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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201411 (78)

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專案說明

企業主或一般民眾如遇到短期大額資金需求,可能會因為『借款人本身資格狀況欠佳』,又礙於『銀行房貸審查日趨嚴格,申請資格不足遭銀行婉拒』,加上『銀行房屋貸款作業時間長、資金緩不濟急』等因素,通常為求得便利迅速、普遍的作法『會將名下不動產向民間當鋪或私人申請借款(並設定給二順位抵押)』~以取得融資應付周轉金。但之後可能遇到"計劃趕不上變化"情況,短期內無法籌到足額資金還清借款,導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式:月息。利息計算約1分~3分、甚至更高都有,導至還款負擔非常重),長期下來不僅負擔沈重,利息支出更是一筆龐大花費。

 

宗旨

有鑑於以上情況,本人與所屬公司深知民間高利貸借款的經濟負擔,故提供代償『房屋有民間(包括私人、當鋪等)借款』的服務;當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定(非一般民間轉民間);將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的長期攤還模式,藉以降低還款利息與月付金,讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。

 

提供對象:企業負責人、一般民眾名下『已有登記不動產房屋』者

 

專案特色

1.協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定
2.將委託人向民間借款本金,移轉『回到銀行』房屋貸款的程序上
3.與銀行長期配合~專案特簽方式進行申請,事成收費最具有保障
4.已承辦成功個案眾多、公司富專業處理經驗~誠心協助委託人解套



以上專案詳細內容與作業程序,如網友有需要協助規劃、歡迎來信:jerry.chu@yahoo.com.tw、或於本部落格留言、或來電0930-066-903(台灣大哥大)0985-666-807(亞太電信)朱先生;謝謝!

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轉載 2014/11/27 【經濟日報/夏淑賢】


地價稅繳交期限倒數計時,利用信用卡繳稅,不僅繳款期限可從11月底延長到12月3日24時,還可省去跑銀行櫃檯、便利商店繳交的麻煩,不少銀行信用卡提供一次繳清稅額免手續費優惠,也有各種分期期數可選擇,省時省力又方便。此外,還有銀行照常給予繳地價稅累積紅利積點的福利,或者是提供抽獎,讓民眾刷卡繳稅同時,還能有額外好康。




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轉載 2014/11/27 【蘋果日報/黃國棟】


隨美國量化寬鬆貨幣政策退場,美元反彈走強,重回「強勢貨幣」態勢,各壽險公司近期主推美元計價保單,包括利變型年金險、利變型增額終身壽險,以及投資型屬性的變額壽險等,其中以4年及6年繳費的利變型終身壽險、利變型增額終身壽險最受國人青睞





中國人壽行銷企劃部資深協理蘇錦隆說,美元保單受國人喜愛,一方面是美元強,另一方面是美元的保單預定利率仍比台幣計價保單高,使相同保費支出下,美元保單有機會購得較高保額,也代表同保額,美元保單比較便宜。

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轉載 2014/11/27 【經濟日報/郭幸宜】


為減輕經濟弱勢負擔,立法院原決議擬將民法第205條修法,關於信用卡約定利率降至16%,原已通過司法法制委員會,但立院朝野協商決議取消,維持現狀。

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轉載 2014/11/27 【蘋果日報/王立德】


央行昨公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計,其中象徵「房市買氣」的購置住宅貸款餘額年增率續降至4.52%,但建商推案指標的建築融資餘額年增率仍維持在高檔區的7.62%,央行官員分析原因為「買氣急凍」,房市「供過於求」情況延燒到10月。





央行統計顯示,購置住宅貸款10月續揚至5兆8171億元,月增約100億元,不過年增率連2降,到4.52%水準,創下今年3月以來的新低紀錄。央行官員補充,若不是1、2月有農曆年的季節性因素,紀錄還可能再往前推進

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轉載 2014/11/27 【蘋果日報/王立德、廖珮君】


擔心房價鬆動,讓小套房成為重災區,央行每季發給各銀行1次的理監事會議問卷調查中納入「小套房」題組,為近年來首見。據了解,各銀行須在昨日回覆該問券。行庫主管說,近年小套房持續退燒,行庫對小套房認定標準、貸款利率、成數和寬限期,均和往年一樣,且承作的小套房交易量也不多,認為央行此調查,應是作為央行未來不動產策略的參考。

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轉載 2014/11/22 【蘋果日報/陳建宇】


除了店面之外,買間住家出租也是地產投資之道,但住家又常分為一般住宅及套房,哪一種效益較佳?專家指出,高雄套房租金報酬率雖高,但貸款、脫手均不易一般住宅出租則較穩定,未來增值空間也大,進可攻退可守,更勝套房





