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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201701 (54)

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轉載 2017/01/26 【經濟日報/余曉惠編譯綜合外電】


彭博資訊報導,自美國總統川普在去年11月8日勝選後,大量資金撤離新興市場,這當中卻有個令人意外的贏家:台灣


川普的貿易保護政策令許多出口導向經濟體忐忑不安,他選後和台灣總統蔡英文的越洋通話,還為美、中、台關係帶來不確定性,然而新台幣在這段期間的表現異常堅挺,是彭博資訊統計12種亞洲貨幣中、唯一對美元沒有貶值的貨幣





究其原因,除了台灣強勁的貿易順差,外資持續流入台股是另一功臣。去年外資共買超台股110億美元,金額居主要亞洲股市之冠。2016年台股大盤累計上漲11%,領先日、韓及大中華股市,2017年年初至周二的猴年封關日,外資也買超台股約15億美元,大盤漲至19個月新高。


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轉載 2017/01/25 【工商時報/孫彬訓】


台股金雞報喜,施羅德投信24日公布最新一季的「台股領先指標」(Power Model),最新數值57.74,為連續第三季上揚,回升幅度相當大施羅德樂活中小基金經理人陳同力認為,如農曆春節後景氣續揚,台股有機會往上攻堅,也預期年後資金回籠,具獲利基本面與創新題材的中小型個股將具爆發力,建議投資人應先行布局、掌握先機。





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轉載 2017/01/24 【經濟日報/陳美君】


第4季為房市傳統交易旺季。中央銀行昨(23)日公布,去年12月五大銀行新增房貸446.52億元,為一年來新增房貸金額成長最多的一個月。中央銀行官員指出,因部分銀行積極拓展房貸業務,加上房市交易以利率較低的自住戶為主,五大銀行新增房貸平均利率跌至1.659%,為六年半新低





央行總裁彭淮南去年底說,台灣房市正往好的方向調整,「這是非常安慰的事情,台灣房市沒有泡沫、只是軟著陸」。對於目前的房市景氣,央行官員表示:「目前還是以自住戶為主,央行會密切關注交易情況,至於房市景氣,應該還OK」。


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轉載 2017/01/24 【好房網News/林奇芬】


台灣房價高,讓年輕人望屋興嘆。但其實高房價主要是在台北市、新北市這二大都市,平均房價高達1965萬、1158萬元,但除了這二大都市外,如桃園、高雄市平均房價在850萬元左右,年輕人購屋並非遙不可及。若以全國平均房價1000萬元估算,自備款二成,至少也要有200萬元以上,才能跨上購屋門檻。如何加速存到200萬元自備款,也成為能不能晉身有屋階級的重要關鍵。


定好長期計畫,拉高投資報酬率 如果想在5年內存到200萬,每月至少要存3萬元以上,對大多數上班族難度較高。但若把時間拉長到8年以上,每月儲蓄金額大約在1.5萬元到1.9萬元之間,可行性較高。此外,如果不傻傻存定存,選擇多元化投資工具,只要報酬率拉高到5%以上,每月儲蓄金額可以降低約2千元,或是本來需要花10年時間可以縮短至8年,讓你更快實現購屋夢。


存200萬元,每月需投資金額試算(製表:林奇芬)




建議小資族,可以利用以下三個方向,加速存到200萬元購屋自備款。


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轉載 2017/01/16 【經濟日報/陳怡慈】


理財方法層出不窮,理財工具五花八門,理財規劃的意義與目的是什麼?如何智慧與有效益的理財?富盈睿智保險經紀人總經理黃錦城表示,迎接2017嶄新年度,民眾可透過計算需求、審視資源、擬定執行方案、定期檢視等四步驟,讓有限的資源發揮最大的效益


黃錦成指出,一般人在理財的過程,常會陷於報酬率的迷失中,然而財務規劃的意義不在於投資報酬率而在於人生財務需求的達成率,不是賺了多少錢而是存了多少錢來滿足人生的基本財務需求。如何讓自己聰明的理財,可掌握下列四個步驟:


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前言

最早本案委託人P先生首次與我聯繫、是9月22日透過加Line的方式詢問信用貸款相關事宜。

當初P先生表示三個月內有自行找『兩家銀行』辦理信用貸款送件而被婉拒的情況,詢問是否還有繼續申請與獲准的機率?我進一步徵詢P先生這兩次被婉拒的銀行別與婉拒原因(原因;評分不足、未達申請門檻標準),同時釐清P先生目前工作、有無薪資轉帳、繳款信用往來等。待掌握大致上概況後,我請對方可先準備送件資料,並且針對P先生的現況先初審篩選一家銀行提出申請。

