公告版位
代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201409 (87)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

前言

本案H先生於8/1透過網站來電諮詢信用貸款相關事宜,H先生表示現住於新北市中和區的租賃套房(本身為高雄籍人士、北上求職),現擔任某外資企業設於新北市高科技廠服務,但之前進這家企業~是透過人力派遣的方式;直到今年五月份才從約聘制轉為正式職員

名下無任何信貸、車貸與助學貸款,僅有兩張信用卡、持卡時間分別為四年與二年;兩張信用卡均無使用預借現金功能,亦正常繳款。希望能夠透過我的分析評估向銀行申請到40~50萬的信用貸款。當詳細瞭解H先生的概略情況後,我請H先生先別著急、等到9月初再申請方有較高的勝算,此時也告訴H先生可以先準備本次信用貸款所需文件,等到9月初後再約時間。

直到9月初、H先生主動發簡訊告知我相關資料已經準備好,不過有一問題:就是將約聘轉正職的時間搞錯,原本以為是五月份、後經調閱勞保局勞保異動明細後才發現是8月1日轉為正職,詢問是否會影響到申請結果?(其實H先生想要釐清的疑問很多,除約聘轉正職的問題外,還包括本身的職稱為技術員,是否會影響到申請的利率、額度、結果、月付金等等)


我的回答:從2月17日勞保投保於人力派遣公司,之後到7/31日才退保;隔日8/1日即加保到外資企業,時間上無落差。請H先生多準備一份外資企業提供給員工的『Offer letter』,內容部份可做為本次申請信貸的年資追認。之後、9月10日我與H先生即相約於新北市景安捷運站附近的咖啡店見面與收件…

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/30 【蘋果日報/廖珮君】


持信用卡近1年繳款正常且信用良好的卡友,明(10月1日)起新增刷卡金額時,信用卡利率將從目前18.75%一口氣降至16%,估350萬持卡人受惠,又以按時繳交循環利息者,利息減壓最大。


金管會官員說,因屬新增刷卡時才適用,所以信用佳的卡友,最快11月收到信用卡帳單時,應就會有感降低利率。所謂信用良好者,除包括沒欠卡債外,連一般按時繳交循環利息者也適用,但使用循環額度不能太高(如不能超過本金一半)、且收入負債比須維持合理水準



文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/30 【蘋果日報/賴宇萍】


市場擁抱美元,全球貨幣競貶愈演愈烈,6月來持續升值的人民幣也出現重大轉折。上海人民幣兌美元即期匯價昨重貶0.38%,收在1個月新低6.1501。分析師指出,全球貨幣普遍走弱,加上昨港元貶值,帶動香港離岸人民幣匯價快速走貶,成為上海人民幣即期匯價順勢重貶導火線





受港元貶值帶動,離岸人民幣走貶0.4%至6.1691,創2周來最大貶幅。東方匯理銀行資深經濟學家高德信(Dariusz Kowalczyk)指出,佔中示威衝擊港元走弱,疲弱之勢將蔓延至中國資產價格

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/29 【經濟日報/郭幸宜】


即將邁入第4季資金需求旺季,嗅到商機的銀行提前推出信貸方案搶食市場大餅,除了比利率優惠外,還要比核貸速度,包括玉山、渣打中信銀都有類似方案,標榜快速審核,其中渣打的「貸me more」主打十分鐘快速預審,玉山則標榜申貸隔天就會通知核貸與否。





過去銀行推信貸優惠方案,多半聚焦利率折扣,今年起則多了服務速度,強調客戶只要事先在網路上填好申請資料,就能以較快的速度,送件審核,撥款速度也能比以前快,甚至能依個人需求挑選適合自己的優惠條件。


玉山銀近期推出的數位信貸服務,就標榜貸款條件完全客製化,客戶只要在網路上填好申貸相關資料,並在當日營業時間前送件,就可在隔日獲知審核結果。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/28 【中央通訊社/潘智義】


