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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201801 (13)

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轉載 2018/01/28 【經濟日報/楊筱筠】


國人罹癌率愈來愈高,保險業者建議提早為自己備足健康保障,投保癌症醫療險以及一次性給付癌症或重大疾病險,可以防範癌症可能帶來的經濟壓力。全球人壽指出,民眾如果透過一張癌症醫療險,在住院治療期間,可以依照治療癌症項目申請醫療保險金





另外,再搭配一張一次性給付癌症險或重大疾病險,可申領一整筆一次給付的癌症保險金、或重大疾病保險金。若需要選擇昂貴的標靶藥物治療時,該筆一次給付的癌症保險金或重大疾病保險金,便可作為支應龐大的醫療費用;或者可以作為出院後在家養病時,購買營養品的療養費用支出或是用來填補無法工作的日常生活費。


在保障額度方面,全球人壽建議,癌症醫療險保額可規劃每日住院給付額度至少在1,000~2,000元或以上,而一次性給付癌症險或重大疾病險的保額則可以規劃50~100萬元,若預算有限,則可多加利用附約型保單來減輕保費負擔。


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轉載 2018/01/27 【鉅亨網/許雅綿】


開春以來新台幣走強,銀行趁機推出外幣優利定存吸金,讓民眾即將入袋的紅包和年終獎金,有新的理財選項。目前市面上包括花旗銀、渣打銀、匯豐銀、玉山銀、中信銀、台新銀以及彰化銀等,均有推出外幣優利定存方案,其中美元定存利率最高可到 2.58%





渣打國際商業銀行個人金融事業處負責人林素真表示,美金及人民幣是一般客戶持有比例最高的外幣資產,而看好美元持續扮演全球主流交易貨幣、人民幣兌美元可望維持走升的趨勢,建議民眾除了可利用近期新台幣升值,來逢低布局美元之外,也可規劃人民幣定存賺取高利孳息


觀察近期匯率走勢,今 (2018) 年來新台幣狂升值,從 1 月 2 日即期匯價 29.665 台幣兌換 1 美元,如今 1 月 26 日只要 29.135 元就可換到 1 美元,升值幅度近 1.8%。Money101.com.tw 金融產品比較網認為,此時換匯成本低,布局美元正是時候。


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轉載 2018/01/20 【蘋果日報/陳宥里】


房貸一付就是20、30年,這麼久的時間,誰也不能保證中間會不會有手頭緊的情形。專家建議,善用房貸寬限期「只繳息、不還本」的特性,減緩當下付款壓力,但也須留意,一旦寬限期結束,本金攤還壓力增加,建議應審慎評估使用寬限期。


目前市面上房貸寬限期最長的方案,是由瑞興銀行推出的「輕鬆省房貸專案」,強調可提供個人資金靈活彈性運用,本息攤還最長20年,若申貸人每月支出占所得比例及資產負債達到一定標準者,寬限期更可達7年,實際准駁條件,仍需依申貸人自身條件評核為準


彰化銀行的「安心Go購Home貸款」,針對不同身份也給予不同寬限期,首購寬限期最長可達5年;非首購族寬限期最長3年,兩者申貸年限最長30年;若是因修繕需求申貸也有寬限期3年,但貸款最長僅20年,目前核貸利率1.74%起,貸款最高鑑價85%。





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前言

這一件委託個案是“某銀行催收專員轉介房貸逾期戶”給我們處理,房貸逾期的時間約10~14天;雖已逾期、但我們與當事人聯繫時,當事人認為『有繳就好、有沒有遲繳對他們來說就不是這麼重要…』。我想、一種米養百種人,心態有落差屬正常合理情況;不過、房貸遲繳必定會影響到未來轉貸時新銀行的授信意願,除非打死不轉貸、否則借款人心態上應仍於正常的時間內繳納為妥。

而這一件個案的背景、房屋所有權人與房貸借款人均登記在妻子H小姐名下,但是實際繳款與聯繫者則是以C先生為主;倆夫妻目前在傳統市場固定攤位販魚為主業,先生表示近期有資金需求、欲向銀行申請增貸200萬的現金周轉,但是我們與先生聯繫當下沒多久時間,他表示先暫停不委託、先找任職於銀行的朋友送件看看(還送了兩家、K銀行與A銀行),若是沒有辦成再委託給我們處理。而自行送件的結果當然是婉拒…試想一個房貸慣性逾期戶,雖然遲繳沒有超過一個月以上,但是若沒有經過縝密的規劃,又怎麼可能輕易通過?

