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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201402 (56)

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轉載 2014/02/27 【工商時報/陳欣文】


今年以來全球股市喜氣洋洋,特別是美股持續創新高,新興股市也有反彈態勢,依據公會資料,投信發行的海外股票基金有201檔,統計至2月25日,有16檔基金淨值創新高,以基金類型來看,大部分是產業型基金,包括生技、品牌、環保等產業。





以今年以來績效來看,前四名都是生技基金,再以投資標的來看,其中主要投資區塊在生技醫療產業最多,共有5檔生技基金淨值創新高,11檔基金讓逾3萬5,000名受益人賺錢

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轉載 2014/02/26 【TVBS/楊茜雯】


台灣上班族的薪資逐年增加,但都被通貨膨脹吃掉,薪資倒退15年前,這是主計處最新公佈的數據,在扣除物價漲幅之後,去年實質薪資44739元,比民國87年還要低,換句話說,因為物價漲幅高於薪資成長,讓上班族薪水倒退15年,而雖然台灣一年國定假日有19天,比起日韓和新加坡等亞洲各國還要多,但平均月薪低了1千元美金左右,加班時數也因為責任制,被明顯低估



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轉載 2014/02/26 【NowNews/林奇芬】


最受台灣投資人喜愛的人民幣2月以來出現大幅貶值走勢,連帶大陸股市也出現連續4天重挫。大陸又出現金融危機?現在還可以投資人民幣與中國基金嗎?


美元兌人民幣匯率在1月14日來到最低6.04,之後呈現大幅升值走勢,到2月25日美元兌人民幣來到6.1249,短短一個多月,人民幣貶值幅度高達1.4%。相較於去年全年人民幣兌美元升值近3%,今年短短一個多月就跌掉一半,實在令投資人錯愕。


人民幣一個月貶值1.4%


但從基本面來看,在資金持續流入中國大陸下,人民幣仍然存在升值空間。根據最新公布的「2013年中國跨境資金流動監測報告」顯示,2013年中國資金淨流入2427億美元,較2012年資金淨流出966億美元,有明顯的改變。國家外匯管理局也預估,今年中國大陸仍將呈現資金淨流入,原因包括出口成長增加、長期資本流入,以及人民幣與其他貨幣的利差,此將吸引資金持續流入中國大陸


年初時有多家金融機構預估,今年美元兌人民幣匯價可跌破6,來到5.95左右。因此,近期人民幣回貶可視為波動加大,但升值趨勢沒有改變。想要存人民幣的民眾,反倒可趁貶值機會布局

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轉載 2014/02/25 【蘋果日報/林巧雁】


財政部國稅局提醒,民眾申報綜所稅列報購屋借款利息時,以購買自用住宅為主的支付利息為限,若是以房屋為抵押品的增貸利息(俗稱二胎),並非以購屋為目的,因此無法列舉為購屋利息扣除額


北區國稅局局長李慶華說,日前發現一起案例,A君申請2011年綜所稅結算申報時,列報支付房貸利息14萬4049元為購屋利息扣除額,A君主張全都是向同一家銀行貸款,且沒有超過30萬元的額度,申報綜所稅時因此列舉14萬4049元為購屋利息扣除額。

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轉載 2014/02/26 【蘋果日報/廖珮君】


全台派遣勞工破13萬人,壽險業者說,派遣人員具有工作不穩定、獎金、年假、醫療和退休金等均處相對弱勢,建議派遣人員應首重加強意外險、醫療險,及退休金規劃3大方面保障,讓努力衝刺工作,也沒有後顧之憂。


壽險業者說,派遣員工可能被派駐在不同企業中工作,有可能是在公司協助內勤、或在外頭跑業務、辦活動等,意外險商品絕不能少第一金人壽總經理林元輝說,一般來說,意外險的費率是依據工作等級不同,因此派遣人員在工作內容轉換時須要告知保險公司,才能確保權益,建議可選擇「一年期意外險」並挑有保障續保的商品,每年保費僅數百元,就可有完整保障



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轉載 2014/02/25 【鉅亨網/許庭瑜


根據尼爾森調查結果,台灣消費者在消費時,36%傾向使用信用卡付費,且平均使用的信用卡張數為2.1張不過最受歡迎的付款方式仍為現金,比率高達58%,其餘還有預付卡2%、簽帳卡1%以及電子付款1%等





根據尼爾森最新的研究結果,全球每二人中就有一位表示每天消費時偏好使用各式卡片付款更勝於現金,而台灣則有39%消費者偏向塑膠貨幣支付日常生活花費,比率較全球平均低

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轉載 2014/02/24 【蘋果日報/劉曉霞】


在雙北地區買房有多難?從過去專家耳提面命的「333法則」在現實生活中難以實現就可得知,連房仲業也坦言,根據接觸客戶經驗,現在民眾繳交房貸早就超過薪水的2分之1。購屋333法則為,自備款3成、房貸支出不逾家庭所得3分之1、寬限期不超過3年。業者因此建議,若真想在雙北地區買房遮風避雨,房貸支出恐怕要增加到6成,才背得起沉重的「殼」


