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目前分類:房屋貸款 (606)

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轉載 2020/03/03 【591房屋網編輯部】


很多民眾買房時為了想增加貸款的成數,或是取得更優惠的貸款利率,會選擇加買銀行所推出的「房貸壽險」產品,不過若只是為了取得低利率而買房貸壽險,繳的費用其實更多,根據「ETtoday」報導,專家表示,建議若要做個人情給銀行,也可以購買額度較低、約10萬元以內的產品就好


 

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轉載 2020/02/24 【卡優新聞網/張家嘯】


金管會將出手嚴管銀行針對房貸提前償還,收取違約金的紛亂現狀。由於部分銀行業者的房貸方案,給予還款寬限期,或利率採「前低後高」設計,當中通常含有提前償還必須支付違約金條款,且各銀行違約金計收方式不一,高低價差數倍起跳。為避免此爭議,金管會發函給各銀行3個月內調整,禁止再以「原貸款本金」計收違約金,初估約有36萬房貸戶受惠。


 

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轉載 2020/02/24 【591房屋網編輯部】


中央銀行21日公布,五大銀行1月新增房貸金額382.6億元,為近一年新低,而新增房貸利率則來到1.617%,為2個月高點,根據《經濟日報》報導,中央銀行經研處副處長吳懿娟表示,1月銀行新增房貸金額大減,主要是農曆過年工作天數較少的緣故,至於肺炎疫是否對房市造成衝擊,吳懿娟表示,截至去年為止,房市仍溫和成長,目前市場還在觀望,要看後續發展。


 

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轉載 2020/02/04 【經濟日報/林子桓】


由財政部主導的青年安心成家貸款,截至去年底累計撥貸金額達1兆元1,688萬元,戶數28.94萬戶,均創新高。不過,近五年資料看出,累計撥貸戶數與金額成長數逐年遞減,申辦熱度似有退燒,2019年底累計額僅較2018年底增加731億元,成長數為歷年來最小。





青年安心成家貸款自2010年12月開辦,由八大公股銀行承辦,儘管每年的累計撥貸金額與戶數都逐年創新高,不過,從財政部統計的資料看出,至2017年底以前,每年累計撥貸金額都有千萬元以上的成長,但從2018年開始,成長幅度開始下降至千億元以下


至於累計撥貸戶數,這兩年的新增幅度也有明顯下降,初期的累計數都每年大致上都有3萬戶至4.4萬戶的成長,但2018年起僅剩2萬戶左右,去(2019)年更跌破2萬戶,累計戶數只增加1.6萬餘戶。


 

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轉載 2020/02/01 【房地王/胡兆陽】


房貸利率直直落!目前最新的平均房屋貸款利率已經跌到歷史新低,反映岀銀行體系的資金充足,再加上看好國內的房市景氣逐步回升,因此願意以更低的房貸利率,爭取首購族以及老客戶的借貸。然而,房貸申請人都很想要得到最低的利率,但卻不是人人都能拿到,銀行業者表示,至少在平時就要維持自身的金融信用狀況,以及各項購屋的選擇條件。





根據中央銀行最新公布的去年12月五大公營行庫的平均新增房貸利率為1.608%,不但比前一個月減少0.009個百分點,此平均利率更創下歷史新低紀錄。由於這五大公營行庫(台灣銀行、土地銀行、華南銀行、合作金庫、第一銀行)的房貸業務一向是國內房貸市場的重要指標,所以此項數據反映岀現階段國內的房貸利率的確往下走,主要原因則有三個:

第一、自住購屋需求上升,其優惠房貸利率拉低了平均水準。
第二、銀行業的資金充沛,業者紛紛降低利率拉攏優質客戶。
第三、國內房市景氣持續回溫,使得房貸業務風險降低,銀行樂於降低利率來衝刺房貸業務。


 

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轉載 2020/01/30 【鉅亨網/鄭心芸】


不少人已經懂得為房子買個保險,也就是投保房貸壽險,不過,該買平準型?還是遞減型?保險專家提供二招挑選撇步,讓借款人可以透過房貸壽險,避免在繳款中途不幸身故或失能而付不出房貸時,房子淪為法拍的命運。


