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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201405 (72)

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致 各位網友

以下各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃(資訊絕不公開,也不轉載登載到本版的Q&A)


由於目前銀行各項貸款的徵信與審核過程非常審慎細膩,所以越完整的資訊、我就越能瞭解申請人的背景與現況。如不便於提供於文字資訊,亦歡迎來電或加Line(I.D:jerry.chu,亦可直接掃描QR code)。


使用方式:將以下評估表“以複製方式轉貼到word檔案”後,務必逐項填寫後再回信到我信箱jerry.chu@yahoo.com.tw。所有填寫的資訊、個人與所屬公司謹遵『個人資料保護法』規定,絕不對外公開、亦不會以此去調閱個人聯徵信用報告書(銀行調閱聯徵報告書,必須要申請者身分證影本與本人簽名同意,同時電話錄音存檔),敬請安心填寫。承蒙您的配合,感謝!




.個人資訊

*姓名:
*年齡:
*婚姻狀況(已婚、未婚):
*如已婚、配偶有無工作、配偶是否有協商或是信用異常情況?
                                                                                                 

*是否服役或免役(男性須回答):
*最高學歷(畢業、肄業請說明):
*有無擔任親屬朋友的保證人:        *接續前項、有無正常還款:
*平時有無理財、投資習慣(譬如股票投資、定存、美元保單等):
*近三個月內有無申請銀行信用卡或貸款(聯徵查詢次數)、結果
1.                                                                   
2.                                                                   
3.                                                                   
*最近一年內有無『新增加的負債(貸款或信用卡核准)』,請詳述:
                                                                                                 
*是否曾為債務協商戶?是否為正常繳清繳清已多久時間
                                                                                                
*續上、債權銀行有哪些?請詳述:
                                                                                                


.負債與信用狀況

信用卡:(包括發卡行、信用額度、持卡使用時間、帳單應繳總金額,繳款是否正常等;如持卡張數超過三張以上者,請再自行補充格式填寫)
 
1.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

2.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

3.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

*近六個月內有無使用預借現金功能
*近六個月內是否辦理信用卡分期貸款
*近六個月內有無發生信用卡超額超刷
*有無向發卡銀行申請『將信用卡餘額轉分期繳款(個別協商)』事宜
*信用卡是否有被發卡銀行”降低信用額度”之情況
*是否發生被信用卡銀行內部控卡~導致信用卡無法使用情況
*是否曾發生『信用卡強停、貸款逾催、呆帳,但目前已清償』等情況                                                                                               
*續上、為哪些家銀行?請詳述                                                     


現金卡

發卡銀行:                    
現金卡額度:              萬/持卡時間約:             年
目前欠款總金額:                元/繳款是否正常:             
最近六個月是否仍有使用現金卡借款:                


信用貸款(如有理財型信貸,請告知目前“已動用”額度)

1.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

2.核准銀行:                    
/核准時間:             年              
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                 /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

3.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


汽車貸款:(如汽車無貸款、則不用填寫)

1.核准機構別:                     (如為民間融資公司、請註明名稱)
當初核准金額:                 萬
核准時間:               年              月
分幾年攤還:             年/每月月付金:               
繳款正常否:                


是否有登記不動產?如有、請詳述以下資訊
 
房屋座落哪一縣市、有無貸款:                    
房貸銀行:                    
當初核貸額度:                 萬
分為幾年攤還:                 年
目前是否有綁約:                 
是否申請過寬限期:              (如有、申請幾年寬限期:            年)
目前每月月付金:                 元
繳款正常否:                        


助學貸款
 
助貸核准銀行:                    
當初核准金額:                萬/目前已繳款多久:             年
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


.目前工作、收入與年資等狀況

*目前現任公司名稱:
*工作職務(職稱):
*公司所在地:
*現職年資(以勞保加保日計算):
*前職工作年資(現職未滿六個月,需填寫):
*月薪平均數據:
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有月光族(發薪日前即領用光):
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有提領數佰元金額
*有無扣繳憑單,如有、年所得數據約多少:
*領薪是否”有部分”為現金發放
*是否可以提供最近六個月銀行薪資轉帳存摺
*勞工保險是否投保於現任公司:
*最近六個月內是否有向公司”借支薪資”
*公司一個月內發薪幾次、各為幾日:
 
*本次需要申請貸款金額:
*行動電話:
*方便與之聯繫之時間:
*請告知需要Jerry協助您解決目前問題的重點:

 
 

