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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201312 (73)

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前言:

 

時序進入到年尾,因為今年經濟不景氣、GDP又不保二的前提下,這段時間欲申請貸款好過年的網友也不算少數。再過不久就要正式踏入2014年,回想今年接了不少的房、信貸款個案(都是我生命中的貴人)無論是否有刊載到實際案例中(客繁不及備載),都要先向我曾經服務過的網友拜個早年;預祝您們身體健康、工作順利、希望明年對您們而言,肯定都一定是豐收的金馬年

 

回到正題…11/20日、一位T小姐來電表示”透過朋友介紹”、想要委託我辦理銀行信用貸款。經我回想”朋友介紹”~是之前T小姐朋友在網路上瀏覽到我部落格資訊,來電詢問銀行信用貸款需具備哪些申請資格,後續表示會介紹他的朋友(T小姐)直接找我洽詢辦理的那位……其實本案的申請程序上不如我預期般順利,最主要關鍵在於T小姐的申請資格為『*信用空白』,未曾與銀行也過任何往來(連助學貸款也無);而第一次往來就要向銀行申請信用貸款,相對於一般已有信用往來者較為困難處理些

*(附註:信用空白可分兩種型式,一為”從來沒有”與銀行有過借貸與信用繳款往來記錄者;另一則是”曾經發生銀行借貸或信用卡逾期繳款與催收、或是申請債務協商”,但是最後已經繳清、且過一段長時間的信用沉澱,目前聯徵信用報告上已無任何記錄者。本案委託人T小姐屬前者,而我部落格101年10月實際案例分享的H小姐個案則屬於後者情況)。

 

我與T小姐相約12/03日、於她所服務的連鎖店面見面,同時收齊所有本次貸款需要的審核資料與簽署委託書……

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轉載 102/12/29 【卡優新聞網/周先白】

 

國道收費制度從12月30日起,進入全新的計程收費時代,不僅是全球計次轉計程的首例,也是第一個全線單一費率、單一柵欄的高速公路。為享有通行費9折優惠,預估有600萬車主安裝eTag,進而引爆四大銀行的戰火,紛紛釋出ETC聯名卡回饋,像是儲值金首刷禮加油停車的好康。如何挑選一張「尬意」的回饋,且看卡優新聞網的四大銀行完全比較。四大銀行ETC聯名卡權益完全比較,如下表:


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轉載 102/12/30 【旺報/陳瑞珠  諮芮勞務管理公司總經理】

 

蛇年將盡,上班族滿心期待年終獎金,但有的薪資族可能不知道,不管年終獎金豐厚與否,除了應納所得稅外,還可能被迫額外繳交2%的「補充保費」。現行規定6種所得達一定金額以上須繳交補充保費,想省荷包,薪資族、兼差族、房東及銀行定存戶都有節稅的管道可利用。

 

二代健保於今年1月1日實施前,衛福部曾估計補充保費於年度內最多能收到180億元左右。但近期據健保署指出,光1月到8月底前,已徵收到248億元。從6大補充保費的徵收項目觀察,其中以股民貢獻的股利所得近42億元最多;其次是高額獎金,也徵收到24億元;其中近百億的收入皆來自勞工的薪資收入項目。健保署更預估補充保費於今年第1年開徵後一整年應可超過300億元,看在民眾眼裡著實心有不甘,民眾16年來薪資不漲、收入與淨所得大失血,在合法的範圍內,應該努力在補充保費上有效節稅,自力救濟

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轉載 102/12/30 【卡優新聞網/周先白】

 

強調「刷多少、扣多少」的Visa金融卡,為了搶攻年輕世代,於今(30)天宣布推出全新的網站平台,從明(2014)年元旦起提供加油、電影及網購的折扣優惠,其中機車加油每公升降3元,比汽車刷卡還要殺,而看電影更有半價折扣,期望建立年輕人使用金融卡的消費習慣,進而取代使用「現金」。


 

Visa金融卡交易,直接由銀行帳戶扣款,不會有過度消費的疑慮,從2000年發行至今,已有19家金融機構加入發卡陣容,而流通卡量也超過1,130萬卡,其中20歲~39歲的年輕族群占8成以上,刷卡金額每年以2成至3成的增長率持續擴大,一年可創造441億元的刷卡量,是Visa主攻的卡片之一。

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轉載 102/12/28 【蘋果日報/洪安怡】

 

2013年3月上路的「以房養老」方案,以反向抵押貸款的方式,讓老年人將房產抵押給政府,換取每月資金領取。但傳統留房產給下一代的觀念,加上申請資格的限制較多,使得該方案目前仍無人申請。專家提醒,有需求但不符合申請資格的民眾,可改將房產出售後,改買收租套房,以租金作為可活用的資金來源


 

