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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201702 (58)

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前言

本案委託人C小姐最早與我聯繫時,是去年8月17日、以加Line的方式詢問:『想請教有關於信用貸款的資訊~我年初有在某銀行信貸2次、總金額是70萬, 目前繳款正常無遲繳記錄,公司有薪轉、想請問我還能夠跟別間銀行信貸嗎』。接續我繼續徵詢C小姐包括服務公司規模、年資、薪資,以及目前名下已累積多少銀行無擔保負債等細節;大致上掌握情況後,我提供給C小姐的分析:

1. 兩筆信用貸款屬於『近期增貸』~是105年1月、3月各核准50萬、20萬
2. 底薪約28K、加上輪班與加班津貼平均約有34K
3. 兩張信用卡均有使用刷卡分期各6萬與7,500

若還要申請銀行信用貸款,會因為上述原因導致婉拒機率非常高(尤其是近期增貸扣分最重,以及負債比偏高等因素影響),故當下我建議對方暫時先別提申請,C小姐也接納我的意見放棄決定暫不申請。

直到今年2月6日、C小姐來詢問是否可以申請信貸現金部位,或是進行債務整合降低月付金,請我再協助評估與規劃;我重新update所有的情況後,初步確定先前的影響因素稍微降低後,我請C小姐準備信貸相關資料,並約定2月10日於台南永康崑大路星巴克見面詳談並且收齊所有貸款所需文件……


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民國106年02月22日一位【馬靠】提問


目前急需要一筆資金約30萬元(償還信用卡+家裡需要)
但自身情況不太好,基本資料:

軟體工程師 年資一年 公司為上市上櫃 月收入42000 年薪約60-65萬
目前名下的主要債務:

學貸約剩下12
渣打信貸11萬元 已繳四個月無遲繳
玉山信貸40萬元(房屋抵押
)已繳三個月無遲繳

兩個信貸都是半年內的事情,近期增貸不好處理

信用卡兩張:
花旗 額度14萬目前已使用13萬多卡循 12月忘記繳遲繳過一次有聯徵
第一 額度5萬目前有爆卡使用了5萬多一點

 

另外名下有一棟房子,父親有用來申請貸款100萬(我是保人),目前聯徵查詢已有一家+12月花期遲繳。大概這樣…狀況有點糟,如果先不考慮房屋增貸部分,信貸部分有沒有辦法呢


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民國106年02月15日一位【衝刺吧 男孩】提問


請問一下,如果想借A銀行的信貸來償還B銀行的信用卡循環利息,A銀行會同意嗎?如果會,是否跟償還B銀行信貸一樣,A銀行直接匯款入B銀行的指定帳戶?想藉由此方式來讓聯徵上面不要再有信用卡僅繳最低的紀錄,可行嗎?

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民國106年02月13日一位【美好事物】提問


問題1.一般“房貸”指的都是“買”房子,然後貸款去買

如果是拿名下的房屋和土地去借貸,這個統稱什麼(原屋融資?or理財型房貸?)

問題2.一般房貸通常都可以背個10~15甚至20

如果是已付清無貸款的南部三層樓透天

若以此做為擔保品去做借貸,是否一樣可以去借到市值的六至八成金額

然後還款年限超過10年的? 以及利率是否優於個人信貸?
想知道一般合理的還款年限和%數大概是?

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民國106年02月10日一位【恐龍】提問


想問個問題,有先爬問,搜尋類似問題但沒找到。

小弟的家人親哥哥,因為沒有在職證明,屬於自己接案工作,日前買房,除了頭期款,其餘金額皆貸款1200萬,20年還是30年(有點忘了)

想問的是,如果我當我哥的擔保人,那我之後買房貸款申請會有影響嗎?之後我買房貸款利率會變高嗎?如果我哥是貸30年,會影響我30年嗎@@?前幾年只還貸款利息,未還本金,對我有影響嗎?如果有一個月沒繳,對我影響有多大?不好意思,小弟真的不懂,還請大大不吝指教。

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民國106年02月08日一位【存在感】提問


請教專家,目前在繳協商中還能買房辦房貸嗎
近期有在考慮買房並辦青年首貸,還是有更好的方法

但問題

1.目前在繳協商中
2.家人有過一塊持分土地(
建地)

但我不知道那塊地在哪有沒有蓋房子住人,請問這樣還有辦法買房辦貸款嗎?

