公告版位
代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前日期文章:201807 (35)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

載 2018/07/30 【鉅亨網/許雅綿】


看好投資人對美元的需求,目前包括土銀、中信銀、渣打銀、星展銀和凱基銀等銀行加碼推出美元高利定存方案,年利率均逾 2.5%,其中土銀今 (30) 日更宣布,將美元高利定存利率由 2.6% 提升至 2.75%,再創新高


針對美元走勢,富邦金控首席經濟學家羅瑋認為,歐洲央行延長貨幣寬鬆 (QE) 至年底,日本央行也暫不做出調整,目前看來,除非美中貿易戰持續擴大,加上美國聯準會升息次數減至 3 次,美元才有機會在第 4 季回落,但目前看來機率不大,估下半年美元獨強機率仍高。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/30 【卡優新聞網/溫子豪】


上班族拼命工作,荷包卻還是「乾巴巴」。人力銀行業者發表「貧富差距」調查,近9成受訪者認為台灣貧富懸殊大,歸咎主因在「大環境不佳」與「出頭機會少」,4成6上班族薪水過低無法存錢,3成8戶頭存款不到1萬元,上班族對人生感到茫然,出現社會集體焦慮。


根據財政部105年綜合所得稅資料數據,在622萬申報戶中,所得最高5%的家庭平均申報468.7萬元,而所得最低5%的家庭平均申報是4.4萬元,雙方差距達106.52倍,顯示台灣貧富差距的嚴重性1111人力銀行調查,若貧富差距感受滿分為10分,高達8成9的上班族認為台灣貧富懸殊程度達8分以上,整體平均高達9.09分,多數人都感覺「錢不夠用」。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/27 【卡優新聞網/張家嘯】


對於國內房貸可能引發的問題,再度引起金管會關切。國內今(107)年房貸寬限期到期金額,預估高達5,429億元,占今年5月底全體國銀房貸金額的8.05%,且目前已有3家銀行房貸逾放比超過1%。為避免持續擴大,金管會已開始緊盯,要求相關銀行提出具體改善計畫。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/30 【鉅亨網/林奇芬】


經過第二季的匯率、貿易戰衝擊後,重挫的新興市場 7 月以來開始見到緩步回神跡象。巴西率先反彈,近期東協市場也逐漸止跌回穩,新興債也有反彈趨勢,但這波新興市場反彈能否持續,未來還是要看美元臉色


今年第二季,可說是新興市場近二年來第一次空襲警報,股債匯都跌。不過,危機似乎暫時化解,包括有財政危機的阿根廷,近一周股市反彈 8.9%,貿易戰首當其衝的中國,上證指數近一周也反彈 3.9%。


然而,風險已經去除了嗎? 應該未必。貿易戰若持續,以出口為主的新興市場勢必受到衝擊,尤其是中國景氣若受壓抑,新興市場都連帶受害。另外,美元升值仍是下半年重要隱憂,如果新興貨幣持續貶值,新興市場仍然可能欲振乏力。


第二季美元兌新興貨幣大幅升值





上面表格是美元對新興貨幣的升值幅度,以第二季表現來看,巴西里拉俄羅斯盧布貶值幅度最大,但事實上東協市場貨幣則是從年初就有貶值壓力,上半年累積貶幅也接近 8% 到 10% 左右。新興貨幣第二季貶值,7 月小反彈。不過,好在 7 月以來新興貨幣呈現盤整或小幅升值走勢,例如巴西里拉轉貶為升,此也讓巴西股市近一個月反彈幅度高達 11%。然而,人民幣近期仍有貶值壓力,陸股的反彈也相對較為顛簸。


匯率影響資金流動,投資新興市場不得不慎。根據 EPFR 統計,6 月份新興市場債券呈現賣超流向,但 7 月以來已經轉為買超。新興市場股票基金,至 7 月中旬仍是賣超趨勢。但隨著股市止跌反彈,未來股票賣超應該會減緩。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/07/26 匿名網友提問


公務人員,目前信貸還有110左右,目前還想投資,故詢問車貸,我信貸利率2.5而已,車貸有辦法更低嗎?103年7月舊款FIT。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/07/25 【橡皮筋】網友提問


因為要借款,所以房子抵押給銀行,銀行人員說因為要估價,所以要到住家室內拍照。請問有需要注意的地方嗎?住家被看光,感覺怪怪的,謝謝?


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/07/24 匿名網友提問

版友好,最近在看一間超過40年的房子,打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時,房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區,土地約30坪,
房子建坪目前也只有32坪,而且十分老舊,
請問若是用貸款買下,是否能拆除重建呢
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的?謝謝!


