繳13800還有其他支出有點喘不過氣，所以想降低月付跟利率
我在中信有3筆信貸都繳款期數超過3/2
利率都是9.89%
1.餘額：12w多期數：39/60
2.餘額：6w多期數：49/72
3.餘額：4w多 期數：56/72
我所了解一段式利率前期利息繳的比較多，但之前都沒有記帳，也不知道利息繳了多少，所以想請問以上剩餘的期數做轉貸的話划算嗎？降多少利率轉貸才算有省到利息呢？

網友提問：

目前月收入約35K 年資一年半 年收約420K
有薪轉、勞健保
信用卡玉山額度50k
聯邦額度30k
銀行信貸100k剩90k
銀行隨借隨環臨用金50k
利率都是15%…
想貸一筆20k-30k出來 把貸款信用卡繳清
有申請過玉山及Linebank都婉拒
本身是玉山薪轉戶 但在玉山辦貸款沒辦成功過
信用分數大概在440分
信用卡及貸款都沒遲繳過 也沒繳最低
想問問看有沒有其他家銀行是比較好過件的

【貸款前後月付金比較】
核准前：中信信貸月付金約5,960元，信用卡一張最低應繳金額約3,600元，合計約繳9,560元；核准後一個月僅繳6仟餘元，省卻3仟元額外支出外，也一併將高利信貸轉貸、還清將近滿額的卡款債務。

*線上填寫初評表：https://goo.gl/forms/vFQOQfCjsYfuD1Pg2
*線上諮詢加Line：jerry.chu (或掃描QR code)
*評估過程免費，辦理成功才需付費
*不做債務協商也沒有當鋪私人高利貸借款
*不亂調閱聯徵信用報告

前言：

本案委託人在農曆新年初一到網路填寫諮商表(https://goo.gl/forms/vFQOQfCjsYfuD1Pg2)後加我line表示“中信信貸利率高、欲轉貸”。他進一步透過電話方式向我說明目前現況，同時諮詢“還可以做哪些動作提高他自己的信用評等”。另外他也說明“三月即將要北上工作，加上近期內不幸發生車禍，所以也急需一筆錢來作為車輛修繕使用”。

經過仔細諮詢、大致上瞭解K先生目前狀況；我請他準備本次信貸所需資料進行初步分析評估……

網友提問：

月薪38000元(勞保38200元，有薪轉)
年資3年(公司中間有換名字，年資會重算嗎?)
信用卡4張(總額度43萬，正常繳款，無遲繳或繳最低紀錄，1月自查信用評分800)

目前費用：

裕融車貸:446782
月繳9118/已繳11期
(準時繳款未遲繳)

預計貸款金額:45萬(分4年)

問題：信貸的話月繳能低於9118嗎?
會不會加上開辦費等一些費用其實更不划算，
雖然目前目前繳款無壓力，
還是想要減少一些支出。