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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201802 (8)

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前言

107年剛揭序幕,5日一位企業主透過網路搜尋後直接撥電話,表示有看到我網站上的個案分享,想要瞭解『如何申請銀行企業週轉金貸款』等相關程序;循著問題、我逐一諮詢這位企業主公司設立時間、資本額、實際營業項目、近一年401(營業人銷售額與稅額申報書)、近三年平均營業額,以及目前票據使用、對所有銀行現存債務與信用往來等現況,也得知這位企業主現住房屋是登記在弟弟名下,但是可以作為本次貸款申請時、給銀行設定抵押權的資訊。

作為一專業規劃貸款的經理人,我除了會先瞭解對方現況外、還必須充分詢問周遭是否有可運用的資源,再透過相關的數據分析、提供給對方『申請那一項目貸款較可行』的意見

當下我也邀請這位企業主L先生加入我的Line、並且提供房屋門牌地址,以利後續能夠對擔保品部分先行評估其價值與可貸金額;同時也請L先生告知弟弟,若需要房屋作為銀行抵押設定時,弟弟須作為房屋提供者兼保證人,也一併向L先生報告本次貸款申請需要的基本資料,可預先準備為荷……





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轉載 2018/02/13 【鉅亨台北資料中心/來源:富蘭克林投顧】


根據富蘭克林證券投顧於 1 月 23~24 日針對北中南投資人進行《投資人理財行為及投資意向》的調查顯示,有逾九成的受訪者將退休規劃列入理財計畫的第一要務,約有 55% 選擇共同基金作為退休理財的首要投資工具,調查也發現,有六成的受訪者表示會主動向理財專員討論及檢視資產組合,顯示基金理財普羅化程度以及民眾對財富管理的重視。





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轉載 2018/02/13 【Nownews/顏真真】


迎接農曆金狗年前,各項金融服務需求也較平日旺盛,雖然 2 月 15 日至 2 月 20 日 6 天連續假期銀行不開門,但金融服務不打烊,ATM 存、提款機、網路銀行、行動銀行 APP、客服專線仍 24 小時提供服務,至於繳款期限剛好落在年節期間的信用卡與貸款,繳款期限一般也會順延至年後第一個營業日(2 月 21 日)


另外,銀行公會為體恤有還款困難債務人的感受,已協調各會員銀行(含委外催收機構)於農曆春節連續假期期間(2 月 15 日至 2 月 20 日)停止各項催收作業,使債務人可安心過年。


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轉載 2018/02/10 【蘋果日報/陳宥里】


每月房貸還款負擔重,看到別家銀行提供更優惠利率,難免讓人興起轉貸念頭。理財專家提醒,房貸利率因人而異,轉貸未必能申請到如此優惠的利率,另外轉貸的相關費用也是一筆不小的成本,建議評估轉貸後節省的金額與產生相關費用間的差異後,再行決定


轉貸可初步從兩個層面評估,包含利率與相關的轉貸費用,國泰世華銀行財富管理商品部協理林雄輝表示,房貸利率因客戶條件、申貸產品會有所差異,銀行廣告中的最優稅率、或友人提及房貸的利率,並不是轉貸就一定能申請到,建議房貸戶可以先檢視與原貸銀行的往來關係。


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轉載 2018/02/09 【鉅亨網/林奇芬】


灰犀牛是指既存的威脅,雖然顯而易見,但卻被人們視而不見。當這些威脅最終發生時,會帶來重大的衝擊影響。面對近二周以來的金融市場大地震,灰犀牛真的已經衝過來了嗎?


景氣太好的負面效應?


分析這波金融市場忽然重挫,關鍵因素不是景氣變壞,而是「景氣太好了」。由於景氣好,市場反而擔心美國聯準會收縮資金的速度將變快。這個擔心反映在美國 10 年公債殖利率跳升到 2.85%


公債殖利率一向是市場利率領先指標,從 2017 年第四季起,就突破了 2%,並緩步攀升。美國聯準會更明確表示,2018 年還有 3 次升息計畫,看來今年內 10 年公債殖利率突破 3% 應無懸念。


