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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:人不理財、財不理人觀念篇 (1168)

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轉載 2018/02/13 【鉅亨台北資料中心/來源:富蘭克林投顧】


根據富蘭克林證券投顧於 1 月 23~24 日針對北中南投資人進行《投資人理財行為及投資意向》的調查顯示,有逾九成的受訪者將退休規劃列入理財計畫的第一要務,約有 55% 選擇共同基金作為退休理財的首要投資工具,調查也發現,有六成的受訪者表示會主動向理財專員討論及檢視資產組合,顯示基金理財普羅化程度以及民眾對財富管理的重視。





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轉載 2018/02/09 【鉅亨網/林奇芬】


灰犀牛是指既存的威脅,雖然顯而易見,但卻被人們視而不見。當這些威脅最終發生時,會帶來重大的衝擊影響。面對近二周以來的金融市場大地震,灰犀牛真的已經衝過來了嗎?


景氣太好的負面效應?


分析這波金融市場忽然重挫,關鍵因素不是景氣變壞,而是「景氣太好了」。由於景氣好,市場反而擔心美國聯準會收縮資金的速度將變快。這個擔心反映在美國 10 年公債殖利率跳升到 2.85%


公債殖利率一向是市場利率領先指標,從 2017 年第四季起,就突破了 2%,並緩步攀升。美國聯準會更明確表示,2018 年還有 3 次升息計畫,看來今年內 10 年公債殖利率突破 3% 應無懸念。


除此之外,美國聯準會今年也開始逐步縮減資產負債表,預估今年收縮資金規模達到 4200 億美元。升息加縮表,顯示資金收緊壓力加大。


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轉載 2018/01/31 【好房網/林奇芬】


新台幣一個月內從30附近衝到29,資金持續匯入,台股也站上11000點之上。但是,為什麼台幣衝衝衝,台股也上漲,房地產卻無感呢?以前台幣漲,房市就好,這一次呢?


第一次股房匯齊揚的時空


如果回顧台灣房市第一波大漲行情,發生在1985到1990年,當時台幣兌美元從40一路升到25,台股也從1000點漲到12682,當時台灣房市也是萬人空巷,訂個預售屋,幾個月內轉手房價已經大漲一波。


但是,之後台幣雖然有波動,台灣房市從1990點到2003年卻進行了長達14年的調整期,當時主要背景是房市供過於求,餘屋量大、房價高,內需購買力不足。因此,即使2000年台股再次挑戰萬點,台幣也升值接近30,但房市仍然不動如山。


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轉載 2018/01/31 【房地王/胡兆陽】


剩下不到1個月的時間就要歡度農曆春節了,此時正是員工們領取年終獎金的時刻。對於一般的上班族等了一整年才能領到一次的這筆大紅包,不少人都想要用逛街購物、出國旅遊等方式來慰勞自己。然而,如果自己(或家庭)屬於以下的房貸一族,房地產業者建議年終獎金還是應該拿來優先償還房屋貸款才對





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轉載 2018/01/06 【鉅亨網新聞中心】


嘉豐瑞德在悟空說財經撰文指出,2017 年已經過去,甚至有人感嘆時間過的真快,2017 年還有好多事情沒做,沒完成,便再次為自己的「拖延症」懊悔。


如果在理財中患上了 「拖延症」 ,一輩子會在渾渾噩噩中度過,而且也會讓你錯過很多投資發財的機會,不能富裕。所以,在 2018 新年即將來臨之際,我們要學會總結,必須打倒 「拖延症」 ,改掉那些理財壞習慣。


1、等有錢了,再進行理財


這是很多人在理財中患有的最典型的 「拖延症」 習慣,總是認為自己錢不多,理財太早,甚至認為理財是有錢人做的事。知名財富管理機構嘉豐瑞德分析師表示,事實上,相比那些富人來說,普通人更需要理財,甚至更加迫切想靠理財致富。及早理財,不可拖延,財富增加,生活質量也才會提高。


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轉載 2018/01/03 【鉅亨網/林奇芬】


迎接新的一年,你該如何為自己訂一個理財計畫?雖然目前正處在股市歷史高峰區,投資風險較高,但理財是一個長線計畫,不應該隨意中斷。只要按照以下五個方法,堅定執行理財計畫,仍然可以讓自己安穩度過投資市場波動。


方法一,具體訂出理財目標與執行計畫


理財不是靠激情,而是靠持續力。如果可堅持每個月固定投資,5年、10年就可以累積一筆不小的資金。


把理財目標化為具體行動,例如,每個月薪資10%存退休金,5%存子女教育金,5%為旅遊基金。退休金、子女教育金,是長期儲蓄計畫,旅遊金則是短期消費支出,用短期消費激勵長期儲蓄,理財不是只有苦存錢,還有生活品質提升。如果是未婚年輕人,理財金額應該更高一些,至少薪資30%,20%用於長期投資,10%用於存高額消費(如電子用品)或旅行,也就是儲蓄金額必須高於消費金額。


