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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201605 (75)

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轉載 2016/05/31 【蘋果日報/林文彬綜合外電報導】


中國人民幣中間價昨降至逾5年來新低,帶動在岸人民幣匯價跌至4個多月來最低水準,貶值壓力再現。高盛高華證券公司中國經濟學家宋宇警告,人民幣兌美元升值、兌貿易夥伴貨幣走貶的短暫「甜蜜點」已消逝,中國將再次出現資金外流潮,大和資本市場預期今年底人民幣將貶至7.5兌1美元。






宋宇表示,由於美國即將升息及中國放鬆貨幣政策的壓力升高,資金將加速流出中國,但這波資金外流不會引起大騷動,因為中國人民銀行(人行)有許多管理人民幣貶值的政策工具。

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轉載 2016/05/31 【鉅亨網/賴雅淳】


900萬元要存多久?假設月薪5萬元,要不吃不喝15年才能存到!但如果買對殘廢險,萬一發生1-6級殘廢,保證最高領900萬元,即使殘廢,還有錢繳房貸、學費,才不致發生一人殘全家慘的悲劇!


如果有2張保單,一個是提供2%報酬率的儲蓄險,一個是不幸罹患1~6級殘每月給你5萬元並且保證給付180個月的殘廢險,你會選哪一張呢?以銷售金額來看,台灣民眾願意花數千億元買低報酬率的儲蓄險,但肯花錢幫自己買月領5萬元殘廢險的民眾並不多


大家還是習慣用「存錢」的角度買保險,而忽略了買保險最大的目的在於「以防萬一」,以人生4大風險來看──老病死殘當中,殘廢是大家擔心卻最忽略的險種,攤開家裡的保單,會發現很多人都有買壽險、住院醫療險、意外險,但有買殘廢險的卻很少,甚至也有人沒有聽過殘廢險


也許有人會說:「意外險不就包含殘廢給付了嗎?」是沒錯,但僅限於因意外造成的殘廢,如果是因疾病引起的殘廢,那麼很抱歉,意外險就不理賠,而殘廢險則是不論疾病或意外致殘都會理賠,殘廢保障範圍比意外險還要大。


而根據統計資料顯示,台灣2015年總共有115萬名身心障礙者,其中因疾病導致殘廢的人數高達66萬3千多人,而因意外以及交通事故致殘的人數總共10萬5千多人,也就是說,因疾病致殘的機會比因意外致殘的機會還要高,所以單靠意外險不足以抵擋殘廢風險。


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轉載 2016/05/30 【聯合晚報/楊雅婷】


儘管美國聯準會官員鷹派言論影響,帶動市場預期6月升息機率攀升至32%,但亞股上周仍可說是大放異彩,再見外資全面回流。其中,買超台股5.35億美元最多,終止連4周賣超、對印尼和南韓也同步終止過去連4周和連2周的賣超





另外,外資也同步大買菲律賓2億美元,創16個月(去年1月中以來)單周之最,顯示外資對亞股的信心再現。以全年累計而論,台股重新站回30.25億美元,些微拉開與第二名南韓26.04億美元之間的差距。


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轉載 2016/05/29 【經濟日報/郭幸宜】


對多數人而言,房貸可說是一生中最大的負債,但相對的,也是極需填補的風險缺口,部分民眾會投保房貸壽險,降低風險,壽險業者建議,投保房貸壽險前須掌握三大重點,一、「足期、足額」、二、被保險人以家中經濟支柱為主、三、投保前務必要誠實告知體況,減少日後理賠糾紛





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轉載 2016/05/29 【中央社/韋樞】


房仲在新政府上任後進行網路調查,結果發現,下半年無購屋意願者仍有逾半的55%,且資產配置的首選仍有62%的受訪者決定「現金存款」,顯然景氣萬變下,民眾寧可保守以對


總統蔡英文就職典禮後,台灣正式進入第三次政權輪替,全國不動產網路調查後發現,下半年無購屋意願者仍有 55%之多。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,下半年沒有購屋計畫的受訪者不買房的主因是「經濟前景不明」以及「薪水太少或工作不穩定


無購屋意願者中超過七成的認為直到明年底前都不是購屋好時機;但長期而言,多數人仍不會選擇「以租代買」,仍希望有自己的房子。張瀞勻指出,顯然受訪者現階段還是觀望保守以對。


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轉載 2016/05/23 【好房網News/林奇芬】


台北市長柯文哲上任後,推出「4年2萬戶公共住宅」政策,另外,新任總統蔡英文也曾提出「8年20萬戶公共住宅」政策,希望讓年輕人或無殼蝸牛有屋可租。但是「蓋公共住宅」,真的可以解決房價問題與居住問題嗎?其結果很可能事與願違


根據新聞報導,台北市預估蓋2萬戶公共住宅要花1300億元,且不論這一大筆錢從何而來,市民願不願意買單,最近剛曝光的46個公宅基地,就已經引爆居民抗爭。房子還沒蓋,就問題多多,實在讓人無法樂觀。


