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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201611 (65)

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轉載 2016/11/30 【經濟日報/徐念慈】


台股今年來漲幅約一成,帶動台股基金表現,因台股目前持續於9,000點左右震盪,對於明年走勢,法人預期,年底可能會有修正,台股展望2017年,台股由於低基期效應,明年上半年獲利展望仍將維持較高增長,第1季仍可期待。近期預測全球明年經濟可因美國擴大投資帶動維持擴張,且美國聯準會(Fed)漸進調升利率機會高,帶動短期資產布局股優於債。


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轉載 2016/11/29 【鉅亨網/楊伶雯】


2016 年投資人最愛買什麼基金?根據鉅亨網投顧統計,今年來交易最熱的基金類型聚焦在生技、黃金、能源三大產業、大中華、風險性債券等,鉅亨網投顧總經理朱挺豪指出,大數據應用更觸及不同領域,掌握大數據成為資產管理業發展的重要方向,鉅亨基金交易平台掌握龐大瀏覽數據,因此更能提供投資人最有興趣及適合的基金類型。


鉅亨網投顧統計依據晨星分類的 74 類基金中,今年來交易最熱的基金類型聚焦在生技、黃金、能源三大產業、大中華、風險性債券等,在基金投資類型前 10 大排名上,健康護理的產業股票名列第一,第二名則是大中華股票,第三名為印度股票;其次依序高收益債券、歐洲中小型股票、日本股票、新興市場債券、歐洲股票、貴金屬產業股票、能源產業股票


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轉載 2016/11/26 【蘋果日報/洪子恩】


房價高,讓年輕人買不起房子,但是有意投資收租的大有人在,特別是低總價、好入手的套房,最受年輕人歡迎。觀察台中市第2季、第3季的房市交易,套房成交佔比就從6.8%成長至7.7%,專家建議,購買這類產品應仔細評估隱性成本、計算淨投報率,才能準確下手。






套房的價值由租金的高低決定,相較於店面而言,增值漲價的空間很小,因此壓低成本成了賺錢與否的關鍵。中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源指出,計算租金報酬率,一般會以「年租金扣掉房貸」,除以「自備款加上裝修成本」,得出的結果較於準確。


除了裝修成本,還有些隱性成本是一般人較少注意,舉凡設備維修、房屋每年折舊的攤提,集中管理的代管、代租費用,以及付出的時間成本,都概括在隱性成本中,若要長期經營,都應計入考量。


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轉載 2016/11/26 【蘋果日報/畢務潔】


比東比西,民眾選擇房貸時,總是想挑選最低的利率,但光是利率就有許多一段式、分段式、機動計息,此外,還有許多你可能從沒注意過的帳管費、違約金等隱形費用,如何精明選房貸,首要留心4大房貸陷阱。





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轉載 2016/11/29 【鉅亨網/林奇芬】


印度廢除舊鈔,引發金融交易大亂,短線外資出走,印度股匯市重挫。究竟莫迪的激進改革,對印度是猛藥還是毒藥?從經濟基本面來看,印度經濟持續成長,外資直接投資大增,印度面臨轉骨陣痛,長線卻更有吸引力


印度股市在今年 9 月衝上 29000 點大關,即將挑戰歷史新高之際,11 月卻瞬間重挫。雖然 11 月新興市場受到美元升值影響而大幅修正,但其中印度再度成為重災戶。美元兌印度盧比來到 69.04,幾乎是 2013 年印度被視為脆弱五國時的匯率 (當時最低 69.14),印度股市 11 月以來更重挫 6.18%,來到年線多空關鍵點。


上半年還被視為亞洲新星,吸引大筆外資流入的印度股市,為何一夕間豬羊變色?其實,主要還是印度總理莫迪的經濟改革計畫,帶來短期陣痛。雖然短期震盪難免,但從長線角度看,印度反而將迎向一個更有成長力的未來。莫迪在 2014 年 5 月就任印度總理,市場也期待他帶動印度經濟起飛。無奈,上任後許多政策都無法推動,直到最近才看到更多曙光。


