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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201410 (93)

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轉載 2014/10/30 【經濟日報/王淑以】


台股首檔槓桿及反向型ETF將在今(31)日由元大寶來投信發行上市。台灣證券交易所副總經理黃乃寬表示,接下來11月下旬富邦投信槓桿及反向型也將上路,藉由熱絡商品推出,證交所訂出明年ETF占台股成交量比重,要較今年倍增至3%的目標


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轉載 2014/10/30 【經濟日報/郭幸宜】


為鼓勵卡友多使用自動扣繳,讓信用卡商機擴大到發展存戶往來業務,銀行透過提供刷卡優惠「誘之以利」,年底前的行銷旺季,更有銀行大手筆祭出東京雙人來回機票等做法,藉此吸引卡友以自動扣繳方式,取代親自臨櫃繳款。





最新推出此頗有話題行銷方式的中信銀表示,方案內容含括新、舊卡戶,只要網路銀行或中信銀ATM申請信用卡自動扣繳,就有機會參加東京雙人來回機票抽獎,名額共五名。不過,若是在9月15日後終止自動扣繳服務,再申辦者,則不在本次資格範圍內

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轉載 2014/10/29 【卡優新聞網/溫子豪】


今(103)年剛畢業的職場新鮮人,多半都已找到工作、塵埃落定了。隨著時序推向年底,就業市場開始「化明為暗」,轉向「跳槽」風向。根據人力銀行業者調查,最近1個月的主動應徵者中,仍在職的人占比約36%,比去(102)年同期增加約6%,顯見「騎驢找馬」成為近期人力資源的主流。業者特別製作轉職檢核表,從4大面向檢視現職對員工的影響,若無法改善缺點,再開始轉職計畫。「S.M.L.D」轉職檢核簡表,如下表:





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轉載 2014/10/29 【鉅亨網/許庭瑜】


政府打房動作頻頻,除了積極查稅之外,也祭出囤房稅和房地合一稅來抑制房價過高的問題,加上年底選舉攪局,今年整體房市呈現「量縮價盤」格局。不過房價到底該下修多少,真的有下修嗎?根據台灣房屋智庫調查發現,77.54%的無資產族(無殼族)對目前房價下修無感,甚至有23%覺得不跌反漲





台灣房屋智庫近行買賣價差調查,發現對無資產族而言,77.54%無感於目前房價下修,其中54.19%覺得房價都差不多,23.35%甚至覺得不降反漲反觀有房一族則對價格比較敏感,45.45%感受到房價跌,其中39.89%下修一點,5.56%覺得下修很多



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轉載 2014/10/29 【經濟日報/張瀞文】


美國股市反彈,創下一個月來的高點,生技股尤其旺,三大生技醫療指數領先大盤,再創歷史新高,連帶投信發行的生技基金績效跟著水漲船高。全球生技股持續發威,28日那斯達克生技指數(NBI)收在3,075點、S&P 500健保指數收760.9點,AMEX生物科技指數收3,314.1點,同步創歷史新高





統計投信發行的226檔海外股票型基金中,目前有十檔與生技醫相關,近一個月以群益全球關鍵生技基金表現最優,漲2.7%,野村全球生技醫療基金漲2.4%、德銀遠東DWS全球生技創新基金也有2.2%的漲幅。


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轉載 2014/10/28 【經濟日報/陳美珍】


房屋及土地分屬不同人所有,小心,節稅恐怕無望


財政部指出,房、地所有權人若不相同,除非房地的所有權人分別是本人、配偶與直系親屬中的任何一人,否則,屬於土地部分的自用住宅優惠地價稅率,將會因為喪失資格而無法享有較低稅率。地價稅的基本稅率為1%,符合自用住宅用地要件者,地價稅率只有0.2%,兩者稅額相差四倍。


財政部表示,申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記,且無出租、無供營業使用情形,地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有,才可以享受自用住宅優惠地價稅。




房地不同人申請優惠地價稅適用原則

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轉載 2014/10/28 【卡優新聞網/楊晴萱】


摩根投信今(28)日公布第3季「摩根定期定額溫度指數」,較前期微降1度來到63度,但仍維持在60度以上的熱度。主要反映第3季美國經濟數據回溫,帶動全球股市勁揚,進而拉抬投資人加碼扣款的自願,並同步推升每月平均定期定額扣款金額,一舉衝上7,000元,以7,063元創歷史新高。摩根定期定額溫度指數,如下表:



