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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201604 (93)

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轉載 2016/04/29 【蘋果日報/廖珮君】


P2P(網路個人借貸平台)如雨後春筍,準金管會主委丁克華也關注。丁克華昨說,P2P需有雲端、大數據來支撐徵信資料,金融科技若沒有很好的完整資料,做起來(指開放P2P)會有很大影響,他說「若P2P有一起網路詐騙,台灣社會恐禁不起」。





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轉載 2016/04/29 【經濟日報/吳苡辰】


央行對於房市政策大幅鬆綁,加上持續降息,不少銀行或壽險業者提供1.7%至1.8%的房貸利率,而不同身分的購屋族群,可依照條件加以選擇。





對於首購族而言,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,無論如何仍以政府提供的安心成家方案為首選,重點在於還款期限達30年,但整體利率卻與一般20年的房貸方案差不多,雖然有上限800萬的限制,但以第一次購屋,「先求有再求好」的概念出發,總價千萬內的產品,即便超過該方案可貸金額,負擔也不致過分沉重。


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轉載 2016/04/29 【蘋果日報/黃國棟】


再3天就是51勞動節,壽險業者調查發現,國內百萬勞工在人身保障方面,因加班多、工時長,加上缺乏運動,三餐也不正常且長期外食,已成勞動族群的生活常態,導致罹患重大傷病人數攀升,但有投保重大或特定疾病保險比例偏低,成為勞工界最欠缺的保障之一。





台灣人壽日前公布,根據衛生福利部中央健康保險署統計,截至2015年國人領取重大傷病證明人數已達96萬7239相較1995年健保開辦時領取重大傷病證明人數攀升了4.4倍,加上金管會保險局今年也修正重大疾病的定義,讓不少壽險公司在今年4月陸續推出新重大或特定傷病保險。


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轉載 2016/04/29 【經濟日報/郭珈爾】


市面上金融商品百百種,究竟投資在哪些商品上才會最具節稅效果?安永聯合會計師事務所執業會計師林志翔指出,投資一族若要盯緊荷包,可以根據是否為分離課稅商品、是否為海外所得、以及是否為免稅範圍等三大原則,藉此檢視自己的投資架構。





一般而言,納稅義務人投資金融商品若有獲利,該筆所得就要併入所得總額,以累進稅率課徵綜合所得稅。但根據所得稅法,民眾若是投資相對穩健的商品,例如金融債券、公司債、公債、結構型商品、不動產證券化商品(REITs),其所產生的利息所得屬於「分離課稅」的範圍。


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轉載 2016/04/28 【工商時報/呂清郎】


今年以來受美國聯準會(Fed)升息、大陸成長放緩、中東地緣政治及低油價等負面衝擊,全球股市紛紛出現震盪走勢,但反觀REITs指數卻表現出色,展現超漲抗跌特性,統計6檔REITs基金連4年均正報酬,應是當前資產配置,不可忽略的固定收益基金好選擇。





群益全球不動產平衡基金暨群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,由於REITs獲利可帶動股利成長,因此有資本利得空間,是優於債券之處,預估仍將吸引投資人進駐。就資產配置的角度而言,不動產循環周期較長且緩慢,與股市呈現負相關的特性,可分散風險。


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轉載 2016/04/28 【好房網News/林奇芬】


房市低迷,房子賣不掉,該脆收租當包租公、包租婆,這樣好嗎?跟定存利率1.3%相比,房屋租金報酬率若可高過3%,不就比銀行定存多一倍?可是房地產收租能力,可能遠不如買營建股賺股息呢?你的算盤,可要好好打一打。


按照雙北市高房價水準,目前租金報酬率超過3%以上的物件相對難尋,而且,買屋每年還有繳房屋稅、地價稅、房貸等成本,以及租金所得也要申報所得稅,再加上還有出租空窗期,當包租公的報酬率還要大打折扣。相較之下,買營建股股票收息,可能遠優於買房子收租,因為有以下幾個優點。


一,管理、交易成本低

買股票交易手續費低,同時還不需要每年付房屋稅、地價稅、房貸利息。雖然現金股利所得要繳稅,但依個人所得稅率高低不同,相對成本不高。而最大優勢是,股票買賣資本利得不用課稅,比目前房市買賣要課房地合一稅,差很大


二,資金規模小

買一間房子動輒百萬、千萬元,一般薪水族窮一生之力,可能僅能買一戶,但是買進一張股票所需成本相對較低,大部分人都可以投資。例如,目前許多營建股股價僅10、20元,只要1、2萬元,就可以投資。