於9月23日送出申請後,9月26日銀行端通知我們:『三個月內總共已有四家銀行新業務查詢聯徵次數(不含本次申請),且申請人持有的凱X現金卡近期有“掛A(註:遲繳1~15天記錄)”』。結果自然是『無法送件』~我隨即詢問P先生不是說只送過兩家銀行?怎麼銀行告訴我又多出兩家銀行、總共四查對方表示中間應該有送信用卡申請但是忘記……我當下只能跟P先生說:請等待三個月、讓聯徵查詢次數降低(最好是看不到任何一家銀行查詢記錄),再重新議定。

直到本月初、P先生透過Line詢問我是否可以協助再重新申請信貸,我謹慎地再次詢問有無送件記錄,以及現金卡是否有掛帳等細節問題後,重新再協助委託人申請貸款……



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因應本案委託人L先生的請求,僅提供銀行最終核准結果數據


最終審查結果

銀行核准20萬信用貸款/分五年本利攤還/利率10.XX%/開辦費用5,000元/月付金約4,346元(綁約一年期)

(ps:本案利率數據高、主要原因在於:1.L先生兩年前曾發生萬泰銀行現金卡遲繳,與花旗信用卡強停、渣打信用貸款逾期繳款等不良記錄,到後續才逐一清償。2.現職工作僅到職六個月。整體評分及格邊緣所致)

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轉載 2017/01/24 【工商時報/呂清郎】


全球股市今年來漲勢趨緩,但黃金表現突出,主要因金礦指數重拾漲勢,黃金基金績效搶眼,平均6檔黃金基金近1個月大漲2成,成為基金市場的投資亮點,在政經風險仍高的情況下,預期金價將持續走揚,黃金基金表現值得期待。





鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示,除避險需求外,金礦公司基本面過去幾年獲利不佳,採取降低資本支出,預料未來每年黃金金增開採量將轉為減少,金價有機會受提振。根據彭博統整分析師預估,今年金礦類股營收及盈餘分別可望較去年增加9%及33.1%,股價可望上漲16.6%,金礦公司目前債務比重遠低於其他產業,類股後市看俏。


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轉載 2017/01/24 【工商時報/陳碧芬】


農曆年節將近,市場游資四溢,剛領到年終獎金的上班族,一時間還沒有明確的資金用途,可以挑選一家能提供台幣活期存款優惠利率的銀行,多採階梯式利率計算,每月計息的最高年利率可到0.4%,並保持資金調度靈活,相似帳戶所附帶的好康也不少,像渣打銀能讓客戶每月享有最高5次的跨行提款、轉帳免手續費優惠。





星展銀行的「富利活儲存款」,即採取遞增式優惠活期儲蓄存款帳戶,該行表示,一般來說,客戶在等待投資時點之際,會善用活期儲蓄存款的優惠,同時享資金彈性活用及絕佳利息收益。


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轉載 2017/01/24 【工商時報/呂清郎】


中央銀行公布去年12月五大銀行新承做放款統計,其中新承做房貸利率降至1.659%、創6年半新低,至於全年合計新承做房貸4,357億元、創11年新低。央行統計,去年12月五大銀行新承做房貸金額月增83.5億元,主要是年底購屋旺季效應,但全年合計較2015年減少107億元。


央行官員表示,去年房市買氣不佳,主要是受到房屋稅的影響,及買賣雙方對房價的認知仍差距,無法刺激買方進場,觀察今年房市,仍將繼續受這兩大因素的左右,央行會密切關注未來發展。


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轉載 2017/01/23 【鉅亨網/陳慧菱】


本周就要迎接「金雞」年,但總有些人在過年「錢關」難過,因此許多銀行多趕在年前推出許多優利貸款專案,其實借貸除了銀行信貸,還有保單借款證券不限用途款項借貸,消費者在借款前最好針對 3 大借貸管道好好比較,就能輕鬆周轉資金過好年。





