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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201705 (61)

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轉載 2017/05/27 【蘋果日報/畢務潔】


購屋人注意!房貸話術百百種,如何當個聰明的購屋族一眼識破,首先注意代銷、建商保證成數不可信,信貸、自備款分期付款魚目混珠充數拉高成數。另外,想追求低利率的你,小心勿踩陷阱,像是加購保單及基金以降低率,或拉長還款年限減輕負擔,卻導致總支出利息及本金增加,反倒成為負擔。





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轉載 2017/05/26 【蘋果日報/陳世峰】


財團法人金融聯徵中心公布今年首季房貸資料,六都核貸成數均較去年Q1高,利率則是一致下修,落到2%以下。房仲認為,依目前國內環境,低利狀況將再延續一段時日,不過Q1買氣出現回升,也讓六都貸款核貸成數鬆綁





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轉載 2017/05/26 【工商時報/呂清郎】


台股5月以來在萬點關頭上下震盪,端午節前應可站穩續上攻,但這波行情已帶動台股基金績效風光亮眼,5月以來50檔表現勝大盤,其中7檔報酬率更衝3%,由於目前基本面不錯,台股後市仍可期,類股輪動加快,萬點行情延續,績效佳台股基金值得關注。





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轉載 2017/05/25 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來,國際股市、債市、匯市高潮迭起,一刻都不平靜,投資人心情更容易震盪起伏,不知該留該賣。在這樣的投資環境下,有一種產品可以降低投資焦慮感,就是平衡型基金或是多元資產基金


股債平衡、市場分散


平衡型基金就是指股票、債券二者皆可投資,基金經理人根據當時他對市場的判斷,來做適當的股票債券比例分配,以及適當的投資市場分配。換句話說,買進一支平衡型基金就等於買進一個投資組合,可以讓投資人節省不少時間心力。


我舉一檔全球平衡型基金的投資內容為例,北美股票佔26%、北美債券佔15%、歐洲股票佔15%、日本股票佔10%、新興市場債券佔6%、新興市場股票佔3%、歐洲債券3%、亞洲債券佔2%、亞洲股票佔2%、原物料股票佔2%、現金16%。從這支基金資產配置看來,以成熟國家的股債市為主軸,新興市場佔比較低,整體偏向較穩健組合。


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轉載 2017/05/25 【好房網News/林奇芬】


前一陣子碰到一位年輕人阿強,跟我說他正在找房子想換屋。我看他的年齡才30出頭,怎麼已經要換屋了,因此很好奇地詢問。阿強跟我說,五年前他和女友在桃園買了一間小坪數房子,總價不到500萬元左右,用一百多萬元自備款開始擁有第一屋,這幾年房貸慢慢繳、貸款額下降,房價也有些小幅上揚,他覺得若出售房子,會有較高自備款,讓他可以換大一些坪數的房子。目前他尋找的換屋地點,仍然從桃園、汐止等,房價相對較便宜,但交通仍算便利的地點著手。


台灣房價所得比9.35倍,小資族望屋興嘆,其中台北市房價所得比更高達15.47倍,新北市12.7倍,房價動輒千萬元起跳,年輕人可望而不可求。聽了阿強的例子,我也來幫年輕人算一算,該不該先買小屋再換大屋,整體的財務負擔能力如何。


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民國106年05月24日一位【小茉】網友提問:


代問友人今年25
目前在7-11任職邁入第四個月,未滿半年
薪轉目前僅能提供3個月,且第一個月薪資未足月,勞保投保25K
有學貸12萬及中信卡3萬,中信信用卡有動用分期繳款
4月帳單原本是繳最低金額,5/19又再去補繳至當期全額結清

目前希望申請個人信貸10-30w,但是已經送兩家銀行沒有審核通過
請問我還有其他辦法可以想嗎.....

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民國106年05月19日一位【jimmy】網友提問:


假設房屋議價最後是2000萬,太太自己拿出600萬,房屋規劃登記在太太名下,如果男方這邊媽媽給房屋頭期款(800萬)比銀行貸款(600萬)還多,可以設抵押第一順位給男方媽媽嗎?還是銀行會堅持是第一順位?或是銀行如果退讓到第二順位,這時利率會比較高,或是登記第一順位給銀行,銀行談的利率會比較好?