後續先生又回過頭來尋求我們的協助,我們再次重新審慎評估,與對方相約於蘆洲當事人的住家內面訪,並且商討後續案件進行細節……


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轉載 2018/01/13 【蘋果日報/陳宥里】


年關將近,不少民眾有短期資金周轉需求,但受限於名下不動產變現速度慢,只能厚著臉皮東湊西借,或是尋求民間高利借貸度過難關。專家建議,不妨善用理財型房貸,讓房產活化成可靈活運用的資金,並享有隨借隨還、不動用不計息的服務,對照民間抵押借貸,融資風險也較低。


理財型房貸商品讓房產活化成資金額度,方便靈活運用。星展銀行房貸經理李家驊表示,金融機構在房屋可貸值內提供可循環運用的額度,借款人有資金需求時,可隨借隨還,以動用的額度及日期計息,不動用則免息;房貸若已償還部分貸款本金,還能將已還款部分轉設定成理財型房貸可動用的額度。





星展銀行推出的「星活利房貸」為例,在房貸許可額度內可無限次重複動用、還款,不需重複申請額度,可以透過ATM或是網路銀行動用資金,並提供當日借還不計息的服務。


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轉載 2018/01/12 【房地王/胡兆陽】


前一陣子政商界都有夫妻失和並且為了各自名下的不動產等資產分配問題而爭得面紅耳赤的例子,其中有一個案例是女方的不動產、股票等資產雄厚,離婚後男方是否可要求分得名下的豪宅及鉅額資金?如果要求法律上的「夫妻剩餘財產分配請求權」能否成功?


其實這個問題不只是豪門之家才會遇到的問題。由於國內的不動產物權採取的是「登記制」,即使是婚後夫妻共同打拼而來的房子,但是此房子名下的所有權者仍然有絕對的擁有權利,所以一般民眾也應該瞭解「剩餘財產分配請求權」,才能在最終不得已走上離婚之路時,為自己拿回一些曾經努力過的房地產資金。


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轉載 2019/01/10 【房地王/盧振池】


進入2018年房地產市場新的一年,不少房地產業者及民眾把觀察今年房市景氣動向的關鍵,放在金融市場下半年可能的利率變動上。不過對照下半年是否升息的不確定性,首購族現在要瞭解的反而是搞懂申請房屋貸款時,銀行對於房屋貸款利率的計算規定及方式,才能夠為自己挑選一個最適合的房屋貸款。


目前的房屋貸款商品針對利率差異的部分,可分為指數型房貸、固定型房貸、多段式房貸。然而,不管是哪一種房屋貸款的利率,其計算方式都不脫離「房貸利率=指標利率+加碼利率,差別只在於貸款的前1~6個月或前三年有沒有再給一項固定利率的優惠。



資料來源:各銀行,房地王整理

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轉載 2018/01/09 【鉅亨網/陳慧菱】


根據人力銀行調查,今年企業發放年終獎金平均值為 1.3 個月,為近 3 年來最高;全球人壽表示,上班族辛苦了一整年,可以透過 3 招聰明使用年終獎金,其中別忘了檢視手中保障。


第一招:花小錢買大保障


全球人壽建議,上班族可以優先檢視自己的壽險、意外險、醫療險、殘扶險、重大傷病險等保額,若有缺口,先拿一部分年終獎金,依照自己的保障額度需求,選擇定期險類型的商品,在有限的預算下買足適合自己需求的大保障。全球人壽表示,在相同的預算前題下,定期險可以買到的保額要比終身險高許多,因此在領到年終獎金後,上班族最應該優先購買的是定期險而不是終身險





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轉載 2018/01/06 【蘋果日報/陳宥里】


依據官方資料顯示,國人自有住宅佔不動產市場超過8成,但許多年長者退休後發現,身邊有房子、卻沒現金,政府因此推辦「以房養老」貸款,將其房屋的價值化整為零,按月或年支付現金直到借款人終老,所有權及使用權仍歸借款人,到期後只要清償借款,房子還是回歸所有權人或繼承人。





