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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:人不理財、財不理人觀念篇 (1152)

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轉載 2017/10/17 【房地王/盧振池】


今年10月初,立法委員林俊憲在立法院總質詢時,希望行政院長賴清德推動房地產的「實坪制」,對於這項影響國內房地產市場甚鉅的建議,賴清德院長表達支持的態度,但是也當場表示短期內無法完成,會在任內朝此方向研擬政策。究竟什麼是房地產的「實坪制」?政府為何想要推動實坪制?又為什麼短期內沒辦法完成?這些問題值得關心國內房市未來發展方向的民眾好好來暸解一番! 


所謂的房地產「實坪制」指的是,買賣房屋以實際使用坪數來計算價格。換句話說,房屋所有權狀裡的總坪數必須扣除公共設施(包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數;電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數)的面積,剩下的坪數才能計算房屋總價


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轉載 2017/10/14 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來,港股漲勢超過陸股,境外中國基金表現亮麗。雖然陸股慢牛緩步,大陸 A 股指數溫吞,但個股有表現空間,境內中國基金績效近半年也慢慢追上。在全球股市頻創新高、投資人居高思危下,中國正在積極推動產業結構轉型,中國股市還是值得留意的市場


今年以來美股頻創歷史新高,但若要看股市漲幅,則是新興市場表現更為強勁,截至 10 月 11 日止,阿根廷漲幅 59%、巴西漲幅 27%,尤其亞洲市場中,香港股市異軍突起。香港恆生指數漲幅 29%,國企股漲幅 22%、紅籌股漲 21%,漲勢強勁。香港恆生指數更已經突破 2015 年高點,最高來到 28626 點,很有機會挑戰 2007 年高點 31958 點。


相較之下,中國境內股市指數則表現落後,今年以來上證指數漲幅僅 9%、深圳指數漲幅 11%,目前上證指數在 3300 點附近盤整,跟 2007 年歷史新高 6124 點、2015 年歷史次高 5178 點相比,仍只在半山腰。

 

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轉載 2017/10/11 【鉅亨網/林奇芬】


許多人都想要做好理財,但實際上多數人都屬於懊悔一族,理財成效不太好。為什麼會如此呢?因為人都是不理性的,而這個不理性的思維,讓我們做出錯誤決定,與財富越來越遠。如果可以破除以下五個不理性的行為,財富就會留在你身邊。


最新諾貝爾獎經濟學得主理查賽勒,主要是研究行為經濟學,他獲獎也顯示投資人行為研究已經成為重要課題。過去有句話說,「知難行易」,但事實卻是「知易行難」,許多知識、方法,我們都知道,但卻都做不到。以下是一般人常見的不理性行為,如果可以做適度調整,成為小富翁、小富婆應該不難。


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轉載 2017/10/05 【鉅亨網/林奇芬】


下半年投資人更為謹慎小心,雖然遭遇不少亂流、變數,但股市卻又化險為夷。最近陸續公布的9月採購經理人指數,顯示經濟景氣仍呈現良好表現,這也讓已經漲到高崗上的股市,仍維持高檔盤整格局。


美國景氣穩健,不畏縮表


美國9月製造業PMI(採購經理人指數)53.1,維持擴張走勢,非製造業PMI 59.8,大幅跳升,顯示美國景氣仍呈現熱絡走勢。雖然8月非農新增就業人數15.6萬人低於預期,但目前失業率僅4.4%,仍在低檔區,就業市場穩健。


聯準會升息態度更為鷹派,今年底預估再升息一次,同時第四季開始進行資產負債表縮減,不過每月僅縮減100億美元,今年僅300億元規模不大。反而是9月份遭逢颶風,許多汽車受損,讓原先銷售停滯的汽車,出現銷量大爆增。而美國股市仍維持在歷史高檔區,指數續創新高。


