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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201708 (56)

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轉載 2017/08/31 【經濟日報/徐念慈】


8月成熟市場受到北韓地緣政治升溫及白宮政治紛爭,加上西班牙爆發恐怖攻擊、哈維颶風重創德州煉油產能,市場風險趨避心理走強,牽動避險資產黃金日圓走強





根據理柏資訊,總計8月以來台灣核備的1,048檔境外基金平均上漲0.2%;其中801檔股票型基金平均上漲0.02%,226檔債券型基金平均上漲0.86% 。觀察觀察8月以來,具避險性質資產漲勢亮眼。其中黃金貴金屬相關基金受惠風險增溫,漲幅居各類股之冠達5.3%,其次是具穩健性質的公用事業產業。


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轉載 2017/08/30 【NowNews/林奇芬】


去年人民幣大貶值,1美元兌6.98人民幣,幾乎要突破7元關卡,許多投資人民幣衍生金融工具TRF的人,更是賠的慘兮兮。但今年以來人民幣卻是過關斬將,越走越強,而且看起來人民幣升值的趨勢還會持續。最近3個月人民幣漲勢異常兇猛,而此趨勢是否能持續,可以觀察以下幾個因素


一,美元走勢

不可諱言,人民幣大幅升值與美元走弱有關。雖然聯準會今年連續2次升息,市場也預期9月可能進行資產負債表縮減,但是美國通膨率低,也讓升息預期降低,美元指數頻頻走低。預估今年底之前,美元仍是偏弱格局

美元走弱,代表非美元貨幣升值,今年以來歐元強勢上漲,甚至突破1歐元兌1.2美元關卡,從年初到8月29日歐元兌美元漲幅15.4%。相較之下,人民幣雖然升值,但兌美元漲幅僅5.28%,顯示未來仍有較大升值空間


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轉載 2017/08/30 【好房網News/林奇芬】


根據內政部營建署的最新統計,2016年全台灣低度使用住宅(俗稱空屋)高達86.2萬戶,另外,還有新建餘屋(蓋好尚未賣出)7.3萬戶,創7年統計新高紀錄全台有近百萬空屋、賣不出去的房子,顯示房市供過於求的壓力龐大。



營建署發布全台空屋。(好房網News記者蔡佩蓉製表)


餘屋量大,房市去化慢


今年上半年房市出現量增現象,為市場帶來一線曙光,不過目前成交量雖然上揚,價格卻無法增溫,特別是新北市、桃竹、高雄市等地區,是目前餘屋量較大的地區,議價空間較大。就全台整體房貸餘額觀察,2015年1月房屋貸款金額達5.87兆元,到2017年7月房貸金額達6.5兆元,過去二年半,即使房市低迷,隨著新屋陸續交屋,房貸金額仍然增加6300億元,成長了10.7%。


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轉載 201/08/25 【房地王/胡兆陽】


隨著房地產市場的交易漸漸活絡起來,國內銀行業最近的熱門話題已經從「信用卡」的競爭,逐漸變成「房屋貸款」的競爭,之前「中國信託商銀、台北富邦銀行擠進全國前5大房貸市占率排名」的新聞就引起銀行及房地產業界不少的騷動,現在則是持續有業者祭出「低利率」策略來搶占房貸市場,使得平均房貸利率降到7年多來的新低水準,讓下半年的房地產市場更增添話題。





根據中央銀行公布7月份的五大公營行庫(包括第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行、合作金庫)承作的新增加房屋貸款的平均利率為1.642%,比6月份的數字再下降0.005個百分點,房貸利率的走勢很明顯地在今年初至今走出了連續性的下滑趨勢,而這「1.642%」的數字已經創下了繼2010年6月以來、也就是7年多的的新低紀錄,代表不只是民營銀行在搶占房屋貸款的市場商機,連公營行庫也加入激烈競爭的戰局。


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轉載 2017/08/30 【經濟日報/趙于萱】


今年台股萬點行情創下史上最長紀錄,加權指數至28日止,累計上漲13.7%,台股原型ETF規模最大的元大台灣50(0050),規模增加42億元,為台股ETF最多。此外,台灣50今年分別在2月8日、7月31日進行二次除息交易,分別以七天、二天填息,若以淨值還原息值計算,今年來累計的報酬率有18.9%





由於台灣50每年配息,且年年填息,不只成為一般投資人和機構法人青睞標的,今年券商響應主管機關政策,開辦定期定額ETF業務,元大台灣50也成為定期定額受歡迎標的。


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轉載 2017/08/22 【工商時報/黃鳳丹】


證交所自今年1月16日開放定期定額買股,已有8家券商開辦,3千元就能定期定額買台股,券商提供多個扣款日期可選擇,投資標的涵蓋ETF與百餘檔個股,低資金門檻、推出行動版APP皆為打進小資族理財世界。