一般預期美國明年第2季升息,台灣可望追隨美國腳步升息,但從央行總裁彭淮南的談話,及國內經濟環境的現況來看,升息的時點不見得落後美國


雖然日前中央銀行第3季理監事會決議,維持利率連續13季不變,但央行總裁彭淮南理監事會後記者會也指出,今年貨幣政策已較去年略為緊縮,由適度寬鬆轉為中性。彭淮南在理監事會前表示,台灣的金融環境與美國連動,尤其台灣10年期公債殖利率,充分反映美國10年期公債殖利率;雖然美國可能在明年第2季升息,但台灣是否升息,仍要觀察國內的金融環境。


市場解讀,若台灣追隨美國明年第2季升息腳步,最快也要在明年第3季升息,但不排除在第2季升息,甚至提前以微幅升息的方式,反映國內經濟現況。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/27 【蘋果日報/徐馬政妘】


民眾若想要省息、降低房貸繳款壓力,或是生意周轉需要資金,除了可向原銀行申請增貸,重新擬定1份契約外,也可以考慮取消原銀行的貸款契約,用同間房屋轉向另1間銀行申請房貸,即是轉貸。





台灣房屋資深建議長許元誠表示,有民眾因利率便宜而考慮轉貸,但中間會有一些必要的費用,如綁約期的違約金、塗銷費等若轉貸金額不高、省下的利息也不高,轉貸反而是種負擔。部分民眾則是因為生意周轉需要資金而做轉貸,但前提是擔保品的增值空間大。


 

重估擔保品價值


以現值2000萬元的房屋為例,10年前,房子現值為1000萬元,A銀行願借貸700萬元,10年後房屋增值為2000萬元,若想向A銀行增貸,銀行依 舊會以現值1000萬元去調整,但若轉向B銀行申請轉貸,B銀行會以現值2000萬元來評估借貸金額,而原本欠A銀行的貸款,B銀行將會負責代償。


信義代書林以德表示,以現行的各家銀行購屋利率來看,利率還有機會落在2%,因此轉貸利差空間不大,所以民眾及銀行主要還是以購屋貸款為主。若要申請轉貸,林以德表示銀行會重新評估個人的基本資料、標的物本身的條件


無綁約利率較高


申請轉貸前,林以德提醒民眾須留意利率調整方式通常現行銀行所提供較優惠的利率會有綁約期,若是申請無綁約期、隨時可以清償的貸款方式,則利率相對高很多。第2點是要注意成本的評估,因為轉貸會產生規費、手續費、塗銷費、申請開辦費、查詢費等等必要成本費用,加總起來將會上看萬元。


林以德建議,若轉貸銀行利率少至少1碼(0.25%)以上,且原銀行無法提供增貸服務,或增貸的條件不優渥,民眾可以考慮轉貸。而中小型銀行在利率條件比不過大型行庫的情況下,會以承作轉貸來吸收客源,大多在利率以外的條件限制會較寬鬆,像是擔保品鑑價較高、寬限期較長、貸款成數較高等等。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/29 【卡優新聞網/溫子豪】


繼「百貨聯名卡大閱兵-北部篇」,獲得讀者廣大迴響後,《卡優新聞網》再推出中部百貨聯名卡權益分析,讓中台灣的卡友能夠「刷」滿好康,在週年慶期間「大撈一筆」。中部地區4大百貨聯名卡優惠,如下表:




文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/26 【工商時報/彭禎伶、魏喬怡】


控管不動產風險,金管會再出招。金管會主委曾銘宗昨(25)日表示,目前銀行不動產相關授信餘額高達9.6兆元,對於不動產可能的跌價風險,已三度通知保險公司、銀行等注意,也要求銀行局研議,在10月底前提出新方案,將要求銀行增提不動產授信準備


國銀增提額上看500億


若以銀行現行平均提存0.5%甚至更低推估,國銀可能增提金額達300~500億元。


金管會初步研議增提1%


銀行局表示,初步研議是整體銀行專門針對房貸、修繕貸款及建築融資,增提1%的備抵呆帳準備,目前已發函各銀行填報先前已提存的部位,銀行局將視各銀行提存比率,決定是否分年實施,還是要拉高整體提存比率。





