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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201607 (80)

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轉載 2016/07/27 【奇摩理財/林奇芬】


全球利率直直落,想要靠債券、銀行存款賺利息的存款族,只能望息興嘆。但另一方面,台股站上9000點,散戶投資人早就遠離市場,成交量低迷不振。只剩下滿手股票,以及股息領很多的外資,還在不斷的買進。如果,你的手上也有高配息的好股票,領股息是否遠勝領利息?


這幾年「存股」風潮逐漸受到小額投資人重視,但真正執行時,大多數人仍不免落入追高殺低、抱不住的困境。網路知名部落客不敗教主陳重銘最新出版的書,『每年多存300張股票』,就再次剖析存股心法。簡單又有效的存股策略,值得投資人好好學習。


陳重銘是一個平凡的高職老師,但是從年輕時就力行「存股」,如今早就成為每年輕鬆領息百萬元以上的「好野人」。同時,他不吝分享自己的投資心得,不僅將成功經驗在部落格上分享,也陸續出版書籍,完整介紹存股心法。近期剛上市的這本書,是繼「6年存300張股票」後的進階版,要進一步教大家,「每年多存300張股票」的方法。


大多數人會質疑,「我的薪水不高,如何能存這麼多股票呢?」當然,羅馬不是一天造成的,但只要方法對了,經過一定時間累積,每個人都有能力蓋出自己的股票城堡來。陳重銘就是用自身經驗來鼓勵大家,人人都做得到。


歸納陳重銘的投資心法,真的很簡單。一,買進會配息的好股票,二,用每年配息再買進會配息的好股票。就這樣,配息滾出股票,股票再滾出更多利息,年年股子生股孫,源源不絕的繁衍。這麼簡單的方法,人人都做得到,絕對不是甚麼高深學問。


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轉載 2016/07/23 【蘋果日報/廖育萱】


政府考量台灣老年人口數逐年增長,試辦「不動產逆向抵押貸款」,也就是俗稱的公益型「以房養老」,但因申貸標準過高,成效不彰,而目前6家公股行庫跟進高齡化社會走向,紛紛推出商業型「以房養老」,申貸門檻較低,貸款成數最高8成,利率1.93%起





由政府試辦的「以房養老」方案,資金來源大多為公家機關預算或是盈餘,總體預算較有限,申請資格除須65歲以上、無法定繼承人,房屋還須無貸款狀況,標準嚴格,申請者寡。有鑑於此,合作金庫率先發起「幸福滿袋貸款」,凡滿65歲,有自己的房子即能申貸,條件審核較寬鬆,距合庫資料顯示從去年11月底至今年6月底,該方案已撥貸將近300件,申辦年齡層以65歲到70歲最多


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轉載 2016/07/28 【工商時報/黃惠聆】


最新「摩根定期定額溫度指數」結果出爐,該指數已從低檔回升,終結過去連續3季下滑跌勢,定期定額溫度小幅回升至47度,儘管目前溫度指數仍低於50度的冷熱分水嶺,但依經驗來看,對投資人而言,只要找到具備成長潛力股,在50度以下,都不失為加碼的好時機。





摩根投信表示,若與前期溫度相較,觀察定期定額溫度指數中的三大指標:一是「定期定額人數」指標持穩於59;二是「定期定額金額」仍連續4季下滑至71,導致每人平均扣款金額再由前季的6,887元下跌至6,727元,此約為2014年第2季的人均扣款水準。


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轉載 2016/07/28 【經濟日報/王奐敏、張瀞文】


全球金融市場下半年否極泰來態勢明顯,許多股市紛紛創下波段或歷史新高,連帶海外股票基金績效也跟著水漲船高,統計投信發行的海外股票基金有315檔,計有11檔基金淨值創新高,今年來平均賺8.2%