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轉載 2016/11/28 【聯合報/沈婉玉】


近幾年房價漲、薪水卻倒退,買房自住者有什麼變化?財政部統計二○○八至二○一四年的資料發現,六年之間房價指數漲了近一倍,但買房自住者年齡卻沒變老買房者的綜所稅率大多僅百分之五,甚至有兩成購屋人年家戶所得未達起徵點,顯示不需繳納綜所稅者也有能力購屋。


財政部統計處分析,購屋年齡未與房價漲幅連動,可能與買房者所得條件與家庭需求因素有關。而無需繳納綜所稅者也有能力購屋,應該是因為買房者有其他資金管道來源,或有土地交易所得、證券交易所得等未納入綜所稅課稅範圍的所得,才導致這個現象。




買房自住戶的所得稅適用稅率占比 資料來源/財政部統計處 製表/沈婉玉

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轉載 2016/11/26 【蘋果日報/劉利貞綜合外電】


主張財政擴張政策的川普(Donald Trump)將入主白宮,美國聯邦準備理事會(Fed)加速升息預期轉濃,激勵美元指數本月來強升近7%,創近14年新高,投資人上半年趨之若鶩的黃金白銀頓時失寵,金價浮現「死亡交叉」走空訊號,以昨盤中低位來算,金價已從7月高點拉回逾14%





美國財經媒體MarketWatch警告,金價因短線賣超而反彈,反而強化由多轉空的格局。金價自7月漲抵今年高點每盎司1366.33美元後,上漲動力漸失,川普勝選後更遭遇沉重賣壓,周一出現50日移動均線向下跌穿200日移動均線的「死亡交叉」空頭訊號


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轉載 2016/11/28 【蘋果日報/廖珮君】


老人拿房子換養老金的「以房養老」,貸款成數可望提高金管會已同意,各銀行承作以房養老時,呆帳提存率可從目前1.5%降到1%,有助銀行降低成本。一旦成本降低,銀行就可拉高老人貸款成數、或調降貸款利率





目前各銀行的以房養老專案,對外宣稱的貸款成數約7~8成,但實際上,每件核貸的成數都壓在5~6成左右,主要考慮借款人長壽不動產波動利率等3大風險。行庫主管說,呆帳提存率調降,有助銀行降低成本,初期因為各銀行承作量不大,可能效益有限,未來各銀行承作量大時,有助提高實際的核貸成數、或承作不動產的區域可以再擴大(如部分銀行只承辦大台北的不動產


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轉載 2016/11/27 【鉅亨網/宋宜芳】


受惠於上半年美國緩升息,債市各券種全面齊揚,今年來漲幅至少 7% 起跳,美國高收益債更強漲逾 15%。摩根投信指出,川普當選美國總統以來,翻轉全球金融市場趨勢,美國公債殖利率提前反應,自 11/4 來迄今急漲逾 30%,衝擊近期債市報酬由正轉負,僅美國高收益債一枝獨秀,逆勢收漲 0.25%,高收益債在利差優勢護體之下相對抗跌,眼見 12 月美國聯準會升息幾乎已成定局,鑒於美國高收益債於利率正常化期間報酬表現傲視各券種,建議投資人可於升息前夕進場布局。





摩根環球高收益債券基金經理人羅伯 ‧ 庫克 (Robert Cook) 指出,各類別債市今年來全數上漲,分別有 7-15% 不等的漲幅,尤其是跟景氣連動性最高的美國高收益債強彈 15.88%,漲幅不但居債市之冠,也比 MSCI 世界指數的 5.62% 和美國標普 500 指數的 7.78% 的漲勢還要來得凌厲,突顯美國高收益債提供投資人追上漲的潛力。


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轉載 2016/11/27 【經濟日報/吳靜君】


金管會宣布明年將降責任準備金保單利率,一般傳統型保單的保費或者利率,都會受到影響,壽險業者表示,萬能壽險、利變型年金及投資型保單較不受預定利率高、低的影響,理由是因保單設計有「宣告利率」與「預定利率」,宣告利率高於預定利率時,保戶有機會多領分享金或滾入保單提升保單價值






金管會公布降低責任準備金的利率,新台幣的保單大部分僅降1碼,根據金管會試算,明年傳統型保單保費漲幅在一成至兩成左右


舉例若責任準備金利率2%,壽險公司收100元保費,提存98元在負債裡,另外2元才是壽險公司可當費用或獲利,保單責任準備金利率愈高,壽險提存壓力就愈小,降責任準備金利率,提存金額就愈大,保費收取金額就提高


