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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201710 (15)

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轉載 2017/10/28 【蘋果日報/陳宥里】


買房負擔沉重,善用政策性房貸,讓政府助你一臂之力,目前8大公股行庫辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,最高貸款額度800萬元,利率最低1.44%起內政部也規劃「購置住宅貸款利息補貼」,最高貸款220萬元,符合弱勢資格者,利率最低0.562%,兩者可合併使用,減輕每月負擔。


財政部推動「青年安心成家購屋優惠貸款」,實施日期至2018年底,華南銀行表示,本國國民只要年滿20歲,且借款人單身、已婚與配偶及未成年子女均無自用住宅者,截止日前6個月起所購置的住宅可申貸,核貸成數8成,最高800萬元,貸款年限最長30年(含寬限期3年),本息分期平均攤還。




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轉載 2017/10/25 【鉅亨網/林奇芬】


「現在還可以投資嗎?股票很貴、債券也很貴?究竟該買甚麼?」相信這些問題,是投資人現在最大疑問。資金面來看,雖然資金開始收縮,但是收縮比例與速度緩慢。而經濟面來看,全球景氣大多位在成長期,尚未進入繁榮過熱期,因此推升股價續強與其擔心市場太貴,還不如做好資金控管,別錯過行情


全球股市已經走了近十年多頭,是否到了反轉點了?每逢7必大跌的魔咒,(1997、2007年都有重大金融事件與轉折),這一次會不會重演?而過去十年各國央行大舉印鈔,今年開始收縮資金,會不會重創債券市場,帶來另一個災難?

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轉載 2017/10/23 【經濟日報/陳怡慈】


老後醫療是國人最擔心的退休風險,連動所及,醫療規劃成為家庭理財的首要項目。中國信託銀行遠見雜誌合作調查指出,54%家庭有明確的家庭理財目標,其中,對醫療規劃的重視,勝過對財富累積的追求


這項名為2017家庭理財暨樂活享退指數的調查,於2017年7月4日至7月18日期間執行,訪問40歲以上國人,樣本涵蓋台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都,與新竹市等地區,共成功完訪2,223人。


調查發現,54%的家庭有明確的家庭理財目標,其中,42.7%的民眾表示,醫療規劃是家庭理財的首要項目,其次才是財富累積(31%)、退休規劃(30.5%)、子女教育(28.8%)。





而有進行醫療規劃的家庭中,近八成將重心放在癌症、重大疾病以及一般醫療的準備上,只有36%的人會顧及長期照顧的風險。另外,在問到「對於退休準備,有沒有任何擔心的事?」,37%民眾憂慮醫療費用的負擔,其次為準備的退休金額不足(28.7%)、通貨膨脹或負利率(23.4%),老後醫療確實是國人最擔心的退休風險。


調查顯示,定存、保險仍為主要退休工具。民眾進行退休準備,最優先使用的理財工具,第一名是定存(34.8%),再來才是保險(30.4%)、不動產(18.1%)。以年齡來區分,50歲以上族群的第一優先皆為定存,40~49歲的相對年輕族群則首重保險(34%)。


平均所得替代率方面,調查顯示,受訪者預估退休後每月穩定家庭收入平均為新台幣3萬811元,平均所得替代率(退休後穩定金流除以退休前月收入)為48%,根據OECD建議,退休後所得替代率至少需達70%,顯示國人替代率嚴重不足


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轉載 2017/10/21 【蘋果日報/陳宥里】


房貸是一般民眾最吃重的負擔,但「天有不測風雲」,若家中主要房貸付款人出意外,除了要承擔親人逝世的哀傷,甚至可能還要面臨失去房子的困境。專家建議,申貸時可依自身需求投保房貸壽險,轉嫁繳交房貸的風險,客戶可選擇性簽署批註條款,決定保險事故發生時,理賠金優先清償房貸、保住房屋所有權,讓摯親繼續保有遮風避雨的住所。





房貸壽險是指民眾向銀行申辦房貸時,可另行購買的一項保單,主要目的是保障房貸能穩定付款,市面上的商品保額設計可分為兩種,一種是平準型,還款期間保障金額不變;另一種遞減型,保險金額依年期而逐年遞減。


國泰人壽商品部經理劉宏泰表示,大多數民眾考量自身已有壽險規劃,多選擇後者單純保障房貸繳款,同時繳費金額也較平準型低。


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轉載 2017/10/18 【工商時報/魏喬怡】


美國經濟動能表現仍十分搶眼,其中10月美國密西根大學消費者信心指數初值年增15.9%(月增6.3%)至101.1、創2004年1月(103.8)以來新高,遠優於經濟學家預期的95,顯示美國消費者支出強勁增長前景有望延續,為未來展望挹注新動能。


另根據9月美國聯邦公開市場委員會會議紀錄顯示,多數成員同意經濟情況良好,聯準會主席葉倫也看好未來經濟穩健增長、強勁的勞動力市場和全球經濟表現,加上製造業指數仍持續向上,顯示景氣持續回溫步調向上步調不變,這個趨勢仍有利於信用債




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轉載 2017/10/17 【房地王/盧振池】


今年10月初,立法委員林俊憲在立法院總質詢時,希望行政院長賴清德推動房地產的「實坪制」,對於這項影響國內房地產市場甚鉅的建議,賴清德院長表達支持的態度,但是也當場表示短期內無法完成,會在任內朝此方向研擬政策。究竟什麼是房地產的「實坪制」?政府為何想要推動實坪制?又為什麼短期內沒辦法完成?這些問題值得關心國內房市未來發展方向的民眾好好來暸解一番! 


