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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201504 (94)

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轉載 2015/04/30 【中央社/田裕斌】


買房不易,根據統計,若貸款新台幣1000萬元、貸款20年、利率1.9%計算,每月需還超過5萬元,銀行業者為了降低房貸族負擔,將房貸時間拉長至40年。只不過,若可以在30歲購屋,房貸卻需負擔40年推算,光是房貸負債就要背到70歲,這輩子絕大部分時間都在負債。


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轉載 2015/04/30 【工商時報/呂清郎】


中央銀行29日公告修正「保險業辦理外匯業務管理辦法」,將從5月1日開始生效,本次主要是大幅放寬外幣保單質借規定,配合OIU(國際保險業務分公司)開放針對DIU(境內保險公司)的外匯相關業務大幅鬆綁,總共為保險端出四大牛肉。




DIU外匯業務修正開放重點內容


央行官員說,有關DIU外匯相關業務本次開放重點,首先是外幣保單質借成數,將原規定保單價值準備金的2成上限開放為無上限,由業者依保險法規定及業務政策自主衡量控管。

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轉載 2015/04/30 【經濟日報/劉于甄】


匯豐最新調查報告顯示,亞洲平均有65%的退休人士仍定期為親友提供經濟支援,高於全球平均的60%。為確保安享晚年,專家建議,可從四面向規劃退休理財,包含廣泛檢視各項財務負擔、個人長期工作規劃、務實看待退休生活、制訂清晰的退休計畫





這項《未來的退休生活:晚年生活的選擇》報告又發現,22%的亞洲退休人士定期為成年子女提供經濟支援,另有15%的退休人士為孫兒提供資助。調查指出,亞洲退休人士對於為親友提供財務支援感到憂慮,44%亞洲退休人士擔心無法為親友提供財務支援,或擔憂自己須依賴親友提供財務支援


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轉載 2015/04/30 【蘋果日報/林潔禎】


根據滙豐集團昨日公布最新調查報告顯示,亞洲退休人士的生活壓力並不輕鬆,整體亞洲平均有65%的人在退休時還必需定期為親友提供經濟支援,高於全球平均值,當中又以馬來西亞、印尼、印度比例逾8成居前3位,台灣則低於亞洲平均值約6成左右。





滙豐這次公布調查報告「未來的退休生活:晚年生活的選擇」主要訪問全球15 個國家或地區超過1萬6000 人。


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轉載 2015/04/29 【經濟日報/聯合財經網】


國稅局提醒,103年度綜合所得稅結算申報期間自104年5月1日起至6月1日(法定申報截止日5月31日,適逢假日展延至6月1日)止,為了協助納稅義務人辦理申報,特別整理以往常見錯誤情形,提醒大家注意。


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轉載 2015/04/29 【經濟日報/吳佳蓉】


台北市開徵「囤房稅」,意外波及地上權住宅住戶,資誠會計師事務所指出,2008年至2013年9月底間標脫的地上權住宅,因不可「分戶移轉」(所有權移轉),須登記在建設公司名下,不符「自住自用」標準,意外造成住戶須繳納最高3.6%房屋稅率


據了解,北市府已行文財政部,要求放寬自住認定標準,為地上權住戶解套。財政部回應,會檢討是否修改自住房屋定義。資誠稅務法律服務副營運長許祺昌解釋,2008年至2013年9月30日標脫的地上權自用住宅案,因當時規定不可分戶移轉,房屋必須登記在建商公司名下,從稽徵機關角度來看,因建商同時擁有多屋,須課以最高3.6%房屋稅,實務上卻是由住戶負擔





台北市稅捐稽徵處對此表示,會發現問題是因有地上權住宅住戶反映,只有使用權、沒有房屋產權,還得繳這麼高的房屋稅,相比周遭自住房屋1.2%的稅率,非常不合理。據了解,包括「京站」及華固「新天地」地上權案都受到衝擊。


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轉載 2015/04/29 【卡優新聞網/柯宗鑫】


信用卡已成為民眾主要支付方式之一,若遇消費糾紛時,消費者可向發卡銀行申請退還帳款。行政院消保處表示,一名消費者於去年(103)刷卡向家具公司訂購產品,原預定今(104)年交貨,但業者突然倒閉停業未履行約定,最後只好求助消保處


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轉載 2015/04/27 【經濟日報/葉家瑋】


上周平均漲逾4% 電金大型股點火 一般型表現最佳


金融、電子大型股帶頭衝,台股昨(27)日再創波段新高,盤中更站上暌違15年的萬點關卡,也帶動台股基金績效表現,觀察上周加權指數單周上漲3.5%,有16檔台股基金漲幅逾4%,其中13檔集中在一般型基金,受到外資大買帶動,大型股相對受青睞,布局均衡的一般型基金也成為近期強棒。