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轉載 2017/12/07 【鉅亨網/林奇芬】


步入年終,許多投資機構都紛紛發表2018年投資展望。目前看來,多數機構仍然看好明年景氣行情續燒,其中,對於美國、歐洲、亞洲股票基金仍然持續看好,但在升息環境下,對債券基金較為保守。不過,投資市場往往出人意料,今年漲最多的,明年可能風水輪流轉,變成黑天鵝。所以先來整理一下,2017年誰是贏家,誰是輸家。



2017年強弱勢市場

強勢市場 漲跌幅(%) 弱勢市場 漲跌幅(%)
越南股市 43% 費城油業 -24%
費半指數 40% 阿聯杜拜 -4%
東證二部 37% 深圳A股 -3%
AMEX生技 34% 俄羅斯 -1%
香港恆生 32% AMEX金蟲 0%
Nasdaq 29% 墨西哥 6%
新加坡 28% 道瓊歐洲50 6%
道瓊 25% 上證綜合 6%
香港國企 22% 澳洲 7%

資料來源:iQuote,統計至2017/12/19


從以上表格可以清楚看到。2017年最大贏家是美股,主要以科技股、生技股、大型龍頭股帶動。而美國之外,則是以港股、新加坡、日本小型股,以及先前落後的越南股市,表現最強勁。相對的,2017年表現最弱的市場是跟能源、原物料有關市場,包括杜拜、俄羅斯、澳洲等,以及石油、黃金。此外,則是中國股市。

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轉載 2017/12/13 【鉅亨網/林奇芬】


雖然全球經濟面目前仍然樂觀,股市卻出現高檔震盪走勢,許多投資人也有了居高思危的風險意識。現階段確實要較為保守一些,好好檢視手上資金,以及持股部位。然而,定時定額基金投資人,著重於長期佈局,是否也要隨著股市高點來停損停利呢?以下幾個重點,提供定時定額投資人好好地做一個基金體檢。


重點一,定時定額的時間長短


如果是剛開始定時定額投資一年以內,就應該持續下去,不要受到市場影響。如果定時定額投資已經超過三年以上者,建議可以先賣出,或是先賣出一半。因為三年以上的投資,已經累積了相當金額,萬一遇到市場反轉,影響的資金部位較大。可趁現在先行獲利一次,或是賣出一半降低資金部位,都是持盈保泰的好策略。


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轉載 2017/10/25 【好房網News/林奇芬】


房貸對大多數人來說,都是一個沉重的負擔,很多小家庭都希望提早把房貸繳清。因此,當有一筆額外收入、年終獎金、或平常存下的資金時,該不該先還部分房貸,降低負債呢?答案是,不用急。還不如把錢先拿去投資


買房子是預先取得一筆資產,但卻同時需要跟銀行借款,產生了一筆負債,每個月要還本金也要付利息。從財務健康角度看,負債越低越好,因此許多人都希望提早還清房貸。但該不該加速還房貸,或是應該延後還房貸,其實可以從投資機會與成本的角度來分析。


四個角度評估,你該不該提早還房貸?


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轉載 2017/12/09 【蘋果日報/陳宥里】


買屋除了拿出一大筆頭期款,讓人倍感壓力,其實交易過程中還有零零總總不少稅金,多由買方負擔。專家建議,購屋準備金除了估算頭期款、裝潢費用,也別忽略交易稅金及規費等「隱形」購屋成本,避免影響購屋後的生活品質。





買賣房屋基本上可分為「簽約」、「用印」、「完稅」以及「交屋」等4個階段,交易稅金的部分通常由買方支付信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,「簽約」階段買賣雙方簽訂的不動產買賣契約書約屬於私約,這部分並不會產生任何的稅金、交易費,僅須備齊證件、買賣價金即可。


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轉載 2017/12/01 【房地王/胡兆陽】


前一陣子影藝界傳出不少夫妻失和,最後因為兩個人之間的房地產究竟要歸給誰?而吵得不可開交。其實,從法律的角度來看,《民法》針對夫妻的財產歸屬有三種制度,分別是「分別財產制」、「共同財產制」以及「法定財產制」,這三種制度各有其特色及優、缺點,任何一個即將步入禮堂的新人都應該好好暸解其中的區別。





所謂的夫妻「分別財產制」,顧名思義指的就是夫妻結婚後的財產各自分開,而且各自保有所有權、使用權及管理權,債務當然也要自己扛;換句話說,結婚之後夫妻其中一方想要賣掉名下正一起居住的房子來變現時,另一方都無權干涉。


分別財產制的好處是,夫妻各自可以擁有財產的處分權利,也不怕配偶的債務會拖累自己的財務。至於壞處則是,對於財產較少、或沒有工作收入的一方比較沒有財務保障,因為不論是離婚、或配偶死亡時,另一方都無權要求分配或繼承配偶的財產


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轉載 2017/11/29 【鉅亨網/林奇芬】


股市是否已經到了高點,現在是否該獲利了結了?