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轉載 2017/08/30 【​經濟日報/王奐敏】


近來年金改革議題沸沸揚揚,引發部分軍公教人員反彈聲浪不斷,民眾對於未來的退休生活普遍存在不安全感。根據富邦投信委託中經院所做的「國人安心樂活享退調查」顯示,多數的台灣民眾對未來退休準備規劃是明顯不足的。


有鑑於此,富邦投信昨(29)日舉辦「退休理財不能等 善用ETF晚年樂無憂」投資講座,除了希望喚起國人對於退休理財的重視,也給予民眾退休理財工具的最佳建議。參加這次講座的貴賓包括中華經濟研究院院長吳中書富邦投信董事長胡德興,以及富邦證券執行副總經理郭晃庭。現場參與民眾相當熱烈,顯見民眾對切身相關的退休理財議題有高度興趣。


吳中書指出,根據這次研究調查結果,推估國人未來退休後的開銷支出將至少需要892.58萬元以上,以目前調查結果顯示,民眾的未來退休規劃準備明顯不足


此外,調查中甚至有55.8%表示目前沒有投資理財規劃,未退休族群無退休規劃的關鍵原因在於沒有足夠閒錢可運用,儘管這與目前台灣薪資水準有關係,但也有部分民眾是沒有仔細思考關於退休規劃的問題,顯示國人對於退休後的生活理財觀念確實需要再教育。


在投資理財工具選擇方面,吳中書表示,民眾多以股票、商業保險和一般基金作為主要投資工具;在預期退休後的理財工具部分,定存也是重要的投資工具選擇。這顯示,雖然市場上的退休理財工具很多,但民眾仍著重在保險、股票與一般基金等投資工具,對於其他金融商品的了解投入仍顯不足;各年齡層民眾可理財金額多在3萬以下的小額投資,並期待具備低風險又能帶來穩定報酬的投資理財工具。


因此,吳中書建議,考量各年齡族群對於投資因素的衡量及投資工具的選擇偏好,政府或相關單位未來若能適時提供具多樣性及交易便利的ETF理財工具的投資誘因,鼓勵民眾將ETF作為個人主要的退休理財工具,預期將不僅可增加國民財務理財操作的運用彈性,也可滿足不同族群的退休儲蓄需求、協助個人分散風險、掌握一定程度報酬,以提高國人對未來退休金準備的信心及對政府的信賴與有感。




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轉載 2017/08/29 【蘋果日報/廖珮君】


房貸利率殺到見骨,行庫正面臨「內憂外患」,資金浮濫加上同業殺價競爭的結果,導致銀行淨利差愈盤愈低,壓縮銀行獲利空間,華南銀淨利差已連續2季只剩下0.99%,跌破1%大關,創近7年新低紀錄


法人坦言,今年部分銀行出現淨利差大降,有2大原因:1是各銀行房貸量做太多,導致淨利差大減;2是雖然美國升息提升外幣放款利差,但又逢今年上半年台幣升值,外幣利差被匯損吃掉,導致整體淨利差不升反降。行庫主管坦言,房貸市場的「內憂」是指銀行間殺價競爭,又以民營銀行為盛,加上行庫多已碰觸不動產放款30%天條的上限,沒有房貸承做空間,只能「望客戶興嘆」。


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轉載 2017/08/29 【蘋果日報/廖珮君】


房貸戶降息有望。上周四(24日)財政部與金管會召開委員會議,財部首度替公股行庫請命,盼金管會可調降房貸風險權數,金管會已確定朝「調降」方向研究;一旦鬆綁,銀行承做房貸等放款量能將大增,也因銀行資金成本降低,房貸利率可望再破底,房市、金融業、房貸戶同享利多


據央行統計5大銀行新承做房貸利率,7月已下探到1.642%的7年新低,銀行主管認為,房貸市場競爭激烈,一旦風險權數調降,利率可望再下探新低點。「風險權數」攸關銀行計提資本多寡,也影響各銀行放款利率,權數愈高、銀行資金成本愈高,銀行就會提高放款利率,反之則會降低。


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轉載 2017/08/29 【經濟日報/吳苡辰、郭幸宜】


國際美元近來疲弱,處於三年來相對低點,銀行界人士指出,長線看來,美元仍看升,有美元需求者可趁此時逢低入場。匯銀人士指出,美元長線看升,新台幣要升破30元的整數大關有一定難度,適逢國際美元偏弱之際,分批購入美元,並搭配高利定存,屬於穩健的投資方式


