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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201311 (74)

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轉載 102/11/29 【自由時報/曾韋禎、盧冠誠、王孟倫】

 

立法院司法及法制委員會昨初審通過「民法部分條文修正草案」,將攸關包括信用卡及現金卡的約定利率上限由二十%降到十六%,但因國民黨立委潘維剛堅持協商,全案能否順利三讀通過,仍有極大變數。


 

另,委員會初審通過,原為五%的法定利率,降為二%;債務人可於一年後要求償還本金的借款利率門檻,也從十二%降為七%。對此,金管會主委曾銘宗強調,利率調降除將使得銀行風險與成本增加,經濟弱勢族群反而會借不到錢,甚至被迫轉向地下錢莊。根據金管會調查,若將利率調降為十六%,將有九十三萬戶使用循環利息的卡友受到影響;金管會希望利率至少能維持在十八%。

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轉載 102/11/29 【工商時報/孫彬訓、張中昌】

 

配合政府積極發展文化創意產業,銀行公會昨(28)日通過文創產業協助措施具體執行計劃,共有六大方向,其中為降低授信疑慮,建議文化部編列專款捐助成立融資專案保證,且希望保證成數可一舉拉高到9成金管會主委曾銘宗昨天也說,為扶持國內文創產業,鼓勵銀行承作相關貸款,銀行公會已確定多項作法,目標設定為所有國銀在三年內融資給創意產業的金額,能從現在的1,800億元成長至3,600億元。他指出,未來對於國銀的文創產業授信,將跟目前辦理中小企業放款一樣,採取每月統計、瞭解,且每年授信第一名的業者,會給予非北高兩縣市的新增分行一家,其餘前幾名銀行,也有簡易分行升格為分行的獎勵。

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轉載 102/11/29 【自由時報/鄭琪芳】

 

行政院主計總處調查,今年受僱就業者每月經常性收入僅較去年增加一七五元,有三五七萬人月收入不到三萬元,較去年增加四.二萬人,占整體受僱者四十一.六%,等於近四成二上班族是月薪不到三萬元的「窮忙族」。而且,今年非典型就業者七十五.九萬人,再創歷史新高,非典型就業收入不如全職工作,是窮忙族增加的原因之一


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轉載 102/11/26 【聯合晚報/林韋伶】

 

瀚亞投資在今(26)日公布首份「亞洲投資人行為調查報告」,發現在香港、新加 坡、馬來西亞、韓國與台灣五個市場中,投資人投資目的全都是為了退休,亞洲人投資最重要的四大目標包括:退休金、追求比銀行定存更高的收益、緊急用途與籌畫子女未來。其中台灣投資人在四個項目表現稱霸亞洲、拿下四金,像是:投資標的最分散、檢視資產的頻率最高,且在對股票市場信心與買房積極度一樣稱霸亞洲


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轉載 102/11/23 【蘋果日報/潘姿羽】

 

預售屋勾勒出許多民眾對家的想像,但也像裹著糖衣的毒藥,在細節處隱藏危機。專家提醒,預售屋尚未完工,買方得到的資訊多是業者片面之詞,建議看屋時仔細比對圖面、簽約前確實了解契約內容與效力,不要被不實廣告和銷售話術所惑

 

預售屋可依工程進度分期付款,買方負擔較輕,但也因房屋尚未動工,民眾只能從業者提供的圖面介紹,得知未來房屋樣貌。專家指出,若民眾擔心交屋後屋況不符,應留存圖面、DM,若契約有語意不清的條文,則要求業者解釋並詳細註解

 

報紙、電視常看到氣勢磅礡的建案廣告,不過對房屋的美好想像往往入住後逐一幻滅。政府為了確保消費者不受不實廣告欺騙,便在《消費者保護法第22條規定:「企業經營者應確保廣告內容之真實,其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。天成律師事務所主持律師盧天成解釋,即便是廣告,也不能誇大、過度渲染與實際規劃不符的內容,只要廣告有提及的配備、規劃、甚至空間,交屋後都應該要有,否則消費者可求償