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/07/23 【neile】網友提問

板橋江子翠捷運100公尺內,權狀16.23坪
主建物9.51坪,屋齡17年
有夾層增建
想要貸8成,30年
請問是否可以承做?


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/07/23 【Nicky】網友提問
 
[房屋資訊]
地點:台中市沙鹿區透天別墅
用途:自住
屋齡:6
預計貸款:550至600萬
預計貸款期限:30年
想增貸整合其他信用貸款

[貸款人資訊]
年齡:32歲
職業:職業軍人
收入:80
現況:尚有478萬左右房貸,裝潢修繕貸款40萬,信貸60萬
信用:繳款正常,均繳清,無不良紀錄
信用卡:玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉:郵局


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/26 【聯合晚報/仝澤蓉、巫湉寧、蔡佩芸】


如何幫小孩存到第一桶金?幫他理財不如先教他理財,理財達人告訴你 ,學會這幾招,你家小孩也可以被培養成小富翁。


預算管理

Money101台灣董事總經理周純如表示,從小就得教導孩子要有預算管理的概念,以她自身經驗來說,小孩每次遠足前,會給每人50元預算,讓他們自己決定買什麼零食;結果發現有的會拿一包很貴的日本巧克力棒,有的則挑單價較低的零食,從中就可以發現每個孩子的金錢觀和對預算的概念。


培養儲蓄觀念

台北富邦銀行個人金融處處長郭倍廷表示,教小孩理財,通常建議先從儲蓄開始,可以教他們如何記帳;近年來人手一支手機,最生活化也最簡便的理財教學可以從手機開始,讓小朋友知道,手機除了玩遊戲之外,也能變成支付和學習理財的工具


手機記帳

以前儲蓄記帳可能用筆記來記,現在手機也可以當記帳工具,郭倍廷建議,父母可以教小朋友透過手機記帳;近年來不少父母會幫小孩開兒童理財帳戶,爸媽也可以透過手機,讓他們看到帳戶裡面的錢如何生利息,甚至看到自己的基金價值逐步提高;讓小朋友知道如何透過錢滾錢,從成就感中建立理財的興趣。



善用兒童帳戶

包括台北富邦、國泰世華、台新、玉山、永豐、上海商銀等,都有提供18歲以下兒童可開立兒童理財專屬帳戶,則是父母協助子女理財可善用的工具。玉山銀行表示,為了讓子女在不同的成長階段都能獲得妥善的照料與教養,父母若能愈早開始財務規劃,愈能享受複利的效益,建議父母可幫子女開立獨立帳戶及早規畫理財,並針對不同階段 ,做不同的規畫。




文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/22 【房地王新聞/胡兆陽】


房屋貸款利率直直落,銀行業者在拼業績、搶占房貸市場之餘,還得關注房貸逾放比會不會太高等問題。至於承擔房屋貸款壓力的民眾,根本不必理會最近金融市場吵得沸沸揚揚的房貸逾放比問題,大家在意的是:原先申請的房貸寬限期如果到期,有什麼方法可以減輕急速增加的房貸還款壓力?


有的人把之前每個月零存整付的銀行定存中止,改去繳多出來的房貸本金、有的人選擇把生活費省一些下來繳款、有的人決定去兼差、多賺一些錢來繳,也有的人則是賣出股票、基金或解約定存,取得的資金拿來還掉一部分的房貸本金,藉此降低寬限期結束後、每個月爆增的房貸應繳金額。這些都是不錯的作法,房貸戶不妨衡量自身的情況、參酌運用。


如果房貸寬限期結束,還是不想繳這個大幅增加的房貸金額,其實還是有以下三種方法:


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/21 【房地王新聞/盧振池】


年金改革的議題持續發效,最近有一些退休公務人員因為退休年金縮水,無力負擔太高的生活支出,於是打算把房子賣掉、換取現金過活。此時,不少理財專家會建議民眾不妨試一試現在正夯的「以房養老」方案,不過大家要注意的是,任何房地產的理財方案都有其優、缺點,所以規劃「以房養老」方案之前,記得要好好想清楚適不適合自己。



所謂的「以房養老」方案,銀行業界稱之為「不動產逆向抵押貸款」,換句話說,一般的房屋貸款是民眾把房子抵押給銀行,銀行一次付出一大筆錢給賣方或建商,民眾則每個月要繳房屋貸款、還錢給銀行;逆向抵押貸款的「以房養老」方案則是民眾把房子抵押給銀行,銀行就每個月撥錢給民眾使用

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/24 【經濟日報/黃阡阡】


根據聯徵中心統計房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款中,年收入超過百萬的購屋者破萬人,占比達32.1%,不僅高於去年同期,更比2014房市高點的占比31.4%還高,創下自2009年有統計以來同期新高,且高所得族群特別鍾愛雙北市,分別是內湖區、林口區最受歡迎。


