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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201508 (96)

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轉載 2015/08/31 【工商時報/林俊輝】


近期投資人再度領受到全球金融市場大幅震盪的教訓,其中股市繼大跌後又開始大幅彈升,究竟面對全球金融市場震盪加劇,投資人該如何因應才不會進退失據、手足無措?富達投資團隊強調,面對非理性震盪,有十大錦囊必須謹記在心,時時提醒自己在情勢混沌不明時,掌握回歸基本面的重要性,才能清楚投資方向,謹守逆勢思維、堅定長期投資信心向前行。





哪10大投資錦囊可以「抗震」呢?富達投資團隊根據長期實證經驗,歸納出以下10大關鍵思維,強調若能以長線角度、更宏觀看待市場與運用資產配置、分散投資風險,往往可以成為長期投資的贏家:


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轉載 2015/08/31 【蘋果日報/廖珮君】


雙卡(信用卡和現金卡)循環信用利率、刷卡分期還款、卡債轉分期付款,這3大類新舊卡債,利率上限將從20%降到15%其中除「刷卡分期」的舊債,從明年元旦才實施外,其餘都是9月1日起上路,估有100萬人受惠,每年利息減少10~20億元。若以每10萬元卡債估算,從目前年息20%降到15%,卡債族每年可少付5000元利息支出,卡債族紛鼓掌叫好。





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轉載 2015/08/31 【工商時報/張中昌】


9月開學季即將來臨,受到學費年年喊漲的影響,家中有子女正在求學階段的父母,恐怕都得面臨資金調度難關,壽險業者表示,除了利用信貸,保單借款也是一個管道





像是台灣人壽來說,現在就推出「貸你好運」專案,針對以新台幣計價的保單,累積有保單價值準備金或保單帳戶價值,都能提出申請。台灣人壽表示,借款金額若在100萬元以下,利率採4.33%計算;100萬元以上,利率則3.99%。台灣人壽強調,保單借款還款彈性大,保戶只需準時繳交借款利息,本金則可待保單到期或理賠時再一併償還,算是調度資金最便利的管道。


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轉載 2015/08/28 【蘋果日報/洪子恩】


為了日後轉手順利,買房子通常必買車位,但是一般人很少注意車位是否符合需求,其實在機械車位偏多的中古屋市場,車位狀況也是不能忽略的一環,以免用沒多久就發生故障,有時管委會不見得願意出錢協助修理,屋主只能自認倒楣。


坡道平面車位好停、方便,是接受度最高的車位類型,價格也較高,不過早年因開挖地下室成本較高,不少中古屋地下室狹窄、且僅規劃坡道機械車位。常見的型態,即地下1樓為平面,地下2樓皆為機械車位,部分基地小的大樓,則是做成升降式車位。





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本案前言


Jerry近期仔細端倪市場上的各家代辦銀行貸款同業,其『所謂的完成案例~內容非常的草率簡略,數據來源缺乏可信程度及說服力;看得出來恐怕憑空杜撰想像的成分居多。』如此敷衍缺乏誠信的代辦業者,其專業實在令人質疑外,又怎會用心經營與客戶之間的關係?


秉持『有所本、堅持與原則、實事求是、專業負責』一直是我們至始至終對於委託人的承諾。而日積月累的實力,造就我們成功再完成一件“幾乎所有銀行不可能承辦”的案件!