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轉載 2014/10/28 【經濟日報/郭幸宜】


銀行搶食信用貸款大餅,除了祭出利率優惠散槍打鳥,也鎖定既有客戶族群重點經營。以企業金融見長的第一銀行華南銀行鎖定薪轉戶玉山銀鎖定教師客層大眾安泰則分別瞄準信用卡戶與女性族群,推出專案信貸優惠。





一銀、華銀有志一同將信貸客群鎖定自家薪轉戶,提供較低利率信貸優惠。一銀的做法是:只要是一銀的薪轉往來公司,且薪轉往來六個月以上者,即可申辦,借款利率2.88%起跳,最高可貸30萬元華銀薪轉戶今年年底前,申請薪轉戶信貸借款,利率3.88%起跳,可貸金額可達120萬元,借款年限為七年。

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轉載 2014/10/27 【卡優新聞網/溫子豪】


許多卡友擔心信用卡遭盜刷,而平白蒙受損失。金管會研擬信用卡定型化契約範本修正草案當發生卡片遭冒用的損失將由發卡機構負擔,同時明訂循環利息及違約金規定,並確保卡債催收時應謹守保密義務;此外,明(104)年起還將實施「雙幣信用卡」政策,讓卡友們能靈活運用資金。

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轉載 2014/10/28 【經濟日報/陳美珍】


物價平穩,明年減稅全靠財政健全方案。標準、薪資及身障特別扣除額,約上調1.1萬元至2萬元,但免稅額及課稅級距因物價漲幅累計未逾3%,連續第三年維持不變。


雖然免稅額、課稅級距等適用金額明年維持不變,但是財政健全方案明年1月1日將進入第二階段,除年收入淨額逾1,000萬元的富人,新增45%的第六級稅率、股市投資人的股利可扣抵比率減半外,也將實施總額約120億元的減稅方案,薪資、身障與多數選擇標準扣除額的家庭都會受惠。



資料來源:財政部 記者陳美珍/製表


全國近600萬個綜合所得稅申報戶中,約有近八成選用標準扣除額的家庭、受薪階級與身障人士,後年5月申報104年度所得稅時,將可共享近百億元減稅利益行政院主計總處下(11)月7日將公布今年10月消費者物價指數,依據所得稅法規定,明年綜合所得稅如免稅額等,當累計消費者物價指數上漲達3%時,即需連動調升


按照調整基期,自去年11月至今年9月為止,累計物價指數漲幅約僅2%,距離3%連動調整各項扣免額仍有一段距離,財政部評估,按物價漲幅調升免稅額、課稅級距等可能性不大。


不過,依據今年立法院三讀通過的財政健全方案,多元籌措財源所增加約800億元稅收,部分將用來減徵一般受薪家庭與身障等弱勢族群的所得稅,包括標準扣除額、薪資及身障特別扣除額,將會同步調升1.1萬元至2萬元不等。以受薪者的薪扣額為例,明年將自10.8萬元調增為12.8萬元,單身受薪者適用稅率假設為12%,調增的2萬元扣除額,可以享受的減稅金額為2,400元。依據主計總處公布的消費者物價指數,至今年9月,累計漲幅約僅2.04%。財政部評估,10月時,累計漲幅要破3%的可能性極小。

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轉載 2014/10/25 【蘋果日報/郭寶懃】


想當個每個月坐收租金的包租公、包租婆嗎?得先搞懂租金投資報酬率,要精準計算,才能在低利率時代從中獲利,避免直接住進「套房」。銀行利率處於低檔,不少民眾會選擇收取穩定租金,晉升為包租公、婆,但要進場前,得先估算租金投資報酬率有多少。專家建議,得排除房屋閒置時間、修繕費用等變動成本,並留意政府實施房地政策走向,如房貸利息調漲等,才能精算出真正的租金報酬率。





估算租金投資報酬率,是投資房地產前最重要的功課。傳統的投資報酬率的計算方式,是以「年租金」(分子)除以「房價」(分母)計算,如房價600萬元,月租金1萬元,年租金12萬元,年租金投資投報率為2%。因無扣除變動和持有成本,又稱為「毛投資報酬率」

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轉載 2014/10/27 【鉅亨網/陳慧菱】


退休一直以來都是國人關心的議題,由於近期美國失業率下降速度優於預期、經濟復甦力道強,帶動了美元連續升值的好表現中壽建議善用美元保單,選擇以美元計價的利率變動型保險,而且增值回饋分享金給付方式讓保障加值,資產配置多元化,可以讓退休生活完美圓滿。