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轉載 2017/09/28 【鉅亨網/林奇芬】


今年下半年投資市場最關注的話題,是聯準會的收縮資金動向。如今葉倫的態度更為明確,在縮表、升息同時進行下,資金是該看多股市還是債市呢


美國聯準會主席葉倫在 9 月份二次發言,市場解讀為「鷹派」,也就是朝向收縮資金的方向前進。聯準會縮表的規模,從 10 月啟動,先從每月縮減 100 億美元開始,之後每季調整、逐步增加。這個計畫早在今年 6 月份就已經揭露,市場也充分了解。


唯一有差異的,是原先較多分析機構認為,聯準會開始縮表之際,會先暫停升息,之後才會緩慢升息。但目前葉倫透露的訊息是,聯準會仍會按照原定計畫升息,今明二年每年升息 3 次,收緊資金態度比先前更為堅定。葉倫的說法,讓近期美元指數從短線低點 91,反彈至 93 以上,美國 10 年公債殖利率也從低點 2.05% 反彈至 2.3%。


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轉載2017/09/25 【經濟日報/陳怡慈】


亞洲國家普遍面臨高齡化與少子化問題,面對沉重的退休缺口,何時開始準備較好?40歲、30歲可能都嫌晚,專家說,想要安穩退休,拿到第一份薪水時就該開始準備了


亞洲主要國家不約而同面臨少子化與老年化問題,保德信金融集團預估,到2050年,20至64歲工作人口須扶養的65歲以上老年人口,日本、韓國、台灣、香港,比英國、美國要多


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轉載 2017/09/20 【鉅亨台北資料中心】


為什麼有錢人能夠不斷地錢滾錢,他們到底做了甚麼事情讓財富不斷成長? 鉅亨網對高資產使用者進行用戶行為分析後發現,高資產族群比起一般用戶,閱讀財經新聞的篇數高出 7 倍,或許大量閱讀財經新聞,就是其中一個讓他們持續不斷累積財富的關鍵。


有錢人大量閱讀財經新聞


有很多書籍或文章分享過有錢人投資致勝的秘訣,但通常這些建議都很難適用在市井小民身上,畢竟不是每個人都能有第一桶金來錢滾錢。但鉅亨網發現一個能適用於所有投資人身上的投資秘訣 :「大量閱讀財經新聞」。


依照鉅亨網用戶數據顯示,高資產用戶閱讀財經新聞的篇數比起一般用戶高出 7 倍,這表示即使高資產用戶已擁有高額資產,但為了在瞬息萬變的金融市場搶占獲利先機,還是要不斷吸收財經資訊,掌握即時金融市場脈動。


一般投資大眾都能參考這種做法,透過每天定時的閱讀重大財經新聞,並且關心自己的投資產品與市場資訊,能協助投資人建立起對於投資市場的認知,並完善地規劃投資策略。


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轉載 2017/09/20 【鉅亨網/林奇芬】


年輕人都不投資嗎?為了挽回年輕人、小資族的心,今年以來各大券商開辦定時定額投資股票業務,讓小資族可以開始買股票了,投資門檻每月3000元,跟買共同基金一樣。但是,究竟該定時定額存股,還是該定時定額存基金呢?你怎麼選擇?


以下我們來比一比,這二者的差異


一,購買管道不同


定時定額買零股,需要在券商開戶,定時定額買基金在銀行或基金平台,購買管道不一樣,其實都很方便。第一次設定好之後,後續每個月會自動從銀行帳戶中扣款投資,可以達到強迫儲蓄的功能。目前每月最低扣款金額是3000元,但有些券商推出,若是投資ETF,最低金額可降至1000元


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轉載 2017/09/13 【鉅亨網/林奇芬】


最近全球股市仍呈現驚驚漲格局,似乎飛彈、颶風,都澆不熄股市熱情。但畢竟許多股市處在歷史高檔,讓投資人戒慎恐懼,債券部位仍不可少。其中,新興市場債還有降息利多,仍是現階段可以持有的投資標的


利率高低影響債券極大。一般而言,降息趨勢下,債券價格上揚,是債券的多頭市場,而升息趨勢下,債券價格下跌,是債券的空頭市場。因此,當美元開始升息時,市場都擔心債券市場大反轉的風險。


