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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201805 (42)

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轉載 2018/05/31 【經濟日報/趙于萱】


義大利政治危機加劇,全球資產豬羊變色,台股昨(30)日大跌百點,盤中超過千檔個股翻黑,但VIX、美債、美元、日圓、反向ETF等五大避險ETF再度逆勢漲,尤以富邦VIX(00677U)漲逾7%最突出,價格敏銳的20年美債ETF也強勢,避險情緒高張。





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轉載 2018/05/30 【鉅亨網/許雅綿】


義大利政局烏雲密布,西班牙情勢也堪慮,加上美中貿易關係再趨緊張,全球股債匯市都同步大地震, VIX 波動指數昨 (29 日) 一舉暴衝 28.74% 至 17 點,創下逾 1 個月收盤新高。法人表示,金融市場震盪,建議積極型的投資人可採巴菲特心法,伺機尋找基本面佳但受累下跌的風險性資產,保守型投資人則可增持美國複合收益債券,增加投資組合下檔保護。


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轉載 2018/05/30 【NowNews/顏真真】


新台幣兌美元在去(2017)年11月底重現「2」字頭後,一站就是近6個月,也吸引許多人進場搶美元,不過,在歐元區政局動盪之下,新台幣兌美元今(30)日早盤貶破30元整數關卡,不少人也在問現在還是買美元的時機嗎?


專家認為,若是短、中期投資,由於這波美元升勢可能會持續到11月美國中期選舉,因此,現在還是可以買,但若是1年期以上定存,就要看自己的資產配置


台新銀行首席外匯策略師陳有忠指出,受到歐元區義大利及西班牙政局紛擾影響,引發市場擔憂2010至2012年歐債危機是否重演?尤其義大利可能要等到7月才進行改選,導致全球股市重挫,美元走強,而且目前一般認為,美國聯準會(Fed)6月中旬升息機率幾乎是百分之百,也將進一步推升美元


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轉載 2018/05/30 【工商時報/呂清郎】


中小信保基金為提供金融機構更快速及便捷的服務,根據風險總量管制觀念,今年新設計「批次保證」,有別於傳統逐筆核算分攤風險產品,有利金融機構可依各自授信政策、授信商品及企業資金需求狀況,決定授信條件,至4月底已有17銀行申辦這項業務。


中小信保基金表示,年初參考各金融機構的建議,設計推出的「批次保證─捷易保」,保證成數最高可達100%、放寬授信期間五年、授信所購置機器設備,不受擔保品成數限制,及提高代償上限計提率至1.6%。也就是金融機構可依實際需求,隨時申請新的批保額度,使送保作業有效簡化,更貼近銀行授信實務需求。


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轉載 2018/05/30 【工商時報/魏喬怡】


時機歹歹,國人的個人信用貸款平均金額已連續15個月超過新台幣60萬元、達65.3萬元推升去年(2017)消費者貸款餘額近9千億元的歷史新高。銀行業者指出,每年5、6月繳稅季資金需求都會拉高,因此通常會有信貸需求。包括永豐、玉山、中信、花旗、新光銀都瞄準這波信貸商機,大打優惠戰。





銀行業者分析,近五年市場資金需求緩步成長,加上5~6月為資金調度旺季,民眾的信用貸款需求都逐步攀升。也因此,銀行紛紛打出「低利率、高額貸款」吸睛,同時再祭出加碼優惠活動,提供客戶繳稅季的即時需求。


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轉載 2018/05/29 【卡優新聞網/溫子豪】


申辦信用卡不須寄回申請書,更不用跑銀行,經由「信用卡輔助持卡人身分驗證」平台,只要透過手上其他銀行信用卡進行驗證,即能在手機或電腦快速申辦新卡。目前共有12家銀行提供「以卡辦卡」服務,最新加入的中國信託更祭出專屬首刷禮,讓民眾不只能輕鬆辦卡,還能便利「卡好康」。


