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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201601 (108)

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轉載 2016/01/30 【蘋果日報/廖珮君】


標榜花小錢、就可以請專家替你操盤的「類全委保單」去年全年熱銷2000多億元,惟壽險業者提醒,民眾買類全委保單前,需留意手續費用,如投資走短打型者,可挑「手續費前收型」的類全委保單;若是長抱者則可找「手續費後收型」的類全委





不過2016年黑天鵝攪局,連號稱「波動度低」的類全委保單,近3個月投資績效也大跳水,多數淨值都已跌破10元,民眾想買類全委保單,更得避免手續費再吃掉報酬率


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轉載 2016/01/30 【NowNews/曹逸雯】


房地合一課稅新制上路即將滿月,大多數民眾對內容一知半解,業者特別整理出民眾最常諮詢的3大問題:「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」;另外,由於一個錯誤的決定很可能會導致荷包大縮水,代書業者也表示,只要掌握5大招:「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」、「二大稅率」,就能輕鬆破解房地合一稅制。


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轉載 2016/01/30 【鉅亨網/陳慧菱】


富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示,經歷了動盪的2015年,進入2016年,全球經濟展望仍充斥不確定性,各國央行貨幣政策可預測性降低、國際油價持續探底、中東與朝鮮半島地緣政治風險頻傳,還有聖嬰現象的攪局,都導致全球金融市場的波動程度顯著放大。


不過,羅尤美表示,身為投資者不應只看風險,同樣也要留意市場變遷所帶來的投資機會,而金融市場的波動往往也帶來價差的空間,加上全球依然處於低利率的流動性豐沛環境,部分國家擁有的內生成長動力依然穩健,許多企業也透過創新與技術演進,創造股價逆勢上漲表現,例如2015年史坦普500指數小跌0.7%,然而有超過四分之一的成份股漲幅超過一成以上,顯示透過主動式選股的基金,還是有機會獲利。


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轉載 2016/01/30 【蘋果日報/王鈞生】


買房強迫儲蓄是不少人的想法,對於工作3~5年的年輕小資族來說,手中若握有100~150萬元存款,等於手握房產入場券,不妨可以從小宅下手。專家建議:「購屋初期將房屋出租,以租金補貼貸款是許多人首選模式,尤其在房價相對親民的中南部,這類產品並不難找。」


租金補貼貸款這事到底可不可行?以台中南屯文心森林公園旁一處屋齡20年中古大樓為例,室內主建物約16坪、總價350萬元,若貸款250萬元,貸款20年,每月須繳納約1.2萬元貸款,以附近租金行情每月1萬元計算,等於每月僅須補貼2000元即可一圓買屋夢,對多數人來說,其實壓力不算大。


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轉載 2016/01/29 【NowNews/林奇芬】


今年真正感受到氣候變遷的威力,12月還在討論暖冬話題,沒想到1月來個北極震盪,台灣竟出現多年罕見的下雪。從溫暖到極冷,不過短短數天,氣候變化難以捉摸。金融市場是否也同樣出現大逆轉的走勢呢?


12月歐美仍呈現經濟穩健復甦氣氛,聯準會在暌違7年之後終於首次升息,沒想到一跨入2016年,全球金融市場大暴走,多頭格局變空頭格局,翻臉跟翻書一樣。2月就要進入中國跨年了,從羊年到猴年,金融市場是否也成為跳上跳下的猴子般,令人捉摸不定呢?面對年初以來的恐慌性重挫,有幾個趨勢值得注意。


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轉載 2016/01/29 【好房網News編輯中心】


買房缺錢找貸款,那可是一門大學問!要貸到好的條件就至少包含了成數、利息、寬限期、貸款年限....,甚至還有儲蓄、保險等其他理財工具的模式,但是選擇貸到最多的真的最好嗎專家說恐怕得先從「2利」來挑,才知道選到最適合自己的房貸方案


由於利息條件直接影響購屋成本,當然多比較!多比較!相當的重要,光光差一碼(0.25%) 的利息,像動輒20年的的房貸,可是相當可觀!所以專家才會說首先得注意「利率浮動」之外,「利率構成」也相當重要。


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轉載 2016/01/29 【經濟日報/張晟豪】


美國聯準會(Fed)決議維持利率不變,美元指數跟著回落,推升黃金每盎斯價格最高上漲至1,128美元,為近三個月最高,反映在元黃金ETF(00635U)的表現,開年以來震盪走高、至昨(28)日為止累計漲幅達5.9%,而昨日上漲0.03元收18.83元,已站上所有均線。法人指出,後續在3月升息機率不高,美元走弱仍有利金價延續反彈,不過中、長線走勢需觀察通膨趨勢,目前通膨未現,意味黃金不易有多頭走