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轉載 2016/11/27 【經濟日報/吳苡辰】


川普勝選效應延燒,國際美元雖稍微回落,但市場預期美國聯準會(Fed)12月升息機率高達100%,美元仍表現強勢格局,美元指數上周更一度突破102,寫下14年來新高,更有分析師預期,未來可能升至107高點。也持續攀高,升破100整數大關,而非美貨幣連帶多呈走跌。


美元指數DXY截至上周五,再揚升0.26%至101.47,持續反應川普勝選效應,聯準會利率會議紀錄顯示,決策官員認為升息理由增強,部分官員認為應於12月採取行動,聯邦基金利率期貨顯示聯準會12月升息機率達100%,市場普遍預期12月聯準會是「升定了」





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轉載 2016/11/25 【鉅亨網/陳慧菱】


2016 年進入倒數,走過震盪的一年,將迎來充滿更多不確定的 2017 年,鉅亨網投顧理財教母林奇芬,分別針對投資方向與投資方式提出見解。鉅亨網投顧認為,通膨增溫及美國大選結果,會讓投資主題轉向通膨受惠資產,以及美國內需族群林奇芬則建議,在多空不明的情況下投資基金,不僅要做好資產配置,設定停利與停損點的觀念更是不可缺





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轉載 2016/11/25 【工商時報/陳欣文】


摩根台灣投資人信心指數」最新結果出爐,2016年第四季台灣投資人信心指數再度落入歷史次低的谷底陰霾,較前期(2016年7月)滑落4.5個基準點至81.0。不過統計2008年以來,每當投資人信心指數跌落至85以下時進場布局,不論在全球股市或是台股的勝率都相當高,投信法人建議現可逢低布局。






摩根投信統計,2009年第1季全球市場被打至金融海嘯最低點,投資人信心也同落在低點,但只要當時逢低進場,不論後半年或後一年都能嚐到接近雙位數起跳的報酬率,全球股市狂漲逾三成之多;若將時間拉近一點來看,今年第2季投資人信心指數來到歷史最低點,若當時布局MSCI世界指數與台股,截至目前平均能有3%左右漲幅。

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轉載 2016/11/24 【NowNews/林奇芬】


美元與黃金是翹翹板二端,美元強黃金就跌。至於黃金要跌到甚麼時候呢?有四個變數,影響黃金走勢即使短線黃金基金套牢,仍可以用反向黃金ETF波段操作,來降低投資風險


最近美元氣勢如虹,美元指數衝上101,其他貨幣跟著貶值,其中與美元走勢相反的黃金,受到更大影響。自11月8日川普當選後,金價從1276美元,跌至11月23日低點1180美元,跌幅7.5%,可說是災情慘重。


以投資黃金股票為主的黃金基金則影響更大,近一個月跌幅從7%到17%不等,近三個月跌幅更高達20%到30%,把上半年的獲利吃掉一大半。但由於上半年有一波金礦股大反攻,今年以
來仍有35%到50%不等的獲利,仍然是今年以來績效最佳的基金族群。


金價跌破年線,短期走勢偏弱


黃金自2011年9月創下1920美元高點後,走了4年空頭走勢,直到今年2月後才扭轉頹勢,再次成為投資焦點。但下半年起,又受到美元升息議題干擾,金價開始轉弱,11月川普當選美國總統後,金價跌破年線1243美元支撐,再次進入空頭格局
未來金價有沒有反轉機會?主要觀察幾點。

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轉載 2016/11/19 【蘋果日報/葉家銘】


房地產消費糾紛頻傳,根據內政部統計,全台每季約15~20件糾紛是由服務報酬衍生而來,最常發生房仲服務費超收、買賣方要實付與實拿購屋金等爭議。專家指出,購屋前把服務費支付方式與服務內容以紙本載明,將可有效降低爭端。


律師何曜男指出,內政部已明文規定房仲服務費不得收超過6%,市場則多以賣方4%、買方2%收取服務費,「事實上買賣方要付多少比例服務費,均是雙方與房仲協商,若購屋金額高,收取費用比也會減少,而低總價如2~300萬元物件若買清或賣清,因購屋金額低,若房仲賣出高價,較容易出現超收爭議。」