所謂的房地產「實坪制」指的是,買賣房屋以實際使用坪數來計算價格。換句話說,房屋所有權狀裡的總坪數必須扣除公共設施(包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數;電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數)的面積,剩下的坪數才能計算房屋總價


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轉載 2017/10/14 【蘋果日報/陳宥里】


房貸方案選擇眾多,常聽到有固定式利率、一段式利率、分段式利率房貸,名字這麼像究竟有什麼差別呢?


專家表示,最主要的差異是利率調整方式不盡相同,若無特別需求,建議可選擇一段式利率房貸,其利率隨著經濟走勢調整,較固定式利率有彈性,每個月房貸成本支出溫和穩定,目前年利率1.7%~1.75%。





固定式利率房貸、一段式利率房貸容易讓人搞混,土地銀行個人金融部表示,固定利率型房貸是指契約從頭到尾都維持相同利率、不變動,不受市場利率變動影響,土銀本身目前無承作此業務。一段式利率房貸借款期間採指標利率(土銀取6家公股銀行1年期定儲存款機動利率平均數計算)加上固定加碼數計息,以土地銀行的一段式利率房貸為例,目前指標利率為1.09%,依客戶條件加碼機動計息,利率1.68%~1.85%。


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轉載 2017/10/14 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來,港股漲勢超過陸股,境外中國基金表現亮麗。雖然陸股慢牛緩步,大陸 A 股指數溫吞,但個股有表現空間,境內中國基金績效近半年也慢慢追上。在全球股市頻創新高、投資人居高思危下,中國正在積極推動產業結構轉型,中國股市還是值得留意的市場


今年以來美股頻創歷史新高,但若要看股市漲幅,則是新興市場表現更為強勁,截至 10 月 11 日止,阿根廷漲幅 59%、巴西漲幅 27%,尤其亞洲市場中,香港股市異軍突起。香港恆生指數漲幅 29%,國企股漲幅 22%、紅籌股漲 21%,漲勢強勁。香港恆生指數更已經突破 2015 年高點,最高來到 28626 點,很有機會挑戰 2007 年高點 31958 點。


相較之下,中國境內股市指數則表現落後,今年以來上證指數漲幅僅 9%、深圳指數漲幅 11%,目前上證指數在 3300 點附近盤整,跟 2007 年歷史新高 6124 點、2015 年歷史次高 5178 點相比,仍只在半山腰。

 

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轉載 2017/10/11 【鉅亨網/林奇芬】


許多人都想要做好理財,但實際上多數人都屬於懊悔一族,理財成效不太好。為什麼會如此呢?因為人都是不理性的,而這個不理性的思維,讓我們做出錯誤決定,與財富越來越遠。如果可以破除以下五個不理性的行為,財富就會留在你身邊。


最新諾貝爾獎經濟學得主理查賽勒,主要是研究行為經濟學,他獲獎也顯示投資人行為研究已經成為重要課題。過去有句話說,「知難行易」,但事實卻是「知易行難」,許多知識、方法,我們都知道,但卻都做不到。以下是一般人常見的不理性行為,如果可以做適度調整,成為小富翁、小富婆應該不難。


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轉載 2017/10/07 【蘋果日報/廖育萱】


房市景氣不佳,銀行業者為搶攻房貸,愈來愈多家銀行加入40年期長房貸行列,甚至出現本金彈性還款方案,利率最低1.56%起,就是為了降低民眾房貸壓力,但專家指出,長年期房貸限制多,多適用年紀輕的民眾及房屋,本金彈性還款的房貸則屬前甘後苦,初期輕鬆,但總利息高


一般房貸還款年限在20~30年,近年來合作金庫、星展銀行、永豐銀行紛紛加入40年房貸行列。永豐銀行個人金融處處長江靜美表示,本行的青年成家專案期限最長40年,利率1.75%起,貸款額度最高8.5成,但僅限首購族申請。以貸款1000萬元,利率1.75%,本息平均攤還為例,20年房貸月付金4萬9413元,40年房貸月付金2萬8984元,月付款降40%,降低付款壓力,且可搭配政府政策房貸。





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轉載 2017/10/05 【鉅亨網/林奇芬】


下半年投資人更為謹慎小心,雖然遭遇不少亂流、變數,但股市卻又化險為夷。最近陸續公布的9月採購經理人指數,顯示經濟景氣仍呈現良好表現,這也讓已經漲到高崗上的股市,仍維持高檔盤整格局。