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轉載 2017/02/23 【經濟日報/陳怡慈】


為協助保戶解決春節年後龐大開銷問題,台灣人壽昨(22)日表示,自3月1日起至9月30日止推出「優利貸」保單借款專案,提供50萬元以下年息3.5%、50萬元(含)以上年息3.25%的優惠利率


相較各大保險公司牌告4~7%的保單借款年息,及一般銀行8~15%的信用卡預借現金年息,這是目前小額借貸市場中相當具有競爭力的籌資選擇。台灣人壽的這項方案,還具有免擔保、免手續費、簡便、快速、隨借隨還等五大優勢,可滿足保戶的小額資金需求。


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轉載 2017/02/23 【工商時報/王姿琳】


國人愛買保險,但國稅局提醒,民眾須留意保單的課稅規定,若因不諳法規而疏忽,反而會遭補稅處罰,得不償失。舉例來說,已經繳納過保險費的保險契約,如果變更該保險契約的要保人,就會被認定屬於贈與行為,須按《遺產及贈與稅法》規定申報,並繳納贈與稅


國稅局官員解釋,按《保險法》規定,保險契約在要保人繳納保險費生效後,要保人得隨時終止契約並取得解約金,或是以該保險契約向保險人(即保險公司)借款,均為要保人享有財產上的權利。


另依《遺產及贈與稅法》第4條第2項規定,財產所有人若將自己的財產無償給予他人,經他人允受後就屬贈與行為,應依同法第10條規定,以贈與人贈與時的時價計算贈與財產的價值,並申報贈與稅


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轉載 2017/02/23 【經濟日報/趙于萱】


摩根台灣投資人信心指數」最新結果出爐,因國內政經環境持續不明,第1季投資人信心改寫歷史次低,不過全球股市齊漲下,投資人樂觀台股與國際市場前景,尤其看好海外財富增值機會





摩根台灣投資人信心調查,涵蓋景氣面、市場面、個人投資與政經看法等六項指標,透過隨機訪調滿20歲、一年內投資股票、基金、房地產等交易經驗投資人所編製而成,指數以100為樂觀與悲觀分水嶺。本次調查期間為1月3日至1月23日,共訪問1,069位投資人。


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轉載 2017/02/22 【時報記者/任珮云】


市調公司發布「跨世代理財態度大調查」,結果顯示在美國升息與川普當選美國總統後,30歲以上且近一年有投資理財者中,有高達37.2%的人認為全球投資市場將更樂觀或一定會更好;同時,有58.1%的人今年將會積極加碼在投資理財上


調查顯示,當被問到「川普執政、美國升息,您對今年全球投資市場的看法」時,有32.2%的人表示樂觀,甚至有5%的人認為一定會更好,持平者則為44.2%,看法悲觀者僅有18.6%,樂觀者明顯居多。相較之下,當同一群受訪者被問到「您對今年台灣投資市場的看法」時,樂觀者明顯驟減為22.5%,認為一定會更好者也降為3.9%。其中,看法持平者為39.5%,悲觀者則高達31.8%,甚至有2.2%的人認為完全不行。


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轉載 2017/02/22 【工商時報/黃惠聆】


聯準會升息對於市場的負面影響漸鈍化,資金持續流入新興市場股市和債市,法人表示,新興市場債收益率相對高,評價面便宜,且部分國家還有降息空間,若未來價格有波動,仍可以擇優逢低承接,因為投資人追息趨勢不會變


根據EPFR最新統計至2/15全球資金流向,當周投資新興債券基金吸金13億美元,根據JP報告2017年MSCI新興市場EPS預期年增15%,優於去年成長8%,銅及鐵礦砂等基本金屬價格亦上揚,礦業公司債受惠,基本面及企業面皆好轉,都有助於新興債表現。





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轉載 2017/02/22 【工商時報/黃惠聆】


如何挑選共同基金?除了聽理專建議、朋友介紹或者知名度,投資人通常都會先看該基金過去績效,但投資專家及基金評比專家表示,除了績效之外,共同基金收費以及基金經理人投資風險都是應檢視的重點


鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示,國內投資人挑基金常會陷入品牌迷思,但其實有許多客觀指標是可用來輔助投資人作篩選,投資人在鉅亨基金交易平台即可以透過多種篩選機制篩選的基金,這些篩選機制多依照「長短兼顧」、「重視風險」與「費用合理」三個主要原則