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轉載 102/11/26 【中國時報/林思慧、朱芳瑤】

 

未來自營作業者老年生活有保障了!立法院社福衛環委員會昨初審修正通過《勞退條例》修正草案,讓超過百萬名自營作業者自願提繳退休金,未來可自行選擇加入勞退新制、領取勞退年金,有助減輕高齡化社會老年照顧問題。


 

自營作業者」就是泛指無一定雇主的勞工,包括計程車司機、SOHO族(在家工作者)、攤販老闆等,勞委會推估有131萬人,目前雖可透過工會加入勞保,未來自行選擇是否納入勞退新制,將擁有雙重退休保障。

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轉載 102/11/26 【中國時報/林思慧、朱芳瑤】

 

「這是救命錢,應該沒問題!」國民黨立委吳育昇接獲陳情,一戶三代同堂近十口人,原本寄望父親的勞保年金可餬口,卻因欠錢,導致勞保年金一匯入戶頭,就被銀行盯上,目前正與銀行進入債務協商階段。吳育昇說,他稱這戶家庭為「社會邊緣人」,第一代父親欠卡債,第二代兒子有些智能障礙,但並未申請殘障手冊,家庭可能也無法達到低收入戶階段。家庭經濟來源仰賴父親工作,當父親年紀大要退休時,卻發現「救命錢」被銀行扣住,無法領取,家庭頓時沒了收入,家人欲哭無淚、走投無路。

 

吳育昇與法律顧問討論後發現,勞保年金與國民年金並未設置專戶,只要錢一到戶頭就會被扣押,國家也束手無策。所以提案修法,比照社會救助津貼專戶不得讓與、扣押或強制執行。吳育昇表示,目前該家庭父親100多萬年金還沒被銀行扣走,進入協商階段,銀行可能會針對債務打折。但因家中急需生活費,父親只能帶著兒子出去打零工,賺取溫飽費用。

 

勞保局近日也有一個案例,剛發生在花蓮縣,屬於一次請領勞保年金,因怕被銀行扣押,趕緊向勞保局申請改為開立支票給付年金。在勞保局通知領取後,當事人連忙搭飛機來領,就是害怕遭債權人扣押。

 

為保障國民老年基本經濟安全,避免養老救命金遭債權人扣押,立法院社福衛環委員會昨初審通過《勞保條例》與《國民年金法》修正條文,明定勞保及國民保險年金專戶,不得作為讓與、抵消、扣押、擔保或強制執行之標的勞保局總經理羅五湖表示,勞保老年給付及國民年金給付是為了維持老年生活,本來就不應抵扣。但依現制,年金給付只要匯入帳戶裡,跟其他錢混在一起就會被扣押

 

羅五湖也說,勞保年金請領每月約有100多人屬於銀行扣押戶,要求勞保局改以開立支票,累積至今已達4600多人。未來設立專戶後,此戶頭只能存入年金給付,且不能被扣押,解決勞工每個月跑銀行的問題,並能真正領到年金給付

 

勞保局表示,國保也有4600多人要求勞保局開立支票,領取年金,未來修法三讀通過後將直接受惠,可備妥證明文件,於金融機關開立專戶,供主管機關存入年金給付

 

根據社福衛環委員會初審通過《勞保條例第29條、《國民年金法第55條修正草案明定,被保險人可出具勞保局證明文件,在金融機構開立專戶,專供存入年金給付之用。專戶內存款不得作為抵消、扣押擔保或強制執行之標的。

 

提案修法國民黨立委吳育昇表示,接獲民眾陳情,發現社會救助法與身心障礙者權益保障法已有相關規定,但勞保條例與國民年金法沒有。勞委會為保障弱勢勞工及遺屬的基本經濟安全,且節省行政作業人力與費用,支持修法解決此問題。勞委會主委潘世偉表示,保險給付撥入銀行或郵局帳戶後,是否被扣押或強制執行,由法院依具體個案認定。