這樣的投資情緒已經蔓延整整一年了,但是過去一年來,全球股市卻是呈現驚驚漲格局,美股頻創歷史新高道瓊衝上23800點,台股也站上10800點,甚至虛擬貨幣比特幣也突破1萬美元。處在這個環境下,任何風吹草動都讓投資人情緒緊繃,擔心下一個金融泡沫就要來臨。


但另一方面,各國經濟交出來的成績單仍然讓人安心,美國、歐洲採購經理人指數維持擴張,通膨率在低檔,失業率在低檔,今年感恩節銷售也優於預期,景氣面並沒有惡化現象。同時各國央行目前正要開始收緊資金,顯示對於經濟景氣更有信心,而歐洲、美國央行對銀行業的壓力測試,仍然顯示健康狀態,金融市場似乎也不如想像中脆弱。


股市處在高檔,確實讓投資人心情緊繃,但又怕太早下車,錯過多頭行情。這時候與其猜測市場多空,還不如先檢視自己手上基金,能否安全度過風暴來襲。


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轉載 2017/11/22 【房地王/盧振池】


很多想買但還沒有買房子的人常常說:我也很想買啊!無奈就是「沒錢」、或是說「房價太貴,買不起」,要不然就是「房價正在跌,怕買了後悔啊」,反正總是有一大堆的想法或理由。其實仔細來看,這些理由都不是問題,買不到房子一定是自己有很多想法或做法不對,如果馬上去做以下的5件事情,那麼買到心中理想的房子只是遲早的事:


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轉載 2017/10/30 【鉅亨網/宋宜芳】


1111 人力銀行今 (30) 日發布對 6、7、8 年級生上班族進行「跨世代壓力調查」,結果顯示有高達 8 成 6 的上班族坦言,「經濟壓力」(69.7%) 及「工作壓力」(16.4%) 是最大壓力來源,以從事的產業分析,從業人員身心壓力最大的排名前三行業別分別為「工商業服務」、「媒體 / 出版」及「民生 / 服務」;造成壓力主因的前 5 名分別為「薪水太低」、「存不到錢」、「找不到理想工作」、「物價太高」及「加薪幅度小 / 速度慢」。


從交叉分析來看不同世代上班族的薪資現況,以六年級生的期待落差最大,現職薪水平均 36252 元,自評合理的待遇應是 53175 元,兩者差距高達 16923 元。又觀察初出社會不久的八年級生,期待可以擁有 33596 元月薪,但實際上,企業僅提供給薪條件僅 27108 元,差距 6488 元。


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轉載 2017/10/25 【鉅亨網/林奇芬】


「現在還可以投資嗎?股票很貴、債券也很貴?究竟該買甚麼?」相信這些問題,是投資人現在最大疑問。資金面來看,雖然資金開始收縮,但是收縮比例與速度緩慢。而經濟面來看,全球景氣大多位在成長期,尚未進入繁榮過熱期,因此推升股價續強與其擔心市場太貴,還不如做好資金控管,別錯過行情


全球股市已經走了近十年多頭,是否到了反轉點了?每逢7必大跌的魔咒,(1997、2007年都有重大金融事件與轉折),這一次會不會重演?而過去十年各國央行大舉印鈔,今年開始收縮資金,會不會重創債券市場,帶來另一個災難?

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轉載 2017/10/23 【經濟日報/陳怡慈】


老後醫療是國人最擔心的退休風險,連動所及,醫療規劃成為家庭理財的首要項目。中國信託銀行遠見雜誌合作調查指出,54%家庭有明確的家庭理財目標,其中,對醫療規劃的重視,勝過對財富累積的追求


這項名為2017家庭理財暨樂活享退指數的調查,於2017年7月4日至7月18日期間執行,訪問40歲以上國人,樣本涵蓋台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都,與新竹市等地區,共成功完訪2,223人。


調查發現,54%的家庭有明確的家庭理財目標,其中,42.7%的民眾表示,醫療規劃是家庭理財的首要項目,其次才是財富累積(31%)、退休規劃(30.5%)、子女教育(28.8%)。





