Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/12/23 【卡優新聞網／溫子豪】


寒流一波波，天冷好入眠，上班族的出勤狀況與工作效率大受影響。人力銀行業者調查，超過7成上班族曾因天冷睡過頭而遲到，因此冒出「請假」念頭；為了禦寒，平均多花費4千元購買保暖商品；對於即將到來的「聖誕節」、「跨年」，6~7成計畫大肆慶祝，加總商機近千億元。


離開暖呼呼的被窩，是上班族每天早上最大的考驗。yes123求職網調查，發現93%的受訪者曾因天冷而賴床，其中72.6%因此遲到，69.9%透露每當天氣變冷，就會有「請假不上班」的念頭。連帶工作效率也受到影響，出現「容易疲憊，昏昏欲睡」(61.7%)、「沒勁、拖拖拉拉，工作效率差」(49%)與「容易咳嗽感冒，影響工作進度」(39.2%)…等問題。

轉載 2015/12/26 【蘋果日報／林姍亭】


住家旁若有新建案工地施工，除了噪音干擾，也可能因施工因素造成「損鄰」(損害鄰房)，小則管線損壞、牆壁龜裂及壁面脫落等，嚴重恐危及結構安全。專家表示，損鄰求償有既定程序，建議先請第三方鑑定單位審查，雙方依審查結果協調賠償金額。


日前在台北市內湖區，因有工地在開挖地基，而導致鄰宅傾斜，並且地板及牆壁皆有龜裂，讓住戶人心惶惶。永然法律事務所主持律師李永然指出，因工地施工致周邊住宅受影響，受損者可依《民法》794條，因土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任來求償。

轉載 2015/12/28 【蘋果日報／王立德】


貨物稅修正案將於明年元旦上路，國人舊車若出口或報廢，可享購買新車折價5萬元優惠，手中如果有舊車該如何處置？


財政部官員分析，想要享優惠要確認幾個重要條件，分別為門檻、車輛殘值，以及該選出口還是報廢。首先，國人要注意門檻，並非每台車都可享舊車換新的優惠，必須是出廠6年以上小客車、小貨車、小客貨兩用車，現有車主持有1年以上，且新車、舊車的車主必須是同一人，或是同戶籍的二等親以內親屬才可以。

轉載 2015/12/28 【經濟日報／陳美珍】


開放房地合一網路申報、健保卡報稅、市區預辦登機等 範圍涵蓋稅務、關務、國庫菸酒業務


迎接新年，財政部九大便民措施明（2016）年同步上路。1月起開放房地合一網路申報、5月使用健保卡報稅；另外，為機場捷運通車準備，3月將實施市區預辦登機服務（In-Town Check-In），民眾攜帶超額外幣、新台幣現金與外籍旅客退稅，明年均可直接在台北車站預先辦理。





財政部明年將啟動多項便民措施，範圍涵蓋稅務、關務與國庫菸酒業務，新措施自1月陸續展開。1月率先登場者，以消除房地合一實價課稅報稅壓力為主，財政部將在稅務入口網建置「房地移轉稅務試算專區」，協助民眾試算房地移轉稅負，並連結「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」即可線上報繳。

轉載 2015/12/28 【蘋果日報／于倩若綜合外電報導】


《金融時報》盤點2015年市場贏家與輸家，新興市場貨幣遭成長停滯、商品崩跌、中國經濟降溫和Fed升息預期多重打擊，淪最大輸家，若撇開剛解除資本管制的阿根廷不計，巴西里爾今年暴貶近50%最慘；希臘和烏克蘭一度瀕臨倒債，但最終皆驚險與債權人達成協議，意外讓2國公債今年創造逾20%報酬，成大贏家。





今年是新興市場貨幣艱困年，美國聯邦準備理事會（Fed）拖到12月才升息最是煎熬，兌美元重貶絲毫不讓人意外。阿根廷披索今年兌美元貶54%，但大部分貶幅來自本月中旬新總統馬克里（Mauricio Macri）解除資本管制當天，因此最大輸家是巴西里爾，將近人民幣今年貶幅的12倍。里爾除遭遇前述多重打擊，也因國營巴西石油公司（Petrobras）貪污醜聞愈演愈烈面臨龐大政治風險。

轉載 2015/12/28 【經濟日報／陳怡慈】


傳統「養兒防老」觀念只會讓子女的經濟負擔愈來愈沉重，加上勞保退休金難以支撐退休後所需花費，專家建議，民眾宜及早規劃老年保險，確保退休生活無虞。新光人壽指出，25%的人在40歲後才開始進行退休規劃，突顯國人對退休養老風險意識的不足，對晚年生活花費、醫療花費過度樂觀。退休養老規劃刻不容緩，可透過下列三個招式，在低薪時代及早啟動老年保險規劃，讓自己的退休生活更愜意。

轉載 2015/12/28 【蘋果日報／詹宜軒】


房地合一稅即將在明年元旦（本周五）上路，地政士、房仲人員透露，多數民眾對於該稅制似懂非懂，甚至戒慎恐懼。但其實細究該法，包括長抱或換屋等自住客，或是賠錢者，將是新制上路最無須心慌的3不怕族群。


民眾評斷交易是否適用新制先看取得時間，舉凡房地在2014年1月2日後取得、且持有不到2年，或2016年1月1日後取得者適用新制；而評斷是否為受保障的自住客，需得個人或其配偶、未成年子女，在該房地設有戶籍、持有並具居住事實，且無出租或其他營業用途。

轉載 2015/12/26 【蘋果日報／畢務潔】


2015年進入尾聲，房地合一新制2016年元旦上路，以房屋出售實價計算，持有未滿1年出售利率高達45%，利率依持有年限遞減，遏止短期炒作。專家表示，若符合自住條件，享有400萬元免稅額，且稅率從優計算，民眾無須太過恐慌。


房地合一稅設有日出條款，包括2014年1月1日前取得、以及2014年1月1日到今年底之間取得，在今年底前售出，或是明年賣屋，持有滿2年的房產適用舊制，納入財產交易所得。若取得房屋時間為2016年1月1日後、及2014年初至今年底間取得，明年售屋時，持有未滿2年則適用新制，採出售實價計算。

轉載 2015/12/26 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


年底交屋潮助攻，國人房貸餘額衝破6兆元，創下史上新高！央行昨日公布11月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額月增295億元至6兆277億元，創下史上新高！年增率更連3升，創6個月新高。





購置住宅貸款象徵房市下游買氣，今年因買氣觀望，全年各月年增率均降至4%以下，其中7~9月年增率甚至還跌破3%大關。不過隨房地合一稅制三讀通過，稅制明朗化，加上年底為傳統交屋旺季，9月起又略見回溫，許多人趕著在農曆春節前「入厝」，也創造出年增率連3個月走升的趨勢。


央行官員補充，除了進入年底旺季外，還有央行9月底降息半碼、8月中鬆綁房市管制、北市等地方政府將調高土地公告現值產生的稅務考量，及房地合一上路前的交屋潮等因素。

轉載 2015/12/23 【好房網News／賈蓉】


千金買房就怕成為萬斤重擔！受到房市向下盤整影響，房地產不再是直線向上隨便買、隨便賺的投資標的，但是否真的如專家所預言「窮人因買房子變更窮」，卻仍待時間檢驗，因為專家沒有告訴你，真實人生的3個殘酷事實。


麻省理工學院博士米安、蘇斐出版新書，直指窮人總是因為「買房子」而變得愈來愈窮，且窮人的債務就是有錢人的資產，在經濟不景氣之時，貧窮屋主只會傷得愈重，最後「一點好處也撈不到」。