假設萬一有最壞的狀況當太太(開公司)發生債務問題,這時的普通債務人執行拍賣房子,拍得款項,... 應該還是優先償還房屋抵押第一順位(男方媽媽) 跟第二順位(銀行) 會優先償還,... 會優於普通債務人,是嗎?謝謝


還有如果男方媽媽房屋款項除了登記抵押第一順位,同時是不是該簽立相關協議書,以資佐證

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民國106年05月19日一位【tngtng】網友提問:


原本以為年紀大+買屋齡較舊的中古屋大概只能貸20
但銀行專員說要貸30年都可以(中國信託公教貸款)
所以有個問題 自己覺得應該是對的 但是又不敢確定

假設貸款1000萬 利率都是1.8%一段 提前還款不違約 按台銀網站試算

20
年 月還款 49,647(A)
25
年 月還款 41,419(B)

那如果我貸25年 每月除了繳41,419(B) 再提前還款A-B=8,228
這樣的話 是不是一樣會在20(240期)結束時還完


因我的想法是 雖然目前按20年還款月繳金額大約是總收入的1/3
還算是可以負擔  但如果25年+提前還款 費用也不會比較高
那就頃向25年  如果沒狀況 就按20年的月繳金額去繳款
如果哪段時有些狀況 也可以負擔輕一點 不知這樣想法對不對


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民國106年05月18日一位【小悅】網友提問:


欲貸款金額:30-40萬、用途卡債整合,希望還款年限4-5
職業:服務業年資2年半,年收入約30萬
信用卡:花旗、中信、富邦、聯邦、永豐(幾乎繳最低,無遲繳紀錄

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民國106年05月17日一位【銘】網友提問:


如題、小弟有查過相關的文章但似乎沒找到相關資料,目前我的理解是,負債比會減去可貸金額,像學貸這種負擔低還款年限長的貸款,一樣是負債去扣可貸金額嗎?因為如果這樣的話小弟的月薪再扣掉負債的話,能貸的金額也沒多少了。另外想問,關於房貸融資的部分,核貸時月薪的比例佔過件的評分很重嗎

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轉載 2017/05/24 【經濟日報/蘇秀慧】


遺贈稅新制上路,三級累進稅率看似驚人,但只要透過逐年贈與、妥善規劃每年贈與淨額、掌握二關鍵數字,不但可以節稅,繳的稅額甚至和舊制一樣,一點也不受影響。





資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示,遺贈稅新制真正衝擊的是擁有10億元以上的超高資產族群,因此除非發生意外,必須一次性移轉大筆資產,否則透過中、長期,十年、廿年的分年贈與;妥善規劃每年贈與淨額,就可以適用贈與稅10%的「基本稅率」,和舊制一樣。洪連盛指出,資產在10億元以下的民眾,一定要知道這個簡單的因應方法,再加上二個關鍵數字,就可以輕鬆節稅。


新制贈與淨額每年在2,500萬元以下,適用10%稅率,加上個人每年有220萬元的贈與稅免稅額,因此,每年贈與淨額在2,720萬元以下,仍適用和舊制一樣的稅率


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轉載 2017/05/24 【工商時報/黃惠聆】


每到5月報稅季,民眾都會荷包大失血,甚至資金捉襟見肘。各銀行推貸款優惠利率專案,讓民眾在繳稅季,資金不會再卡卡。


凱基銀行消費金融處副總經理林毓棠指出,觀察往年市場上5月、6月申貸進件數,都較平均高出2成進件量,可見繳稅後資金需求強勁,對於有資金需求的民眾,除比較優惠利率或手續費折扣外,還可參考其他繳稅優惠活動,依自身需求審視貸款專案合適性,有效靈活運用資金。





 

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轉載 2017/05/22 【卡優新聞網/方凡】


國泰金控經濟研究處今(23)日發布5月國民經濟信心調查,顯示民眾消費意願提升。國泰金控認為,由於民間消費成長,主計總處有機會上修今(106)年全年經濟成長率預測至2%以上


民眾的景氣樂觀指數與景氣展望樂觀指數,在連續3個月的大幅攀升之後,5月出現小幅修正,仍維持在近期高檔水準;就業市場方面,雖然對於就業現況與展望的樂觀程度些微下降,但因為看好薪資上漲,消費意願提升,可望推升成長率。


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轉載 2017/05/22 【經濟日報/陳怡慈】


美元保單近期銷售增溫,專家指出,購買美元保單最好的方式為繳費階段「分期繳」、還本階段「分年領」,掌握前述原則,可減少潛在匯兌損失,規避美元保單的投資風險。





資深理財專家官大煊表示,美元保單近期銷售熱度攀升,不過,部分民眾還是會擔心,購買美元保單遇到匯率風險怎麼辦?其實,持有美元保單的風險,可以透過方法來有效降低的。以美元還本型保單為例,潛藏的匯率風險可分為兩個階段:保單購入後的繳費期、保單滿期後的還本期