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轉載 2016/01/28 【工商時報/孫彬訓】


台股農曆年封關進入倒數計時,儘管投資人今年抱股過年意願低,但統計過去16年表現,年後開紅盤後1個月內,上漲機率超過6成。法人認為,投資人不必太過悲觀,積極型投資人可慎選跌深績優股,逢低分批布局,穩健和保守型可定時定額投資台股基金,分散選股和進場時機的風險


統計2000年以來,台股除了2014年封關日下跌1.58%,其餘都是收紅表現,上漲機率達93.75%,平均漲幅0.64%。年後開紅盤當天,上漲機率68.75%,平均漲幅0.16%;如果將時間拉長到開紅盤後5個、後10個和後20個交易日,都是漲勝於跌,上漲機率都在6成以上。





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轉載 2016/01/28 【工商時報/黃惠聆】


國際原油供應過剩的基本面未出現大幅改善,原油價格已呈空頭走勢,但投資人預期今年金融市場黑天鵝事件恐再現下,金價今年已和油價分道揚鑣,金價漲、黃金基金則吃紅。2016年開春來,全球金融市場陷入震盪,國際避險需求急遽升溫,推升黃金元月價格,截至1月26日為止,每盎司已突破1,100美元,年來漲幅逾5%


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轉載 2016/01/28 【工商時報/陳欣文】


最新一季「摩根定期定額溫度指數」是58度,較前一期再下滑2度,熱度約當2009年第2季時的氣氛,定期定額人數和金額同步下滑拖累,讓去年第4季溫度指數已連續兩季走跌,並創下自2015年來最低溫度水準摩根投信董事總經理邱亮士分析,去年第4季全球金融市場表現其實不算差,不論是MSCI世界指數,還是歐美股市,整體漲幅皆有5%以上,帶動定期定額動能再度燃起。





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轉載 2016/01/27 【卡優新聞網/方凡】


中央大學今(27)日公布1月消費者信心指數(CCI)為80.89點,較上(12)月再降0.72點,已連續9個月走跌。6項調查指標中,物價、就業機會信心上揚,但國內經濟景氣、投資股票時機、家庭經濟狀況,以及耐久性財貨時機信心,則呈現下滑


1月CCI降幅僅0.72點,並不顯著。中央大學台灣經濟發展研究中心指出,消費信心並未受大選結果影響,而是反映目前經濟情勢的變動,如果經濟數據持續無法好轉,2月的CCI可能再下滑。


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轉載 2016/01/22 【蘋果日報/黃敬涵】


「好的設計師讓你家像天堂,壞的設計師卻帶你住地獄!」買房後想打造夢想的家,請設計師來圓夢,若不幸遇到黑心設計師,出現各種不合理費用、與需求不符的設計等,恐怕會是噩夢一場。專家提醒,找有證照的設計師,詳列費用明細與制定合約,才能保障權益。





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轉載 2016/01/27 【蘋果日報/陳瑩欣、林巧雁】


中央銀行昨公布2015年12月消費者貸款及建築貸款餘額統計,12月購屋住宅貸款餘額6.13兆元創新高,年增4.52%,創2014年10月以來新高;12月購屋貸款單月大增1045.5億元,則創1988年統計以來新高





反觀,建築貸款卻連3月下滑,房市呈現「上冷下熱」,去年12月建築貸款年減0.98%,創2010年3月以來新低,也是睽違近6年再度轉為負成長。


去年購屋貸款逐月成長,到了12月更是較上月大增1045.5億元,顯示民眾想在今年房地合一新制實施前買房。然而代表房市上游的建築貸款去年卻像溜滑梯一樣一路下滑,年增率從1月7%多逐月下探,12月甚至轉為負成長,較11月大減382.08億元。


購置住宅貸款代表房市下游買氣,去年1~11月年增率都在4%以下,7、8、9月年增率更是跌到3%以下,10月才又開始增溫。央行官員指出,去年12月青年安心成家貸款4557億元,較11月4441億元增加116億元。


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轉載 2016/01/27 【經濟日報/張晟豪】


股價淨值比低於五年均值 內需消費成長潛力大 菲泰印度可留意


近一周全球股市回穩,東協國家股市表現相對亮眼,其中菲律賓、泰國與印度漲幅都有1%以上。法人認為,東協國家股市目前估值已具吸引力,在內需市場推動下,可望有穩健的中、長線成長。





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轉載 2016/01/27 【工商時報/陳欣文】


近期全球醫療保健產業的投資價值浮現,法人分析,包括製藥、生技、醫材、醫療服務四大產業的基本面,未來三年行情可期,而且目前本益比低於歷史均值,唯美國升息和大選仍不免讓市場波動加劇,建議分批買進或定期定額投資,逢低布局醫療保健產業的成長趨勢。