根據聯徵中心資料顯示,每年的年中與年末,新增信貸總額都較整年突出,主要是因為民眾借貸用來繳交學費、所得稅或是添購家具、年節紅包、出國旅遊、嫁娶等等,多家銀行也在年前推出許多信貸優惠專案。Money101.com.tw 台灣董事總經理周純提醒『借款前先確認自己是否有足夠的還款能力,有借有還、再借不難;其次為借款成本的比較,也就是利息支出、開辦費等各項費用以及還款彈性。


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轉載 2017/01/23 【工商時報/朱漢崙】


地上權住宅貸款,財政部國產署將再向金管會求救。知情人士透露,由於地上權住宅貸款本身的擔保品,僅有「建物」、不包括「土地」,因此,銀行對於地上權貸款興趣缺缺,對此,財政部國產署再思考解套之道,擬向金管會爭取將地上權的土建融或房貸,排除在銀行法第72條之2的計算範圍外





財政部國產署的地上權標案在去年頻頻流標,使得國產署不得不急尋應變之道,除了在數周前找八大行庫高層開會,授意八大行庫多作一些「地上權」房貸,以提振地上權低迷的買氣,國產署近來打算更進一步提出新對策,向金管會爭取排除在銀行法第72條之2上限規定外,該訴求預計在農曆年後向金管會提出。


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轉載 2017/01/22 【經濟日報/韓化宇】


辛勞一年,期盼已久的年終獎金陸續入袋,但壽險業者提醒,拿到年終不要急著吃吃喝喝花光,或安排旅遊享受短暫的快樂,應善用這筆錢,做好保險理財規劃,檢視自己目前所處的人生階段裡,需要補足怎樣的保險,也就是利用年終,填補人生防護網的漏洞。


根據人力銀行調查,接近七成上班族表示,今年可以拿到年終獎金,比例為近四年最高,企業預計發放年終獎金平均1.22個月。以去年1到10月的「經常性薪資」39,167元計算,上班族平均可拿到約47,783元的年終獎金。





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轉載 2017/01/20 【鉅亨網/林奇芬】


馬上就要迎接金雞年了,今年你的年終獎金如何呢?根據人力銀行的調查,今年平均年終獎金為 1.27 個月,比去年多一點點,其中,金融業平均有 1.76 個月,是所有行業之冠,另外化學、石化業平均 1.56 個月居第二,成為大黑馬,超越台灣科技明星半導體產業。這也顯示原物料價格回升,對相關產業帶來的紅包行情。


年終獎金總是幾家歡樂幾家愁,有人說,過年花費加上發紅包,年終獎金一下子就花光了,但也有人可以存一些錢下來,若能好好投資運用,等於多領一份獎金。展望金雞年,究竟有那些投資機會值得掌握呢?我認為有以下幾個紅包機會,可以留意。


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轉載 2017/01/19 【工商時報/黃惠聆】


摩根投信日前針對旗下近3千名客戶進行調查顯示,63.05%受訪者表示今年年終原地踏步,卻有約45%的受訪者表示資產有成長,資產成長原因,有逾3成歸因於開源節流有方、2成是因薪資成長,和1成5則是因投資有方





摩根投信副總經理姜愛苓表示,高達45%受訪者表示資產較前一年有所成長,但年終獎金並非構成投資人資產成長的主要因素。因為不少上班族有了收入多了,負債也增加,分析主因是「不重視小錢」,各種小花費累積起來是很可觀的,有的人甚至會預支未來收入、背負債務,因此,有逾3成的受訪者去年資產成長是因開源節流。


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轉載 2017/01/13 【好房網News/林奇芬】


辦理房貸時,你最在乎的是,哪家銀行的利率最低嗎?其實,利率高低並不是唯一的考量,貸款期間長短、每月繳款負擔、要不要寬限期、自己的投資理財能力,都是需要考量的。而如果選對了房貸方案,不僅可以輕鬆繳款,還可能讓你多賺錢。


前陣子有新聞報導,目前政府推的「青年安心成家貸款方案」,來貸款的不是年輕人而是中年人,在撥貸的21.8萬戶中,有4萬戶年齡超過40歲,凸顯在台灣買屋真的不容易


一棟房屋動輒上千萬元,沒有相當的積蓄,再加上高額貸款,實在買不起。因此,貸款能力也成為能不能購屋的關鍵因素。政府提供的青年安心成家貸款方案,目前已經再延長2年,而且每戶可貸款金額也從500萬元提高到800萬元,想購屋的民眾可多多利用。但是,除了善用政府的政策優惠利率方案之外,一般民眾在辦理房貸時,不要只考慮利率高低的差異,選擇符合自己需求的貸款方案,才能真正幫自己創造財富。在挑選房貸方案時,可以從以下幾個重點評估。