美國景氣穩健,不畏縮表


美國9月製造業PMI(採購經理人指數)53.1,維持擴張走勢,非製造業PMI 59.8,大幅跳升,顯示美國景氣仍呈現熱絡走勢。雖然8月非農新增就業人數15.6萬人低於預期,但目前失業率僅4.4%,仍在低檔區,就業市場穩健。


聯準會升息態度更為鷹派,今年底預估再升息一次,同時第四季開始進行資產負債表縮減,不過每月僅縮減100億美元,今年僅300億元規模不大。反而是9月份遭逢颶風,許多汽車受損,讓原先銷售停滯的汽車,出現銷量大爆增。而美國股市仍維持在歷史高檔區,指數續創新高。


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轉載 2017/10/05 【經濟日報/夏淑賢】


面對美國縮表在即,全球資本市場再生波瀾之際,投資人要如何增加投資理財機動性,為近來理財重要議題。銀行業者建議,近來可找資金暫時停泊,且能賺取高利的投資工具,同時也要能機動調度,以進行投資換匯,求取最佳報酬率;銀行業者說,不妨考慮階梯式定存,可以免去一般定存中途解約損失利息的缺點,增加理財彈性






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轉載 2017/10/03 【鉅亨網新聞中心/鉅亨網投顧】


相較於資產配置核心的全球或區域股票型基金,台灣投資人更愛波動度較高的單一國家或單一產業基金。雖然此類標的容易讓單筆投資人套在最高點,但定期定額策略卻克服了買在高點的缺點,只要能夠選對標的,單一國家及產業基金的高波動反而能成為投資優勢。


1.國家:俄羅斯、德國及美國


從 1995 年 9 月以來,若投資人於任何一個月進場並定期定額扣款三年,選擇美國的投資人較不易遭受損失,正報酬機率為居主要國家之冠的 74%,三年定期定額累積報酬中位數則為 14.2%。俄羅斯及德國儘管正報酬機率略低於美國,但兩者三年定期定額累積報酬中位數分別為 25.8% 及 15%(考量到俄羅斯股市指數編纂時間較短,扣除早期股市的特優異表現後,2000 年以來三年定期定額累積報酬中位數為 17.7%),較高的報酬彌補略低的上漲機率,俄羅斯、德國及美國股票型基金都是定期定額投資人的好選擇。


主要國家股市三年定期定額滾動報酬



資料來源:Bloomberg,分別採俄羅斯 RTS、德國 DAX、標普 500、印度 SENSEX、巴西 BOVESPA、法國 CAC、日經 225、恆生國企及富時 100 指數,皆使用美元計價,鉅亨網投顧整理;回測期間:1995/9 至 2017/8。此資料僅為歷史數據模擬回測,不為未來投資獲利之保證,在不同指數走勢、比重與期間下,可能得到不同數據結果。

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轉載 2017/10/03 【鉅亨網/陳慧菱】


為響應並倡導投資人多使用定期定額做長期投資,近期基金平台陸續推出定期定額投資手續費低至 1 折的投資優惠,除了鉅亨基金交易平台推出境外股票及平衡基金定期定額 1 折優惠外,基富通證券也推出台股基金 1 折優惠活動。仔細比較平台的優惠後的費用與傳統銀行通路後發現,若能善用此優惠,長時間投資下來,可節省上萬元投資成本,這些隱性費用投資人不容忽視。





基金投資是國內投資人的全民運動,不過傳統的投資通路有許多隱性的費用是投資人所未察覺的,這些費用的支出也影響了整體的投資績效,投資人在計算投資報酬的同時,也應將這些費用考量在內。


以定期定額投資為例,投資人每個月投入 1 萬元,1 年後將被銀行通路收取 2,160 元的手續費及 195 元的信託管理費,總投資費用合計為 2,355 元,意味這 1 年投入的 12 萬成本中,若有獲利,其中的 2% 將用來支付這些費用。

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轉載 2017/09/28 【鉅亨網/林奇芬】


今年下半年投資市場最關注的話題,是聯準會的收縮資金動向。如今葉倫的態度更為明確,在縮表、升息同時進行下,資金是該看多股市還是債市呢


美國聯準會主席葉倫在 9 月份二次發言,市場解讀為「鷹派」,也就是朝向收縮資金的方向前進。聯準會縮表的規模,從 10 月啟動,先從每月縮減 100 億美元開始,之後每季調整、逐步增加。這個計畫早在今年 6 月份就已經揭露,市場也充分了解。


唯一有差異的,是原先較多分析機構認為,聯準會開始縮表之際,會先暫停升息,之後才會緩慢升息。但目前葉倫透露的訊息是,聯準會仍會按照原定計畫升息,今明二年每年升息 3 次,收緊資金態度比先前更為堅定。葉倫的說法,讓近期美元指數從短線低點 91,反彈至 93 以上,美國 10 年公債殖利率也從低點 2.05% 反彈至 2.3%。


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