聯徵中心房貸資料顯示,今年第1季購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達11,356人,占比達32.1%,是近10年新高點,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤有加速回流的狀況。





此外,聯徵中心資料還顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,有超過四成購屋族,選在房價較高的雙北市。其中,新北市占26.3%居各縣市之冠,台北市以15%居次;主要購屋熱區,新北市以林口區、板橋區、中和區最熱,台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。


屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年第1季房市高收入買盤比,創歷年同期新高的現象,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係,由於出口持續攀升,根據財政部統計,今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元,年增10.9%,創歷年同期新高。


葉國華指出,這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。


除了手頭有資金外,剛好碰上房市盤整也是誘因之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整,加上建商吹讓利風,雙北房價下修幅度約有10%,部分賣壓大的重劃區下修幅度更大,像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬,如今平均房價20萬元上下,機能較不足的區位可見1字頭,房價下修有感,吸引不少自住買方趁勢入手。


不過郎美囡指出,下半年的買氣隨著市場信心增加,今年的價格逐漸有轉硬的趨勢,許多建商也漸漸少推讓利案,如打出破盤價第一槍的江翠重劃區,近期推案出現5字頭,故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/22 【蘋果日報/財經中心】


美國聯準會升息帶動美元上漲,外匯市場對美元投資熱度不斷升溫,花旗銀先開出單周年息4%價叫陣,利率高於一般優利定存近2個百分點,不過凱基銀、第一銀雙雙祭出超長優利活動,宣告優存專案受理時間至9月底止,企圖卡住美元定存族第3季的資金布局。


第3季還沒過完一半,但多家銀行不斷提出美元優利定存,拉攏投資人的目光。台銀、合庫銀優惠期限只到7月底止,優存利率落在2.3%至2.8%間,不過定存天期最長可達1年,對於不擅短期內搬錢套利的投資人而言,可說相對穩定,花旗銀優利年息雖有4%,但定存天期僅7天,較適合套利族操作





文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/20 【鉅亨網/陳慧菱】


黃金身為傳統避險資產,原本外界期待黃金可能受惠貿易戰而坐擁避險優勢走升,但近來表現卻連連跌破專家眼鏡,元大標普高盛黃金 ER 基金經理人潘昶安表示,受到強勢美元的拖累,黃金不僅難以發揮避險資產的作用,甚至還反向下跌,亦引發了避險資金的停損賣壓,就技術面來看,金價下檔支撐大約位於 2017 年上半年低檔區 1200 美元附近,止跌訊號要看美元



代表紐約黃金期貨報酬變化的標普高盛黃金 ER 指數,本周價格相較於前週收盤價下跌 1.87%,黃金期貨 12 月合約以 1234 美元作收。主要因為聯準會主席鮑威爾國會證詞對美國經濟發表樂觀評論,並暗示將持續每季升息,受此影響,美元維持強勢,黃金則連連破底。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/19 【聯合晚報/仝澤蓉】


有小額資金需求者,王道銀行、中國信託、新光銀行都有小額貸款方案可供參考,其中王道銀行的方案是針對竹科的工作人員,中國信託的方案適合年收30萬元以上的國民申請,新光銀行的有巢氏信貸則適合已有房貸,且有新資金需求的人。





四大外銀為爭取新客戶亦推出各種新的優惠信貸方案,滙豐銀行匯優貸特別針對新客戶推出前三期1.58%起優惠利率,貸款額度從10萬到300萬元 ,花旗銀行圓滿貸前三期最低利率1.68%,渣打銀行的「貸 me more」前兩期優惠利率1.98%,第三期起則為5.99%。


Money101建議,每個月扣除房貸或房租之後的家庭所得淨額,用於償還債務及貸款的比率最好不要高於15%至20%,以避免因為每月龐大的本金和利息支出造成生活上的壓力,甚至演變成入不敷出的窘境。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/17 【​聯合報/孫中英】


近期坊間出現「斜槓」一詞,斜槓其實是英文「Slash」的翻譯。因為越來越多人從事多種工作,不再以單一職業為滿足。這些人在自我介紹時往往會用「斜槓/」來區分自己多樣化的角色或身分,斜槓因此流行起來。但除了人可以「斜槓/」,銀行說,理財規畫、累積退休金,其實都可以「斜槓」。


65歲目標1,000萬 光靠存款很累


軍公教年改是今年台灣社會最重要的議題之一。眼看軍公教同胞退休收入被政府揮刀砍去,刺激很多人正視準備退休這件事,但如果只想用存款達到存退休金目標,例如在65歲退休前,存到理想退休金目標1,000萬元。中國信託商銀幫你試算,若現在40歲,準備時間25年,以1年期定期儲蓄存款利率1.09%試算,從現在開始,每個月要存2萬8,941元。