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民國105年07月25日一位【tobi】網友提問


小弟目前正在中國信託銀行準備房貸,但有兩個疑問想請教

第一,因為女友剛工作未滿一個月薪轉存摺並無紀錄,有告知行員,但銀行還是要求要薪轉存摺,這樣銀行要怎麼判斷所得

第二,提前還款是規定前幾年若先還會要付違約金呢

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民國105年07月24日一位【阿布】網友提問


房屋:位於草屯42坪農舍(2樓),101年蓋好(所有人為丈夫)
借款人:夫妻年收總共約120
房屋目前貸款約400萬,而妻子有約100萬信貸

想整合所以想增貸到500萬左右,請幫忙評估

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民國105年07月22日一位【酉斯板匿名專用】網友提問


欲貸款金額:30~60萬、分3~5年還款,貸款用途為投資
主要工作:自營工程發包(無營登無勞保,目前年資11個月,年收入40萬
次要工作:網拍、目前滿2年年資,年收入24萬

持有信用卡:華南5萬額度(持卡兩年七個月)、富邦5萬額度(持卡兩年兩個月)臨調成11萬5、花旗6萬額度(持卡兩年七個月)~之前每期皆繳清,無遲繳無卡循

目前負債項目:信用卡已刷額度總額約為225000元(三張卡刷滿),無其他銀行貸款或私人負債,淨存款為0。條件麻煩的是沒勞保、沒營利登記,這樣有辦信貸成功的可能嗎?

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民國105年07月22日一位【我要當水果控】網友提問


房屋位置位於高雄市、屋齡約11年的華廈,目前貸款餘額剩約350萬預計轉增貸款總額為450(含原貸款),希望分為30年攤還。最近有資金需求想要增貸100萬跟D銀行申請房貸、可貸金額450萬,申請沒通過。目前有信貸約60萬左右,想請問是否有適合的銀行貸款呢?因為已經被退件一次,希望是核貸條件較寬鬆的

貸款人資訊:

1.
貸款人:35歲、男、扣繳憑單約45
2.
房屋登記老婆名字,老婆是家管,無貸款
3.
信用卡:花旗、富邦、萬泰、中信、永豐

 

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民國105年07月20日一位【justinjan】網友提問


欲貸款金額 : 120-140萬、還款年限7
貸款用途 : 首購買房,預計找600~700萬的房屋,貸八成,所以預計個人信貸120~140萬頭期,房貸480~560萬(不過好像拿個人信貸付頭期是違法?)

工作性質:工程師
年資:新工作已滿七個月,公司股價400以
年收入:70萬以上
信用卡:富邦、凱基、聯邦、遠東,個人目前無任何債務,人在桃園市

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轉載 2016/07/23 【蘋果日報/廖育萱】


嘗盡人生酸、甜、苦、辣,辛苦工作一輩子就是希望能在退休後,有安定舒適的居住環境、含飴弄孫。《蘋果》委託市調單位調查,顯示有超過5成的民眾退休後有買房計劃,其中以透天產品最受青睞,格局則偏好3房產品


伴隨高齡化社會逐步發展,完善的退休生活愈來愈受重視。《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查,從回收913份針對年齡40歲以上民眾進行退休購屋計劃調查中,顯示有51.5%民眾退休後有購屋計劃





國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,台灣現屬超高齡社會,超過65歲的人口佔總人口12%以上,因此對退休規劃日趨慎重,她認為若受訪者原為租房子,退休想買房的概念一般想安居樂業,但若原本就有房子的民眾想買退休宅,大多手頭資金足夠,退休後希望有獨立空間能安養天年。


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本案前言


本案委託人、是我103年11月曾經協辦成功獲銀行350萬房貸的A先生(案例:http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=656052)


目前A先生與太太B小姐於高雄市鳳山區共同經營一家貿易有限公司,主要營業項目為機械批發。B小姐透過Line向我表示,因為提供票貼的銀行要求公司必須增資、從原本的50萬到200萬(票貼額度200萬),否則會不符總行規定、將迫使不再提供票貼融資給公司使用,所以希望我能再協助公司向銀行申請一筆資金,因應增資與旺季資金周轉。


