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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201506 (100)

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轉載 2015/06/27 【蘋果日報/于靜芳】


台灣人口老化加劇,房仲業者調查,即使身處在低薪環境,仍然有近8成的民眾想購買養老宅,但是高達9成民眾僅規劃1500萬元以下預算,未來低總價小宅將是養老退休宅主流


據21世紀不動產公布養老退休宅購屋意願調查,共1988位民眾,其中6成年薪低於50萬元,但78%民眾計劃選購退休宅,顯示民眾普遍有危機意識,打算購屋養老。針對退休宅預算部分,有89%民眾預算在1500萬元內,10%民眾規劃1500∼3000萬元預算,僅1%想買超過3000萬元高價住宅,而超過5成民眾想購買1∼2房以及1+1、1+2房格局。





房價高漲年代,1500萬元內的低總小宅是多數人首選,21世紀不動產董事長王福漲分析,台北市房價高漲,多數購屋族退休時只能選擇小坪數或低總小宅,未來社區有規劃電梯或是專業物業管理的輕豪宅,是購入主力


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轉載 2015/06/29 【經濟日報/吳曼筠


具掛失、補發功能 匯兌風險較低 銀行主管:購買前要做功課、勤比價


銀行業者指出,旅行支票具備「掛失」及「補發」功能相較於國外刷卡的高匯率、高手續費等問題,「旅行支票」為出國旅遊時,可以考慮的省錢新選項


出國旅行懷有鉅款,不免為旅程添加幾許風險。許多銀行除備有外匯現鈔,還提供消費者旅行支票做選擇。若對旅行支票沒有一定的了解,很容易就忽略掉這項支付工具。國內許多銀行業者推出旅行支票,但要如何拿捏省錢、省時、省力三大原則,是消費者最關心的議題。






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轉載 2015/06/27 【卡優新聞網/溫子豪

 

icash聯名卡上市,掀起電子票證巨浪。7大發卡行無不使出渾身解數,祭出刷卡優惠搶得卡友青睞。像是大眾、元大、華銀等銀行主打現金回饋,中國信託、一銀、台北富邦、玉山則強調紅利優惠。而其中元大自動加值無條件回饋3%最大方一銀鎖定「日韓族」紅利5倍送中國信託最高給10倍,另外華銀、大眾、一銀、玉山則是一般消費也能累積OPENPOINT點數,擴大卡友優惠範圍。7大銀行icash聯名卡主要優惠,如下表:




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轉載 2015/06/27 【蘋果日報/畢務潔】


擁有夢想中的家!部分民眾會選擇「自地自建」,土地和興建建物的款項都可向各行庫申請融資,個人土地融資利率約3%以上成數則依土地所在地段有所差異,最高可至8成而建物融資的部分,成數可至5~6成,利率3.5%以上。銀行業者表示,兩種融資均須附上建築計劃書





擁有1塊土地蓋自己的房子是許多人的夢想,但現在土地炒作及農舍亂象不斷,政府制定法規管理,也直接影響銀行授信狀況。地政士李佳芬表示,農舍物件多須向農會辦理貸款,成數約5~6成,但未來修法限制農舍買賣,農會也會評估風險性


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轉載 2015/06/29 【經濟日報/張瀞文


全球金融市場不穩定 債券、平衡型商品成保命符


全球金融市場不穩定,投資人對配息基金的需求仍強,展望下半年投信將募集的基金類型,仍以債券或平衡型基金為主,穿插歐洲、生技、中國等利基型股票基金,總募集額度超過2,200億元。美國聯邦準備理事會(Fed)6月確定不升息後,市場預期Fed在9月將升息1碼(即0.25個百分點),12月再升1碼,未來兩年每一季都升息1碼



資料來源:基智網統計到2015/6/26 記者張瀞文/製表

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轉載 2015/06/29 【蘋果日報/高佳菁】


眼見全球寬鬆將終結,美國於年底前將進入升息循環,市場震盪勢難避免,投資人應盡早調整資產配置因應。從過去3次升息前市場表現發現,前2次新興市場優於成熟市場,第3次成熟市場則異軍突起,國際情勢近年瞬息萬變,金融市場多空周期縮短,建議以多重資產基金為核心配置,強化穩定度



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轉載 2015/06/28 【經濟日報/編譯劉忠勇/彭博資訊27日電


25國今年來調降利率 搭配總體政策審慎緊縮 拚經濟也不怕過熱


全球央行處於陷入經濟疲弱與市場可能過熱的兩難情況,今年來紛紛降息以刺激經濟,令人好奇為何央行干冒吹大資產市場泡沫的風險。然而,從紐西蘭挪威本月先後降息、同時都實施替房市降溫的總體審慎措施的做法來看,各國央行已找到讓貨幣政策維持寬鬆的新出路