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轉載 2016/05/27 【經濟日報/吳苡辰】


因台灣風俗民情,國人習慣購買黃金作為投資,但近年來金價快速走升又急跌,黃金是否還能投資?黃金專家提醒,在沒有通膨疑慮,且缺乏實際需求的狀況下,未來金價可能不斷破底,建議投資人應設停損點,並逢高出脫


由於黃金具避險功能,因此金價是否得以支撐,長期主要仍看大環境需求,當金融市場出現高度不確定性,如雷曼兄弟危機時,黃金的需求與金價便會大幅提升。





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轉載 2016/05/27 【經濟日報/郭珈爾】


民眾若頻繁進出房市,應留意有可能被國稅局追討營業稅。高雄國稅局官員解釋,即使個人沒有辦理營業登記,但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易,可能會被認定為營業人,不僅要補繳營業稅,還須繳納高額罰鍰





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轉載 2016/05/26 【卡優新聞網/溫子豪】


5月報稅就快結束,除了個人綜合所得稅申報外,房屋稅也將截止繳納。房仲業者提醒,拿到房屋稅單後,除了稅款金額外,還有3大重點須特別注意,包含使用情形、課稅月數與自住條件等。納稅人根據房屋現況誠實核對,一旦發現有爭議問題,應即刻向地方稅徵機關查詢,以免權益受損


5月全民申報綜所稅之餘,對有「有殼蝸牛」來說,還必須繳交「房屋稅」。許多民眾拿到稅單後,大多按應繳納金額繳交稅款。不過信義房屋代書提醒,屋主應仔細檢視稅單,尤其須特別注意「房屋使用情形」、「房屋課稅月數」與「自住條件」等3大要點,以免無辜當了冤大頭,額外多繳了稅款。


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轉載 2016/05/26 【蘋果日報/林文彬綜合外電報導】


美國經濟持續強勁復甦加深聯邦準備理事會(Fed)年中將升息的預期,帶動美元再度轉強,美元計價又不孳息的黃金頓失魅力,周二現貨價格一度重挫1.82%,昨盤中續跌0.54%至每盎司1220.63美元,改寫近7周來最低水準,連續6個交易日走跌,是半年來最長跌勢。





隨著美元走強,人民幣中間價昨創逾5年新低,日圓也貶回110價位。據彭博報導,中國官員憂心Fed升息衝擊人民幣匯率和金融市場,打算在下月初(6/6~6/7)北京登場的年度中美戰略與經濟對話上,施壓要求美方透露到底會在6月還是7月升息。消息人士透露,如果Fed真的要升息,中國偏好Fed在7月採取行動。


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轉載  2016/05/25 【NowNews/林奇芬】


從過去不受重視的冷凍櫃,到目前越來越熱絡,ETF(指數型基金)逐漸成為台股交易市場的明星。不但掛牌ETF支數大幅增長,可投資市場也更加多元。近期元大投信又將募集二支ETF,包括日本歐洲,讓美歐日中四大市場產品皆齊全,未來投資人投資全球股市更方便了。


根據統計目前在台灣掛牌ETF已經有46支之多了,再加上即將加入的元歐洲(00660)元日本(00661)二支新ETF,共計有48支ETF。別看數量不到50支,跟台股上市櫃公司超過1500家相比,僅占3%左右,但是今年1月台股成交值中,ETF占比10.97%,首度突破1成,到4月底統計也高達9.8%,顯示台股交易重心開始有所轉移。投資ETF有以下幾個優點:


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轉載 2016/05/25 【鉅亨網/楊伶雯】


台灣現正面臨少子化,學費卻年年高漲的年代,要如何幫子女存下教育基金?在薪水不漲,物價卻高漲的年代也是一項難題,基金教母蕭碧燕用自己的經驗指出:定時定額投資,「用基金養基金」,20年下來一定可以存下一大筆出國的金額。她建議一般受薪家庭可以把子女的壓歲錢拿來做定時定額,不夠的部分再由家長貼補,這樣父母的壓力會減輕,同時也可以存到錢。


蕭碧燕首先解釋對子女教育基金的個人看法,她認為,一個家庭在支付學費、安親班等子女的教育費用都還不是問題,最大的開銷是出國時要一大筆錢,這才是要慢慢存的教育基金;至於要不要學很多的才藝等,則是要看財務及小孩的興趣來決定,而不是跟著流行去學鋼琴或其他的才藝,那是真的「有錢人」做的,不是一般家庭做的。


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轉載 2016/05/23 【經濟日報/馮靖惠】


行政院消保處為建立健全的租屋市場秩序,解決惡房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋族,或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋消費糾紛,已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」,包括押金不得超過2個月房東應載明租賃期間水、電費的單價等,等內政部公告施行後,約兩個月後即可上路


消保處表示,這次修正重點,包括:為解決房東超收、不當苛扣及拒不返還擔保金(押金)爭議,明定房東所收的擔保金(押金)數額最高不得超過2個月房屋租金之總額、擔保金(押金)原則上應於租期屆滿或租賃契約終止,房客交還房屋時返還