如果50歲才開始存錢,同樣利率條件下,剩下的15年,每個月得存5萬896元,是40歲時存款資金的1.76倍,才能在65歲時存滿1,000萬元。60歲才開始準備,資金準備壓力更大,剩下的5年間,每個月都得存15萬9,572元,很多人看到這個數字,大概都直接放棄。


中國信託指出,斜槓「/」其實是一種規畫策略,因為就算民眾把退休金存好存滿,也不可能光靠存款,就能滿足人生階段中「其他不同目標」。以準退休族來說,在準備退休金同時,還有家庭責任要負;若要同時滿足「家庭責任/累積退休金」雙重目標,除了存款外,得考慮運用「斜槓/」,即搭配保險規畫。




文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/16 【​聯合報/沈婉玉】


國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,利率殺到見骨,中央銀行資料顯示,國內銀行今年第1季放款加權平均利率連兩跌至1.91%,創歷史新低。大型公股行庫主管表示,企業融資動能疲弱,銀行資金過剩、無處去化,只有殺價競爭搶業務。受新承作房貸及政府機關低利借款影響,使放款利率不斷探底。


今年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸利率僅1.627%,追平歷史次低紀錄,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/17 【​鉅亨網/陳慧菱】


康健人壽母公司美國信諾集團今 (17) 日舉行「360° 康健指數—掌握保障未來」調查發布會,調查發現七、八年級生、以及女性族群,對自身財務表現的滿意度較其他年齡層和男性來得低,他們覺得無法照顧自己與家人的醫療保障需求,而且生活壓力大;其中,高達 65% 的七、八年級生,覺得無力照顧自己的醫療需要。另外,調查還發現,台灣受訪者老年生活準備程度不及鄰近亞太國家。


台灣財務狀況改善 老年生活準備程度不及亞太國家


台灣財務康健指數首次進步,顯示受訪者對自己的財務狀況變得更樂觀,而且因為人口老化,調查也發現台灣受訪者對於替自己未來及退休生活做好準備的意識提高了。


但儘管台灣受訪者財務狀況改善,但是對老年生活的財務準備程度不及亞太地區鄰近國家,如中國、香港、南韓、新加坡、泰國與印尼。


相較這六國平均有高達 41% 的受訪者認為自己年老後在「財務獨立自主」、「照顧家人在財務方面的需求」、「能應付和老化相關所增加的醫療費用」三方面都能夠準備好,台灣受訪者僅 26% 覺得自己可以做好準備


康健人壽總經理暨執行長邵駿崴 (Tim Shields) 表示,台灣市場保險滲透率高,國人平均擁有超過 2 張保單但平均保額卻偏低,許多民眾將保險商品和投資工具劃上等號,突顯保障不足的隱憂。


邵駿崴指出,加上台灣老化速度「超英趕美」,預計於 2026 年成為超高齡社會,每五人就有一人超過 65 歲。高齡社會代表民眾壽命延長,退休後醫療及健康照顧的費用也會隨之增加。


邵駿崴提醒,退休後或晚年收入減少,民眾應趁年輕體況佳時提前規劃充足保障,除了提升財務安全感,有需要時也能確保自己獲得良好的醫療品質,不讓家人擔憂。


面對老化,台灣受訪者心態上也還沒準備好,35% 的人表示擔心年老後社交孤立,例如獨自一人居住、朋友變少或沒有朋友13% 的受訪者說擔心年老後失去自由活動的能力、無法自理生活


知名精神科醫師暨心理分析師鄧惠文指出,老化過程中許多人都會因為無法接受生理與心理的改變,因而產生壓力造成情緒波動。她建議除了學習接受改變,更重要的是透過不斷求知尋找新的自我價值,強化自己在生命發生變化時的抗壓力,替未來人生找到新的意義。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/07/15 【房地王新聞/盧振池】


今年是房地產市場進入修正期的第4年,經過這些年來房價的回檔整理之後,已經有不少首購族進場買房子。不過,對於資金有限的首購族而言,能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事,但是想要得到越高的房貸成數,除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外,銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵


舉例來說,小王向建商買了總價1,000萬元的新屋,想要向銀行申辦8成的房屋貸款(即800萬元),不過經過銀行的鑑價之後,認為這間房子只值900萬元(即小王買貴了),所以8成的額度只願意給小王720萬元的房屋貸款。換句話說,小王要馬上多付出80萬元(800萬-720萬元)的自備款差額,才能順利完成付款。


那麼小王在購屋之前,該如何挑選才能買到和銀行鑑價差距不要太大的房子?銀行業者又是依據哪些條件來為房子鑑價的?答案不外乎以下項目:


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2