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轉載 102/11/25 【鉅亨網/周康玉】

 

小資女艾蜜莉和一般上班族一樣,每天工時10-12小時,薪水月領35-40K,剛滿30歲的她,存款卻已經超過400萬,她是怎麼做到的?「我在23歲時就很清楚,認真工作一輩子也很難達到財富自由。」她回憶剛出社會時,就歷經職場上極端的震撼教育。七年前,艾蜜莉任職於顧問公司的行政助理,適逢金融海嘯,開始接觸不少大公司的裁員案。「被裁員這件事,一輩子如果發生過一次就很了不起了,我卻是天天都要面對。

 

當時她的工作,就是每天隨行公司主管到企業內進行「篩選」,幫企業評估哪需人力是可以精簡的、哪些必須留任,然後處理解雇員工的後續作業,包括約談被解雇的人,幫他們心理輔導等等。艾蜜莉說,每一次解雇的約談,情緒都很緊張,因為這關係到對方的人生,不少員工有很大的情緒反應,有的放聲痛哭、有的很冷靜;讓人更心寒的是,你以為自己對公司很重要,其實不是,只要你的薪資高過對公司的貢獻值,你就是下一個被裁掉的人,她驚覺:「原來工作本身就是不穩定的。」

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轉載 102/11/23 【蘋果日報/潘姿羽】

 

遷入新家,象徵人生走到新的階段。不過若選屋不慎,很可能不是面對溫馨美好的居家生活,而是悔不當初的哀怨心態。專家建議,從跟仲介交手、移轉產權到驗屋都應步步為營,不懂的地方直接詢問,築巢之路才能凱旋而歸。

 

奢侈稅牽動業者、投資客的神經,許多持有第2屋的民眾也忐忑不安,深怕哪天遭殃。專家指出,奢侈稅是針對持有2年內轉手、非自住的民眾,若擔心對非自住的認知與政府不符,不妨先行文給國稅局,確認不須課稅後再賣出。奢侈稅全名為「特種貨物及勞務稅」,若房屋所有權人賣出持有期間2年內的不動產,便依持有時間長短,課10~15%的奢侈稅,自2011年施行已滿2年,預計11月底公布修正草案。雖然目前政府對特定條件設有排除條款,但民眾常因未全面了解法條,聽信他人的片面之詞而吃虧

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轉載 102/11/23 【蘋果日報/潘姿羽】

 

辛苦賺錢比不上用錢滾錢,但投資股票、期貨卻又須承擔高風險,許多民眾因此起了購買套房,當包租公收租的念頭。專家表示,套房固然總價低,但銀行貸款成數也較低,加上房東須負修繕責任,以及面臨可能遇到惡房客的風險,「不要想得太美好。」


 

套房通常坪數小、總價低,增值幅度相對有限,但低門檻受到不少民眾青睞。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,投資套房可分為「置產型」、「出租型」若選擇前者,應考量增值幅度,不一定是頂級地段,但要有發展潛力;後者則重穩定客源,可選擇商圈、學校或交通便利的地點

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轉載 102/11/23 【蘋果日報/洪安怡】

 

多段式貸款利率多是前低後高,讓部分精打細算的貸款戶,想選擇轉貸至新行庫,繼續享受多段式初期的優惠利率,又或有資金需求的民眾,以轉增貸的方式增加資金。但轉貸當中的手續費、規費、代書費等開銷,至少萬元起跳,還得精算新行庫的房貸利率與借款金額,才能真正替自己節省荷包


 

轉貸是將原銀行貸款業務中止,改由別間銀行承貸。會選擇房屋轉貸有幾種可能性,如別間銀行提供的利率較優惠,或是為了向新銀行申請寬限期,屬於平轉,不過也有是為了增加貸款額度,也就是轉增貸寬限期與轉增貸若有資金調度的需求,則利率不是這群借款人的第1考量,但若純粹就轉貸至利率更低的貸款銀行,就要更精算成本。

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轉載 102/11/22 【鉅亨網/周康玉

 