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轉載 2016/11/24 【蘋果日報/王立德】


央行去年第3季起連4季降息,仍持續影響國人新辦的房貸利率。央行昨公布10月5大行庫新承作放款統計,其中房貸加權平均利率再降0.8個基本點(bp,basic point)至1.661%,創76月個月來新低,離歐債危機時的歷史低點僅差4.5個基本點。





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轉載 2016/11/24 【經濟日報/孫淑瑜綜合報導】


人民幣兌美元匯率反彈一天後,昨(23)日跌幅再度擴大。在岸即期首度跌破6.9關口,離岸人民幣更跌破6.94,創下新低。預期今日開盤的官方中間價有可能跌破6.9,續創八年多低點


原本外界認為6.9是人行的底線,但澎湃新聞指出,從反映人行意志的中間價來看,昨天再走低,報6.8904,較上個交易日貶125個基點,跌幅0.18%。人民幣在岸即期夜盤續跌,最低來到6.9093,預期今日官方中間價將續跌。





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轉載 2016/11/24 【蘋果日報/潘怡靜】


2013年黃金重挫時,巴菲特曾說:「就算跌到800美元,我也不會考慮買進!」但他持相反意見,從沒玩過股票,2008年黃金摜底每盎司500美元時進場,隔年賺進翻倍資產,台北市金銀珠寶公會副理事長、金加家珠寶老闆石文信長期觀察黃金市場,他有一番「黃金投資學」。


石文信14歲當金工學徒,接觸黃金超過40年,他專注傳承父親的銀樓生意、引進台灣第一批金幣銷售,平時投資黃金、白銀等貴金屬,也操作黃金期貨,石文信早在每盎司只有280美元時就開始投資黃金,一路看著黃金上800、下200、破1000、衝上1992。黃金投資原則「看長不看短」,他建議一般民眾如想在黃金資產布局,可從黃金條塊入門


買賣時點 留意匯差


「閒錢與其花掉,不如存黃金。」石文信建議小資族,從1台兩的金元寶、金條入門,以近期金價約台幣4.3~4.5萬元可買到1塊(1台兩),「我看過不少小資女有多的錢就一塊塊買進,存了一個棉花棒盒子,存下人生一桶金,非常有成就感。」(編按:1台兩金條存1棉花棒盒,如有20小塊、約台幣90餘萬。)


小有積蓄的資產中段班投資者,石文信建議可從5台兩金條買起、依目前金價行情平均每塊約21~22萬元,購買時留意金價行情、分批進場,設定15~20%停損停利區間,視購買量存放家中或銀行保險箱


以今年金價行情走勢,石文信建議每盎司1320美元以下買進、1390美元賣出,低買高出,賺取約每盎司70~80美元價差,通常年底需求量高、可在價格好時釋出,但每年情況略有差異,投資黃金需做好長期投資心理準備


石文信提醒:「黃金與美元相互連動,需長期留意匯率、金價走勢,從中觀察合適投資時間點。」以今年以來黃金走勢為例,低點1月2日:每錢4490元、匯率33,高點8月3日:每錢5420元、匯率31,中長期投資者要拿捏精準,不要賺了金價、賠了匯差。


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轉載 2016/11/23 【經濟日報/劉懿慧】


因預售屋買賣未辦理產權登記,加上獲利空間頗大,許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤,但北區國稅局提醒,出售預售屋的獲利屬財產交易所得,應申報個人綜合所得稅,且個人出售預售屋後,又再購買另一預售屋時,不得視為同一筆交易計算財產交易所得





財政部北區國稅局表示,依所得稅法第14條規定,財產或權利若原本是從出價取得,以交易時的成交價額,減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額


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轉載 2016/11/23 【經濟日報/徐念慈、朱美宙】


近期外資大舉從新興亞洲抽資金,彭博資訊顯示,近一周外資在台灣賣超約460億元,讓投資人觀望。不過,昨(22)日台股價漲量增,新台幣匯率也升破32元,外資也轉賣為買,盤點各類股,包括金融保險、塑膠等類股目前本益比仍低於五年平均水準,價值面來看,台股對外資有仍有吸引力。




台股主要類股本益比資料來源:彭博

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