金融數位化服務不斷改變生活,以往申辦信用卡必須親自到分行填寫申請單,並提供身分證件驗證,線上申請則須列印申請書後簽名回寄。現在,透過聯合信用卡中心建置的「信用卡輔助持卡人身分驗證」平台,就能線上「以卡辦卡」,省去繁複的手續。


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轉載 2018/05/29 【​工商時報/朱漢崙】


金融圈人士透露,國銀接二連三出現房貸逾放比攀升,對此央行已高度警戒,除了二周前已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況,包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大行庫也已從房貸「寬限期」下手,分別提出控管措施,以嚴防系統性風險擴張。


央行自從2年多前解除豪宅貸款之外的全部房市管制措施以來,這是首度再對房市問題表達關切,且是央行新任總裁楊金龍上任以來面對的第一道房市問題,因而此次央行再度出手,引起金融圈的高度矚目。知情人士透露,央行此次關切的問題,除了銀行的房貸業務量增加,是否逾放比也控制得宜,另一則是部分銀行房貸逾放比攀升和房貸寬限期結束挑戰借款戶還款能力是否有直接關係





據悉,對於房貸逾放比增加,以及寬限期結束挑戰房貸戶還款能力,大型行庫也嚴陣以待,其中土銀、台銀對新貸戶已提高警覺,決定採取寬限期與成數連動調整方式設定寬限期的臨界點,兩大行庫分別對於貸款成數7成以上、7成5以上的「非自住型」房貸,寬限期一律只給2年。而在自住戶方面,兩家行庫不論成數高低,一律都會給3年的寬限期


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轉載 2018/05/25 【房地王/盧振池】


國內最近的房屋貸款市場非常熱鬧,除了不少公營行庫紛紛宣布加入房貸市場的戰局之外,多家銀行甚至把房貸利率殺低到1.6%以下,比政府提出的青年安心成家優惠房貸利率還要低,主要原因都是銀行裡的錢實在太多了,與其變成爛頭寸,不如降低利率把錢借出去,還有一點點的利差可以賺。


不過,想貸到超低房貸利率的購屋民眾也別高興的太早,因為這些超低房貸利率的方案除了申辦者要有良好的金融信用、財務收支比等數據之外,還可能要具備以下各種的條件限制,所以申辦之前,一定要先向銀行人員問清楚所有規定。


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轉載 2018/05/26 【蘋果日報/陳宥里】


今年陸續傳出消費者購買預售屋,卻無法順利交屋的情況,即使在內政部規範預售建案必須要有履約保證,但相關問題仍層出不窮。有專家直言「履約保證有總比沒有好,雖然多半只能確保資金專款專用、不被挪用」,明顯與消費者以為的保證交屋仍有落差





內政部規定預售建案須提供履約保證,包含不動產開發信託、價金返回之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證等5種選擇,由建商決定提供何種類型的履保。僑馥建經總經理彭慶直言,其中價金返回保證是最有保障的,若無法成功交屋,消費者也能拿回價金,但據了解幾乎沒有建商以此方式做履約保證


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轉載 2018/05/25 【時報資訊/任珮云】


央行昨天公布4月國人外幣存款餘額再創歷史新高,達5.8046兆元新台幣。美元匯價今年大漲主要的一個原因除了美元雙率雙升外,還有那些支撐美元走強的因素?法人分析2項因素繼績支撐美元走強,而市場要判斷美元何時反轉,則有7項指標可提供檢測。


TAROBO投顧分析,美國透過中美談判來改善貿易赤字的問題,支撐美元走強。中美逆差問題最有可能的解法就是中國擴大從美國進口來改善貿易赤字問題,也跟最近中美初步談判結果一致。一旦中美雙方針對細節進行規劃,改善貿易赤字就會變成在未來會實現的事實,也就是說過去帶動美元走弱的雙赤字問題有所轉變,市場對於美元的預期也就從原本的非常悲觀而有好轉,美元升值的阻力就減輕了