最近一季的國泰房地產指數北市全年新屋可能成交價為每坪80萬元,若是在北市購買30坪左右新屋,總價約2400萬元,以333法則推算,等於要準備800萬元的頭期款。以目前銀行房貸利率2%計算,平均每月要繳房貸8萬元,換算下來1年是96萬元,對照北市府主計處最近一次公布的平均可支配年所得71.46萬元來看,一般受薪階級根本繳不起

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轉載 2014/02/25 【經濟日報/葉家瑋】


全球共同基金現金水位進一步上升,2月份來到近一年半以來新高,其中成熟市場持續成為資金青睞標的,根據EPFR統計,上周歐美日股聯手吸金逾144億美元,其中,又以歐股基金連兩月淨流入達百億美元,吸金動能最為強勁





根據EPFR統計,上周美、歐、日股基金分別流入86.54億、47.06億與10.91億美元,其中歐、日基金維持今年來呈現周周淨流入,又以歐股吸金力道最強,連兩月流入均突破百億美元,累積今年以來吸金超過241億美元。

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轉載 2014/02/21 【鉅亨網/許庭瑜】


投資一定有風險,但太擔心風險,也會錯失許多機會。」富蘭克林投顧建議,投資人可以用「定期定額123投資策略」來克服人性弱點,並挑選出依據市場情勢所趨、慎選佈局之基金。


年初以來,全球市場上演高檔震盪的三溫暖,許多國際股市在震盪多日後又重回原先上揚姿態,但多數人卻因為過於擔憂而錯失了進場的時機富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示,投資人往往難以克服追高殺低的心理因素,更有部份投資人因恐慌情緒處於場外觀望,與良好的投資機會失之交臂,因此推出「定期定額123投資策略」,提供客戶在做投資時能夠參考。

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轉載 2014/02/24 【蘋果日報/林巧雁】


年金險適合銀髮族,退休後可領固定收益,優點是可以節稅,利率較定存高;缺點則是開始領年金之後無法解約,也不能更改當初的設定,較缺乏彈性


富邦人壽財務精算處執行副總董采苓說,年金是比較適合銀髮族的商品,無論保多少錢,都不需要健康檢查就可買,對於年紀較大的人來說,可說是一個避風港,可當做資產配置一環,退休後還可定期領取一筆錢。



 

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轉載2014/02/22 【蘋果日報/倪浩倫】


民眾有資金周轉需求或急用,若個人名下有不動產,可依此當擔保品,向金融機構或一般公司設定抵押權,進而申請貸款。根據法規,抵押權有分普通抵押權和最高限額抵押權,放貸方須注意抵押權順位,申貸方要注意擔保債權種類及範圍


最高限額抵押權是銀行實務上普遍的做法,銀行會先根據標的物(土地加建築物)所在地段、屋齡種種條件來進行鑑價。遠東國際商業銀行表示,鑑價金額即為所有權人可設定的最高金額,並須根據設定金額繳交1╱1000的規費,1000萬元須繳1萬元,依此類推。





雖然鑑價出的價格為可設定的最高金額,但考慮到利息、遲延利息、違約金種種款項,銀行大多僅貸出最高設定金額的6~8成,例如最高設定為1000萬元,申貸人僅能申請約600~800萬元的房貸信義地政士聯合事務所專案經理林以德說,最高限額抵押權可以節省規費,並可在抵押權塗銷前,重複進行還款與借款。

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轉載 2014/02/24 【經濟日報/怪老子】


投資基金要能賺錢,就是必須選擇長期趨勢往上標的,其他操作方式如定期定額或停利、停損等,是沒辦法讓趨勢往下的基金賺的。長期趨勢往上的基金也很好選擇,不論是股票型基金或債券型基金,只要是全球型趨勢就會往上,但是就得忍受基金淨值的波動


操作方式也很簡單,只要定期定額投入,然後長期持有獲利會最大。然而也有一些投資名嘴,主張基金投資有獲利時就該停利,否則到時又是紙上富貴一場。網路或媒體也充斥著這些論調,也難怪我常常會被問到基金該如何停利。其實停利屬於波段操作,再投資還有手續費成本,並不是一種好的操作方式

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轉載 2014/02/22 【蘋果日報/潘姿羽】


俗話說:「青菜蘿蔔,各有所好。」套用到昂貴的房地產也是同樣道理,預售屋、新成屋和中古屋各有優點,但也因付款方式、契約內容以及交易對象的不同,仍有各自應注意要點。專家建議,無購屋經驗的人不妨先從成屋選購,風險較低


以買方最關注的房價來說,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,預售屋因業者採未來價格銷售,預售屋單價最高,但付款也最輕鬆,同樣成數的自備款可分攤在1~3年的工期內付清;新成屋房價普遍較預售屋便宜約2成,中古屋視屋況和區位可能有3~5成的價差,雖然較便宜,但都須在簽約後立刻付清自備款