隨著國內人口結構邁向高齡化,老年人的照顧與安養問題備受重視,內政部統計,國人住屋擁有率高達79.2%以上,不少退休族空有房產,手邊卻無可供活用的資產,此時,將房產反向抵押貸款的觀念正符合此需求。房產反向抵押貸款指擁有房產的民眾,將房產抵押給銀行,銀行會根據借款人的預期壽命與房產價值進行評估後,讓借款人分期拿取現金,直至借款人去世,銀行則獲得該屋的產權。

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轉載 102/12/30 【卡優新聞網/張家嘯 】

 

年關將近,上班族最期待的莫過於年終獎金,壽險業者表示,若想藉此加強保險保障,民眾可依個人或家庭需求不同約略分成3類,自主規畫醫療、退休及壽險,補齊未來生活缺口。三大族群年終獎金保險規畫建議,如下表:


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轉載 102/12/30 【蘋果日報/陳瑩欣】

 

央行總裁彭淮南上周四理監事會說明將針對豪宅、工業土地融資進行專案檢查,為避免踩到紅線,不動產授信龍頭土銀最快將在本周提出工業用地授信禁令,最快2014年1月生效適用。據了解,土銀擬發函各分行,將要求新受理工業區不動產融資案件須在申請時附上興建藍圖、計劃及建商或開發公司自行投資資金說明,若發現業者以蓋廠房名義借錢,結果蓋住宅炒作房地產,銀行有權調高授信利率半碼至1碼(0.125至0.25個百分點),同時降低貸款成數0.5成至1成


 

行庫主管透露,一般業者簽定廠房土建融策略時,若獲得地方政府政策輔導,都會簽下「1年半以內動工、最慢5年內完工」的切結書,違約者將附買回,且不予轉賣,由於有縣市政府輔導背書,這類工業區土地融資放款最高可達鑑價8成金額,但若違反銀行融資契約私下變更建築用途,銀行多半睜一隻眼閉一隻眼,無技可施

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轉載 102/12/28 【經濟日報/夏淑賢】

 

2013年即將結束,再過幾天就要迎接2014年的到來。在年底時刻,別忘了要為家庭理財好好做檢視,與規劃新的一年如何配置資產。銀行業者建議,2014理財規劃,可以秉持「一高、一低、一平衡」的觀點,來檢視調整投資布局。外幣資產配置上,則首推美元人民幣兩大強勢貨幣為重點


 

所謂「一高、一低、一平衡」,就是指高股息、低基期、股債平衡。也就是投資標的選擇上,在美股等部分領域股市已創下歷史新高下,後續的投資要著重在下檔保護,因此建議可選擇高股息概念的股票型基金等相關標的進行布局;另外,也可選擇基期較低的市場介入,避免部分市場創高之後拉回的風險,並可望產生比價效應,獲得拉抬;平衡則是在過去多年來債優於股,然後轉為股優於債的轉折點下,建議股債平衡布局,可以兼顧投資報酬率與風險保護。

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轉載 102/12/28 【蘋果日報/倪浩倫、鄒雯涵】

 

市面上投資理財書籍百百種,主要是針對作者自身投資歷程、經驗分享,包括股票或基金,但房市理財書籍較少;《好屋王》以國內最大網路書店博客為統計對象,對「商業理財」類的暢銷書籍作介紹,並專訪數名在著作中有分享房市理財心得的作者,談他們書內書外的經驗分享。


 

蟬聯熱銷榜冠軍數周《20幾歲,就定位:小資5年,成為千萬富翁的祕密》,2名作者針對自身和周遭朋友的投資案例,提供小資族諸多理財方法。第2名則是潤泰集團董事長尹衍樑口述的《尹教授的10堂課:興學興人的神隱總裁》,分享在成為董座之前的叛逆人生,以及人生轉變的契機。

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轉載 102/12/27 【工商時報/魏喬怡】

 

2013年即將畫下句點,回顧投信發行的600多檔基金,平均報酬率達一成,其中有140檔基金今年來報酬率超過兩成,就類型來看,生技台股日本三大類表現最佳,投信第一名基金由德盛全球生技大壩基金奪得,今年來報酬率達55.82%


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轉載 102/12/27 【鉅亨網/王莞甯】

 

台灣央行昨(26)日召開理監事會議,決議維持利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。儘管央行總裁彭淮南強調對房市沒有「彭淮南防線」,央行仍提出將加強房貸審查,元大寶華綜合經濟研究院今(27)日對此解讀,央行對炒作房地產關切,並暗示若銀行無法自律,不排除未來幾個會期將推出針對性審慎措施

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轉載 102/12/27 【蘋果日報/王立德、陳瑩欣、林巧雁】

 

如外界預期,央行連10季維持1.875%利率不變,面對國內經濟不振,央行總裁彭淮南說:「10月出口減少3.9億元,其中對中國面板出口減少4.5億美元,顯示台灣、中國產業鏈有問題。」他並略帶哀怨地說,「我在立法院答詢時就指出這問題,但好像沒人注意。」