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轉載 2018/05/24 【工商時報/呂清郎】


中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計,新增房貸金額340.98億元,月減達104.38億元、減幅23.44%,主要因4月有清明假期,工作天數較少影響,但與去年同期相比,年增47.6億元,成長16.22%,央行官員認為,房市延續緩步回溫方向不變。


央行官員表示,4月新增房貸月減逾百億元,主要原因月初清明節連假,使得工作天數較少,3月新房貸大幅增加,則是因2月農曆春節假期交易遞延效應,及整批完工交屋量大的結果;央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承作房貸比重,約占全體銀行近4成左右,一向被視為房市風向球。


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轉載 2018/05/20 【Yahoo奇摩房地產編輯部】


我最近手頭緊,加上萬物齊漲,已經兩個月沒繳房貸了,很擔心房子因為繳不出房貸被查封拍賣,該怎麼辦才好?」像這樣的「求救」PO文在網路房市論壇上有開始增多的趨勢。


在2014年之前,房子隨便買隨便漲的美好十年,購屋成了新顯學,歷經失落的2年之後,從2016年起,業者每季都要喊一次的4大房市口號「房市已經築底、讓利、震撼價、剛需」又再一次撩撥起消費者強烈的購屋慾望跟動機,深怕現在不買,以後又要漲起來。此現象造成不少家庭買了超過自身能務能力的房子,例如家庭收入每月薪水只有8萬,卻買下本息月繳快6萬的房子,過著「房貸繳到日子快過不下去」的生活,有的人ㄍㄧㄥ不下去,就會想拒繳房貸,認賠斷頭出場,實在不是一個「慘」字可以形容。


不過,銀行業者提醒民眾,「房貸屬於有擔保品債務,而且貸款金額龐大,無法像一般信貸可協商減免利息,若出現財務問題而繳不出房貸,可與銀行協商溝通,確保信用無虞。」要是直接拒繳房貸、讓房子變成法拍屋,不但資產損失慘重,也會讓自己留下不良債信紀錄,以後不僅很難再跟銀行申請貸款買車、購屋,連小額信用貸款、信用卡也不容易再申請得到。





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轉載 2018/05/22 【經濟日報/陳美君、楊筱筠】


房貸殺價競爭風潮再起。據了解,有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出,銀行資金成本超過1%以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於1.6%的利率放款,可說是「流血價」,就快要無利可圖





目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,儘管前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但自第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期有銀行推出的指數型房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。


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轉載 2018/05/22 【中央社/訊息來源:1111人力銀行】


106年從事部分工時、臨時性或人力派遣工作者為80.5萬人,創下歷年新高,究竟有多少人是自願當「飛特族freeter」(註:意指工時彈性且生活自由的工作者)呢?


根據1111人力銀行調查顯示,有將近2成的受訪上班族最近半年內有從事兼差,即是有正職在身又利用空檔兼差的「職場劈腿族」,其主要是為了「增加收入」(80.95%)、「正職薪水太低」(61.90%)、「工時彈性/自由」(19.05%)、「熟悉該領域」(16.67%)及「為轉職做準備」(14.29%)。職場劈腿族從事兼差工作以「餐飲業外場」、「餐飲業內場」及「家教/補習班」居多。





調查也發現,此次受訪者的平均正職月薪為38,365元,而職場劈腿族平均每周兼差工時為10.21小時,每月收可多出7,600元外快。整體而言,每月總收入達45,965元。


1111人力銀行副總經理何啟聖指出,日前行政院公布第一季實質總薪資近6萬元,引發全民熱議,不少人皆認為此數據與人民感受差異甚大,然而就業市場薪資長期低靡不振,迫使上班族不得不另闢財源,向本業以外的領域發展;此外,正職工作相對具彈性、熟悉兼差工作內容及為轉職做準備,也是造成職場劈腿族的原因之一。