回到主題、104年7月24日一位網友到我痞客邦部落格留言,內容提到:

『您好想請問我名下有房屋目前還有貸款,我目前也在清償前置協商的錢最近想要用房子增貸或轉貸但我無法申辦,請問是否可將名下房子用贈與的方法轉給我老婆,然後用她的名義去轉貸,這樣其它的銀行會查到我的信用問題而影響我老婆轉貸嗎?謝謝。』

我的回答:

一、建議優先評估房屋的擔保增貸價值(可免費協助)。
二、房屋增貸後、必須優先清償前置協商未結清餘額。
三、房屋贈與給妻子去作轉貸,恐怕會對原本的協商債權銀行產生『損害債權』之虞;雖夫妻間贈與可抵免稅金,不過只要上述問題釐清,不用贈與房屋如此大費周章;我們有銀行專案可以申請,就用版友的名義申請即可。提供之前完成的實際案例分享給與W先生作為參考:http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=657249
http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=656440


隔天、W先生隨即加入我的Line表示願意聽聽看我們的作法與意見,並且詳細告知我們房屋的地點與借款人、配偶的情形。因為本案屬『前置協商戶辦理房屋轉增貸款』,所以必須告知『增貸後金額需優先清償前置協商無擔保債務』,之後會多一筆現金、才能夠作為使用周轉。


我們初步評估房屋的擔保價值與借款人、保證人的條件後,相約到我們位於永和的辦公室詳談委託細節。W先生希望能夠藉由本次房屋轉增貸款,欲貸多一點金額、一方面把協商繳清與恢復信用,另一方面可運作創業生意之用途;瞭解W先生的意向與動機後、我們旋開始著手進行貸款申請作業。


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轉載 2015/08/28 【經濟日報/吳曼筠】


房貸利率上升,行庫1年期定期儲蓄牌告利率頂多1.38%,「存款追不上房貸成長」。如何挑選低利房貸,成為民眾節流重點。一般房貸專案多分為兩種償還利率,一段式及分段式。若還款能力較佳,有信心在短期內還款完畢,台銀主管建議可以選擇分段式。因為分段式主打前段時間以較低利率還款,後期還款利率則會較高。






為避免申貸人申請分段式房貸,僅享前兩年較低房貸利率,第三年又解約轉至其他銀行貸款,銀行通常會對分段式房貸開出違約條款,因此分段式利率至少須綁約三年才能結清,否則需另收違約金。

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轉載 2015//08/28 【經濟日報/王奐敏】


摩根台灣投資人信心指數」最新結果出爐,2015年第3季台灣投資人信心指數驟降至81.7,較前期(2015年4月)劇減24.7個基準點,終結連兩季走揚,並創下該調查以來的歷史最低紀錄。急速下降主要原因,來自投資人對台灣投資氣氛、和政治環境明顯信心不足所致。





進一步檢視組成台灣投資人信心指數的六大指標,與前期相較,全數下跌。若以降幅來看,可以發現,投資人對全球經濟景氣的信心降到三年(2013年1月)最低,但對台灣相關展望更為悲觀,對台灣投資氣氛信心同步創下歷史新低,對政治環境信心降到八年最低;至於對台灣經濟展望股市指數、和財富增值的信心,則均來到近二至三年低點


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轉載 2015/08/28 【蘋果日報/王立德】


近期金融市場大幅震盪,散戶可能前一天才斷頭,隔天又見到台股大漲,不過中長期資金在這波震盪中很「淡定」。安聯人壽總經理林順才昨日指出,投資型保單的保戶並未出現解約潮,「解約比率與上半年市場氣氛好的時候差不多。


在2008年金融海嘯時,因金融商品幾乎全倒,曾爆發大規模投資型保單解約潮,不過本波重災區集中在股票,部分債券投資人甚至反而賺錢。林順才表示,雖然這陣子來電詢問行情看法的保戶變得比較多,但並沒有明顯的解約情況發生。


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轉載 2015/08/27 【卡優新聞網/段楚禎】


台北市府大刀闊斧抓違建,特別訂定「遏止新增違章建築處理措施」,鼓勵民眾自主委請建築師檢查,由市府補助每戶最高3,000元,期望杜絕新違建、保障消費權益、減少交易糾紛。


依據「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」規定,自104年9月1日起所核發使用執照的新建物未來房屋所有權人因買賣、交換、贈與及信託行為,而向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明