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轉載 2017/01/20 【工商時報/呂清郎】


迎接金雞年。隨農曆年的腳步接近,也是每年民眾資金周轉需求高峰期,不論是年前結婚、假期出國旅遊、添購耐久性財、房屋修繕、換新車等,善用銀行提供的優惠信用貸款,有利順順利利過好年。





銀行消金主管表示,根據各銀行提供民眾短期資金週轉工具的信用貸款,申辦信貸時不能只單純比較利率高低,開辦費也應一併列入考慮,可能是低利率但搭配高額手續費,申貸不見得有利。因為雖然開辦費僅是一次性費用,但較高的開辦費將拉高整體申貸成本,所以提醒在申貸前應仔細比較,尋求最適合自己的方案申辦。


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轉載 2017/01/19 【NowNews/林奇芬】


走過動盪的2016年,迎向更多不確定的2017年,金雞年報到,你該如何做才能守財呢?目前的趨勢是,國際政治動盪不安,但經濟卻仍有景氣行情可期。成熟、新興市場輪動,但只能區間操作,見好即收


變數一,川普新政。川普新官上任,想必有三把火要燒,美墨貿易、美中貿易成為觀察重點。但另一方面,在川普威嚇之下,已經有許多企業表態,將在美國增加投資,此有助於美國經濟景氣持續不墜,也有利於全球經濟成長。


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轉載 2017/01/18 【鉅亨網/陳慧菱】


2016 年國人最愛基金出爐。根據投信投顧公會統計,在扣除指數、貨幣市場基金後,去年累計淨申購金額最多的各類型基金分別是:富蘭克林華美中國傘型基金之中國 A 股基金、聯博全球高收益債券基金、第一金全球 FinTech 金融科技基金、聯邦全視界平衡基金與中國信託全球不動產收益基金。





去年全球金融市場黑天鵝不斷,影響投資人進場意願,國內投信基金總計遭淨贖回 1141 億元。然而,在大環境動盪不安下,仍有不少基金受到青睞,呈現淨申購。


若按照股票、債券、產業、平衡或多元資產、REITs 這 5 大類別區分,股票型以富蘭克林華美傘型基金之中國 A 股基金,淨申購 22.92 億元最多。債券型仍舊是聯博全球高收債基金最受歡迎,淨申購 79.35 億元。而產業型則是第一金全球 FinTech 金融科技基金,淨申購 37 億元。至於投信業者發行最多的平衡與多元資產型,淨申購最多者為聯邦全視界平衡基金,達 33.86 億元。REITs 以中國信託全球不動產收益基金獲淨申購 32.52 億元最多。


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轉載 2017/01/17 【鉅亨網/蕭碧燕】


定期定額的過程一定會經歷「負」的報酬,每每問投資人,都說可以也知道如何面對負報酬。大家做投資,也都認知基金有賺有賠的道理。但是,一旦踫到了「負太多」或「負太久」,很多人就會投降,停扣,到頭來還是失敗賠了錢。 這兩位「負」人,大家都不愛,寧願自己成為真正的「富」人。但當我們真的遇上了負朋友來纏身,該怎麼辦呢?有避開的方法嗎?而能真的迎接富爸爸。


如何避免負太多


首先要來談的是「負太多」的問題。蕭碧燕老師指出,負太多就是買的基金負報酬超過你可以接受的程度,說白一些就是賠得超乎你的預期。舉例來說,如果你定期定額買了基金,預期 2 年可以達到 10%的正報酬,且中間的過程也認為最多是-10%;結果不如你所願,過程反而是 20%的負報酬,這已完全超乎你原先設定正報酬,甚至出現虧損,這就是明顯的負太多


如何避免,自己先了解可承受風險的程度,在購買基金時就要衡量此基金的波動幅度,是不是有能力承擔。簡單來說,經濟能力好一些的人,可以承受的波動會大一些,或是年輕較無家累的上班族,承受風險也可大一些。這類人可以選擇的就是單一國家、新興市場或單一產業型的基金,這些基金波動較大,也就是風險高的,當然報酬也會大一些。相對的,波動小的就是成熟市場,起幅較小,報酬也會小一些。如果選擇這些基金,就不太會發生負太多的問題。


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