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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201310 (87)

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轉載 102/10/31 【聯合報/周小仙】

 

全球股市齊揚,台灣投資人信心反而下降!最新的10月「摩根台灣投資人信心指數」出爐,本次調查台灣投資人信心指數下降至91.9,不僅比7月調查減少7.6個基準點,甚至創今年最低水準。進一步檢視組成信心指數的六大指標,較上次全數下降,特別是與台灣相關的兩岸、政治、經濟、股市指標,分數下滑最多


 

摩根投信執行董事邱亮士說,台灣投資人對政治敏感度高,近期包括馬王政爭、立院停擺、服貿協議未過,導致台灣政治及經濟發展延宕,投資人對整體政治環境與兩岸關係高度不安。

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轉載 102/10/30 【NowNews/楊伶雯】

 

微利時代,一份投資能否不只一種收獲?因此市場上開始吹起雙收入息組合基金風潮,讓投資人可以同時掌握固定收益與資本利得的成長機會,德盛安聯投信認為,新一代「月配息+季紅利」的新配息方式,可以滿足民眾的理財需求。

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轉載 102/10/30 【經濟日報/陳怡慈】

 

磐石保經總經理陳照昨(29)日表示,理財要先理心、向似是而非的觀念說掰掰。有正確觀念後,才有機會為生命各階段的夢想奠定理財基石。


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轉載 102/10/30 【蘋果日報/劉煥彥】

 

歐洲走出經濟衰退,轉機題材豐富,且本益比相對仍偏低,在美股居於歷史高檔、美國經濟尚未完全復甦之際,已成為第4季外資投信業者的成熟股市投資首選。


 

下半年歐股展開反彈,摩根投信表示,下半年道瓊歐洲600指數累計上漲12.09%,超越日經225指數的4.74%,與道瓊工業指數的4.42%,且歐股基金已連續17周資金淨流入,今年以來累積淨流入突破280億美元(約8235億元台幣),後市持續看漲。

 

摩根歐洲動力基金經理人英格姆(Jonathan Ingram)認為,消費信心、汽車登記及零售銷售等內需指標持續改善,意謂歐洲經濟重回正向循環,且義大利、西班牙等歐洲邊陲國家的製造業PMI(Purchasing Managers' Index,採購經理人指數),重回50以上的擴張水準,顯示這些國家逐步走出歐債危機,歐股可望持續景氣復甦行情。

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轉載 102/10/30 【工商時報/彭禎伶】

 

10月主要壽險公司紛紛推出新的2年繳費美元保單保戶分兩年將保費繳清後就開始年年還本10~20%直到終身,這種保單特色是2年期滿就幾乎保本,之後保額逐年增額,每年還本金對應總繳保費的年化報酬率都在2%以上。


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轉載 102/10/29 【好房News/馮牧群l】

 

年輕人與首購族買房,常見「頭期款不足」的問題,專家指出,若手中現金與預期目標差距不遠,不妨利用信貸親友融資多詢問不同銀行貸款方案,或許能因此度過難關,如期實現買屋夢。

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轉載 102/10/29 【蘋果日報/林巧雁】

 

財政部長張盛和昨表態,希望地方政府調高第2戶以上房屋稅,將以中央統籌款為誘因,如果地方政府願意提高房屋稅率,中央補助也可增加,將當作奢侈稅修法的配套措施,希望減少囤房現象


 

立委孫大千昨在立法院財委會提案,要以囤屋稅抑制房市投機,但他不願透露內容。張盛和說,全台個人名下有3棟以上的房子超過66萬人,大多是出租。張盛和表示,目前自用住宅房屋稅為1.2%~2%,地方政府卻多只課最低1.2%,並沒有課到2%,造成房屋稅率很低,而現有機制是有彈性的,是可以調高的。

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轉載 102/10/29 【工商時報/朱漢崙】

 