紐西蘭和挪威房市都有過熱的現象,兩國央行卻先後在一周內降息。央行肩負藉降息來拉抬經濟成長和通膨的使命,央行或相關部門也配合實施消除資產泡沫化或高負債的措施。





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轉載 2015/06/29 【卡優新聞網/張家嘯


由中央銀行規畫、財金公司建置的「外幣結算平台」,今(29)日起將再增辦「境內」與「跨境」歐元匯款服務,首波參加業者包括有臺灣銀行、兆豐銀行在內的31家銀行,而目前此平台總計已納入美元、人民幣、日圓、歐元等幣別。
據瞭解,現行歐元匯款每筆中轉費,大約為15歐元至75歐元,納入外幣結算平台後,境內匯款將免除中轉內扣費用,跨境每筆則會降至5歐元至25歐元,對民眾明顯更為有利。

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轉載 2015/06/29 【蘋果日報/林潔禎】


進入暑假出國留學、遊學旺季,銀行業者建議,獨自前往海外生活,事前準備功課不能少,只要切記保險、證件以及現金或信用卡等金融工具的「保•證•金」三字訣,就能輕鬆完成準備計劃。





銀行業者指出,出國遊學時間不算短,除現金外,提款卡或信用卡也要先準備,才能應變不時之需;業者提醒,出國前要先辦妥卡片海外提款功能,此外若只帶一張信用卡,建議依前往的國度慎選合適卡片,遊學過程就能更愜意。


永豐銀副總經理陳亭如表示,如果出國帶提款卡備用,必須先開啟海外提款功能,且海外提款時是由新台幣帳戶提領、直接依匯率折算成當地貨幣,而不是從外幣帳戶提領,父母若需要幫小孩增加帳戶金額,千萬別搞錯;她提醒,海外提款會依金額收取一定比例手續費,也有銀行如永豐銀提供均一價100元的服務。


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本案前言


老客戶重新再找我協助幫忙,曾於民國102年4月順利完成250萬房屋抵押貸款的案例【4月/房屋貸款/新北市新店區屋齡36年舊式公寓增貸核准250萬之案例分享】(詳見:http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?entryid=643885)


時間飛逝、晃眼間兩年過去…兩年後再與D小姐碰面,原本在新店區中正路經營的早餐店,一個偶然機緣下搬遷到北市文山區木新路重新營業作社區生意;整體營業狀況較之前新店區好多些(新店區中正路上算是老舊工業區,台廠因地價租金成本緣故、多數已遷廠外移。)


唯兩年前幫忙貸250萬、原本用途是給小叔(前案借款人、同時也是本次借款人Y先生)結婚使用,而兩年時間過去、小叔不但婚沒結反將250萬花用殆盡……



本次D小姐表示因為公公(房屋所有權人)罹癌,近期需要到醫院進行化療與相關手術治療;而D小姐本身這兩年也產生約四張信用卡的循環信用,積欠帳款約28萬,加上婆婆愛刷卡、也有近20多萬的卡債。故希望能透過這一次房屋增貸,將公公醫療費用籌齊,也預計將婆婆與自己的債務還清。我瞭解整個情況後、隨即相約在D小姐的早餐店見面詳談。

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轉載 2015/06/26 【經濟日報/陳怡慈


愈來愈多新型態手術需自費,康健人壽昨(25)日推終身手術險,保障至111歲、累計總給付上限為日額2,000倍,雙創業界最高,有助減輕民眾自費負擔。





市售保障終身的手術險很多,常見型態為,繳費10至30年,保障至105歲,包括:國壽、三商壽、新壽都有類似商品。康健人壽為增加商品賣相,保障至111歲高於同業,給付倍數2,000倍也比同業多在1,200至1,300倍要高


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轉載 2015/06/25 【蘋果日報/廖珮君】


民眾刷卡拿紅利點數,將愈來愈難。銀行公會首度揭露各銀行刷卡給點數的狀況,全台36家發卡行中,包括中信銀、台北富邦銀聯邦銀3家銀行等,得刷到一定門檻(如3000元以上)才享點數,而有6家銀行乾脆取消點數好康。


刷卡拿紅利點數一覽


這6家銀行包括大眾銀、星展銀、高雄銀、台企銀、土銀和三信銀數百萬名卡友,刷卡都沒點數可拿,改提供現金回饋。過去民眾最愛刷卡拿紅利點數,可以換商品、禮券、機場貴賓室等,甚至還可以折抵房貸利息等銀行手續費,好處多多。

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轉載 2015/06/26 【蘋果日報/王立德、林巧雁】