獲悉後、我隨即請B小姐準備本次貸款所需文件,包括公司最近這一年的401表、公司往來存摺與房屋貸款繳息等;同時也跟B小姐約見面時間、親自到公司拜訪並且瞭解詳細情況……


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轉載 2016/07/22 【蘋果日報/陳世峰】


人潮擠爆!今年度住宅補貼昨同步開放申請,六都申請人潮湧現,光是雙北市,昨日申請件數近千件,平均得排隊2小時才能辦好,各地主管單位呼籲民眾,申請時間到8月底,不必急著申辦,以免現場排隊過久。





今年住宅補貼分為3類,內政部規劃全台預計辦理「租金補貼」5萬6976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4500戶、「修繕住宅貸款利息補貼」3000戶,協助中低收入家庭減輕居住負擔。


台北市都發局住宅服務科股長蘇雅游表示,昨日全日收件數上看600件,提醒民眾申辦期限達6周,可分流辦理。其他縣市同樣湧現人潮,高雄都發局住宅發展科表示,昨日下午3點前已受理352件,平均等待時間約1小時,新北、台中、桃園也都有逾200件申請,台南則近百件。


 

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轉載 2016/07/22 【工商時報/魏喬怡、孫彬訓】


中國龍頭家電大廠美的集團砸重資入股德國百年工業機器人KUKA集團,引發各界關注,機器人大趨勢來臨!國內投信也陸續推出相關基金,像是第一金全球機器人及自動化產業基金復華全球物聯網科技基金都鎖定相關題材。據Bloomberg統計,自2003年1月以來到今年4月底為止,ROBO Global指數上漲了714%,漲幅是同期間S&P 500指數的5倍、Nasdaq指數的2.7倍


第一金全球機器人及自動化產業基金經理人陳世杰表示,全球人口老化加速,2050年以前,60歲以上的人口預計會從8.41億人,增加到20億人以上,加重缺工、薪資成本上漲等問題,刺激製造業加快自動化產線的建置速度外,醫院、銀行、百貨、餐廳等各行各業,都開始引進機器人取代人力


陳世杰指出,機器人已經打破全球經濟秩序,但同時也帶來更多創新的商業模式,如:無人機物流、機器手術刀、農耕、家事和金融理財等。在獲利模式進入成熟階段下,吸引不少品牌大廠投入資金,搶食市場大餅,機器人和自動化產業已是未來10~20年的發展趨勢。


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轉載 2016/07/21 【聯合晚報/葉子菁】


風險情緒回穩,外資今年來在東協三國買超持續擴增,除了使東協股市持續引領亞股多頭走勢之外,也推升相關標的成為亞洲區域股票型基金的績效領頭羊。


根據基金資金流向統計機構EPFR統計,外資近期連3周淨流入東協股票型基金,累計今年來淨流入東協股票型基金達35.96億美元,大幅扭轉去年流出71.53億美元的頹勢,並超越2014年流入的25.9億美元,創2012年以來流入最多金額的紀錄。


另根據Lipper統計,投信發行的亞洲區域股票型基金今年來類型平均小跌0.5%,不過,東協相關標的包括復華東協世紀、安聯中國東協、群益東協成長野村新馬等基金報今年來同期間績效分別有8.5%、5.9%、5.3%、2.9%,表現相對亮眼。


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轉載 2016/07/20 【NowNews/林奇芬】


這二年夏天都安排到歐洲旅遊,原先最浪漫、人文景觀豐富的歐洲,現在卻瀰漫著一股深深的哀愁,走訪街頭小販、和民眾聊天,都感受到一股備受壓抑的不滿情緒,即將要爆發開來。英國脫歐行動,更滋長了民心思變的期待,歐洲的未來如何,我也不禁擔心起來了。