銀行局統計,8月底國銀房貸加計修繕貸款餘額為6兆605億元,建築融資1兆7,626億元,有些銀行先前在提第一類授信備抵呆帳到1%時,可能就有針對不動產部分提存一些,但有些銀行可能沒有提存;以平均提存0.5%甚至更低來推估,國銀要增提的金額可能達300~500億元

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/26 【蘋果日報/王立德、陳瑩欣、林潔禎】


升息倒數開始!央行昨舉行第3季理監事會議,央行總裁彭淮南首度對外正式宣布,貨幣政策由多年來的「適度寬鬆」轉為「中性」,金融圈普遍認為,升息倒數計時已經「Tick-Tock」作響。彭淮南表示,銀行業超額準備今年以來維持在200~300億元適中水準,比去年低,「貨幣政策比去年緊一點」,現場媒體追問是否轉為「中性」,彭回應「要這麼說也可以啦!」。



文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/25 【經濟日報/韓化宇】


金管會表示,10月1日起擴大住宅火災保險承保範圍,包括將人為造成的建築物損害,納入主險的承保範圍,並增加竊盜、玻璃保險,及提高住宅第三人責任基本保險的理賠金額且不增加保費。值得注意的是,必需是10月1日起的新投保案件,才適用新的承保範圍,不包含舊的住宅火險保單。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/25 【工商時報/陳欣文】


聯準會鴿中帶鷹的言論,讓投資人吃了「利率持續維持低檔」的定心丸,但未來升息速度可能加速的預期正逐漸蔓延。根據摩根投信抽樣調查台灣投資人的結果顯示,投資人認為未來半年最值得加碼的基金類型,27%決定加碼股票型基金,21%投資人選擇加碼多重資產基金,等於有近五成的投資人將提高股票部位以掌握景氣復甦下的財富增值機會。




文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/24 【卡優新聞網/ 溫子豪】


物價飛漲但薪水不漲,上班族望著薪資單唉聲嘆氣時,不少人心裡浮現「創業為自己加薪」的念頭!根據人力銀行業者調查,超過9成的上班族曾有過創業想法,原因在於「希望賺更多錢」和「做自己喜歡的事」,期望以技術門檻較低的「餐飲業」開始。不過其中只有4分之1的人付諸行動,創業資金準備約105萬元,預期賠掉4成5的成本後就收手,靜待未來「東山再起」。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/23 【工商時報/林淑慧】


奢侈稅上路超過3年,仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅,稅額通常都很高,財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考,以保稅稅平安。北區國稅局局長李慶華說,出售不動產的民眾,常因誤信代書、仲介等人的建議,試圖規避奢侈稅,「但常常出的都是餿主意」,讓民眾反而誤觸稅網,被國稅局補稅帶罰,得不償失。



文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/23 【工商時報/朱漢崙】


中央銀行和金管會控管房貸嚴格,銀行轉向熱賣理財型房貸,其中引人矚目的是,由於銀行之間搶客者眾,因此理財型房貸利率已與一般的房貸利率差距無幾,最低利率大致從2.1%起跳,已與銀行的一般房貸利率,差距不到10個基本點。





對此,行庫主管提醒,申貸戶要選擇適用的理財型房貸專案時,得先事前了解是循環性還是回復型回復型的話,通常第一次動用之後,必須先清償動用額度或核給額度的7成,才能繼續使用循環型則較有彈性,不過利率水準一般會較回復型高

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/23 【鉅亨網/新聞中心】


「定存股」這名詞很紅,但真的有這種股票嗎?


定存股是一個很紅的名詞尤其是近幾年,只要書名或雜誌標題上有「定存股」字樣就很容易熱賣。但挑好股票放著,替代定存真的可行嗎?多數人對定存股的定義:「跟定存一樣不會倒,但報酬率更好的股票。」


不過,究竟什麼是定存股,大家有想過嗎?書或雜誌想傳達給我們的是,有些股票,跟定存一樣「零風險」,但是報酬率卻比定存好很多。因此大家都喜歡這樣的投資,這個名詞才會這樣火紅。尤其是最近幾年,定存利率大概只有1.36%比通貨膨脹率還要低,吸引了很大一群「很害怕風險,但是又想得到更高報酬率」的人對定存股存在很高的幻想。但是,股票真的是零風險的嗎?當然不是!股票不只價格會跳動,而且公司還會倒的!公司倒了,股價就接近歸零,投資血本無歸