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轉載 2018/05/22 【聯合報/孫中英】


財政部統計,截至5月21日上午,還有275萬戶、約45%民眾還沒報稅。銀行說,因為背房貸而省下的綜所稅,最高可達13.5萬元。且很多人會為了稅務考量,藉延長貸款年限來保留借款,實務上,很多有錢人都會這樣做。


延長貸款年限 最多省13.5萬


中國信託商銀表示,若民眾有自用住宅購屋借款,這筆房貸利息在報所得稅時,每一申報戶每年扣除額上限為30萬元。以今年申報前一年度綜所稅,稅率最低5%、最高45%來計算,民眾若採列舉扣除申報,適用5%稅率者可列舉扣除1.5萬元(30萬x5%),適用45%稅率可列舉扣除13.5萬元(30萬x45%)稅金。


富邦證券專家團隊協理陳秋蘭提醒,民眾要申報自用住宅購屋借款利息,必須符合以下條件,一、應屬本人、配偶及受扶養親屬所擁有的房產;二、以1戶為限,且其貸款在原始購買時即申辦或轉貸;三、取得後已設籍作為自用住宅的住家房屋,才可計入列舉扣除計算;四、同時間購屋借款利息與租金支出僅能擇一適用





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轉載 2018/05/22 【蘋果日報/陳瑩欣】


醫療險理賠爭議多,金管會提醒民眾投保前須注意多項關鍵,包括實支實付型或日額型、 疾病及醫院等名詞定義、以住院為給付前提、等待期、給付上限、除外責任與健康告知等,這些環節都曾發生過理賠申訴案件,呼籲民眾投保前看仔細。


保險局副局長張玉煇表示,一般壽險理賠只在「死、活」上,理賠的出發點相對單純,醫療險給付項目較複雜,各式理賠狀況差很多,因此金管會特別宣導,提醒民眾要特別注意。





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轉載 2018/05/18 【鉅亨網/許雅綿】


10 年期美債殖利率本周升破 3%,國際美元依舊維持高檔,新台幣貶值格局未改變,匯銀人士估計,新台幣近兩周有機會再現 3 字頭。而看準美元強、新台幣弱,民眾有賺匯差和利差的需求,目前市面上包括渣打銀、土銀、匯豐銀、中信銀、元大銀、星展銀等均陸續推出美元高利定存方案,其中年利率最高達 3%


針對近期美元走勢,元大標普美元 ER 單日正向 2 倍基金經理人黃議玄表示,美國經濟數據穩健,加上美國聯準會官員言論,引發美債殖利率和美元飆升,本周美債殖利率再度攀升到 3% 以上,市場風險意識再起,美元指數成為資金的避風港,呈現明顯上漲趨勢


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轉載 2018/05/18 【鉅亨網/林奇芬】


美元、黃金,往往呈現相反走勢,4 月以來美元指數一路攀高,近期突破 93,站上今年新高。而此同時,金價也一路下跌,從 4 月初最高每盎司 1365 美元,到近期最低 1284 美元,跌幅近 5.9%。


美元指數去年一路下跌,從去年初最高 103 到今年 1 月最低 89。同時間黃金也從每盎司 1151 美元,緩步攀升至 1366 美元。但去年的行進方向,卻在一個月內大幅改變,是否美元強勢趨勢已經形成?美元能否續強,以及金價是否持續走弱,可以觀察以下幾個重點:


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前言

4月中旬、本案委託人C先生透過網路搜尋到我的理財網站並且加我Line遂說明:『朱先生您好,有幸在網路上看到您的部落格,知道您是一位身具專業的專家,最近有資金上的需求,我先說明我的狀況。目前房屋為母親名下,尚有貸款約230萬,母親為家管無收入,原本貸款的保證人是我,但這幾年有增加信貸,信用卡又有循環,所以應該無法再擔任保人;而目前房貸來源為在大陸經商的父親,若想再增貸80萬,但在無保人的情況下,以我們家目前的狀況,是否可行?再麻煩您平估了,謝謝』。