除此之外,美國聯準會今年也開始逐步縮減資產負債表,預估今年收縮資金規模達到 4200 億美元。升息加縮表,顯示資金收緊壓力加大。


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轉載 2018/02/04 【​經濟日報/趙于萱】


台灣投資人愈來愈習慣投資ETF,過去三年,ETF成交金額連續突破兆元,近15年來,更累積7兆元的交易紀錄,期間不但帶動周邊市場成長,也大大轉變投資生態。


ETF的正式名稱是「指數股票型基金」,顧名思義,就是結合股票和基金的金融商品。在具體架構上,ETF透過買進一籃子成分證券複製指數報酬,投資人可以比照基金交易,在初級市場申贖ETF,也能從集中市場買賣ETF。


元大投信執行副總黃昭棠表示,台灣第一檔ETF是2003年6月25日成立,連結台股50大市值股的元大台灣50,迄今發行近15年。此前進行股票配置,只能一張張買進,ETF則滿足快速配置需求,而且負擔一次交易手續費,就買足一籃子股票。


台灣投資人很快接受這種交易工具,ETF發展不到五年,剛好遇上兩岸熱議證照互通,陸股產品應運而生,ETF單年成交金額達到千億元,2014年過後,接連有一連串創新商品,槓桿/反向、商品、債券、外匯ETF等相繼問世,再推動市場規模連年雙位數跳升。


此時立足台股,投資人運用ETF,也能從事槓桿性與非股權商品操作,串接股債期匯四個市場。


台灣ETF市場去年有五組數字,正顯現這股投資熱潮:上市櫃ETF掛牌45檔,總數108檔,資產規模升至3,499億元,發行投信增至十家,均為歷來最高。而反映交易熱度的ETF成交金額1.2兆元,雖見衰退,仍締造史上第三高。


黃昭棠分析,台灣ETF成功,關鍵正取決於法規突破、產品多元,市場又青睞。猶如企業要不斷轉型,才能抓住消費者,台灣ETF市場就展現不絕的創新力。


這種創新已吸引國際矚目,歐美都有大型指數公司來取經,海外退休基金、造市型外資、套利策略者,進場布局ETF,也豐富台股交易人結構,使外資動向不再以期現貨進出為單一指標。





業界普遍分析,台灣ETF前景仍看成長,但發展性還有多少?值得關注三方向。


第一,去年新問世的債券ETF,依舊在今年扮演主流,單是1月,投信便募集七檔債券ETF。元大投信指數暨量化投資事業群基金經理張勝原表示,債券ETF一大資金來源是國內壽險,統計主要壽險投資海外固定收益資產至少九兆美元,近年回流買台股的部位還不多。


再觀察散戶需求,不論境內外基金市場,現有規模各2.3兆、3.4兆元,穩健配息的債券基金都占到一半,而債券ETF尚不及千億元,潛力猶高。


第二,台灣ETF檔數甫創百檔紀錄,這個數字是高是低?國泰投信ETF團隊資深經理游日傑表示,鄰近香港、韓國發展比台灣早,兩大市場掛牌百檔產品,並未出現飽和降溫,反而持續擴增,韓國2015-2017年間,更由185檔升至300檔,台灣發行依舊可期。


第三,台灣ETF規模相對境內基金市場,占比14%,計入境外基金比重低於6%,游日傑指出,最悠久的美國,ETF占全體基金比重有20%~30%,由此看來也彰顯台灣市場的成長性。


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轉載 2018/01/31 【好房網/林奇芬】


新台幣一個月內從30附近衝到29,資金持續匯入,台股也站上11000點之上。但是,為什麼台幣衝衝衝,台股也上漲,房地產卻無感呢?以前台幣漲,房市就好,這一次呢?


第一次股房匯齊揚的時空


如果回顧台灣房市第一波大漲行情,發生在1985到1990年,當時台幣兌美元從40一路升到25,台股也從1000點漲到12682,當時台灣房市也是萬人空巷,訂個預售屋,幾個月內轉手房價已經大漲一波。


但是,之後台幣雖然有波動,台灣房市從1990點到2003年卻進行了長達14年的調整期,當時主要背景是房市供過於求,餘屋量大、房價高,內需購買力不足。因此,即使2000年台股再次挑戰萬點,台幣也升值接近30,但房市仍然不動如山。


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轉載 2018/01/31 【房地王/胡兆陽】


剩下不到1個月的時間就要歡度農曆春節了,此時正是員工們領取年終獎金的時刻。對於一般的上班族等了一整年才能領到一次的這筆大紅包,不少人都想要用逛街購物、出國旅遊等方式來慰勞自己。然而,如果自己(或家庭)屬於以下的房貸一族,房地產業者建議年終獎金還是應該拿來優先償還房屋貸款才對





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