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轉載 2017/08/27 【經濟日報/郭幸宜】


美元保單堪稱今年以來最夯的理財商品之一,壽險業者說,美元保單除了有機會參與未來美國經濟成長,多幣別的資產配置也可分散風險,專家建議民眾,可選擇以美元計價的利率變動型保單,其具有增值回饋分享金的特性,有機會享受利率上揚的好處。


根據金管會統計,2017年前四月的美元保單銷售達42.53億美元(約新台幣1,300億元),較去年同期成長一倍,壽險公會更預估上半年銷售金額可達新台幣2,000億元,買氣可見一斑。





中國人壽副總經理蘇錦隆建議,若手邊已有一筆資金的民眾,可選擇一次性繳費的「中國人壽富利美外幣利率變動型終身壽險(美元)」;若是想提早開始退休準備的民眾,也可以選擇分期繳的「中國人壽美利多外幣利率變動型終身保險(美元)」,發揮積沙成塔的效益。


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轉載 2017/08/26 【蘋果日報/黃敬涵】


情侶濃情蜜意時共同買房,自是十分甜蜜,但也別太被愛情沖昏頭,親兄弟都明算帳,情侶更要說清楚。專家建議,採共同登記對雙方都較有保障,且要保留各項花費紀錄,在糾紛發生時才能為自己主張權益,而貸款部分,主貸款人應以經濟能來較佳的一方擔任,可取得較好的貸款條件。


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轉載 2017/08/25 【經濟日報/趙于萱】


台股昨(24)日大漲站回月線10,409點,將醞釀突破中期反壓,向來跟漲盤勢的台股基金,也有多檔績效反攻,其中九強基金都重返三成以上,今年累計績效可望再挑戰四成。





台股前波高點於8月8日攻抵10,619點,台股基金績效普遍在當時達陣高峰,特別是野村e科技、野村高科技等第3季以來恆強基金,當時累計績效最高達到38%。不久盤勢震盪刷洗,加權指數、櫃買指數上周來重振旗鼓,除了大盤重新站回月線,櫃買指數更已收復8月10日黑K,將挑戰9日黑K高點139.74點。統計至23日為止,排名前茅的台股基金,已有九檔績效返回三成,再度蓄勢挑戰四成關卡。


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轉載 2017/08/23 【卡優新聞網/溫子豪】


中元普渡到量販店大採購,必備量販聯名卡省錢又能享優惠。目前市場上有國泰世華Costco好市多聯名卡、玉山家樂福聯名卡與台新大潤發/大買家聯名卡等3張聯名卡,提供店內最高1.3%回饋,指定日還有點數加倍送或1元加購福利。而愛買量販並沒有發行聯名卡,只要加入HAPPY GO會員,也能以點數折抵消費。三大量販聯名卡優惠權益,如下表:





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轉載 2017/08/24 【工商時報/孫彬訓】


台股股票型基金今年來因投資人獲利了結導致規模不增反減,不過台股平衡型基金則逆勢增加。投信法人表示,台股平衡型基金因波動度相對較低、績效卻不輸大盤,加上其攻守兼備特性吸引投資人轉進,帶動規模持續成長。





法人指出,若台股基金投資人擔心行情高檔震盪,建議可選擇中長期績效穩健的台股平衡型基金布局,兼顧台股多頭行情及波動風險。


復華人生目標基金經理人郭家宏表示,台股站穩萬點帶動台股投資人信心,同步帶動外資買盤,由於基本面偏多使台股企業獲利仍有再攀新高機會,對大盤後市仍看好,屬性較穩健的投資人可配置於股債靈活配置的台股平衡基金,透過經理人及投研團隊因應市況調整持股,同時藉由債券部位及期指避險控制下檔風險。


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轉載 2017/08/24 【蘋果日報/王立德】


房市轉為幾乎都是自住客的市場,國銀紛紛以「破盤價」的房貸利率搶客,國銀新增房貸利率創逾7年新低!央行昨日公布5大行庫7月新增放款,當中購屋貸款加權平均利率下殺至1.642%,月減0.5個基本點(bp),並創2010年6月來逾7年新低,逼近史上最低紀錄1.616%。

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轉載 2017/08/23 【鉅亨網/陳慧菱】


經過短期震盪後,標普 500 維持高檔水位,美股從去年 11 月的波段低點起漲至今上漲 18%,其中金融股以 28% 的漲幅位居前段班,在升息循環啟動下,金融股中的銀行股尤其受到資金青睞,也讓大型銀行股頻創新高。對應到金融股的投資,國內有 6 檔金融產業的境外基金,但銀行類股的持股比重差異卻不小,建議投資人在布局金融基金的同時,可留意銀行股持股比重較高的基金作為投資首選