具瞭解、C先生的身分是登記某有限公司之負責人,房屋所有權人為母親;兩人名下均有信用卡與信貸負債,繳款正常。我先向C先生取得房屋地址進行初估房屋總價與銀行可申貸金額;他隨後表示80萬是用於償債,若增貸空間還足夠、希望能再多貸一些金額,因為最近公司會有購入設備的可能,須現金周轉多50萬。

之後我回報給C先生、有關本次增貸的擔保品其空間應該足夠;但後續卻發生『C先生的母親怕轉貸很麻煩(有問過原銀行增貸、須要附一位質優的親屬保證人)』,『導致C先生問我是否能用他自己名義申請一筆小額信貸25~30萬、先還卡債培養信用』,又說『本次增貸不能告知父親』...等等因素,讓剛開始的程序跑得不是很順暢;經過我持續性地對C先生解說,並請他去說服母親同意轉增貸,經過幾番迂迴後他們終於同意轉增貸。

我請C先生準備本次增貸須要的文件,也和他相約在台中太平區的咖啡店,藉由見面再詳談細節、須注意事項與收齊所有資料……


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轉載 2018/05/18 【蘋果日報/吳秀樺】


通膨推升貴金屬行情,黃金與白銀跟著脫穎而出,然而2018年貴金屬的價值到底如何評量?市場看法各有不同,但當今景氣擴張與通膨升溫的經濟階段,原物料行情無疑的將在2018年大有表現,而通膨加劇可能性提高,讓今年貴金屬表現讓人充滿期待。高盛證券5月最新報告更指出,2018年商品原物料行情方興未艾,其中特別看好原油、銅與貴金屬行情





富蘭克林黃金基金經理人史蒂芬•蘭德指出,黃金基本面仍健康,貴金屬類股公司並未大幅擴建產能,以及全球經濟持續成長有助通膨回升,將支撐黃金表現,並有助貴金屬廠商優化其現金流和營收展望。


白銀可望接力多頭


富蘭克林投顧表示,黃金常被投資人視為抗通膨的投資工具,但是通膨並非決定黃金是否可投資的唯一因素。尤其主要央行多希望穩定通膨不要過度上揚,如聯準會持續升息下,黃金因沒有提供孳息,成為金價上攻阻力


元大道瓊白銀ETF擬任經理人方雅婷表示,白銀與黃金具高度相關性,再加上白銀波動度較黃金為高,金銀比近期更處於80以上的高檔區間,白銀可望接力成為商品原物料後續多頭行情的重要亮點。所謂的金銀比,就是1盎司黃金除以1盎司白銀的價格比值,當金銀比偏高,通常代表逢低布局白銀時機。


由於黃金今年至4月24日止只漲了2.1%,預估今年區間每盎司1310~1450美元,目前位於行情下緣,投資人可逢低承接。另外,在商品原物料大多頭階段,白銀通常是後起之秀,過去2次商品原物料大多頭階段,白銀平均年漲幅為25.09%與64.5%,投資人應注意貴金屬投資「主流轉移」的可能。


隨原物料需求強勁成長,目前24種主要商品原物料期貨,已有13種呈現逆價差,透露原物料多頭市場徵兆。高盛看好2018年金價可望站上每盎司1450美元。


金價上看1450美元


富蘭克林證券投顧表示,就歷史經驗上,通膨時期通常伴隨著經濟景氣熱絡環境,因此若投資人擔心通膨侵蝕購買力,就投資策略上,可多增加股票部位分享企業獲利機會,債券部位則宜側重可受惠經濟成長的公司債及新興債市。





影響金價的因素多,與其他資產的相關性低,納入貴金屬類股可豐富投資組合的多樣化,但因波動性偏高,建議採取酌量低接策略為宜,且應做好資金及風險控管。


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