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轉載 2015/08/27 【蘋果日報/潘怡靜】


存下100萬元,是邁向財務自由的第一步。理財作家劉憶如說,她從卡債族存不到錢、親身經歷存到第1個100萬元的篤定,以過來人經驗給時下年輕人建議,20餘歲開始存錢、30歲以前一定可以存下人生第1桶金





劉憶如28歲存到人生第1個100萬元,當時她是中天電視台駐美國紐約特派,每月強迫自己存下300~400美元,以平均月存台幣1萬元速度,外加上採訪工作貼近美國華爾街市場,伺機投資美股,大約花4~5年時間,存下人生第1個100萬元。


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轉載 2015/08/27 【蘋果日報/潘怡靜】


年輕人如何存百萬,中國人壽副總經理蘇錦隆建議,可從「每月可存多少錢」、「選擇投資工具報酬率」、「存錢時間長」3面向思考,布局適合自己的方案。從保險理財角度來看,蘇錦隆建議3種方案:追求穩健「傳統型保單」、追求報酬「投資型保單」,或二者視風險承受高低做資產配置。(見表) 




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轉載 2015/08/26 【自由時報/卓怡君】


近期全球股市上演大怒神震盪行情,市場法人表示,金融訊息瞬息萬變,面對市場短線震盪,投資人雖能趁機撿便宜,但由於市場波動風險仍大,建議追求穩健投資人此時可選擇定期定額方式分批進場佈局,因為定期定額可在低檔累積單位數,待盤勢回穩後即可展現不錯的投資效果。


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轉載 2015/08/25 【工商時報/孫彬訓】


行庫除緊縮房貸成數,近期房貸鑑價也有轉嚴的現象,銀行主管指出,過去一般是用實價登錄的第二高價來作為評估標準,現在可能會落入實價登錄的第三高價、第四高價來作為評估。以羅斯福路三段的某實際案例來看,最高價為89.6萬元一坪,次高價為85.1萬元、第三價77.1萬元,最高價跟第三價每坪差距達12.5萬元


銀行主管說,實價登錄上路後,就成為銀行鑑價的重要參考指標,加上銀行內部的鑑價標準,這樣對於房價的估算會更會準確,不過,今年以來房市明顯出現量縮情形,讓銀行上下相當重視這現象,所以現在鑑價會更為保守穩健,以因應後續可能出現的動盪。





以目前的情形,銀行主管指出,除了鑑價保守,會更重視3P(借款人、房屋座落地、利率報價),也就是借款人的還款來源及使用用途,若是自住,是銀行較為歡迎的客群。


不過,也有銀行在鑑價上保守,但是以利率來決勝,部分民營銀行以及外商銀行鎖定優質區域、優質仲介集體送件,搭配優質還款人收入門檻,推出直逼公務人員築巢優利貸1.84%起跳的限定房貸額度,希望在房地合一定案後,吸引客戶。


相對於公股行庫較高的利率水準,民營銀行、外商銀行積極搶市,像是中國信託銀行取得公務人員築巢優利貸1.84%以鎖定相關族群。另一方面,針對優質客戶,也推出1.9%以上的房貸專案,但有限定專案貸款額度。


也有民營銀行、外商銀行針對優質區域、優質仲介集體送件,搭配優質還款人收入門檻,推出最低的1.84%集體送件優惠專案,但也限專案貸款額度。業者指出,由於集體送件本來就有利率優勢,加上針對房屋區域、貸款金額、還款人的收入、負債嚴格控管,才有如此低的利率,並非每件房貸利率都可以拿到最低利率


華南銀行主管分析,現在利率除了政策性的青年安心成家購屋優惠貸款,房貸利率幾乎都是2.1%以上起跳第一銀行現在內部的房貸利率水準也是2.1%起跳彰化銀行則是在2%以上


房貸龍頭銀行土地銀行指出,鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者,為防範房市產生泡沫化及政策變革所造成的影響,持續關注未來經濟情勢及利率變化,運用房貸評分機制篩選優質客層,也會針對政府管控措施加強配合辦理,以持續維持房貸資產品質。

