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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201602 (68)

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轉載 2016/02/28 【蘋果日報/林巧雁】


近年來台灣頻傳天然及人為重大災難,前有空難、氣爆,近有南台地震及八仙塵爆事件等,但每次發生天然災害悲劇時,都會發現民眾的身故理賠金不多,每人平均不到55萬元。壽險業者指出,民眾多半只投保壽險保單,意外險保障較少,若希望提高身故理賠金,可加強補足意外險


產壽險公會統計至2月15日,預估此次地震賠付金額約1億6000多萬元。此外,壽險公會所統計顯示,從2011至2014年身故給付金額來看,平均身故給付約為54.9萬元。


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轉載 2016/02/28 【蘋果日報/林巧雁】


外幣一向國人熱門投資標的之一,美國雖暫緩升息腳步,但美元仍是強勢貨幣,大眾銀行財富管理事業處協理吳碧芬說,各大銀行也多在美元優利定存上著墨,升不升息並不影響美元投資


她表示,歐元或是南非幣等商品貨幣近來貶值很兇,紐幣與澳幣等,都較美元動盪許多,南非幣從去年開始也貶得快速嚇死人。全球貨幣配置上,仍建議以穩定的美元為主。而人民幣雖然已爬上國際貨幣,但仍受人為控制


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轉載 2016/02/26 【蘋果日報/陳建宇】


相中了喜歡的房子,剩下要解決的就是價錢,這時是業務或仲介最容易使用話術的時機。要如何讓自己不落入這些話術的圈套?甚至有什麼話術可以反制呢?


對於業務人員來說,「話術」是必備的技能,民眾買房過程中,常會遇到銷售或仲介使用各種話術促使成交。但買貴了總不能送業務「一桶汽油和一支番仔火」吧?專家表示,詳細調查物件的環境和房價,並使用反制的話術,才不會落入業務的圈套當中





目前房市低迷,買方都想大力砍價,賣方想當然爾不願意,當我們開始殺價時,業務常會丟出「屋主不缺錢,要賣有緣人」這句話,就是最常見的話術,期待拉高價格。買賣經驗豐富的達人李小姐就表示,通常屋主要賣房都是需要錢,「不缺錢幹嘛賣?」就是很好用的反制話術,屋主是否缺錢通常問管理員或鄰居可略知一二。


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轉載 2016/02/26 【蘋果日報/黃國棟】


面對今年全球劇烈的市場變動,投資理財也更顯挑戰,國泰世華銀行財富管理部門主管昨建議,今年應把握3原則,包括「償還負債」「預留必要支出」「投資為先及消費為後」等,並搭配「核心、衛星」的布局方式,針對核心資產採取持盈保泰;少部分布局衛星部位,來守護且累積財富





國泰世華銀指出,受到油價失序調整、中國經濟成長減弱及各國擴大寬鬆政策等變數影響下,2016年全球景氣屬於緩慢成長,金融市場波動劇烈,今年資產配置宜以「美元欲強攻乏力,股債走跌方進場」的方向布局。


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轉載 2016/02/26 【工商時報/魏喬怡】


最新宏利投信投資人意向報告出爐!據報告顯示,台灣人儲蓄占收入比達55%冠居亞洲,反映出台灣投資人偏好存錢,在累積退休金方面則有75%投資人偏好「多元資產配置策略」。該調查顯示,台灣投資人扣除開銷花費後,35%的存款或投資均無特定目的,反映出投資人在增加儲蓄報酬方面缺乏有效規畫





此外,調查中更發現台灣投資人所設定的儲蓄目標較不切實際,造成許多投資人難以達成儲蓄目標57%有投資目標的投資人給自己5至10年時間達成,但儲蓄目標卻比平均個人每月所得高出145倍以上(儲蓄目標中間值約為台幣1,100萬元),導致有58%的民眾儲蓄達成率不到四成


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轉載 2016/02/25 【MoneyDJ/郭妍希】


金價的波動受到許多因素影響,利率、美元、避險需求是最主要的三大原因Capital Economics原物料研究部主管Julian Jessop認為,以市場趨勢來看,金價或許會在近期內走軟,但到了2016年底仍將上看1,250美元、未來幾年還有許多上揚的機會


ValueWalk 24日報導,Jessop發表研究報告指出,負利率是相當有趣的發展,因為這等於是完全移除了持有黃金的機會成本。


隨著美國10年期公債殖利率最近跌深反彈,Jessop認為,假如避險需求降溫、聯準會(Fed)的升息議題重新受到矚目,那麼金價拉回的可能性的確愈來愈高。不過,若假設金價的動向永遠與美國利率前景或公債殖利率有關,卻太過簡化黃金的走勢。畢竟,金價在2000年代展開的大多頭行情,並未受到美國積極升息的影響。