國產署鬆綁,大型行庫將強化地上權房貸。據了解,在財長張盛和指示下,財政部國產署經內部研議,已鬆綁地上權分割相關規定,未來建商若標得地上權設定的國有地,並蓋住宅大樓,房貸戶購買時可藉由地上權分割來取得部分地上權作為房貸抵押擔保品,成數及利率因此取得較好條件


 

相關人員指出,在財部動員下,八大公股行庫未來將強化承作地上權設定的相關房貸。

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載 102/10/26 【蘋果日報/鄭婷方】

 

當包租公賺租金,人人稱羨,但若出現破壞房屋設備、租金欠繳等狀況百出的房客,也令人頭痛。所以房東會收取押金自保,當房客退租時,針對設備毀損或其他費用,扣抵押金,但常發生雙方認知差異,衍生糾紛,專家建議,租賃雙方應事前約定押金返還事項,避免爭議

 

民眾租屋時,除了繳交租金給房東,簽約時還須支付押金,但對於押金該支付的金額與租約到期能否全數取回等問題,民眾往往一頭霧水。屋網副總經理紀建琪指出,依《土地法》第99條規定,押金不可超過房租的2個月總金額。另外,押金雖是對房東的保障,但房東也不得任意扣除房客的押金

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轉載 102/10/28 【經濟日報/陳美珍】

 

名下持有逾三棟以上房產者,全台多達66.2萬人,稅捐機關準備清查其持有用途,近期啟動「租屋查稅行動」,將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態,劃入重點查稅圈


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轉載 102/10/28 【經濟日報/郭及天】

 

台灣房市經歷黃金十年的多頭行情,全台住宅房價平均漲幅逾250%,但租金指數14年來停滯不前,台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下,加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後,利息支出增加,住宅出租將進入負報酬時代


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轉載 102/10/28 【卡優新聞網/段楚禎】

 

由於「消費性貸款」屢有爭議,為維護消費者權益,金管會依據消費者保護法第17條規定,研訂「消費性無擔保貸款定型化契約應記載及不得記載事項暨範本」,經行政院消費者保護會決議通過。

 

民眾若有小額資金需求,常向銀行申請小額信貸或將刷卡金額申請分期付款。為避免產生爭議,以及為讓消費大眾普遍了解「信用貸款」及「結合商品或服務契約之分期貸款」等融資方式,金管會研訂「消費性無擔保貸款定型化契約應記載及不得記載事項暨範本」,草案條文共計有「應記載事項」17點、「不得記載事項」8點及「範本」19條,已經行政院消保會決議通過。

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轉載 102/10/26 【蘋果日報洪安怡】

 

除了火險、地震險之外,你知道買房子還能投保壽險嗎?當借款人不幸發生意外,導致無法負擔房貸時,房貸壽險會優先將保險金用來清償房貸,讓家人能繼續保有房產,避免債留子孫。不過專家提醒,目前房地產多為上漲走勢,萬一真的發生狀況,如果願意脫手換取現金,也能解決困境








房貸壽險並非為房貸產品,而是屬於壽險產品範圍,一般民眾申辦房屋貸款時,都會強制加保火險和地震險,用意在於防範貸款期間的天然災害,導致抵押品價值受損。假使貸款期間,該屋因地震、火災等因素受損致無法使用,壽險公司將對撥款銀行理賠。

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民國102年8月24日一位匿名的網友提問

 

前年有想增貸還信貸,行員說
無法滿足我需要的資金 60萬
且利率會變高

所以不建議我用房屋的方式增貸

 

房屋部份~
目前利率是 1.41%
房屋座落於桃園縣龍潭鄉自X街附近
當時有請原貸銀行(L銀行評估)
銀行覺得加強磚造房屋已過有效期限
房屋又定位於「鄉村」,所以殘值只有 110萬

2013年8月還有50萬房貸要繳
PS.有查過近日附近相同的房屋成交價格,落在250~320之間 (有參考價值嗎?)