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轉載 2015/08/25 【經濟日報/溫子玉、王奐敏】


中國人民銀行昨(25)日宣布降息降準,連日重挫並跌破3,000點的陸股可望反彈。法人建議,陸股基金投資人除了繼續觀察大陸政策動態,可採定期定額或單筆分批加碼策略進場,由於陸股仍可能出現大幅震盪的走勢,已持有陸股投資人不建議停扣





德盛安聯中華新思路基金經理人廷全表示,預期在美國升息時程不確定性、大陸經濟出現回溫跡象前,全球股市將持續震盪,不過,大陸在財政與貨幣政策持續推動下,加上十三五計畫、一帶一路、第4季消費旺季等題材,中長期的投資機會不容忽視,現在中港台許多投資區塊價值浮現,待市場信心回穩,可伺機逢低布局。

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轉載 2015/08/26 【蘋果日報/鄭婷方】


今年度住宅補貼申請,距截止日倒數3天!據內政部營建署統計,各縣市的租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼的總申請戶數,已突破5萬戶,民眾申請熱絡,由於今年中央和地方政府共同出資補助,增加租金補貼的補助戶數3.5萬戶,若仍供不應求?營建署表示:「不排除明年再增補住戶數。



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轉載 2015/08/25 【經濟日報/劉于甄】


面對國際匯市起起伏伏,出國旅遊有換匯需求的民眾要怎麼換外幣最划算,Money101網站提供四招省錢方式,包含善用外幣ATM、使用線上結匯、跨國提款免手續費的外幣提款卡、用雙幣信用卡付款等方式





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轉載 2015/08/26 【蘋果日報/林文彬】


一向被視為避險資產的黃金在全球這波股災價格不漲反跌,繼周一跌0.5%後周二盤中再跌0.8%,主因是黃金避險魅力下降、不會孳生利息且美國不再擴大貨幣寬鬆。如果要避開市場動盪,持有現金美國公債是比較好的選擇。





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轉載 2015/08/26 【經濟日報/郭及天】


房市疲弱加上股災重擊,股、房投資資金調度吃緊,全台降價求售房屋增加,房仲業者待售物件顯示,除待售物件增加,屋主降價比例也提高,屋主開價與降價幅度有拉大的趨勢,顯示股市重挫造成信心低落,原本清淡的房市動能雪上加霜





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轉載 2015/08/25 【工商時報/陳欣文】


隨著陸股持續大幅震盪,美股出現較大修正,市場風險意識高漲,美國升息預期放緩,提供債市喘息空間,上周美債轉為淨流入6.06億美元,終止連三周失血,高收益債上周也逆勢吸金1.1億美元,僅投資級企業債連續第四周失血10.9億美元。





摩根環球高收益債券基金經理人羅伯‧庫克(Robert Cook)指出,目前高收益債利差水準在660點之上,已到波段高點,利差收斂空間可期,而且就債券投資機會而言,高收益債仍提供較佳投資價值


庫克認為,整體高收益企業基本面仍佳,隨市場接受低油價,加上多數高收益企業為低油價受惠者,及違約率仍處歷史低檔,未來兩年到期還款金額又偏低,基本面風險不大;高收益債因發債天期較短、利率敏感度偏低,加上票息收益空間,未來表現空間優於其他債市。


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轉載 2015/08/17 【TVBS/陳乙杉】


不少中小企業會透過政府推出的貸款計畫來申請,但有企業主投訴,公司年年營業額千萬以上都有賺錢,但申請最高500萬額度貸款卻只放款15萬,比信用卡額度還低,讓他覺得政府想扶植中小企業的口號只是喊喊而已,專家分析,銀行比較願意搶大型聯貸案,倒帳風險也比較低,因此小企業的貸款,因為無利可圖,放款金額也相當少


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