「一位李姓女老師幫哥哥以信用卡借款開公司,因為被合夥人倒債,欠下300萬卡費,歷經6年,加上手續費、利息與違約金已還銀行400萬元,結果清算本金、利息與手續費後,李老師還要還1000萬元」這樣的故事真實上演。日前立委尤美女偕同卡債受害人自救會陳情,呼籲應該降低約定利率的利息上限,並且將違約金視為利息。由於信用卡利息平均20%的超高利,加上循環利息的計算方式,讓無法一次清償債務的卡債族越還越多。

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民國102年9月19日一位屬名『leejimmy0209』的網友提問

 

小弟最近想要買房,目前手頭上有現金50w,
預計到明年7月前,會存到120w左右,
但因為想買預售屋(明年5月交屋), 總價485w
訂金+簽約金40w 是目前可以應付,

12月要39w, 明年4月的38w,要繳的工程款是不夠的,
目前已有一筆先前的信貸(約50w, 每月繳11048) ,
不知道能不能再申請一筆信貸應付....?
會不會影響貸款的成數...?

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民國102年9月19日一位屬名『揚』的網友提問

 

本人 申請了 金融聯合徵信中心 的資料
他的最後面有一個信用評分,看不懂是什麼意思
麻煩 有人 可以幫我解答的嗎?? 感謝...

 

========

信用評分:577分
此次所有受評者中,有10%~20%的人其評分低於 台端信用評分

 

請問 以上這句話 是什麼意思 還有 這個分數 是代表我的信用是好
還是壞的呢.........

目前本人都無 信用卡 現金卡
只有 一家貸款每月固定用薪轉扣除沒有遲繳過..
到103年9月份貸款就全數結清就這樣而已.....

薪水一個月5萬左右 加上年終考績 一年有80萬左右
剩下那家台灣銀行 貸款 每月只扣不到4000元 而已^^

=====
麻煩大大可以幫我解答一下 謝謝^^

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民國102年9月14日一位屬名『LEO』的網友提問

 

我目前設立一間土木包工業有限公司,主打公共工程
想申請啟動金或青年創業貸款,無信用不良、無卡債、無貸款
想請問我辦的過嗎?除了上課時數不符,其他皆符合。

 

問銀行,給的答案是過件率不高,因為公共工程時常延遲付款,
怕我沒有償還能力
。但是我從事這行業也有4年了,
標案件時都會注意有無延遲付款,根本沒遇過延遲付款,
用這種理由這對我來說不公平吧!

 

我應該怎麼說服銀行,我借得起這筆錢我就還得起,周轉金不夠我只能保持2個案件在身上,啟動金的本質不就是該幫助想創業的青年嗎?

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民國102年9月10日一位匿名的網友提問

 

我(兒)有房子銀行估價290萬,目前貸款有土銀65.5萬,聯邦約55萬,民間30萬,原本要撥款了,銀行告知有民間借貸無法辦理若要辦理需做保人,因為當初房子是我母親的,那時向民間借貸我做保,但母親往生所以我已拋棄繼承江房子過給小孩,原本請代書處理協議是先將欠款全部清償後再向銀行貸款(因為這樣資料就不會有遲繳及民間這些了),代書說因為它們辦過很多有民間借貸的案子都會過,我當初有告知因我有欠銀行房貸(已經沒有繳了)結果呢?現在又要重新再送別家.......時效上全被打亂不知有誰能夠幫我辦理且快速過件

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民國102年8月28日一位匿名的網友提問

 

如題
今年1月成立的行號 資本額25還是29忘了(齒科材料行)
有1月到6月的401報表 每月的銷售額 都有10萬上下

我有公司行號的存摺往來 公司票 個人票  沒有信用卡
想貸款200萬有可能嗎?