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轉載 2017/02/16 【Yahoo理財/陳唯泰】


賠錢的原因出在自己身上


常常在課堂當中,會聽到有些同學說:「我們只是散戶,玩不贏那些主力啦!」。乍聽之下好像散戶只有被抗殺的命運,好像主力一定非常厲害。可是主力跟你我一樣,在相同的客觀環境下做股票,差異在雙方的主觀條件略有不同,但這也不致於出現「命運大不同」吧!其實靜下心來想想,有時候我們會賠錢,真的有很大的原因,是出在自己身上。


5項檢測,看看你是不是散戶


不相信嗎?我們可以來做一個小小的測驗,要誠實唷!
1.你是否曾經在沒有仔細研究過一檔股票之前,就進場買股呢?
2.你是否不太清楚自己股票戶頭的持股內容,甚至不知道有幾張及成本多少?
3.你是否對於投入股市的資金,沒有一定額度的限制呢?
4.當股票下跌時,你是否曾經因為緊張而賣出,結果股價反彈大漲呢?
5.你是否常常處於觀望心態,一直到新聞媒體全面報導好消息才追高呢?



如果以上的五個問題,朋友們您的答案有3個以上「是」,那您要小心了,因為您可能慢慢邁入可怕的「散戶循環」。簡單地說,散戶循環就是投資朋友往往不清楚為什麼買?為什麼賣?不知道自己還有多少錢可以投資?平心而論這實在是蠻危險的事。


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轉載 2017/02/21 【蘋果日報/王立德】


每年年初,許多家長會來銀行為子女開戶或處理帳戶事務,存入子女過年收到的紅包。富邦證券表示,在為子女管理帳戶資金時,要注意三大要點,清楚的資金軌跡、安排贈與標的、後續資金的運用,這都將影響爾後家族財富傳承規劃。


富邦證券協理陳秋蘭表示,許多家庭在持續多年贈與現金後,儘管父母還是「好野人」,但家中的「有錢人」已換成子女了。偶然父母手頭緊,想向子女調度時,往往會擔心該「借款」被稅局認定為子女反贈與或者「借貸」行為被認定是父母已撤回先前各年度的贈與,而父母還款時,被認定為父母當年度的新贈與。陳秋蘭提醒,在為子女管理帳戶有三大要點,缺一不可。


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轉載 2017/02/21 【蘋果日報/劉利貞綜合外電】


財經媒體彭博報導,不論依經驗法則或邏輯分析,國際黃金行情走勢都已超乎預期,就連Fed升息也擋不住!美國聯準會(Fed)升息理應有損黃金買氣,但Fed近3次升息後,金價卻都節節高漲:最近1次升息(2016年12月)至今,黃金現貨價格已漲約7%;2015年12月Fed睽違9年首度重啟升息循環,隨後2個月金價大漲13%;2006年6月升息後,金價2個月內也漲了 6%。




Fed最近3次升息後,金價反而都反彈;圖為現貨金價走勢。翻攝彭博
 

當然,除了Fed動向以外,美國總統川普上台等其他因素也會對金價構成影響,但盛寶銀行(SAXO BANK)商品策略主管韓森(Ole Hansen)表示:「投資人往往在升息之前,更擔心Fed所造成的衝擊,而非升息之後。一旦Fed已宣布升息,市場就會重新回到關注整體局勢的狀態,考量如川普政策潛在影響等其他因素。


SPDR Gold Trust(全球最大黃金ETF)持倉量(綠色柱狀)近3個月變化。翻攝彭博


即使Fed主席葉倫上周在國會作證時,表露出經濟足以支持更多升息的鷹派姿態,仍未打斷金價開年來漲勢,投資人對川普新政恐擴大美國政府債務以及法國、荷蘭、德國等地即將舉行的選舉暗暗感到焦慮,提供了金價支撐


根據美國商品期貨交易委員會(CFTC),迄2月14日止的1周內,黃金淨多頭部位減少10%至6萬7982口,但今年來淨多頭部位累計仍暴增約65%。此外,投資人正透過ETF(指數股票型基金)大買黃金,本月來黃金ETF持倉量已增加逾40公噸


CFTC所統計黃金淨多頭部位近月變化。翻攝彭博


花旗(citi)分析師本月稍早預測,如果反歐盟的法國極右派總統參選人勒朋(Marine Le Pen)贏得總統大選,第2季或第3季金價可能站回1300美元。黃金現貨周一盤中小漲0.26%至每盎司1237.84美元,已自2016年12月所觸及10個月低點反彈近10%。