【3大房屋產品比一比】



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轉載 2014/02/22 【蘋果日報/潘姿羽】


房價居高不墜,受限於預算,多數民眾購屋採取「先求有,再求好」的策略,價格相對親民的中古屋便成了消費者的優先選擇。不過即使中古屋因屋齡增長而價格較低,但倘若屋況差,買方購入後仍得負擔翻修費用,專家建議,購買中古屋時,應將後續裝修成本一併納入考量


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轉載 2014/02/22 【蘋果日報/潘姿羽】


辛苦攢了一大筆積蓄買房,終於擺脫無殼蝸牛的身分,自然希望盡早入住新居,此時,相較於尚未完工的預售屋,新成屋便是較佳選擇。不過專家提醒,新成屋須在簽約後1~3個月內繳清自備款,且因屋齡新,房價普遍比中古屋要高,買方付款壓力更大


若要購買新房子,不外乎預售案或新成屋2種選擇,前者自備款可分階段付清,後者則建築已落成,不須靠銷售海報、圖面臆測房屋未來樣貌,建商或代銷業者甚至會規劃實品屋,讓民眾對未來居住空間配置、裝潢更有概念



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轉載 2014/02/22 【蘋果日報/潘姿羽】


多數人內心都有個築巢夢,不過因需求、家庭結構和預算考量不同,選擇的產品也會相異。以預售屋新成屋中古屋幾種房屋類型為例,不僅房價有明顯差距,屋齡、建材、公設比也各有千秋,來看看這3大購屋產品如何一較長短,又分別適合哪種背景的購屋民眾。


不論報章雜誌、廣播或電視,常可見新建案亮出區域美好願景與溫馨的空間示意圖吸引民眾,建案接待中心的周到服務和美輪美奐的樣品屋更令人受現場氣氛影響衝動購屋。不過專家提醒,預售屋分階段付款的特性雖可減輕買方負擔,但因屋況無法眼見為憑,建商口碑更顯重要


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轉載 2014/02/20 【聯合理財網/李雪雯】


最近,履履被親朋好友追著問人民幣高利存款的問題。而根據2月19日的《經濟日報》報導:「農曆年前開始,以人民幣為主的高利率定存商品,一波波持續推出,最新加入戰局的銀行,祭出高利存款額度無上限的全新訴求,標榜即使一次存上千萬元,也照給6個月期3%以上高利為號召,爭取高資產大戶存款轉存」。


人民幣定存到底有多「夯」?自從2013年2月開辦後,全台人民幣存款餘額已從390.11億元人民幣,暴增到今年一月份的2145.22億元,約合1.818兆元台幣


然而,在這一波波人民幣理財(定存)熱潮之下,卻有很多存戶根本未仔細深究及思考的重點。因為在各銀行「只談高利數字,刻意將相關成本及費用用『極小字』敘述」之下,自以為賺到「超好康」的存戶,可能忙了一整年的結果,跟存台幣定存幾乎無差


筆者實際以某兩家高利定存方案為例,歸納整理出其DM上所提到的優惠,及存戶可能會忽略的問題點如下:

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轉載 2014/02/21 【蘋果日報/廖珮君、林潔禎、黃國棟】


人民幣商機今年續夯,國人將可買到人民幣計價傳統保單與基金。首張人民幣傳統保單,最快3月底開賣金管會保險局主祕施瓊華說,包括國壽、富邦、新壽、中壽、中信人壽、全球、三商美邦和合庫人壽,8家壽險業正等公司補件,初估3月底應會有首張人民幣傳統保單上路。


另外,金管會也鬆綁國際金融業務分行(OBU)限制,掀起銀行年後爭食人民幣商機大戰花旗銀玉山銀宣布推出首檔人民幣RQFII基金,採取與香港中資基金公司合作代理銷售模式永豐金則是搶下第一檔台資金融機構自行設計並發行的RQFII基金


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轉載 2014/02/20 【卡優新聞網/張家嘯】


根據實價登錄統計資料顯示,新北市購屋女性已多於男性,女性購屋人占51.2%,明顯高於男性48.8%,其中又以新房屋較多的重劃區,最受女性購屋人的喜愛,包括林口三峽淡水的「林三淡」地區,成為新北市女性購屋比例較高的前三名。至於在交通要道上的生活圈,北中南三地,則還能找到房價相對低廉的物件,深具增值潛力。


信義房屋內部統計來看,在全台成交資料中,國內40歲以上的購屋族群,也是明顯女性多於男性,45~54歲的購屋人中,每一百個人中,女性就多出男性約20人。新北市主要行政區男女購屋比例,如下表:



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轉載 2014/02/19 【好房News/蘇彥菱】


買房好還是租屋佳?在房價高漲的時代,對受薪階層而言,要不要成為「房奴」?儼然是影響一生的重大抉擇,若欲結婚成家,更是影響是否能順利成婚的關鍵。最近有位年輕人便有這個困擾,他在論壇Mobile 01發文,認為女方及女方家長覺得要有房子才能結婚的想法是不對的,在他看來,擁有良好的生活品質比有間房子來得重要多了,或許是打中許多人的心聲,發文不久遂引發網友熱議。

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