謝謝您的撥冗填寫,請記得最後一個動作:mail到 jerry.chu@yahoo.com.tw ,收到後、我將盡快回覆給您

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民國103年04月04日一位屬名『信宏』的網友提問


我是一位房仲,我有一位客戶喜歡一間總價900萬元的房屋(地址是桃園縣龜山鄉光峰路1X0號1XF(XX行館)....屋齡2.5年,坪數含車位55.14坪。


他自備150萬元,想貸款750萬元(可以配合信貸,公司亦可貸) 先生是自營商有公司登記(負責人)並設立滿兩年,配偶有薪轉(約5~6萬元),有定存,有基金,有股票,與台灣企銀正常往來,首購族,年齡34歲,無負債比。請問這樣我要怎麼辦理才能幫助他們貸款至750萬。

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民國103年03月31日一位屬名『Jill』的網友提問


我想請問~
如果債務人已經死亡,銀行是否能繼續向連帶保證人求償??
謝謝幫忙!!感恩~

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轉載 2014/05/30 【蘋果日報/王立德】


央行昨發布金融穩定報告,報告內容指出,北市房貸負擔率在去年第4季飆上63.37%,等於台北市每房貸戶的每月可支配所得中,逾6成3所得要拿去償付房貸央行特別以此示警,未來利率反轉時,房價很可能會下跌,進而衝擊到房貸戶及銀行





台北市因需求向來比其他縣市旺,房價很難下滑,不少民眾購屋時,多半會抱著「自用兼投資」心態購屋。不過央行指出,今年4月五都(北市、新北、台中、台南、高雄)不動產移轉棟數年增率均呈2位數衰退,台北市不動產行情有行無市,即使帳面上有獲利,也不見得能夠如願出脫

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轉載 2014/05/30 【經濟日報/韓化宇、邱金蘭、郭幸宜】


金融機構電話行銷日益普遍,為保障消費者權益,立法院財委會昨(29)日通過立委提案,請金管會對所有保險金融業者的電話行銷進行錄音,並展開全面檢查。經此做法,應可有效處理保險糾紛的案件。立法院為了處理保險消費糾紛,建議金管會要求業者錄音,據保險業者表示,目前已規定電銷業者銷售保單,需親自會晤客戶,且還有個資法的限制,對消費者保障相當足夠

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轉載 2014/05/29 【卡優新聞網/張家嘯】


國內文創產業如雨後春筍般成長,國銀擴增放款表達力挺。根據統計,截至今(103)年4月底,國銀針對文創產業的放款餘額已達2,000億元,若與去(102)年底相比,增加177億元,且不只公股行庫,民營銀行也支持響應,金管會將於年底時,對於績效卓越的銀行,給予獎勵。


金管會訂定「金融挺創意產業專案計畫」,目標希望國銀針對文創產業的放款,能從1,800億元,在三年內倍增至3,600億元,協助我國軟實力的發展。金管會表示,國銀過去放款主要在不動產與電子產業,過度集中的情況下,風險性其實很高,若能分散一部分資源扶植文創,也能帶動新興產業。

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轉載 2014/05/29 【工商時報/張中昌】


國內投保率已超過200%,愈來愈多民眾有資金需求時都會想到透過保單借款,而今年因應5月的報稅季,包括新光人壽、國泰人壽、中信人壽、台灣人壽等,也都祭出相關專案,最低利率可享1.99%




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本案前言

本案委託人H小姐是4/26日透過部落格、來電詢問房屋轉增貸款相關問題;H小姐表示:自己最早是跟寶華銀行申請房屋抵押貸款(附註:2008年2月2日,星展集團宣布接管台灣民營銀行寶華商業銀行,同年5月24日起由星展銀行概括承受營業及特定資產),繳款至今也有10年餘;本次希望能夠運用房屋作為工具,申請一筆資金整合一、二胎房貸、信貸與一張信用卡循環欠款,同時增貸一筆資金作為店面週轉運用

我在電話中先取得H小姐名下登記擔保品住址,並且透過Line傳輸取得房屋與土地所有權權狀照片後,開始初估房屋擔保價值、可申請貸款金額並且計算土地增值稅;經過對房屋初估與借款申請人的概況瞭解後,我請H小姐準備本次房屋轉增貸款所需文件資料,並約定4月30日前往位於台中市南屯區的輕食店瞭解營運情況、並且收齊所有文件…….