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轉載 2016/02/20 【蘋果日報/林姍亭】


房價居高不下,不少民眾會選擇在外租屋,對租客而言,除了屋況和周邊機能外,便宜的租金才是王道。專家建議,做好事前功課,了解周邊租賃行情,再對房東「動之以情」,建立雙方良好印象與互動基礎,才能省了荷包又不傷和氣。


議價租金,先要掌握「知己知彼、百戰百勝」的原則,網路地產王總經理陳韻如指出,租屋前須先鎖定租賃地點,並上網瀏覽周邊租金行情,了解房屋結構、裝潢及附設家具等條件,找出比價的立基點。 崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠也建議,可和管理員或是街坊探聽,房東是否急租、是否已空租一段時間,並觀察周邊地形及屋況,找出「小瑕疵」,並藉此作為殺價的依據。


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民國105年02月25日【fun是相當的重要,留下我@】網友提問


欲貸款金額:100萬元
還款年限:7年
貸款用途:買房
工作性質:保險業務(有勞保)
年資:7年
薪資:4.5萬
貸款:一筆信貸餘額20幾萬,利率3.58%,要整合
信用卡第X、花X、凱X、台X、玉X、遠X、華X,均全額繳清

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民國105年02月22日【快醒醒啊~】網友提問


貸款金額:請幫忙試算可貸多少,希望能貸到50萬以上
貸款用途:房屋整修
還款期數:5年
工作性質:油罐車駕駛
工作年資:現職約3年
薪資:年薪約50萬每月實際入帳是3.8萬
所在地:基隆
貸款:凱基現金卡約12萬,目前大多繳最低金額


原本以為是台新薪轉戶,結果剛才業務打來說,公司會計用ATM轉的,不能認定為薪轉戶,請問這種情況是否有解?

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民國105年02月19日【夜了為什麼不想睡】網友提問


預計貸款50 二張信用卡 富X、一X、車貸,信貸剩10萬
卡片正常但都是繳循環息

任職學校單位約聘顧一年多,剛看104學校給的扣繳憑單給付總額66萬-扣繳稅額3萬初

另和家人有從事網拍,每季營業額約三十萬,每季再繳1%的稅約三千多但只有保留兩季的繳款單,行號登記也是我的名字,不知道這樣基數會不會拉高

希望有驚人的利率及條件出現

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民國105年02月15日【安亞】網友提問


貸款金額:70萬
還款期數:24期
貸款用途:幫家人申請
工作性質:公司會計
工作年資:1年4個月
薪資:月薪3萬5
貸款:尚有學貸約48萬
持有卡片:國X,台X,澳X,富X,元X,大X(皆正常繳款)

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民國105年02月15日【abolaadad】網友提問


名下一間42年的透天
地點在高雄市凹仔底捷運站附近
貸888萬 20年 已繳2年
想轉或增貸30年
目前該房出租中
請問有哪間銀行可以承作?謝謝

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轉載 2016/02/25 【NowNews/林奇芬】


我的新書「第一份收入就投資」上市前,出版社邀了一位年輕人跟我對談。我心裡在猜,究竟她會問我甚麼問題?是要問買哪支基金,還是哪支股票?沒想到她問我的第一個問題竟然是,「記帳真的有用嗎?


我很簡單的回答她「記帳沒用,投資才有用。」我看到她大大鬆了一口氣的表情,真的覺得蠻有趣的。從她的問題中我發現,每個人內心深處,都有一個想要理財的心,但是力氣卻用錯方向了。


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轉載 2016/02/25 【工商時報/魏喬怡】


亞洲股市降息風不斷,統計今年來共有兩個亞洲國家宣布降息,印尼分別在1月14日、2月18日宣布降息,今年來共降了0.5個百分點日本也在1月29日宣布降至-0.1%。法人認為,金融市場震盪,只要降息循環啟動,將形成一股風潮,降息往往能讓市場有更多資金活水,建議投資人可布局印度、東協、台灣相關的亞股基金