所謂「以房養老」是指擁有房屋產權的年長者,將產權抵押給承辦業務的金融機構。土地銀行表示,會評估借款人餘命、房屋現值及未來增值、折損等,以借款人去世時房產可能價值減去預期折損和預支利息,按申貸期限,將其房屋價值化整為零,按月或年支付現金給直到借款人終老。


合作金庫銀行配合政策推出「幸福滿袋貸款」,民眾年滿60歲、擁有房屋即可申辦,貸款成數最高7成;首次貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95,且最長以35年為限,若屆期,借款人仍生存,經銀行同意可延長貸款期間;已出租的房子也可申辦,但估價時會扣除押租金,放款率最高改以64%計算


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轉載 2018/01/06 【鉅亨網新聞中心】


嘉豐瑞德在悟空說財經撰文指出,2017 年已經過去,甚至有人感嘆時間過的真快,2017 年還有好多事情沒做,沒完成,便再次為自己的「拖延症」懊悔。


如果在理財中患上了 「拖延症」 ,一輩子會在渾渾噩噩中度過,而且也會讓你錯過很多投資發財的機會,不能富裕。所以,在 2018 新年即將來臨之際,我們要學會總結,必須打倒 「拖延症」 ,改掉那些理財壞習慣。


1、等有錢了,再進行理財


這是很多人在理財中患有的最典型的 「拖延症」 習慣,總是認為自己錢不多,理財太早,甚至認為理財是有錢人做的事。知名財富管理機構嘉豐瑞德分析師表示,事實上,相比那些富人來說,普通人更需要理財,甚至更加迫切想靠理財致富。及早理財,不可拖延,財富增加,生活質量也才會提高。


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轉載 2018/01/03 【鉅亨網/林奇芬】


迎接新的一年,你該如何為自己訂一個理財計畫?雖然目前正處在股市歷史高峰區,投資風險較高,但理財是一個長線計畫,不應該隨意中斷。只要按照以下五個方法,堅定執行理財計畫,仍然可以讓自己安穩度過投資市場波動。


方法一,具體訂出理財目標與執行計畫


理財不是靠激情,而是靠持續力。如果可堅持每個月固定投資,5年、10年就可以累積一筆不小的資金。


把理財目標化為具體行動,例如,每個月薪資10%存退休金,5%存子女教育金,5%為旅遊基金。退休金、子女教育金,是長期儲蓄計畫,旅遊金則是短期消費支出,用短期消費激勵長期儲蓄,理財不是只有苦存錢,還有生活品質提升。如果是未婚年輕人,理財金額應該更高一些,至少薪資30%,20%用於長期投資,10%用於存高額消費(如電子用品)或旅行,也就是儲蓄金額必須高於消費金額。


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轉載 2017/12/30 【蘋果日報/林潔禎】


國人刷卡最愛現金回饋,多家銀行把「現金回饋卡」列為必備的卡種,對於那些想要刷卡換現金、消費直接折抵在每個月帳單上才會超有感的持卡人,專家建議,除了關注現金回饋率,更應該仔細了解遊戲規則,才能讓每筆消費皆賺進回饋。





台灣信用卡持卡人究竟有多愛現金回饋,渣打銀行個人金融事業處負責人林素真指出,根據Visa國際組織調查發現目前台灣約8成信用卡持卡人偏好現金回饋權益;另Money101.com.tw 針對信用卡持有者調查,有87%的人偏好申辦現金回饋類別的信用卡


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轉載 2017/12/30 【蘋果日報/陳宥里】


近期住宅火災頻傳,讓民眾辛苦打拼付之一炬。理財專家建議,想防患於未然,可投保住宅火災及地震基本保險,還可加保其餘附加險讓保障更完整,若投保標的物另含有增建部分,也應在投保時一併告知保險公司約定承保,若標的物變更使用性質,也應辦理變更手續,避免日後無法求償


建物發生火災,華南產物保險表示,若住戶有投保住宅火險可申請理賠,若有增建部分應在投保時,特別告知保險公司並取得同意,要求將增建部分納入承保範圍,發生承保事故才可獲得理賠。


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