台灣每人平均有 2.5 張以上的壽險保單,但是壽險保障卻不到 60 萬如此低的保額根本無法償還數百萬元、甚至上千萬元的房貸。臺銀人壽建議,透過房貸壽險守護房子,可以避免還款壓力落在家人身上。萬一房貸借款人發生不幸,理賠金即可用來還房貸。


房貸壽險有「平準型」與「遞減型」,該如何選擇?臺銀人壽建議,可以掌握兩大撇步,一是根據保障需求與經濟能力:「平準型」與「遞減型」差別在於保額是否固定不變,舉例來說,臺銀人壽「保平安定期壽險」屬於平準型,保額固定,理賠金不會隨著房貸償還而逐年減少,例如房貸 300 萬元,直到繳完房貸為止,保額均將維持 300 萬元不變。臺銀人壽「家倍保障定期壽險」則是屬於遞減型,保額會隨著房貸逐年清償而減少,例如房貸從 300 萬還到剩下 100 萬,保額也會降到 100 萬。



如果本身壽險保障不夠的人,可以選擇「平準型」,它的保費雖比「遞減型」高,但相對保障也較高,適合有經濟能力、且希望給家人多一份保障者若是只有房貸債務,家庭責任也較不重的人,即可選擇「遞減型」,保費較低,很適合小資族投保,經濟又實惠,較能輕鬆負擔保費。

 

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轉載 2020/01/22 【591房屋網編輯部】


房市景氣穩定復甦,銀行房貸業務超有感。中央銀行昨(21)日發布去年12月5大銀行新承做房貸為達604.07億元,為5個月高點;全年則達5,925.53億元,創8年新高紀錄;房貸利率則再破底,來到1.608%,跌至歷史新低。央行官員指出,主要原因為銀行積極承做政策性房貸,目前仍是以自住需求為主,銀行為爭取優質客戶,給予較優惠的利率。


 

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轉載 2020/01/17 【591房屋網編輯部】


買房不容易,為了減輕年輕人初期房貸壓力,土銀、合庫都推出最新的本金前低後高階段式還款方案,房貸龍頭土地銀行表示,20~40歲首購族可選擇採「階梯式還款方式」,分3階段,最長前10年每月只要還0.15%的本金,額度上限1000萬;合庫高層則祭出「五級距」和「三階段」兩種方案,寬限期最長均5年,差別在於本金攤還的方式,且沒有最高借款金額限制。


 

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轉載 2020/01/13 【591房屋網編輯部】


有房族手邊有閒錢想再買屋投資,或買間孝親房給父母頤養天年,必須注意申貸時,恐面臨第2屋貸款條件較差的問題,專家提醒,民眾買房前需先評估財務能力,並建議若購屋人為夫妻,第2房可改登記在配偶名下,但要注意,若為互相做保關係,則會使核貸金額下降


 

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轉載 2019/12/26 【591房屋網編輯部】


近期房市回溫,許多民眾趁著買氣火熱順勢跟一波,買賣契約書就這樣簽了下去,卻在事後才驚覺財務收支失衡,房貸無法負荷,對此,房仲業者表示房貸減壓三招,包括轉貸延長貸款期限寬限期,而隨著年終降至,民眾若有餘力,可將公司分紅或年終獎金部分現金拿來償還貸款,可降低利息。


 

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轉載 2019/12/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行昨(23)日公布,五大銀行11月新增房貸為503.13億元,為兩個月低點,月減47.95億元;央行經研處副處長吳懿娟說,主要是10月全台有大量交屋潮,墊高比較基期,且買賣雙方依舊存在價格認知落差、導致建物買賣移轉棟數下滑,及部分行庫整批分戶貸款減少;據統計,11月六都建物買賣移轉棟數月減8.6%