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轉載 2017/05/23 【蘋果日報/廖珮君】


華南銀行昨宣布,推出以房養老的「保險版」,年齡與利率都更具誘因。若以房養老綁年金險,以70歲老人、貸款1000萬元、貸款20年、貸款成數7成來算,扣除利息後,老人每月可實領近4萬元,等於是一筆固定生活費,適合想領固定年金的軍公教或有遺產節稅需求的高資產客群。





以房養老的保險版和一般型兩者差異包括貸款年齡、利率、和撥款方式等;綁了年金險後,以華南銀專案來看,貸款年齡降到60歲、利率僅1.83%,比一般型的貸款年齡須63~65歲、利率約2.53%,年齡和利率都較具誘因。


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轉載 2017/05/22 【工商時報/彭禎伶】


台灣人極愛投保「儲蓄險」,金管會即提醒消費者,保險應是為未來不特定風險預作準備,當危險發生時能透過保險費來彌補損失,保險本質並不是以獲利為目的,金管會強調「儲蓄險」不是銀行定存,保戶若要提前解約,恐要扣相關費用,未必保本


壽險每年有2~3兆元的保費收入,其中有8成以上都具有儲蓄性質,即國人大部分會希望活著時能領回來,如過去熱賣的6年期養老險、中華郵政壽險部先前賣的6年期保單、複利增額壽險、利變年金等,保戶大多會去看利率、內部報酬率(IRR)等。


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轉載 2017/05/22 【卡優新聞網/溫子豪】


超市、量販大賣場提供生鮮、雜貨,滿足民眾生活的各項需求,刷信用卡或電子票證還能折價、享優惠,為荷包省下不少銀兩。其中,若在全聯福利中心持花旗悠遊聯名卡最划算,單筆消費滿300元送300點,回饋率高達10%;頂好超市不同日子好康大不同,以週二刷臺銀卡最優,最高折價11.2%;愛買強打「天天銀行日」,使用行動支付再折100元,回饋最高13.33%。全聯、頂好、愛買刷卡優惠,如下表:





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轉載 2017/05/20 【蘋果日報/張琬聆】


上課專心聽講作筆記,為的是獲取好分數、考上好學校,希望從此飛黃騰達。買房前用心搜集市場資訊,也是為了買到真正適合、心儀的房子,不會付了大筆金額後卻住得不舒適、不開心。專家便建議,同個區域至少要看50間以上的房子再決定購買,且應勤作筆記,避免衝動購屋。 


網路地產王總經理陳韻如認為,「同區域的建案、中古屋應多看多比較。」其實近期的房屋規劃都大同小異,且同區域的環境和交通機能都差不多,民眾應將重點放在房屋的品質上,建議一開始不要只看較便宜、讓利較多的房子,與一般行情相當,或是單價相對較高的物件也應多看看。





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轉載 2017/05/20 【蘋果日報/陳建宇】


買預售屋的優點是可以拉長付款的時間,沒有短時間要拿出一筆自備款的壓力,但預售屋買賣也常出現糾紛,例如成屋後民眾發現建材配備和預售時所說的不一樣。專家建議,消費者先判斷是否為同等級產品,若確實有落差,再投訴請消保團體介入處理





近年消費者意識抬頭,大家都很重視自己的權益,加上房屋買賣適用定型化契約,有法可管的狀況下,建商在建材配備動手腳、偷利潤的狀況已經大幅減少,但仍有少數小建商搞這一套,因此民眾若打算買預售屋,仍要預先做好自保動作。


首先,預售階段拿到的廣告傳單、建材配備表等,都應該妥善收好京城建設經理周敬恆表示,尤其在合約上建材配備的部分,要寫得愈清楚愈好,例如衛浴是什麼品牌什麼型號,都要要求建商白紙黑字寫在合約裡。


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轉載 2017/05/17 【工商時報/陳碧芬】


匯豐集團宣布2017年退休調查報告,其中,台灣民眾認為能夠提供退休資金的前三大來源分別為現金儲蓄(48%)、股票(46%)以及房地產投資(43%);應由政府規劃的社會安全網的勞工退休保險,只有21%,七成工作年齡的台灣民眾擔心政府退休金不夠


然而,真正依照這個「黃金比例」儲備退休基金的人少之又少,55%受訪者表示,以現金作為退休基金來源,52%仰賴勞工退休保險金,42%倚靠社會保險福利金,顯示一般民眾老年時,仍需要政府佈建的社會安全網進行照顧。





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