一般的大樓住家可分為套房及住宅。套房指的是只有1個房間,頂多是1房1廳和1個衛浴,2房以上則為一般住宅。信義房屋高二區協理李國雄表示,套房是高房價下的產物,坪數小、總價低,手頭不寬裕的小資族也能購買,主要分布在距離捷運、市中心較近的區段,或是新興的重劃區內,如高雄車站、瑞豐商圈等地。

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轉載 2014/11/27 【工商時報/張中昌】


時序接近年底,看準資金需求可能大增,銀行開始陸續推出信貸專案,且除了強調低利,更瞄準特定族群,以求差異化,像是玉山銀行鎖定教師客層大眾銀行安泰銀行則分別提供信用卡戶、女性客戶,額外優惠的專案內容。



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轉載 2014/11/26 【卡優新聞網/段楚禎】


有道是「你不理財、財不理你」,而買房更是增加財富的不敗之道。華南銀行看準民眾懷抱著想要理財、計畫理財的夢想,推出「理財循環貸」,對新購屋族來說,償還房貸本金的同時,還可以儲存隨借隨還的活資金,不僅節省利息支出,也讓資金運用更加靈活便利


根據加拿大著名房貸公司「投資商集團」調查,擁有50萬加幣以上、高淨值的加拿大富人,皆有能力以現金買房,但有67%的人選擇揹負房債,顯示富人們仍以繳納貸款利息進行理財。主要銀行房貸產品比較,如下表:



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轉載 2014/11/24 【卡優新聞網/溫子豪】


近來,許多民眾收到厚厚一疊銀行寄來的「信用卡條例修訂」通知書,密密麻麻又拗口的條文,卡友不僅是「霧裡看花」,更被搞得「一個頭兩個大」。主因是金管會要求銀行須於明(104)年起重新調整「信用卡契約」,以更明確的條例保障卡友權益,其中以調高循環信用餘額最低應繳金額比例至5%影響性最大


由於現行「信用卡定型化契約範本」自90年1月4日修正公布實施以來,已有10多年歷史,其間歷經雙卡風暴,金管會雖多次修改信用卡作業規定,並發函要求銀行確實遵循,不過「信用卡定型化契約應記載及不得記載事項」的修訂,直到100年4月27日才生效施行,各銀行將於明年起正式實施。

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轉載 2014/11/22 【蘋果日報/陳建宇】


政府持續打房,銀行跟著緊縮銀根,前2年大部分新屋可貸至8成、中古屋也可貸到7成,許多最近買房的民眾都感覺到,房貸要貸到高成數已經不容易了。專家建議,辦理房貸壽險,提出保單、股票、基金等憑證,或是找長期往來的銀行,都有助於獲得較高成數的房貸





一般信用正常的民眾來說,房貸約可貸至總價的8成,但近期有部分銀行開始緊縮銀根,房貸上限僅7成,讓自備款不足的民眾相當頭痛京城銀行高雄分行經理邱莉倩表示,只要申貸者過去沒有特殊信用瑕疵,也能證明自己具備還款能力,貸到8成不是問題。

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轉載 2014/11/25 【蘋果日報/陳瑩欣】


央行利率連13季不動,但自2006年開辦的公教人員築巢優利貸款利率卻已逐年攀升,從華銀祭出1.64%水準後;2013年國泰人壽得標水準為1.75%,中信銀日前宣布,2015年新承辦築巢優利貸放款利率為1.84%,使不少公教人員因此轉向不分職業別、利率1.72%起的「青年安心成家優利貸款」。





據了解,行政院人事行政總處為協助全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋貸款,決議明年延續辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案,目前由中信銀承標,但利率為1.84%,明年1月初生效,較過去其他金融機構提供的房貸利率高,引發公教人員議論


金融主管表示,過去華南銀行為了發展財富管理業務,因此築巢優利貸以1.64%的破盤價,技壓各金融機構,但在人事營運成本和利率看升的壓力下,承接的金融機構可提供的優惠防線,也因此逐漸失守

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轉載 2014/11/25  【經濟日報/陳美君】


五大國銀10月僅增345億 房地合一實價課稅、選舉干擾 房市反轉風險升高


中央銀行昨(24)日公布,台灣銀行五大銀行,10月新增房貸為345.74億元,排除農曆過年季節性因素,創下2008年11月以來、六年新低紀錄。央行官員分析,應該是受到房地合一實價課稅及九合一大選等不確定因素影響,房市買氣轉趨觀望。五大銀行房貸市占率約四成,新增房貸可視為房市景氣重要指標之一。