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轉載 2017/02/19 【NowNews/林奇芬】


葉倫暗示升息腳步近了,美股卻未受衝擊。美元指數小幅上揚,新興貨幣走勢卻未見貶值。隨著全球景氣持續改善,股市呈現驚驚漲的走勢。


美國聯準會主席葉倫2月14日在國會聽證會表示,「如果等太久才升息是不明智的」,為美元今年升息趨勢指出更明確訊息。雖然升息時點會落在3月還是第二季,是二次還是三次,目前仍無法確認,但從葉倫語氣可以判斷,美國景氣確實不錯,升息條件更為成熟


過去幾年,市場總把美元升息當作洪水猛獸,擔心一旦少了資金活水,景氣就熄火。但隨著全球景氣持續上揚,雖然資金收緊,但企業獲利上揚,就業市場穩定,資金收縮並不一定立刻造成景氣反轉


升息是景氣步入夏天的訊號


我常常以春夏秋冬四季來形容景氣循環,當景氣逐漸加溫時,就是從春天轉向夏天時期,這個階段會伴隨著緩步升息。夏天季節因為有升息壓力,對公債市場較為不利,但股市仍有相當表現機會


以全球利率走向來看,目前只有美國升息趨勢最明確,表示美國從春天走向夏天,但歐洲、日本仍持續寬鬆,表示這二個地區希望多停留在春天階段久一些。俄羅斯、巴西、印度等國,則還可能進一步降息,表示它們仍處在冬天階段,希望藉由降息,刺激經濟景氣回溫


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轉載 2017/02/18 【NowNews/顏真真】


新台幣兌美元匯價持續走強,累計今(2017)年至今升值近5%,相當於可以95折價格買進美元,加上美國升息議題,銀行競相推出長、短天期美元定存專案搶客,1個月期利率上看2.58%,銀行建議,若有閒置資金,可趁勢低接美元,未來若美元轉強,有機會賺到利差與匯差


新台幣持續走強,並創近21個月新高,1月9日新台幣兌美元還在32.106元,2月18日已升至30.796元,若與2016年12月30日收盤價32.279元相較,今年累計至2月18日為止,新台幣兌美元已升值1.483元、升幅4.59%,新台幣升值代表民眾購買力上升,也相當於可以95折價格買進美元。


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轉載 2017/02/18 【蘋果日報/葉家銘】


房地產交易屬高總價產品,購屋買賣動輒數百萬元,甚至上千萬元,對買方而言,獲得房屋產權是最重要的事,賣方則重視各期屋款是否落袋為安。為防止買賣其中一方惡意或意外毀約,造成權益損失,專家建議可使用「價金履約保證」,降低購屋風險,其手續費為總交易額萬分之6





早期房屋買賣交易習慣,買方支付各期購屋價款直接匯入屋主指定帳戶,時常發生屋主捲款而逃或一屋多賣爭議,對買方保障不周全。 群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出,「價金履約保證」可運用於成屋交易,買賣方透過建經公司設立專戶,來保管買方給付的價金,當房屋過戶點交後,建經公司才會移交帳款給屋主


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轉載 2017/02/17 【卡優新聞網/張家嘯】


國人投資基金,偏好海外商品且較欠缺長期持有的耐性。台股去(2016)年指數表現亮眼,但基金規模卻未同步成長,引發金管會關切,根據調查後發現,國人買基金的行為,「炒短線」的比例仍高,導致布局基金的資金,產生相互排擠現象


同時,金管會也發現,去年境外基金在台銷售規模達3.08兆元,但國內自家販售的基金卻僅2.12兆元民眾明顯偏好選擇海外的基金商品。金管會表示,基金屬於長期投資的理財商品,但國人似乎當成股票操作,只要基金報酬率超過10%以上,投資人就會開始贖回,並重新尋找投資標的,使得基金規模難以成長。


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轉載 2017/02/17 【卡優新聞網/溫子豪】


信用卡「現金回饋」最受持卡人喜愛,規則簡單直接抵扣帳單「最有感」。比較市面上國內回饋最高的信用卡,在無門檻、沒條件TOP 10中,以匯豐現金回饋御璽卡1.22%稱霸元大、永豐、土銀等3家銀行緊追在後;而有條件回饋TOP 10,澳盛銀行現金回饋卡5%回饋最多台新、玉山分別以指定通路消費3.5%、3%位居2、3名。國內消費現金回饋信用卡TOP 10,如下表:





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