保德信全球醫療生化基金經理人江宜虔建議,投資醫療保健產業,不應該「偏食」,包括不受景氣循環影響的製藥業、具爆發力的生技類股、現金充足的醫療服務業、以及受惠人口老化的醫療器材業皆應兼顧。


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轉載 2016/01/26 【時報記者/任珮云】


摩根投信指出,用來衡量市場投資情緒AAII指標目前已來到-27.6,顯示股市已超賣,歷史經驗顯示,每當AAII跌破-20後進場投資成熟股市,短線一個月後就有約5%的反彈,拉長到六個月甚至一年,更有雙位數報酬率,建議投資人此時應以隨漲抗震的絕對報酬基金為核心,在等待市場回歸理性前,持續追求正報酬,並兼顧下檔保護。


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轉載 2016/01/26 【蘋果日報/廖珮君】


卡友注意了,刷卡看電影享「買1送1」優惠,恐只到3月底,而今年4月起恐只剩最多6折的優惠價。據公告,今年起,元大銀、國泰世華銀已取消在喜滿客京華、高雄夢時代,刷卡看電影買1送1,第一銀也取消秀泰影城的買1送1,華南銀在哈拉、in89豪華影城的優惠也下架。





目前僅剩華南銀、國泰世華銀在國賓影城,華南銀在喜滿客(京華、夢時代和絕色)、及中信銀在秀泰,3家發卡行仍力守刷卡買1送1的好康,但喜滿客優惠僅到1月底(之後擬最長延到3月底)、國賓和秀泰則到3月底


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轉載 2016/01/22 【蘋果日報/葉家銘】


無論小換大、舊換新,對許多民眾而言,都須售出原住宅才有資金去選購未來房屋,然而一旦賣屋即要繳納一筆不斐的土地增值稅,為鼓勵換屋、降低繳納土增稅帶來衝擊,政府辦理重購退稅。房仲指出,無關買賣順序,買賣時間在2年內並均為自用住宅,就能申請,留意買與賣土地所有權要同人





重購退稅規定房屋出售前1年不得有出租與營業行為,購入後5年也不得有商業行為、移轉與遷出戶籍,才符合自住需求台灣房屋副總經理王羿詅指出,購入後不得移轉也包括夫妻間贈與,「原屋出售與購入新屋土地所有權人需同人,如土地建物不同人,建物所有權人僅限土地所有權人配偶或直系親屬


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轉載 2016/01/25 【蘋果日報/林韋伶】


回顧2015年,歐股不僅是表現最亮眼的市場之一,也是台灣投資人最青睞的股票市場,國人持有已開發歐洲股票基金規模大幅增加697億元,高居各區股票型基金之冠。在上周歐洲央行暗示可能再推刺激政策的加持下,專家認為不論從基本面、企業獲利或是評價面,歐洲仍是今年最具漲升潛力的目標區





保德信全球中小基金經理人高君逸分析,美歐經濟擴張的長期態勢不變,年初以來市場動盪應不會擴大為系統性風險,歐洲央行為推升疲弱的通膨環境,不排除將有進一步刺激動作。


富蘭克林證券投顧分析,經理人看好歐洲央行持續釋出流動性,對歐洲經濟及股市有利,且期待歐洲企業盈餘重現增長,根據1月的全球經理人調查報告顯示,經理人對歐股淨加碼程度未有太大變動,從55%稍降至51%


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轉載 2016/01/25 【蘋果日報/林潔禎】


今年農曆春節長達9天,許多人選擇出國度假,為了節省去銀行排隊結匯時間,除台銀、兆豐銀可以先在網路預約,包含機場在內分行提領外永豐銀近日也跟進推出此服務,只要透過手機就可以完成兌換外幣,再依約定時間直接到分行領取





根據統計,去年前3季旅行外匯支出118.83億美元,較同期成長約14%,顯示民眾出國消費需求增加。銀行主管指出,出國消費使用信用卡已成為主要支付工具,但外幣現鈔仍有不可取代地方,譬如可能你前往國家使用信用卡不方便或者要支付小費等


對許多人而言,出國換匯最直接就是到銀行櫃台排隊,但年前本來就是換匯高峰期,跑一趟銀行必需耗掉比平時更多時間,因此有些銀行有提供外幣提款機,24小時全天候服務,但提供幣別有限;兆豐與台銀這幾年來努力推出網路線上結匯,然後可在兩家銀行包含機場在內多個指定分行提領。


為吸引民眾透過網路結匯,台銀、兆豐二家銀行都提供換匯匯率的優惠,像台銀是兌換美元現鈔便宜2分、其他幣別則是0.1分;兆豐則是採浮動優惠;在二家銀行大力推廣下,使用比率漸漸提高。


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