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轉載 2014/05/27 【蘋果日報/黃國棟】


為遏止投資客炒房,銀行推出的首購房貸利率已近2%、成數也降至7成、甚至6成,而國寶人壽昨推出自用購屋者房貸利率,殺至1.86%,最高申貸額度2000萬元,貸款期限30年,且享寬限期3年,震撼市場。另,新光人壽也推出1.99%的保單借款利率


國寶人壽昨針對「自用型購屋者」推出房貸優惠專案,不論是否為國寶人壽保戶,只要年滿20歲,有經常性的工作收入且能提供明確收入證明皆可申貸。此專案最高貸款額度為2000萬元,年利率1.86%起(浮動),累計總費用年利率為1.89%,貸款年限最長可達30年,寬限期3年。


國寶人壽表示,以貸款標的地區來說,坐落雙北市、台中市及高雄市的住宅,申貸對象須名下沒有持有其他房屋者才能適用此專案。惟國寶人壽主管說,實際貸款條件將視實際物件為準,且利率也依據個別貸款產品及授信條件而有所不同

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轉載 2014/05/27 【蘋果日報/陳瑩欣、黃國棟】


社會新鮮人收入有限,面對高物價壓力,保險業者表示,不論第1份工作是否在大公司上班,只要公司員工滿5人以上皆可享有團體保險,平均每日13元即可購買意外險和醫療險,為自己的職場安全打底。月領22K的薪貧族,遭遇1杯飲料70元的高物價環境,常會大嘆生活壓力太大,買不起保險。業者指出,只要善用團體保險,22K族群生活也能有保障。



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轉載 2014/05/26 【卡優新聞網/張家嘯】


為降低帶給民眾的不方便性,金管會針對銀行警示帳戶,公告新的管理辦法,未來警示期將從現行的3年縮短為2年,且警示帳戶持有者,本來僅能新開薪資轉帳戶,以後也放寬可以增加貸款或其他法律所需而開設帳戶,像是社會救助帳戶或國民年金等。


所謂的「警示帳戶」,是指遭司法警察機關,包括法院、檢察署等,因為須要偵辦刑事案件,通報銀行將存款帳戶列為警示,而依照法令規定,一旦民眾帳戶被列入警示,不僅裡頭所有資金不得使用,也不能再開立薪資轉帳戶以外的其他帳戶

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轉載 2014/05/26 【蘋果日報/林巧雁】


人民幣存款雖然成長迅速,「美元」仍是台灣民眾最熟悉的外幣,而且也是出國旅遊最常使用的貨幣,美元存款依然佔民眾外幣存款第1名。隨美國升息腳步漸近,各銀行近來紛紛推出各種外幣定存優惠專案,美元利率最高衝到2.08%,存款門檻也愈降愈低,3000美元(約9萬台幣)就可享高利,年期也愈來愈短,1、2月就可存優惠


目前市面上美元定存搶短最優惠的可說是滙豐銀美元存2個月就有1.5%的年利率,單筆存入金額需要台幣50萬元以上遠銀存1~2個月美元的年利率為1%,第3~4個月年利率1.56%,門檻較低,只要存1萬美元,約30萬元台幣。而萬泰銀1~4個月的美元年利率為1.08%,最低定存金額也是1萬美元,萬泰與遠銀都只限臨櫃辦理。





澳盛銀3個月的美元年利率為1.6%,最低門檻是2萬美元。遠銀、星展與澳盛銀優惠活動都是至6月底,萬泰銀活動則到7月底截止。

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轉載 2014/05/23 【NowNews/顏真真】


連日豪雨造成台灣部分地區受害,財政部表示,民眾如有財產損失達減免稅捐標準者,包括綜所稅、營業稅、房屋稅、地價稅、貨物稅、菸酒稅牌照稅等,請儘速在30天的申請期限內提出


在所得稅部分,財政部說明,受災戶應於災害發生後30日內,檢具損失清單及證明文件,報請所在地國稅局分局或稽徵所派員勘查,經核定後,就可辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時,列報災害損失;如災區內的工廠或分支機構與其總公司分屬不同縣市者,也可向工廠或分支機構所在地國稅局分局或稽徵所就近申請派員勘查。


至於綜合所得稅災害損失金額的認定,其申報損失總金額在15萬元以下者;營利事業所得稅災害損失金額的認定,其申報損失總金額在500萬元以下者、受損標的物投有保險部分或可提供會計師簽證報告者(不論金額多寡),均得由國稅局予以書面審核,免再派員實地勘查。