三,股息殖利率優於定存與房租報酬率

雖然自2013年以來,房地產市場從高峰滑落,營建公司獲利也逐漸受到影響,但有許多營建公司,每年仍然可以穩定配發現金股利。尤其在營建股股價大幅滑落後,股息殖利率更為誘人。在營建股中,有不少股息殖利率超過5%以上的公司,遠高於目前租金報酬率


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轉載 2016/04/28 【蘋果日報/王立德】


出口連14黑,景氣連10藍,央行統計的存款不足退票統計昨也傳出壞消息。央行公布,3月存款不足退票金額達92.85億元,較2月大增61.7%,與年增25.34%。若以存款不足退票金額比率來看,3月攀升到0.58%,創4個月新高,逼近金融海嘯水準。據央行統計,退票金額比率在金融海嘯曾達0.66%,而在2000年網路泡沫時期,更曾高達0.76%。



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轉載 2016/04/28 【蘋果日報/林巧雁、黃國棟】


女力崛起,也讓各金融機構針對不同階段的女性提出投資理財和保險建議,國泰世華銀行女性貴賓客戶佔近6成,偏好基金、定存、股票以及保險4大投資理財方式,顯見新一代女性積極追求財務自主與經濟獨立,也表示越來越多媽咪承擔家庭資產規劃與配置的重任。國泰世華銀行提供3階段聰明理財方程式,建議以定期定額、專款專用方式穩健累積財富,準備子女教育金與退休金。




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轉載 2016/04/28 【工商時報/黃惠聆】


「退休」究竟要準備多少錢才夠?若根據主計處統計,以2014年國人平均退休年齡為57.8歲,平均壽命為79.8歲的情況下,等於有22年要靠自己的退休收入過日子,理財專家表示,退休後22年要如何過?只要有房子住、有醫療保險以及長期看護險等應有的保險規畫,即使沒有存太多現金,會讓退休生活較沒有壓力。


準備多少退休金才夠就看退休後要過什麼生活,安聯投信表示,若是每個月要花8萬元,22年要準備2,112萬元;每個月要花5萬元則要準備1,320萬元;若每個月只要花3萬元,那麼不必800萬元即可,退休金準備多少就決定未來退休後要過什麼日子


但面對低利率甚至負利率的資金環境,光靠勞退或儲蓄能夠支應退休後生活是不夠的。

 

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轉載 2016/04/28 【工商時報/陳欣文】


摩根投信創台灣資產管理公司先河,針對台灣民眾編制涵蓋「財富、健康、自我實現」三大面向的「摩根退休快樂指數」,不僅是全台第一個最全方位的退休指數,一窺台灣人對於退休後的第二人生想法,與自身健康的評估,更結合數位退休互動平台資源,未來民眾可以透過數位平台,檢視自己的快樂退休指數。





綜觀本次調查,全台民眾平均每人存了268.7萬元的退休金,預計63.8歲時退休;而台灣民眾的退休快樂指數為61.9分,整體表現雖然及格,但僅「低空飛過」,民眾不論在「財富」、「健康」與「自我實現」方面,未來都還有很大的進步空間。


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民國105年04月26日一位【flora】網友提問


想請問如果擔保品提供人中風無法簽名,但意識清楚,是否可用蓋手印替代或行員是否可到府確認狀況

另如果想借300萬,房子屋齡40年、31坪、在中和,年收入約100萬,是否有機會貸?相關費用要多少錢?

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民國105年04月25日一位【小婷】網友提問


幫我一個同事問的
他因為幫他弟弟 買車做保人 結果還不出來
就強制扣到我同事的薪水 已經在今年三月就扣完了
他非小白 之前有信用卡 但自行停掉 之前繳費都正常
如果要辦貸款和信用卡要等三年嗎

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民國105年04月24日一位【serse】網友提問


平常在使用信用卡時,看到有分期零利率的選項都會盡量利用,想說反正不用白不用,卡費款項也都會按期繳納,現在看到信用卡有未繳納的分期款會影響到日後申請房貸的說法,請問是真的嗎?


如此有些信用卡消費到一定額度會自動分期的,豈不是成為拉低評分的陷阱另一個問題是,如果在A銀行有0利率的分期款未繳,向B銀行申請貸款也會受到影響嗎?向這樣的消費行為在不同銀行間也是可查到的嗎

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民國105年04月20日一位【熱血檸檬】網友提問


欲貸款金額:60萬,還款年限5年(可提前還款),貸款用途購新車
工作性質:鄉公所臨時人員
年資:1年3個月(103年1/12到職)
薪資:年薪27萬左右(含年終)
無貸款。信用卡包括國泰世華,第一銀行,中國信託,台新銀行,遠東商銀,每期都全額繳(有幾次遲繳紀錄當月補繳)。因為toyota業代提供的車貸利率有點偏高,來此詢問是否有合宜的,請能協助提供建議,謝謝