印象中,談到「歐豬五國」大家都覺得他們是「自作自受」,過度福利、過度財政透支,寅吃卯糧才帶來今日縮衣節食的後果。確實如此,但為了改善財政赤字,現在歐洲國家卻深陷低經濟成長、高稅負,民眾無力消費,企業無力投資的窘境

 

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轉載 2016/07/21 【經濟日報/吳苡辰】


英國確定脫歐,下半年金融市場動盪局勢加劇,投資人該怎麼應對呢?金融業者指出,美股、新興市場的陸股全球高收益債券,下半年應會有不錯表現,建議可分批布局、降低風險。牽動下半年金融市場的三大議題包括:美國聯準會(Fed)政策動向、英國脫歐形成的骨牌效應與美國大選帶來的不確定性





而美國聯準會將在下周召開7月利率決策會議,預料升息機率不大,加上歐洲、日本等主要國家維持負利率措施,寬鬆環境有利風險性資產表現,全球金融市場下半年將上演「資金寬裕、強壓風險」與「景氣疲乏、壓抑漲勢」的波動戲碼。


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轉載 2016/07/21 【蘋果日報/高佳菁】


金融市場黑天鵝不斷,金價漲不停,今年來金價大漲25%,意外讓櫃買黃金現貨交易爆量,瞄準黃金熱潮,櫃買中心乘勝追擊,最快第3季推出黃金現貨權證





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轉載 2016/07/20 【聯合晚報/楊雅婷】


英國脫歐公投的不安情緒迅速在市場消散,不過,摩根亞洲首席市場策略師許長泰(Tai Hui)指出,第3季全球仍面臨眾多不確定因素,各國再祭寬鬆政策救市,促使低利環境延續,主要國家主權債殖利率也持續走跌,因此,第3季投資除了留意市場風險情緒,「現金流為王」將成為本季投資必需掌握的關鍵因素。





許長泰進一步表示,隨全球央行持續寬鬆來提振經濟,包括日本在本月底可能降息,中國至年底前也有降準甚至再降息的空間,美國則會在未來兩年內維持利率極緩升步伐,歐洲與英國也會視經濟狀況出手救市,因此,投資人不宜持有大部位現金,應該尋找可提供穩定現金流的資產,持續投資,並分散標的,降低波動風險。


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轉載 2016/07/19 【鉅亨網/陳慧菱】


台灣75%銀髮族患有至少一種慢性疾病,兩種以上慢性病者則超過半數,而每一種慢性病都有併發症,例如「高血壓」就有可能引發與十大死因密切相關的病症,像是腦血管病變、心臟病、高血壓性疾病、糖尿病以及腎臟病…等。第一金人壽總經理林元輝表示,40歲是身體的健康分水嶺,過了這一個時間,人的免疫力、健康狀況會逐步走向下坡,只要生活作息不規律、飲食不節制,慢性病很容易就找上門,假如等到罹病後才投保醫療險,通常會針對特定保障項目加費,嚴重時還可能遭到保險公司拒保


林元輝表示,高齡化的速度倍增,迫使社會正視「老化」、「疾病」所衍生的醫療照顧問題,民眾想要享受樂齡生活,不應只重視退休金累積的多寡,也要盡早付諸行動、優先做好「老年醫療防護網」的準備,一旦建構好完整的保障防線,退休族即便遇上慢性病纏身,也不致於讓大筆醫療費侵蝕退休金,如能搭配長看險,則不必擔心年老失能而致無人照顧的窘境。


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轉載 2016/07/15 【卡優新聞網/溫子豪】


暑假強片上檔,影迷捨不得錯過任何一部,刷卡購票不讓荷包大失血。目前全台4大連鎖影城已無「買1送1」優惠,若選對卡依舊有最優6折票價,持當月同卡號指定金額以上簽單,同享最低6折福利;使用電子票證在指定影城感應購票,也能獲得票價折扣。4大連鎖影城信用卡購票優惠,如下表:





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