而有進行醫療規劃的家庭中,近八成將重心放在癌症、重大疾病以及一般醫療的準備上,只有36%的人會顧及長期照顧的風險。另外,在問到「對於退休準備,有沒有任何擔心的事?」,37%民眾憂慮醫療費用的負擔,其次為準備的退休金額不足(28.7%)、通貨膨脹或負利率(23.4%),老後醫療確實是國人最擔心的退休風險。


調查顯示,定存、保險仍為主要退休工具。民眾進行退休準備,最優先使用的理財工具,第一名是定存(34.8%),再來才是保險(30.4%)、不動產(18.1%)。以年齡來區分,50歲以上族群的第一優先皆為定存,40~49歲的相對年輕族群則首重保險(34%)。


平均所得替代率方面,調查顯示,受訪者預估退休後每月穩定家庭收入平均為新台幣3萬811元,平均所得替代率(退休後穩定金流除以退休前月收入)為48%,根據OECD建議,退休後所得替代率至少需達70%,顯示國人替代率嚴重不足


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轉載 2017/10/17 【房地王/盧振池】


今年10月初,立法委員林俊憲在立法院總質詢時,希望行政院長賴清德推動房地產的「實坪制」,對於這項影響國內房地產市場甚鉅的建議,賴清德院長表達支持的態度,但是也當場表示短期內無法完成,會在任內朝此方向研擬政策。究竟什麼是房地產的「實坪制」?政府為何想要推動實坪制?又為什麼短期內沒辦法完成?這些問題值得關心國內房市未來發展方向的民眾好好來暸解一番! 


所謂的房地產「實坪制」指的是,買賣房屋以實際使用坪數來計算價格。換句話說,房屋所有權狀裡的總坪數必須扣除公共設施(包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數;電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數)的面積,剩下的坪數才能計算房屋總價


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轉載 2017/10/14 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來,港股漲勢超過陸股,境外中國基金表現亮麗。雖然陸股慢牛緩步,大陸 A 股指數溫吞,但個股有表現空間,境內中國基金績效近半年也慢慢追上。在全球股市頻創新高、投資人居高思危下,中國正在積極推動產業結構轉型,中國股市還是值得留意的市場


今年以來美股頻創歷史新高,但若要看股市漲幅,則是新興市場表現更為強勁,截至 10 月 11 日止,阿根廷漲幅 59%、巴西漲幅 27%,尤其亞洲市場中,香港股市異軍突起。香港恆生指數漲幅 29%,國企股漲幅 22%、紅籌股漲 21%,漲勢強勁。香港恆生指數更已經突破 2015 年高點,最高來到 28626 點,很有機會挑戰 2007 年高點 31958 點。


相較之下,中國境內股市指數則表現落後,今年以來上證指數漲幅僅 9%、深圳指數漲幅 11%,目前上證指數在 3300 點附近盤整,跟 2007 年歷史新高 6124 點、2015 年歷史次高 5178 點相比,仍只在半山腰。

 

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轉載 2017/10/11 【鉅亨網/林奇芬】


許多人都想要做好理財,但實際上多數人都屬於懊悔一族,理財成效不太好。為什麼會如此呢?因為人都是不理性的,而這個不理性的思維,讓我們做出錯誤決定,與財富越來越遠。如果可以破除以下五個不理性的行為,財富就會留在你身邊。


最新諾貝爾獎經濟學得主理查賽勒,主要是研究行為經濟學,他獲獎也顯示投資人行為研究已經成為重要課題。過去有句話說,「知難行易」,但事實卻是「知易行難」,許多知識、方法,我們都知道,但卻都做不到。以下是一般人常見的不理性行為,如果可以做適度調整,成為小富翁、小富婆應該不難。


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轉載 2017/10/05 【鉅亨網/林奇芬】


下半年投資人更為謹慎小心,雖然遭遇不少亂流、變數,但股市卻又化險為夷。最近陸續公布的9月採購經理人指數,顯示經濟景氣仍呈現良好表現,這也讓已經漲到高崗上的股市,仍維持高檔盤整格局。


美國景氣穩健,不畏縮表


美國9月製造業PMI(採購經理人指數)53.1,維持擴張走勢,非製造業PMI 59.8,大幅跳升,顯示美國景氣仍呈現熱絡走勢。雖然8月非農新增就業人數15.6萬人低於預期,但目前失業率僅4.4%,仍在低檔區,就業市場穩健。


聯準會升息態度更為鷹派,今年底預估再升息一次,同時第四季開始進行資產負債表縮減,不過每月僅縮減100億美元,今年僅300億元規模不大。反而是9月份遭逢颶風,許多汽車受損,讓原先銷售停滯的汽車,出現銷量大爆增。而美國股市仍維持在歷史高檔區,指數續創新高。


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