央行數據顯示,台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行新增房貸利率谷底反彈,11月新增房貸利率1.617%,為三個月低點,月增0.002個百分點,主要原因為部分銀行承做青年安心成家貸款,選擇一段式利率的占比增加,而一段式利率為1.68%,較階梯式的前兩年利率1.44%略高。回顧今年9、10月,五大銀行新增房貸利率1.615%為歷史最低水準,11月已自谷底略為反彈。






 

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轉載 2019/12/11 【591房屋網編輯部】


全台哪裡買房房貸利率最低?據聯徵中心第三季房貸統計顯示,全台平均房貸利率已降至1.74%,各縣市中以離島金門1.64%最低,本島則以彰化1.68%最低。彰化當地房仲表示,主因市區透天房價高漲後,不少建商改推華廈產品,因總價低、整批貸款,加上銀行放寬房貸條件,以致平均利率下降。


 

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轉載 2019/12/01 【ETtoday新聞雲/吳靜君】


受到經濟金融、政策及產業的發展,銀行業者認為,顯示台灣房地產業已步入復甦段,交易量持續放大,各公股銀也紛紛看好未來房地產的發展,紛紛推出專案或優惠,為了就是要幫助青年、年輕人進場買房,晉升為有殼一族。


房貸龍頭土銀當然不能落於人後,為了幫助年輕人、青年人可以買房,將推出前低後高、階梯式的房貸,土銀表示,年輕人買房初期因為薪資不多,為了減輕還房貸的壓力,就只要先還利息或少少的本金,等到有能力的時候,再本息攤還,大大降低年輕人還款的壓力。




公股銀行房貸策略。(製表/記者吳靜君、資料來源/各銀行、以各銀行公告為主)

 

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轉載 2019/11/26 【591房屋網編輯部】


爭食房貸大餅!央行日前公布最新新增房貸利率為1.615%,維持歷史最低水準,顯現出銀行房貸業務競爭激烈,近期連向來相對保守的公股銀行也鬆動推出低利房貸,包括一銀、華南、兆豐等銀行,針對首購、菁英族群都有利率1.56%起、成數最高8成等優惠房貸專案,看來不少銀行房貸利率往「1.5%」的地板價靠近的趨勢。





 

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轉載 2019/11/21 【房地王/盧振池】


年輕人害怕每個月繳房屋貸款,會把自己壓得喘不過氣來嗎?除了常見的拉長寬限期(只繳利息、暫不還本金)、拉高房貸年限到30年、40年等降低還款壓力的方法之外,現在有公營行庫打算以「前低後高」的償還房貸模式,讓年輕購屋族以「更長、更低、更輕鬆」的姿態一圓購屋美夢。對於初入社會、薪資不高的首購族而言,能夠多一種房貸還款的選擇畢竟是好事,不過每個人的收入、財務狀況都不相同,究竟適不適合自己的需求?應該要好好的評估!


 

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轉載 2019/11/22【經濟日報/陳美君】


中央銀行昨(22)日公布五大銀行新承做房貸,10月房貸平均利率為1.615%,連兩月維持在歷史低點,是否代表房貸利率已跌至谷底,未來再跌空間有限?央行官員表示,銀行積極爭取優質客戶,且目前房貸以自住需求為主並接近九成,銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動,未來利率變動不會太大


央行昨日公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元,連兩月上漲,三個月高點,並較9月增加94.06億元。另外,10月五大銀行新增房貸551.08億元,為歷年10月最高水準,顯示房市景氣持續熱絡。央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸,合計市占率約四成,金額變化被視為房市景氣風向球。






 

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轉載 2019/11/15 【經濟日報/陳美君】


高房價釀成民怨,年輕族群想要購屋圓夢愈來愈困難。如何選擇最適合的房貸方案減輕負擔,銀行主管親自傳授三大秘訣。首先,民眾必須理解銀行房貸的還款方式,衡量自身的收入與財務條件,並善用銀行的寬限期規定,才能早日晉升有殼蝸牛,又能避免陷入屋奴窘境。