群益投信表示,降息顯示出通膨壓力趨緩,貨幣緊縮政策也隨之有機會放緩,全球股債資金面流動以及新興市場資金外流等情形皆有所緩解,國際投資人風險態度明顯偏向於積極。


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轉載 2016/02/25 【鉅亨網新聞中心】


自從倫敦市長約翰森周日表態支持英國脫歐以來,英鎊截至昨日低位,已累跌3.7%。


英國將於6月23日舉行脫歐公投,人氣高企的倫敦市長約翰遜日前表明支持脫歐,增添英國前景不明朗因素,英鎊兌美元昨(24)日跌穿1.4關口,報1.3965。彭博通訊社調查指,英國一旦脫歐,英鎊兌美元或跌至1.35水平,見30年低位。部分人更預測英鎊可能下探1.052美元的1985年低位,相當於每英鎊兌8.1734港元。英鎊兌美元昨跌至1.3879,見7年新低。英鎊兌港元昨天亦跌穿11算,至昨晚報1鎊兌10.81港元,跌至2009年初、金融海嘯時的水平。


香港《文匯報》綜合外電消息,英國經濟復甦近期放緩,英鎊兌一籃子貨幣年初起累跌逾2%。彭博通訊社訪問34名經濟師,其中29人認為若英國脫歐,英鎊兌美元將跌穿1.35水平,7人更認為會跌穿1.2Ebury Partners風險管理總經理阿爾瓦雷斯估計,英倫銀行在英國脫歐後將立刻減息,或由現時的0.5%降至「零利率」。


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轉載 2016/02/25 【蘋果日報/陳瑩欣】


土地銀行代理董事長吳當傑昨表示,受房地稅合一上路、公告地價調整等政策降低不動產泡沫化出現,投機客慢慢退場,短期不動產交易量低,吳當傑直言:「今年不動產市場要恢復像過去一樣的榮景不是那麼容易,應該會維持量縮價微調的狀況。





吳當傑指出,今年房貸授信年增率持平,成長幅度僅約1%;不過建築融資餘額目標僅2940億元,較去年目標2970億衰退30億元,而去年目標值也較前年衰退8%,形成連年衰退的現象


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轉載 2016/02/24 【蘋果日報/林潔禎】


滙豐公布最新調查退休生活報告中指出,如果條件允許,全球45歲及以上準退休人士6成5希望在5年內退休,但當中38%受訪者卻因財務問題難以如願阿根廷、法國、中國及英國準退休人士退休意願最為強烈,比率均逾75%,台灣則有61%,但當中卻有近4成認為自己無法實現退休夢





滙豐此調查訪問了全球17個國家和地區、超過1萬8000名人士。調查中也顯示,因財務壓力巨大,全球有18%的準退休人士預計完全退休難以實現,是去年將近2倍,去年僅有10%的準退休人士預計自己無法完全退休。


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轉載 2016/02/24 【經濟日報/邱金蘭】


金管會開放國內不動產投資信託基金(REITs)投資國外不動產及國外REITs,且未排除大陸地區,下周起陸續上路未來國人透過國內REITs就可投資大陸地區不動產及REITs金管會銀行局副局長邱淑貞昨(23)日表示,金管會已完成相關法規修正預告,投資國外REITs部分下周就可生效,至於投資國外不動產部分,因要信託公會訂定相關配套等作業,還需要時間,上半年應可上路





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轉載 2016/02/24 【工商時報/黃惠聆】


油價近期反彈讓巴西和俄羅斯股市曙光乍現,但法人表示,兩塊掉漆的金磚─俄羅斯、巴西,短期不易擦亮,除非油價持續漲。





安聯四季雙收入息組合基金經理人鄭宇廷表示,因為油價持續在低檔盤整,商品價格承壓大,包括巴西和俄羅斯在內等市場由於是商品原物料出口國,受累影響較深,商品價格持續在低檔,就不利於該兩個市場企業獲利。此外,巴西和俄羅斯貨幣貶值,也間接降低了企業融資能力,從技術面看,目前巴西和俄羅斯都還在底部盤整,格局呈現相對弱勢。


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轉載 2016/02/23 【聯合晚報/游智文】


銀行核貸 也走青春路線


一項統計顯示,房市熟齡族去年大打退堂鼓,各年齡層購屋占比均降低,業者分析,政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性是三大主因;現階段熟齡族寧可停看聽,等候甜蜜買點出現。





住商不動產統計購屋年齡層發現,房地產進入下跌走勢後,市場買方也有結構改變;在整體市況萎縮下,46歲以上各年齡層購屋人占比均減少,顯示熟齡族明顯縮手,年輕人則相對有信心


住商以每5歲作一區隔,統計顯示,去年以46~50歲族群購屋占比從15%,降到12.5%最多。這一年齡層工作穩定,有一定積蓄,是房市一大主力買盤,他們縮手觀望,對房市造成不小影響。
年輕族群中,仍保有購屋動能的是26~30歲,購屋占比從3.3%提高到5.1%,增加1.8個百分點

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