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本案前言:

 

H小姐、是我98年11月的房貸客戶(http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=594204);只是經過整整4年後、這一次待處理的問題較之前更為複雜。唯一不變的、就是登錄在本月份(也是11月)的成功案例……

 

話說到今年10月29日一位匿名網友於版上詢問『這樣可以辦創業貸款嗎?』,我回答的內容如下:

 

一、創業貸款:需一併提供營利事業登記核准函件,以及所設公司財務報表(401、405表),當然還有銀行往來存摺等資料做為評核;但版主目前『除透支額度用罄外,還包括信用卡使用到循環信用』~相對評分弱、很可能會被銀行要求須主動提供財力保證人,以補強本次授信意願。

 

二、版主與配偶兩人皆為現金收支,能夠提供的財力證明就不似一般受雇人員有薪資轉帳;故此部分、需提供銀行往來存摺查閱存款筆數、存入頻率、存款金額與結餘存款...等數據多寡,計算是否合乎收支規定。

 

三、房屋本身屬出租性質,雖位於中和區、也必須重新對擔保品的坪數、屋齡、屋況、建材構造等進一步評估增貸價值;待確認相關數據後,再詳細計算是否有機會將目前多筆負債整合集中,甚至於多貸一筆周轉創業資金的可能性與可行性

 

總結創貸以目前情況而言較不可為...唯以擔保品抵押性質(轉貸增貸)較有機會

 

回答後、過沒多久時間即接到提問人的來電詢問,對方隨即表明是H小姐、『先前的房屋轉增貸款就是委請我協助完成』~只是時間距今有數年時間,且我也離開前一公司有三年多,故短時間尚未能夠反映過來。H小姐告知目前與配偶兩人共同專營寵物洗澡與美容事業,但是沒有設立營利事業登記、無法提供營業稅查定課徵核定稅額繳款書(405表);一切都是以現金收入支出,沒有將現金存入到銀行存摺中的習慣。

 

而這4年內、H小姐與先生陸續自行向銀行申請二胎房貸,包括本息攤還、與理財透支型兩種產品;首次申請於民國100年,獲准50萬;隔年再度向同一家銀行提出申請資金,再獲准50萬本息攤還+150萬的理財型房貸。

 

這些資金『不完全用在經營事業上,還包括年邁的公婆醫療支出,最主要是每個月的二胎房貸本息攤月付金也是從理財型房貸中扣除』~故才會逐漸將理財型房貸額度用滿。以150萬的理財型房貸、不還本只還息計算每個月的純利息支出就必須繳納1.1萬元,還不包括一胎房貸、以及二胎房貸100萬的本息攤還金額;直接導致H小姐與配偶每月還款的困擾,並且將於11月份面臨繳款困難的窘境(因為理財房貸額度已滿、讓T銀行每個月21、30日的本息攤還繳款日~沒足夠額度以扣款)。

 

我初步瞭解狀況後,請H小姐盡快準備本次房屋轉增貸款相關資料,也相約11月1日於永和區遠東愛買附近的露天咖啡店見面……

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轉載 102/11/22 【蘋果日報/王立德】

 

財政部國庫署昨表示,為協助無殼蝸牛族購置住宅,擬延長青年安心成家購屋優惠貸款至明年底。國庫署也提到,截至10月底止,公股行庫共撥貸4153.28億元,撥貸戶11萬7020戶,較去年底分別增加2069億元、3萬6737戶。

 

國銀房貸部門主管表示,青年安心成家優惠房貸自2010年12月推出,一度在短短3個月內就撥貸出逾1500億元,不過隨後速度放緩,到去年底止,總撥貸金額2803.95億元

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轉載 102/11/21 【好房News/蘇彥菱】

 

對一般民眾來說,貸款成數最高也不過8成,但頂新魏家卻被爆出竟借貸9成9,一口氣買下9戶帝寶。消息一出,除了驚嘆號外,也讓人感嘆,對銀行而言,大老闆等同「還款保證」,才能享有如此禮遇。然而,實核貸標準來自銀行的「鑑價」,而鑑價往往低於市價,所以實際的核貸成數並不到市價的9成9。在悲憤之餘,不妨以此為例,檢視自己是否有足夠的條件,向銀行爭取較高的貸款成數。

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