最近幾年下市櫃的知名公司,這些股票,不是從頭到尾都是小股票,例如:代號5387的茂德,市值最大時還高達3171億;這些股票,也不是從頭到尾都是雞蛋水餃股,例如:代號1206的臺鳳,股價最高竟達554元。


這種股票只要你曾經買過一檔,它不僅不會是定存股,還會讓你血本無歸!此外,還有很多人會把「股票殖利率」跟「定存利率」拿來做對比,但這兩個東西本質上不同

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/22 【蘋果日報/廖珮君】


國人海外置產,貸款利率有機會降低,最多可降0.25個百分點(1碼)。金管會本周將發函,讓國銀海外分行承作房貸放款的資本計提比率,從100%降到35%,此舉等於降低銀行海外房貸放款的資金成本,將可降低國人在海外置產的成本





例如國人最愛投資的日本不動產,未來國人在當地,跟台資銀行往來貸款時,房貸利率可望降低。舉例來說,國人赴日買1棟日本東京房子,若跟一銀東京分行借房貸時,利率就有機會降低。銀行主管說,降低銀行房貸放款的風險權數,多會反映在貸款利率上,風險權數降到35%,估在海外市場競爭下,銀行將調降國人海外房貸利率約0.05~0.25個百分點不等

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/22 【經濟日報/郭幸宜】


在政府積極控管房市政策下,預料行庫可能進一步緊縮房貸政策,房貸2%以下的優惠利率恐不復見,專家建議,民眾不妨多方比較鑑價、強化與銀行往來,或是找壽險業者申貸,都有機會談到較高的成數,與較低利率的優惠房貸條件。





儘管外界普遍預期,中央銀行後天(25日)啟動升息可能性微乎其微,但在財金部會積極控管下,市場預期2%以下的房貸利率最快年底就會消失,可貸款成數,也可能因銀行的風險控管而下降

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/22 【經濟日報/郭幸宜】


國內實質薪資倒退16年,上班族想盡辦法開源節流對抗高通膨。銀行主管建議,若是開車或騎車上班的民眾,加油時可以考慮以刷卡取代付現,不少銀行業者推出刷卡加油可享現金回饋的優惠,回饋幅度最高可達一成,在目前的「薪」苦時代,省下一些零用錢、不無小補。



文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/20 【蘋果日報/徐馬政妘】


民眾若有資金週轉的需求,會考慮將手上貸款中的房子,轉向第2間銀行再申請貸款,意即二胎房貸,因為二胎銀行求償的順位排在第2位,風險較高,因此承作以中小型銀行為主,利率3.5%~4.5%起





二胎房貸指1間房屋拿給第1家銀行抵押借貸後,臨時需要資金,再把同一間房屋當作抵押品,向其他間銀行申請貸款。台灣房屋加盟店總部法務游璿樺表示,二胎借貸會考慮還款人的還款資歷,及抵押品值不值錢,抵押品現值若有明顯成長,二胎申貸成功機率也會比較高。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2014/09/19 【鉅亨網/新聞中心】


在我們進場之後,我們該期待的是什麼呢?


首先我們必須要有一個正確的認知,如果是投資定存或是債券,在對方不倒債的情況下,我們領到的是「不侵蝕本金」之下的「額外利息」。投資股票,雖然大部分的好公司會配股息,但這股息只是從公司的帳上配到股東的手中。這個動作,本質上是會侵蝕公司的資產的(也就是侵蝕您的本金)


不過在前文中,我們已經提到,不管如何,殖利率仍然是投資股票很重要的指標。


我們再把焦點回到股票的本質上。投資股票,本質上等同出資跟朋友合夥做生意。只是當我們持有股份沒有那麼多時,我們沒有權利介入公司經營,只有權力分配盈餘。因此投資了股票,我們是因為看好這間公司的經營情況,願意入股這家公司,才去投資它

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2345