另,為防止房東不當超收水、電費,並解決相關費用分擔方式不公爭議,明定房東應載明租賃期間水、電費之單價(例如:每度__元),並以勾選之方式明定相關費用之負擔方式


消保處指出,為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議,明定房東負責修繕為原則,但是損壞係因可歸責於房客的事由所造成時,房東即不負修繕義務


曾有房東惡霸規定,房客於租期屆滿時,如不及時遷讓交還房屋時,房東每月得向房客請求按照租金「5倍」違約金至遷讓完了為止。對此,消保處表示,為解決租賃一方無預警提前終止租約,造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議,本案設計有提前終止租約的選項、應提前通知之期間,違約時的最高賠償金額不得超過1個月租金


消保處表示,為防範房東利用契約條款,逃漏所得稅及其他稅賦,明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出「不得約定」房客不得遷入戶籍「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時,其增加部分由房客負擔之內容或文字。 消保處再次提醒房客,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況;並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。


若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求房東修改或拒絕簽約,以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰,最高將處以50萬元罰鍰


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本案前言


於3月5日、W小姐透過網頁資訊加入我的Line群組,開宗明義就提到:『我想請問協商中,房子是我的,可以轉增貸嗎?』~


此時我回答:『絕大多數銀行不會接受目前債務協商仍在還款中的人申請房屋貸款;但是因為我們與銀行之間有配合專案授權,惟需要檢視整體情況(指的是房屋與借款人),來決定是否可以申請轉增貸。一、要先確認房屋有無增貸空間。二、增貸現金須先清償協商餘額。』


後來這位當事人W小姐將房屋與土地所有權狀拍照並Line給我,我們優先對房屋進行初步評估擔保品現有價值;同時我也逐一詢問W小姐包括房屋貸款初貸金額與餘額、債權銀行家數與協商金額及餘額、以及工作薪資現況等資訊。待我們相當確定房屋確定有其增貸的空間後,也隨即開始著手本案的後續程序進行…….


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民國105年05月23日一位【lululen】網友提問


我與女友最近考慮買房,本身是自營商,目前公司(400萬信貸可只繳息固定換單+100萬5年信貸)+個人青創貸190萬,剩餘約120萬,最近一年401表年營收約1000萬,信用良好,無跳票及其他不良紀錄


女友則是7職等公務員,月薪約55000,雙方名下皆無不動產,想請問如果買房用女友名義,讓女友申請200萬公務員信貸來補足自備款,我則是當我女友的保證人,房貸則是選用公務員的優惠貸款,目前看上的房屋約1400萬,結構中的大樓,這樣要貸款到8成會有難度嗎

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民國105年05月20日一位【海風-】網友提問


第一點:目前台中南區有一房屋2房,市價約600出頭,貸款220萬未還(已還款四年多),可否多增貸180萬


第二點:增貸金額想要付第二間頭期款,第二間房屋市價630萬欲貸款450萬(貸25年以上、寬限2年),這樣加起來為850萬(貸款),購買第二間房屋時第一間房子3個月內會賣掉(還款)。


貸款人:33歲、男、年薪約70萬,信用卡正常付款

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民國105年05月18日一位【純真的狂野小姐】網友提問


公司是零售業,年營業額大約6~7百萬,現在想貸約100~150萬。目前已有中小,原貸240萬,現在實際剩約70萬。請問這樣還能貸嗎?


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民國105年05月18日一位【Shin1983】網友提問


明年有購屋需求,請問一下,如果名下有共同持分的房子會影響到公務人員房貸嗎?一般公務員房貸最多可以貸到幾成?麻煩請專家解答一下,謝謝。

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民國105年05月17日一位【100種生活】網友提問


目前有150~200萬資金需求,公司為居家零售業,四人公司,資本額250萬,兩年前已有借青貸150萬,目前營業額每月100多萬。但401表不太好看,近三年表看大概是500-800萬;請問以公司名義去借,負責人有擔保品,信用無不良記錄,有辦法借到利率3%以下嗎

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 轉載 2016/05/24 【經濟日報/張晟豪】


近年世界各國採行量化寬鬆(QE),但基本面不佳,熱錢投資採打帶跑策略。


法人指出,正是投資信心容易動搖,造成各類資產表現變動快速,投資宜採短線獲利了結方式,賺取「快閃財」為上,下半年的投資策略上,穩健型投資人可採股、債平衡方式投資,在漲勢輪動中持續爭取獲利。全球資金雖然充沛,但是在人口老化、貧富不均的結構下,各國有效需求不振,資金往風險性資產流動並快速進出。





台新投信董事長吳火生指出,近期投資大原則就是控制風險,降低投資不確定性,雖然在負利率環境下有追求收益的需求,但未來全球資金流動將會更快,倚靠追逐風險或是單一標的獲得報酬的難度劇增,沒有必要投資高風險產品,建議投資人透過平衡型產品,在收益與風險中取得穩健成長,是比較適合的方式。


吳火生說,全球資金流動加快雖然提高風險,但也會帶來投資機會,投資人應持續保留固定比例的現金部位,以把握有利時機的入市機會。同時,現金部位也提供投資人心理支撐,當既有部位波動出現時可承受下檔壓力,下半年的投資原則是「切記保留現金」。


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