資料來源:CMoney,資料日期至2015/4/24 記者葉家瑋/製表

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轉載 2015/04/27 【經濟日報/蔡靜紋】


40至64歲世代準備期短 繳費期滿每年可領生存金
生活費、旅費有著落



五一勞動節即將到來,你快樂嗎?工作忙、工時長是多數勞工的共同心聲,壽險業者建議上班族透過保險分散工作風險,40至64歲的熟年世代可以還本險累積資產,為退休創造穩定收入來源。



資料來源:各壽險公司*給付項目以各保單條款為準* 記者蔡靜紋/製表

 

內政部統計,國內40至64歲的人口約有867萬人,約為65歲以上人口的三倍,也是未來十至15年間將進入退休生活的世代。這群人年輕時汲汲於工作、賺錢養家,肩負家庭重任,卻往往忽略自身的退休準備,等到想到時,又擔心時間太晚。

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轉載 2015/04/27 【卡優新聞網/方凡】


五一勞動節,準備好要申報所得稅了嗎?財政部宣布103年度綜所稅申報正式登場,4月28日起開放查詢所得及扣除額資料,5月1日起申報,截止日原為5月31日,因適逢週日,延後截止日至6月1日為止


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轉載 2015/04/25 【蘋果日報/洪安怡】


雖然所得稅的變化,沒有今年房屋稅來得劇烈,但對於售屋獲利的屋主,仍是一筆開銷,且要注意符合豪宅條件的房屋,若不採用「核實認定」,就會被強制要求以售價的15%認列為獲利所得,可能反而得繳更多稅





申報所得稅時,去年度售屋獲利或租賃獲利的屋主,皆須將獲利併入所得,來計算當年度的綜所稅。售屋獲利方式認定,可分「核實」、「標準」2種,「核實認定」以售價扣除該屋當初買價與相關成本後,再拆算房、地價格,剩下的房價認定為獲利所得,「標準認定」是直接用房屋稅單上的房屋評定現值,乘以各縣市課稅比例算出獲利。


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轉載 2015/04/25 【蘋果日報/洪安怡】


房地產相關的稅務,主要分為每年繳交的持有稅,如房屋稅和地價稅;以及交易才要課徵的土地增值稅、財產交易所得稅。地價稅於每年11月繳交,土地增值稅於售屋時繳交,每年5月報稅季會遇到的,就是房屋稅、財產交易所稅,以下針對這2種稅制做更詳盡的說明。


去年全台4縣市調高房屋標準單價,使得2014年7月以後取得使用執照的房屋,今年房屋單價平均增加1.6倍,加上部分區段新調高路段率,若是持有超過3戶的屋主,稅率還會從1.2%飆升至3.6%,房屋稅最多可能相差近7倍,讓新豪宅客、多屋族叫苦連天。





房屋稅計算方式,以房屋評定現值乘適用稅率,而影響房屋評定現值的因素之一,就是房屋標準單價,評定標準包含構造、用途、樓層數。而去年雙北、高雄、宜蘭4縣市同步調高房屋標準單價,使得這些縣市去年7月1日後取得使照的新建物,都以新制單價計算信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,調整過後的單價平均變成2.6倍,相距甚大。


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轉載 2015/04/25 【蘋果日報/倪浩倫】


房市329檔期將至,新建案紛紛進場。考慮到中央銀行限制貸款政策,降低部分區域的第2屋放款成數,民眾看屋同時,應留意房貸問題,否則房子再喜歡也只能乾瞪眼。


為了減少房市的投資炒作行為,去年央行除原有部分區域外,另增加數個縣市行政區為「房貸限制區」。信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒,這些區域第2屋房貸將有所限制,除了無「還息不換本」寬限期,貸款成數也至多6成


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轉載 2015/04/27 【卡優新聞網/溫子豪】


邁入手機行動支付元年,台灣行動支付公司TSM平台搶先上線,今(104)年起多家銀行趕搭首波列車,祭出虛擬卡片各項優惠,企圖提高能見度與市占率。在12家手機信用卡發卡行中,有8家提供現金回饋,最高達1.2%,另有4家送刷卡禮,可抽萬元刷卡金。不過,目前僅開放中華電信用戶申辦,且多數銀行限定實體卡友,導致行動支付發展還在「萌芽」中。12家銀行手機信用卡權益及優惠,如下表:





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轉載 2015/04/27 【蘋果日報/林巧雁】


中國日前突然調降存款準備率,市場嗅到降息味道,外界認為長期人民幣存款利率未來恐怕很難再見4字頭,連財政部長張盛和都提醒投資人買人民幣要小心本息兩失。銀行主管建議,可鎖住高利的人民幣優惠定存,天期愈長愈好法國巴黎銀行匯銀主管說,市場預期還會再降兩次存準率,如果有高利的人民幣定存,「買愈長愈好」


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民國104年04月20日一位【小英】網友提問

 

 

目前手邊有二筆銀行15萬、18萬信貸 還有中信的28000靈活金分24期

 

目前月收入約23000目前皆無遲繳 繳款都正常
任職於40億資本額公司 2年以上 收入穩定 有連續3月薪資單 也有全年度總收入扣繳憑單

想請教這樣是否能夠辦理大約38萬元的信貸然後分7年償還?

 

因為之前我只是在網頁中點選中信的負債整合,不久有人打來問說您有近期增貸(因為15萬是分2次貸的第一次是104年一月10萬第二次是2月5萬)
然後又問說有無業外收入?回答只有穩定月薪及大約4萬元的年終這樣,最後他說負債比太高 加上有近期增貸 所以婉拒了申請

想請教是否能夠有銀行承做一次性的整合?好讓我降低每月月付金的壓力。感謝。

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民國104年04月22日一位【我是麥克】網友提問

近期創業缺資金,想要拿房屋增貸湊資金
我目前的狀況:
1.
現有房貸正常繳款滿五年
2.
原貸款金額為150萬,尚餘115萬,目前利率2.96%
3.
27年老公寓,近台中捷運站(走路五分鐘內)
4.
想要再增貸一百萬元,且可以調降利率
5.
因為創業中,無法提供薪轉

前一段時間有朋友介紹北X邦業務,也有送件、鑑價結果,
換來一句,屋齡太老不承貸...
我知道亂槍打鳥會影響成功的機率

不知道大大有沒有什麼建議 or  有推薦的銀行?謝謝。

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民國104年04月20日一位【風之物語】網友提問

去年12月剛買了房子~也順利貸款完成~但房屋有部份重新裝潢~
因為裝潢的花費高出當初所預算~但房貸也是貸快7七成(屋齡21年)~
本來房貸不須要貸到七成~是因為還要換休旅車~因為家裡又多了一
個新成員所以有換車的考量~但就重新裝潢花掉了換車的預算~

才又想說能否再向原貸款銀行再增貸~以房屋修繕的名義去增貸~
畢竟房貸利率遠比車貸來的低很多~期數又可比較長~負擔才不會那
麼重~有請大大能否解惑....


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民國104年04月19日一匿名網友提問

事情是這樣的啦 因為想結婚
今年24歲 所以想辦理信貸來結婚
因為家裡不可能幫我
但和女友因家人種種因素 很急想先結婚

剛換工作沒多久 沒存款
公司有薪轉和正式薪資單

屬於業績單位 一個月領兩次
底薪2.5W+X(獎金) 年收入最低30萬~40萬初(目前估)
手上有兩張信用卡 使用一年
沒欠款過 但有一張這幾個月是繳最低(欠2萬)
沒預借現金 也沒房貸車貸和其他貸款

想問這樣的情況有辦法申請信貸嗎
如果可以辦理 可貸金額大概會落在哪裡
不同銀行辦理會差很多嗎 如:利率 種種 完全沒概念
然後有沒有什麼需要注意的事和建議呢?

最後 假設初步評估 確定可貸50萬
那意思是說50萬以下都可貸嗎
還有能不能評估確定可貸之後 先暫時不要貸
考慮一兩個月再決定去貸?有這樣的嗎 一頭霧水


剛剛使用銀行試算表、簡單試算了一下 結果是說可貸50W
雖然知道僅供參考 但這真的有參考價值嗎??
我的條件辦理信貸好過嗎
如果年資等等便長 或是哪邊做調整 會更有幫助嗎?
想貸40~100W

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民國104年04月19日一匿名網友提問


我想(請問一下唷 如果貸 房貸借款人不是房屋本人 而是保證人
如果沒繳的話
會強制扣薪嗎 還會繼單子到 戶籍地嗎? 還是只是房子拿去拍賣ㄋ
(房子本身不是我家人的)這樣銀行會法拍 那間房子而已
還是會強制扣薪水ㄋ可以幫我解答這個問題嗎?


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