房市價格下修,央行總裁彭淮南昨日表示,根據金管會先前壓力測試及央行金檢處測試結果,銀行財務相當健全,「除非它(房市)跌到3成、4成」,否則金融機構應都可以承受房價變動風險。外界也關注央行是否會考慮將現行的房市整體審慎措施退場,彭淮南昨回應「目前還不是調整的時候」。



購屋及建築貸款餘額概況


央行於理監事會議前曾發出問卷,向國銀調查去年以來土建融新增放款情形,統整完資料後,昨日也公開定調「土建融水位並無偏高」。

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轉載 2015/06/26 【蘋果日報/王立德、陳瑩欣】


中央銀行昨召開第2季理監事會,一如外界預期維持利率不變,央行總裁彭淮南說,前5月的M2平均年增率達6.46%,與今年主計總處預估的全年經濟成長率3.28%相差3.18個百分點,跟去年相比幅度更大,外界解讀,彭的這番談話凸顯央行已馬力全開「放錢」,避免通縮預期心理,央行挽救經濟的貨幣政策已啟動


彭淮南提到,目前貨幣政策仍維持「適度寬鬆」,前5月M2年增率與全年經濟成長率相差3.18個百分點,與去年相差的1.89個百分點相比是進一步擴大,而去年全年經濟成長率為3.77%,M2年增率為5.66%。


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轉載 2015/06/25 【工商時報/孫彬訓】


美國態度明顯偏向鴿派,使得聯邦利率期貨反映的升息時點從10月延後到11月,市場預期更可能到12月左右,顯示升息速度將較之前預估緩慢,基金族尚有半年時間可慎選投資標的。


法人指出,Lipper統計兩波升息前半年的基金績效表現,1999年6月升息前半年,以印尼、日本和新興市場基金表現最佳;最近一次的2004年6月升息前半年期間,日本基金依舊勝出,其次為歐洲基金為主,今年在日本與歐洲持續貨幣寬鬆下,較有機會重演2004年走勢,日本與歐洲基金後市看佳。




美國升息前半年 績效逾5%的基金類別

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轉載 2015/06/25 【蘋果日報/于靜芳】


房地合一稅通過,不少民眾趕下半年進場,房屋業者公布第2季民調,發現想買「成屋」的民眾提升至75%,想買預售屋的民眾則僅剩23%。專家認為,成屋將是全台下半年主力買盤,交易量估計增2~3成。





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轉載 2015/06/25 【工商時報/呂清郎】


出國換外幣更方便了,暑期出國旺季已至,中央銀行趕在暑假前宣布,25日起民眾將可持新台幣金融卡在外幣提款機(ATM)跨行提領外幣現鈔,首波共有7家銀行、70多部ATM上線,提領手續費為5元,至於可提領的主要外幣包括美元、人民幣、日圓、港幣等,將視各銀行提供的幣別為準。



央行官員表示,現行新台幣ATM已全面提供金融卡跨行提領新台幣現鈔,但外幣ATM僅受理自行的金融卡可提領外幣現鈔,為提高存款戶使用外幣ATM提領外幣現鈔的便利性,在去年12月規劃指定銀行受理金融卡以新台幣帳戶扣款跨行提領外幣現鈔。

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轉載 2015/06/25 【蘋果日報/王立德】


隨景氣對策燈號陷入藍燈,元大投顧首席經濟分析師王誠宏昨日表示,央行有降息空間,可以考慮降息,促進經濟發展。不過,央行今天召開第2季理監事會議,外界普遍預估央行將連續第16季宣布利率不變,正式進入史上最長利率不變時期


上周在南韓央行宣布降息1碼時指出,央行總裁彭淮南指稱台灣殖利率曲線仍低於南韓,暗示央行無須降息因應,只是隨紅色供應鏈議題鬧得沸沸揚揚,台商也從中國開始大撤退,央行利率政策議題又浮上檯面。


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轉載 2015/06/23 【卡優新聞網/溫子豪

 

愛金卡公司招兵買馬,一口氣結盟7大銀行發行icash聯名卡,準備在電子票證市場決戰悠遊卡、一卡通。《卡優新聞網取得7大銀行資料,搶先曝光「icash聯名卡」權益優惠,其中台北富邦首次加值送OpenPoint玉山、元大、華南、大眾現金回饋破表中國信託紅利10倍送,大眾、一銀、玉山開放店外累積Open點,在在顯示「icash軍團」重兵壓境,搶占市場決心不言可喻。7大銀行icash聯名卡優惠,如下表:





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轉載 2015/06/24 【好房網News/蔡佩容】


為了抑制房價,近年政府祭出選擇性信用管制,要求銀行嚴審查新承作貸款,貸款緊縮更讓房市買氣持續低迷,房仲業者認為,立法院日前已經三讀通過房地合一,且地方政府提高囤屋稅、房屋稅等,政府應該解除貸款管制,才能讓房地產恢復景氣。

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