根據《遠見雜誌》與國內部落格平台「痞客邦」一項共同的調查結果指出,2014上半年有關退休的熱搜字,「退休金是網友最關心、搜尋度最高的關鍵字。除了勞工退休給付外,民眾也普遍有自攢退休金的意識,而近期美國失業率下降速度優於預期、經濟復甦力道強,帶動了美元連續升值的好表現,也讓不少民眾重新把資產配置及退休規劃的目光放到美元身上。因此,中國人壽建議民眾在規劃退休金時,如看好未來美國經濟發展,不妨善用保險具備保障及穩健的特性,選擇以美元計價的利率變動型保險,儘早準備,樂享退休生活

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轉載 2014/10/25 【蘋果日報/徐馬政妘】


標購法拍屋程序繁複,從購屋到過戶的時間又長,民眾若覺得程序太麻煩、自己不方便或不熟悉法拍市場,可以委託代標公司幫忙處理,只是代標公司品質參差不齊,民眾在挑選代標公司須小心。法拍屋的購買程序有很多「眉角」,台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺表示,民眾若不熟悉,可以委託代標公司協助購屋,只是買賣不動產須特別委任,很慎重,所以民眾要特別留心與代標公司間的合約。

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轉載 2014/10/27 【蘋果日報/高佳菁】


銀行不動產授信提存準備金比率提高至1.2~1.5%,最快月底定案,法人預估整體國銀將增提154~386億元,對全年獲利影響程度為5~13%,其中以合庫、高雄銀、台中銀等公股行庫、中小型銀行影響較劇,獲利影響約20~68%不等。



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轉載 2014/10/25 【蘋果日報/洪子恩】


多數人無法豪擲大筆現金買房,頂多是辛苦攢下一筆自備款,其餘資金缺口則向銀行貸款,在房價高、低利率的時期,不少人更會精打細算,向銀行申請「房貸寬限期,只付息、不還本,讓資金能夠靈活運用,不過民眾仍須搭配良善的理財規劃,以防寬限期過後造成更大負擔





會申請房貸寬限期的購屋民眾可分為2種,一種是臨時遇到還款上的困難,如被公司資遣、發生意外事故等事件,另一種則為民眾利用房貸利率低的特性,將資產做更多元的安排。銀行會視情況給予申請者1~2年的寬限期,在寬限期間,只須支付利息,等寬限期過後再繳納利息與本金。

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民國103年09月26日一位『麵包』網友提問


如果說我今天買一間房子300萬
然後我頭期拿出100萬
我可以多跟銀行貸款100萬買車子嗎?

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民國103年09月26日一位『粉領上班族』網友提問


請問有經驗的大大:
我還清我的卡債(70多萬)約近2年了,
最近我媽有在提說想要買房子老是租房子繳錢給別人也不是辦法。
因為我也還沒有過房產所以也想使用青年首購這個部份

所以想請問:

依我這樣的情況銀行會貸款給我買房子嗎?(想貸款約300萬)
補充說明:
我母親名下南部有房,是不是有可能母親作保證人或南部房子做抵押,然後讓我可以向銀行貸款成功呢?

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民國103年09月26日一位匿名網友提問


我本身是做夜市,自己名下也有房有車,
而我算是信用小白沒有任何的信用卡,
但本身有跟銀行貸款過也都有按時在繳,
最近也要把車賣了想轉現金當頭期款買新車(可以賣25到30萬),
而我的問題在這!
我想買的車價錢還差150萬左右所以我想跟銀行貸款,
但我又不想用房子下去貸款想以自己個人下去申請,

請問銀行會撥款給我嗎?
自己做夜市錢都轉來轉去卻不常在銀行跑(因為都睡白天)
所以戶頭的資金流動其實不高,
還有我也不想找保人,

哪家銀行好?
貸款那麼高!應該過不了吧?

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民國103年09月25日一位匿名網友提問


我先生幾年前用一塊土地跟銀行貸款,最近我買了一間房子,
我想請問...

如果我先生的那筆貸款繳不出來,那我的房子會不會被銀行查封?
當時的貸款的保證人不是我,我買的房子是預售屋,
之後要辦理銀行貸款,保證人是不是也不要找我先生?
還有我要怎麼做才不會讓我的房子被銀行查封?

我們沒有去辦理夫妻財產分別制

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民國103年09月23日一位『狗狗兒』網友提問


個人是在統一集團上班,做了兩年多了
上禮拜有去萬X銀行申請信貸,但是沒過
因為信用卡都繳最低金額計,卡額度友8萬,我刷了七萬左右
沒有延繳紀錄,想請問我這樣可以跟哪家信貸會好過?
金額想借20萬左右

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