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民國105年04月20日一位【派西凱】網友提問


目前居住地為新北市,有一房仍在繳貸款(太太名下),因為這陣子媽媽身體不好且獨居一人在屏東,也不願意北上,全家商量後決定今年暑假搬回屏東,附近購屋也可就近照顧老人家,也看中了合適的房子,現在的家也已經委賣中。問了幾間銀行是說因為現在手中的房子還有貸款,所以就算屏東那間我們要買也無法貸款,有委賣證明也沒辦法,所以現在可能會面臨貸不到款的囧境。

想請問現在唯一的解套方式只能等新北的家賣掉才能買屏東的房子且貸款嗎買先生的名字也沒辦法嗎

 

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轉載 2016/04/26 【卡優新聞網/楊晴萱】


第1季金融市場走勢先蹲後跳,影響了民眾對基金投資的取向。根據晨星最新出爐的全球10大熱銷基金報告顯示,主打穩中求勝的收益概念產品特別受到投資人青睞,其中摩根策略總報酬基金今(2016)年首季買氣強強滾,以449.81億元新台幣的壓倒性淨流入金額,高居全球最熱賣基金霸主。2016年Q1前10檔全球熱銷基金,如下表:





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轉載 2016/04/25 【卡優新聞網/張家嘯】


學貸族還款壓力可望下降。教育部今(25)日宣布,基於照顧弱勢的考量下,今(105)年8月起,學貸寬限期將從1年延長為5年,也就是原本畢業或當兵後1年,就必須開始還款的規定,修改為畢業或當兵後5年,預計有3萬多人受惠。


教育部日前針對大專校院畢業生進行就業薪資的大數據分析,發現學士及專科畢業生進入職場後,第1年平均月薪僅2.4~2.7萬元,若每月必須繳納學貸4,000多元,確實對生活造成影響。


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前言

4月初、接到一位很久前曾請我規劃辦理房貸的客戶Y先生來電,說明朋友急需一筆資金,但是對方從沒有申請銀行貸款的經驗,又擔心找錯銀行會被拒絕,浪費聯徵查詢次數與時間,所以想要委請我幫忙。

因為Y先生對於當事人的情況不甚瞭解,為避免誤判情勢~我請Y先生代為轉告,是否可以直接聯繫或是請對方加我的Line,我必須再詢問當事人詳細資訊,才能確認、以便於掌握整體情況,來評估有無機會能夠申請到她想要的額度(委託人希望我能爭取到40萬元貸款額度)。

隔天(7日)、本案L小姐加我Line後,她也提問信用貸款的利率、會產生的費用、需要耗時多少時間、是否會綁約、辦成功後每個月要付多少月付金等。畢竟最近社會詐騙個案實在太多,無論網友有無貸款經驗、或對我們代辦工作存有任何疑問等等,我都會將心比心、詳盡地回答給網友,務必讓網友(委託客戶)能夠更清楚瞭解我們的作業流程與提供相關權益保障……


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前言

本案委託人M小姐是以電話方式詢問,因為年初時曾自己找過銀行申請信貸但被婉拒,她煩惱若持續無頭緒再亂找銀行申請,聯徵次數增加、就還要再等三個月時間;故來電委請我協助代辦銀行信貸,希望能
將名下兩張信用卡債務與一筆車貸餘額整合,藉此降低利息與月付金,額外可多一筆小額現金20萬周轉。

我進一步詢問M小姐的詳細資訊後,初步評估應有機會申請且核准,即請委託人預先準備相關資料,並且與當事人相約於火車站附近的咖啡店見面…


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轉載 2016/04/25 【經濟日報/楊美玲】


綜所稅薪資等扣除額調降 社會新鮮人收入未逾30.3萬元免稅 富人稅負增 最高稅率提高至45%


5月報稅季來臨,今年有多項新制上路,包括富人稅、房地合一稅、標準扣除額和薪資特別扣除額調高等。如何正確報稅又節稅?本報特別製作報稅系列報導,深入淺出讓你當個省稅達人。


5月報稅季節到來,今年因富人稅和房地合一稅開徵,及取消證所稅,增加了報稅複雜度。財政部表示,今年標準扣除額、薪資所得特別扣除額、身心障礙特別扣除額都調升,民眾節稅的空間更多。


不過,綜合所得淨額在1,000萬元以上、以及股票族而言,分別因為適用稅率從40%提高到45%,以及股東可扣抵稅額減半扣抵,稅負將因此加重。財政部表示,今年報稅高所得族群加稅明顯,小資族則可享減稅小確幸,而單身首報族若去年收入未超過30.3萬元就可免繳稅





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