五大銀行近年新增購屋貸款概況 資料來源:中央銀行 經濟日報提供


央行昨日公布最新統計顯示,五大銀行新增房貸,創下國際金融海嘯爆發以來的新低點,顯示房市買氣不振,房市景氣反轉向下風險升溫。


央行統計顯示,10月台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增房貸,較9月減少33.87億元,代表民眾購屋態度觀望;官員分析,財經部會聯手打炒房,祭出包括房地合一實價課稅等措施,再加上11月底的九合一大選不確定因素,房市買氣急凍

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轉載 2014/11/24 【卡優新聞網/溫子豪】


買車、買房向銀行申請貸款,但常發生還清後拿不到清償證明的窘境,未來將不再有類似狀況。行政院消保處通過金管會研擬的「個人購屋、購車貸款定型化契約應記載及不得記載事項」,明定借款人抵押權擔保範圍僅限「貸款契約」債務;也規定金融機構不得讓已簽下借據的借款人,再提供如本票等票據作為擔保新規定明(104)年8月12日正式上路

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轉載 2014/11/24 【聯合報/孫中英】


台灣部分縣市政府推出公共自行車,台北市的YouBike使用量甚至已突破三千萬車次。金管會保險局今年八月已核准產險業可銷售公共自行車第三人責任險,但至今無任何縣市交通單位投保,讓包括YouBike在內的所有公共自行車,仍處於「無保險」狀態。



YouBike保險規畫可能方案 資料來源/金管會、產險業 製表/孫中英


由於目前全台公共自行車都沒保險,保險業者認為,民眾最好平日先買好意外險醫療險,一旦騎公共自行車發生意外,對自己才有保障。日前有女大生騎YouBike不慎摔車身亡,令各界關注公共自行車保險議題。金管會保險局指出,若比照英國公共自行車提供第三人責任險保障,台灣其實已開發出類似保單,只是至今沒人買。

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轉載 2014/11/24 【蘋果日報/林潔禎】


年底資金需求潮,銀行推小額信用貸款,隨著網路時代來臨,透過網路就可以初步篩選是否具有貸款資格,而為了挑戰服務極限,不僅有專人聯繫,還把時間壓縮成1小時回覆、2天內快速撥款,貸款人還可自行選擇優惠條件。





無論是經濟壓力大的三明治族、自給自足的單身族或是略有資產的小資族以及所有民眾,每到年底都會檢視整年度的目標是否達成,尤其是需要較大經費支出的房屋修繕裝潢、新車換置、家具添購、進修規劃等,往往只缺臨門一腳的資金就能完成。

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轉載 2014/11/23 【經濟日報/陳怡慈】


國泰產險首推 遇班機延誤等意外狀況 可即時處理 確保權益


您是否曾有這樣的經歷:出國旅遊發生班機延誤的狀況,但不知道自己投保的內容,到底是延誤四小時還是六小時才有理賠?延誤時間是從到機場起計算嗎?不僅如此,後續轉搭其他飛機還有理賠嗎?信用卡或現金被偷,在當地報警後,回來才發現申請需要提供當地的報案證明



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轉載 2014/11/21 【蘋果日報/陳瑩欣、徐珮君】


行政院昨宣布通過《金融消費者保護法》修正草案,弱勢消費者遇到金融業務人員不當銷售理財商品或服務、消費者集體訴訟和求償等事件時,可發動集體求償,並可要求最高3倍賠償金,而金融業者罰鍰最高則處以1000萬元。





為強化對金融消費者保護,行政院會昨通過《金融消費者保護法》修正草案,新增業者推銷商品時,須清楚說明產品重要內容及風險條文,如違法將重罰最高1000萬元

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轉載 2014/11/21 【卡優新聞網/溫子豪】


當信用卡汙損、遺失,向各銀行申請換發新卡,支付費用卻大不同。消基會調查發現,若卡片受損要求換新卡時,有3成銀行收取費用,又以永豐銀行300元手續費為最高。不過銀行業者指出,發卡成本就要150~300元,僅收取工本費用,並無謀利的意圖。

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轉載 2014/11/21 【聯合報/羅兩莎】


日圓、韓元貶不停,台幣加入亞幣競貶行列,引發進口商及民眾恐慌性搶進美元。匯銀人士昨天指出,隨台幣急貶,民眾棄「日」擁「美」,進場大買美元



同樣31元 2010與2014年金融情勢 製表/羅兩莎


台幣急挫至逾四年新低,不少美元投資人亦一吐多年慘遭套牢的「怨氣」,拜台幣對美元重貶之賜,手中的美元已大賺逾百分之三匯差,報酬率僅次於高利率的人民幣。相較之下,過去半個多月以來瘋狂搶進日圓的民眾,因日圓狂貶,銀行業者說:「日圓買盤銳減,取而代之的買美元;現在滿手日圓的人都很痛苦,大家都很後悔太早去搶日圓。」

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