鉅亨網投顧指出,不僅美股創高,今年包括高盛、摩根大通等大型金融股的股價更是陸續收復金融海嘯的失土,且創下新高水準,金融股的波段漲勢也相當亮眼。若將時間拉長,2016 年初以來,金融股漲幅高達 46%,遙遙領先大盤 27% 的水準,簡化金融管制及聯準會加快升息似乎是此波金融類股狂飆的依據,此兩個利多有無改變將決定金融類股走勢,也是投資人可多加關注的重點。


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轉載 2017/08/23 【Nownews/曹逸雯】


為了爭取房貸客戶,少數銀行推出40年期房貸搶市,房仲業者統計20年、30年以及40年房貸資料表示,40年期房貸每月的繳款金額相對輕鬆,大概是20年期的6折,不過由於貸款年限長,所需負擔的利息金額也高,目前普遍還是以申請20年期貸款為大宗。



▲40年房貸近期又成為市場上的討論話題,我該選40年期房貸嗎?(圖/記者曹逸雯製表)


信義房屋以貸款20年、30年以及40年的本金利息平均攤還,一段式利率2%試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸分別為5059元、3696元與3028元,在沒有提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別為21.4萬元、33萬元以及45.3萬元





也就是說,40年期房貸每月繳款金額較輕鬆,大約是20年期的6折,不過繳的利息也比較多,40年每貸款百萬元合計總共要繳的利息為45.3萬元,比起20年期多出將近24萬元,增加幅度約為112%


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轉載 2017/08/23 【蘋果日報/​詹宜軒】


銀行推出40年期房貸攤還方案,引起業界熱議。專家表示,短期來看,民眾或可減輕月負擔,但繳交利息總金額卻是20年期的1.12倍,加上標的物、申請人條件規範,及未知的利率變化等,民眾想貸得輕鬆,應多方考量。


據了解,目前申貸20年期房貸者,雖仍佔據80%大宗,但40年期房貸已引發不少年輕購屋族的好奇心。專家提醒,民眾申貸該方案前,先檢視包括總負擔利息、個人及房屋條件,及申貸成數、綁約期等4要點,評核個人是否適宜再行出手。


為20年期6成


就負擔利息部分來看,根據信義房屋估算,以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還,一段式利率2%試算,每貸款百萬元,40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成,但總繳納利息,40年期則多出20年期將近24萬元,增加幅度約為112%,整體負擔較重。





德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出:「另外,就是必須負擔40年利率調升的風險,未來月負擔恐加重。」


信義房屋地政士事務所經理林以德表示,由於40年期較長,銀行針對申請人的年齡、屋齡,也多有內規限制,「比如申請人最好在35歲以下,屋齡愈新愈好等,並非來者不拒。


林以德也透露,若以35歲以下的民眾購屋來看,多數受限於資金有限,其購買標的物,就總價考量,也可能位於蛋白或蛋殼區,或蛋黃區的小坪數產品,「標的物本身增值空間,會影響銀行估價,導致放貸成數較低,恐不如申請人預期。


最後,民眾在決定使用40年期貸款方案前,也必須了解銀行是否有綁約期、違約金的規範。高源不動產估價師事務所長陳碧源表示,通常像是不收開辦費、或是設有寬限期、及繳款期限較長的方案,銀行多設有綁約期自保,若民眾在期限內轉手房屋、繳清貸款,就必須負擔貸款總額1~2%(各家銀行規定不同)的違約金


民眾看法不一


對於40年房貸究竟可行與否,民眾則持不同意見。網友Leo Tsai認為:「時間拉長1倍,每月繳納的本息攤還金下降,表示有多餘的錢可以做其他事情。但利率有漲有跌,這風險才是要規避的。」網友Chen Changhsu則說:「如果房價確定向上當然OK,但是沒人敢保證。」 


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轉載 2017/08/21 【工商時報/譚淑珍】


長期推動中小企業輔導計畫及提供融資、保證的「中小企業發展基金」快斷炊了!中小企業總會理事長林慧瑛昨(20)日「哀」求政府,每年能從1兆多總預算中「擠」出20億元,用來支援政府口口聲聲說「重視」的中小企業





「中小企業發展基金」主要用於輔導中小企業,並匡列100億元以支援中小企業輔導計畫,更為重要的是提供融資或保證;該基金成立於1991年,到2000年前每年都有經費挹注,累計基金規模曾達92億元,但2000年後,政府不再挹注經費,基金規模逐漸萎縮,如今只剩16餘億元,而基金每年須支出8至10億元,也就是說,如果再無經費挹注,2018年底就要斷炊了!


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