 

央行昨舉行第4季理監事會議,彭淮南昨在記者會上說,產業轉型超乎自己職責範圍,「但我還是要答覆這個問題。」他說,兩岸產業關係已從互相合作轉為互相競爭,台灣必須妥擬相關對策,對經濟發展才是佳音

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轉載 102/12/26 【鉅亨網/周康玉

 

台灣保險覆蓋率世界第一,許多民眾擁有2張以上保單,年終將近,手上的保單也該來個健康檢查。一般民眾對於保險保障的需求會隨生命週期與生活型態、職業的不同而有所變化,建議從「雙十原則」、「受益人現況」、「繳費管道」、「職業異動」等4個要點、或是從「生活開銷」、「保障需求」、「生命階段」3個步驟作為檢視基礎。

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轉載 102/12/26 【工商時報/孫彬訓】

 

過年前民眾對資金需求往往較平日更高,老行庫針對有需求的民眾,開始推出信貸專案或開始主推相關信貸,希望搶攻商機,華南銀行搶先第一個推出專案,各老行庫也看好明年個人金融業務。


 

華銀針對有需求的民眾,自即日起至明年1月31日,限時推出「一馬當先」信貸專案,年利率最低2.14%起,申貸金額最高200萬元,提供資金支應需求。至於其他銀行方面,相關的年節信貸專案,也都正在規畫當中,將在近期陸續公布相關細節及內容。

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轉載 102/12/26 【工商時報/孫彬訓】

 

面對琳琅滿目的小額信貸,除了表面的利率及優惠,消費者最要留意的項目莫過於「總費用年百分率,銀行主管指出,這個指標可以將所有的隱藏費用攤在陽光下,是消費者的重要參考方向。民營銀行主管指出,金管會已要求各銀行在廣告上必須揭露總費用年百分率,以利消費者比較,因此可透過銀行廣告宣傳內容中,了解總費用年百分率。

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轉載 102/12/23 【蘋果日報/陳瑩欣、高佳菁】

 

2013年年底被喻為「史上最大規模貨幣政策實驗」的QE出現戲劇性變化,全球資金策略轉彎,台股僅剩最後7個交易日,投資人宜開始著手為2014年投資布局規劃。專家建議,美國QE緩退並不意味升息政策啟動,預期市場仍維持低利環境,2014年股優於債


 

全球市場中,又以成熟市場優於新興市場,但歐美股已難再見今年飆漲局面。至於貨幣投資,以人民幣、加幣、英鎊、歐元等展望較佳中信銀財富管理處副總黃培直表示,2014年是全球經濟重建的第2年,雖然經濟表現轉好,但隨著重大政策調整,投資風險增加,量化寬鬆時期的投資策略轉向,建議利用第1季、第3季股市小回檔時,祭出「加股減債」策略,因應貨幣寬鬆退場的挑戰

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轉載 102/12/17 【聯合晚報/葉憶如】

 

凍齡抗老的話題愈來愈夯,美魔女除了要在意外表、理財自主性也愈顯重要,如何讓輕熟女退休後享仍有上班女郎的自主權,可以隨意逛街、安排休閒娛樂等生活。保險業者建議納入保險商品,投保終身還本型意外險變額年金等投資型商品,現在也有委託專家操作的商品,適合想要聰明理財的女性。

 

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轉載 102/12/25 【工商時報/陳碧芬】

 

再一個月就是農曆新年,銀行提出短期優惠利率定存專案,星展銀行昨(24)日針對人民幣1個月存款,年息利率最高喊到2.9%星展銀行(台灣)消費金融處處長孫可基表示,該專案是要讓外幣投資戶善用這個月的時間,賺到額外的紅包錢。


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轉載 102/12/25 【蘋果日報/高佳菁】

 

2013年台股再過5個交易日即將劃上句點,隨著外資休假過聖誕,指數又逼近8500點,封關前行情將維持區間盤整;反觀台股基金表現遙遙領先大盤,今年來平均漲幅達19.5%台股主動式基金規模逾200億元只有國泰等4家投信,旗下共35檔台股基金,今年漲幅逾20%有14檔績效表現較突出主要聚焦在中小、店頭與一般型基金


 

目前台股主動式基金規模逾200億元只有國泰、元大寶來、群益與保德信4家投信,旗下基金今年表現較突出集中在中小型、一般型基金

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轉載 102/12/24 【卡優新聞網/楊晴萱】

 

全球景氣持續復甦,由成熟股市強勢領航,今(2013)年來國內投信所發行的185檔海外股票基金,迄今平均報酬率高達9.9%,交出漂亮成績單。在優質績效做後盾下,過去幾年聚焦在債市的資金也漸有回籠趨勢,定期定額新增扣款總人數較去(2012)年底激增9,038人,扣款金額也增加1.98億元。今年海外基金績效逾三成TOP 10,如下表:


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