銀行主管觀察到,國內高房價、年輕族群普遍低薪,民眾購屋申貸期限確實有延長趨勢,過往民眾申請房貸多為15年,並在七、八年左右就還清,如今申貸期限以20~30年為最大宗,還款期限也比過去足足多了十年,大約要17、18年才能全數清償





至於近期興起的40年房貸,銀行主管看法不一,有些銀行認為,延長房貸期限可讓年輕人負擔減輕、早日達成購屋夢想,但也有銀行主管說,40年房貸期限長,民眾要負擔的利息支出也非常沉重,對銀行而言風險偏高,部分銀行限定,只有年輕的首購族可選40年期。


在房貸清償方式部分,土銀主管說明,現行主要三種貸款清償方式,包括本息平均攤還本金平均攤還,以及保留三成本金於最後一期還款等,土銀未來還將研議新增選項,以還款金額「前低後高」方式償還房貸,最快今年底就能上路。


同為房貸指標大行的合作金庫,也提供房貸客戶多種房貸還款方式。合庫主管指出,一般房貸年期為20年、30年,首購族最長可至40年。合庫與土銀一樣,都提供保留三成本金於最後一期還款方式。


 

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轉載 2019/10/24 【經濟日報/陳美君】


中央銀行公布,五大銀行9月新增房貸利率1.615%,為歷史最低水準,主要原因為銀行積極衝刺房貸業務,給予菁英族群最優惠的利率;放眼目前市面上,除政府推出的青年安心成家方案,前2年1.44%的利率最為優惠外(第3年起改由1.74%計息),各銀行推出的專案,以公教人員房貸專案1.56%為最低,包括中國信託銀行、農業金庫、彰化銀行,最低都有1.5字頭水準。另外,遠東商銀推出減擔貸房貸專案(適用轉貸及原屋融資),同樣是最低1.56%計息。(延伸閱讀:五大銀行新增房貸利率1.615% 跌至歷史新低)


銀行主管指出,民眾購屋,若想貸到「1.5」字頭的利率,除了符合首購族規定外,必須具有特殊身份,才有可能享受得到,以青年安心成家方案而言,前2年為1.44%的地板價,但第3年起改由1.74%計息,寬限期最長36個月,貸款金額最高800萬元。


想申請青年安心成家購屋優惠貸款,須符合幾項條件,包括借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅。如為已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅;其次,為申請日前六個月起所購置的住宅,貸款成數最高八成,不過借款人資格及房屋座位地區,仍須按各銀行規定辦理。


目前辦理相關貸款的金融機構,包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行及台灣中小企銀,民營的中國信託、農業金庫也推出類似的青年首次購屋貸款。除青年首購外,公教人員為銀行搶奪的主要客群,不惜推出地板價「1.5」字頭的專案利率,吸引顧客目光。





 

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轉載 2019/10/29 【房地王新聞/盧振池】


你有購屋的需求卻還沒有趁著低利率的現在,買房子嗎?根據中央銀行近期公布的五大公營行庫(台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行)9月份新承作房貸的平均利率,已經下滑到1.615%,創下有史以來的新低點。或許大部分的民眾可能對這樣的新聞無感,但事實上,房貸平均利率的水準創下歷史新低紀錄,至少關係到房市買氣、已繳房貸的權益、投資資產配置等三大議題,民眾不可小看房貸利率變動的這檔事。





由於各家銀行針對不同申貸客戶、信用狀況、房屋案件等,都會給予不同的房貸利率,因此要瞭解現階段房貸平均利率的走向並不容易。所幸前述這台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行等五大公營行庫所承作的房屋貸款市占率合計約達總市場的40%,所以中央銀行每個月公布的這五大行庫新承作的房貸平均利率,對房地產業便有極高的參考價值。


 

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轉載 2019/10/29 【591房屋網編輯部】


央行近日公布5大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創歷史新低,從聯徵中心最新一季房貸統計資料來看,目前各類型住宅利率都來到相對低點,其中以電梯住宅1.72%最低,且核貸成數最高,最受銀行青睞。房仲業者分析,整體來看,房市自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件。




 

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