 

個人的信用概述
股票上市公司 上班
技術人員
年資 12年5個月
月入 41,000元

勞工保險費前年查到是投保4.3萬元
年收入約 53萬元

 

信用上繳款正常,沒有遲繳紀錄
有一張永豐信用卡債(前陣子有申請理財金3萬)
另二家大部份都是一次全部繳清(華南、花旗)
房貸無遲繳紀錄
近二個月有提領百元現金紀錄

 

我想整合我的信貸2筆約 50萬+卡債約 8.5萬的話
有介紹的房屋轉貸銀行嗎?

設定費用在多少?
需要準備那些文件?
房屋有保人
可以解除或換保人嗎?謝謝!

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民國102年8月22日屬名『逸帆風舜』的網友提問

 

目前房子屋齡約30年,座落新北市板橋區
約6年前購入時貸款350萬
每月約繳19000
經過6年這地段漲到目前房子成交市價約有700萬以上

 

房子是用老婆的名字,老婆是護士,在原單位工作2年多
目前在休育嬰假,而我剛換工作,不滿一個月
目前想要跟原銀行(農會)增貸100萬~120萬出來買車
不知道這樣條件會不會過呢?該注意那些事項呢?


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民國102年8月10日屬名『will』的網友提問

 

由於小弟家最近新買房屋
自備款260萬,然後申請青年首購五百萬的貸款

 

仲介的代書說要連帶保證人
第一順位是我父親,然後第二是我姐
我姐問我當連帶保證人會不會影響到她未來申請房貸的權利?

 

PS:瀏覽網路發現不是已經取消房屋貸款連帶保證制度嗎?怎麼還會叫我出連帶保證呢?

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民國102年8月08日屬名『HOLLY』的網友提問

 

之前幚朋友貸了一筆貸款
本來是朋友在繳 都有正常
後來他沒有繳了 我不知道 給銀行催討
結果我銀行的房子給假扣押了

需要還銀行30萬才可以解除
我問了很多代辦和代書 結果都說不行辦二胎 有風險
我銀行一胎還有150萬

請問有高手可以真的可以辦的嗎?

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民國102年7月10日屬名『默默♥』的網友提問


今年24歲
目前在一家有上市上櫃的公司
月薪這個月剛調薪$26000(原本$23000)有勞健保
薪資是轉帳所以都有紀錄
我有貸款C銀行$100000貸5年繳了一年多要兩年目前還有$72739
三月我貸了E銀行$100000貸2年繳了四個月了目前還有$84800
我有一張中信信用卡,額度$20000
有循環利息這幾次都是繳最低金額,目前還有$18142

我已經有兩次聯徵記錄
我想再貸15萬,我想把中信的信貸繳清,加上我現在急需要用到錢,
請建議我還有哪家銀行呢....?

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轉載 102/10/25 【工商時報/陳碧芬】

 

新興市場持續成長的消費動能和發達經濟體的消費力復元,帶動精品高消費市場的活絡。Dax奢侈品指數今年下半年上揚近10%,精品相關基金報酬率績效也水漲船高,法人指出,可布局消費相關基金以提高收益。


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轉載 102/10/24 【NowNews/楊伶雯】

 

薪資水準倒退16年,許多上班族光靠兩三萬元的月薪,有辦法存到人生的第一桶金嗎?根據yes123求職網的調查顯示,25%的上班族,目前每個月的財務狀況,是「入不敷出」,近半數(47.6%)有負債,其中主要來自學貸與房貸。在這樣的經濟壓力下,高達5成7的人,總存款不到10萬元,有15%甚至掛零

 

根據yes123求職網調查,要有生活上的安全感,近4成(39%)的上班族認為,存摺裡頭至少要看到7位數字的金額。不過對於存到100萬元這樣的數字,近兩成預估,以目前的薪水,要工作超過10年以上,才可能達到。

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