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轉載 2014/05/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承作房貸情況統計。因大批預售屋完工後陸續轉入分戶貸款,4月新承作房貸呈現「量增價跌」,金額為459.43億元,創下三個月新高,但房貸平均利率走低至1.956%,創今年以來最低水準



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轉載 2014/05/23 【經濟日報/林安妮】


行政院長江宜樺昨(22)日拍板,今年10月起,針對近一年繳款正常且信用良好的持卡人,調降循環信用利率至16%以下初估超過350萬名持卡人受惠,一年可減輕8億元利息負擔。明年7月起,金管會也將調高信用卡最低應繳金額比率,縮短卡債族動用循環利率時間。





去年底立法院司法委員會曾因銀行發行信用卡、現金卡(雙卡)循環信用利率過高,造成卡債族龐大負擔,初審通過民法第205條修正草案將雙卡利率上限從20%調降到16%,此案仍待朝野協商,迄未經立法院會通過

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轉載 2014/05/23 【蘋果日報/王立德】


5月報稅進入尾聲,對於國內眾多的黃金投資人,財政部提醒,各種黃金投資管道的報稅方式大不同,國人申報黃金投資利得時,最好可先釐清各種投資標的之申報方式,避免屆時稅務計算錯誤,徒增困擾。


國內常見黃金投資方式有黃金現貨、黃金存摺、黃金基金、黃金期貨4種。財政部賦稅署一組組長吳蓮英表示,其中飾金、金塊、金條屬黃金現貨在無法舉出買賣價格依據時,必須以成交金額6%計算「個人一時貿易所得」,併入個人綜合所得稅後申報

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轉載 2014/05/22 【經濟日報/夏淑賢】


綜合所得稅繳納到5月底截止,還在為了金額不小的稅金傷腦筋的民眾,不妨考慮定存單質借,把自己存在銀行的錢先借出來,既不損失定存利息,比起小額信貸又少了開辦費成本,利息也更低,短期周轉更便利,甚至連外幣例如人民幣定存單,都一樣可以質借新台幣運用。



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轉載 2014/05/22 【工商時報/魏喬怡】


今年520行情落空,大盤挑戰9,000點未果,至今台股仍未收復6年前520行情高點失土,但台股基金力爭上游,整體平均正報酬達12%,其中更有14檔累計報酬逾5成,替投資人賺足裡子


據統計,2008年5月20日馬英九就職總統,加權股價指數盤中曾創下9,309點高點,但行情後續面臨金融海嘯、歐債風暴等利空衝擊,指數至今尚未突破,大盤4月中下旬雖一度觸9,000點大關,但未能站穩,使台股6年來仍呈負報酬


但台股基金透過經理人主動操作及選股策略,表現相對亮眼,6年來整體台股基金正報酬達66%累計報酬逾5成的績優基金則多是基金獎得獎常勝軍,14檔當中以復華投信3檔進榜最多,其次是台新、德盛安聯、統一、ING安泰投信各兩檔居次。



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轉載 2014/05/22 【工商時報/張中昌】


遇到資金周轉需求,許多人都會利用銀行提供的優惠利率信貸,銀行業者提醒,不要只看到低利率就心動,必須試算「年化費用率」,或者換算為「月付金」,才能更貼近實際費用,避免還款時發現和預想落差很大。


以貸款30萬元、貸款期間5年為例,如果前6期採固定利率1.66%,第7期開始變為4.38%~11.99%機動計息,及開辦費用金額6,000元,總費用的年百分率將為4.67~10.75%。銀行業者強調,主管機關已有規定,貸款除利率以外,貸款費用需以總費用年百分率舉例試算顯示,以便利貸款人查詢時可更清楚。

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轉載 2014/05/21 【NowNews/顏真真】


今(2014)年新車銷售上看40萬輛、中古車預期能售出超過70萬輛,再加上交通部統計,車市買氣5月份持續延燒,5月前10日新車領牌總數近6000輛,而銀行、車商也爭相推出優惠貸款利率,銀行建議可適時採用銀行的車貸優惠方案減輕負擔,但貸款支出不宜超過月收入1/3,民眾應於購車前仔細計算


台新銀行資深副總經理蘇晉川分析,目前市面上辦理車貸的主要管道包括銀行、車商與融資公司,其中向銀行貸款往往是民眾的首選,因為貸款過程透明、安全、有保障,手續也簡便,且通常利率較為優惠,還有機會談到較低的手續費用。

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