美歐有收緊資金趨勢


不過,美元雖然升息四次,但美國10年公債殖利率卻仍在2%低檔區震盪,利率上揚幅度不大,也讓債券市場表現仍然穩健。除了美國開始收緊資金之外,歐元區是否縮減QE規模,也成為今年熱烈討論話題,今年以來德國10年公債殖利率也從0%附近,上揚至0.4%,顯示利率趨勢向上。


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轉載 2017/09/06 【鉅亨網/林奇芬】


最近國際市場不安寧,讓金價突破了每盎司1300美元關卡,雖然短線風險事件若可紓緩後,金價將有修正壓力。不過,美元疲弱走勢,反而成為支撐金價的主要力量,黃金呈現了多頭格局。


8月以來國際意外事件不斷,除了北韓金正恩持續的試射飛彈與挑釁之外,美國也遭逢了規模強大的颶風,帶來國內災難。此外,另一個颶風Irma威力強大需要戒備,再加上美國本月底的債務上限危機….,諸多事件干擾,讓金融市場戒慎恐懼。不僅VIX恐慌指數跳升,具有避險功能的黃金也頻頻挑戰今年新高。


由於上述事件較偏向短期風險,若這些不確定因素排除後,金價避險功能降低,就有修正壓力。然而從技術面來看,金價已經突破短期高點1300美元,且低點也守穩1200美元,呈現多頭格局。尤其今年美元走勢相當疲弱,更提供了黃金低檔支撐力量。若有機會回到1250美元以下,可以酌量布局。


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轉載 2017/09/05 【鉅亨網新聞中心】


摩根資產管理今 (5) 日公布 2017 年【兩岸三地投資人退休意向調查】,調查結果發現, 台灣和中國投資人相當保守,以保險為首選,反觀香港投資人行動相當積極,高達 94% 投資人選擇股票


摩根資產管理分析,兩岸三地投資人準備退休金時所選擇的投資工具,香港投資人最積極,風險承受度最高,超過九成 (94%) 偏好以股票作為準備退休金的主要投資工具。台灣中國態度保守,偏好具有保障功能的保險,二地各有 43% 和 54% 投資人選擇透過保險存退休金,高度要求安全感勝過投資


至於基金則挾低投資門檻優勢,在兩岸三地獲得三成至近六成的投資人支持,分別是台灣的 31%、中國的 29% 和香港的 58%。摩根投信執行董事劉玲君分析,台灣和中國投資人為存退休金選擇投資工具時,前三項全數為保險、房地產和定存,反映二地投資人追求高度安全感的特質。


與去年調查結果相比,台灣和香港偏好保險的投資人增加,台灣從 38% 上升到 43%,香港亦由 30% 增加到 50%;僅中國比率卻是由 61% 降到 54%。另一方面,房地產對台灣和香港投資人的吸引力下降,台灣從四成降到三成,香港更是只有不到一成 (7%)。


劉玲君分析,從準備退休金的角度來看,保險的本質仍是以保障為主;定存族則須留意是否能應付累積退休財富期間的通膨風險。房地產則因為有頭期款的高門檻,未必適用於想累積退休財富的新手。


劉玲君說,至於基金因為投資門檻較低,多數基金 3000 元就可以開始定期定額,因此成為投資人儲存退休金時,熱愛的投資工具之一。台灣和香港投資人選擇基金比率明顯提高,台灣由 27% 上升到 31%,香港更是由 49% 大幅增加到 58%。


劉玲君說, 準備退休金的過程中,要隨年紀和經濟景氣適當調整,年紀愈輕時,態度和產品都可以較積極,隨著年紀漸增,產品取向轉趨保守,配合退休後以收益為目的、每月需有穩定現金流、資產能抗通膨等需求


她提醒,準備退休金好比長期作戰,一方面,不論是選擇的投資工具或是投資標的,都應該要多元化,適當分散風險;但另一方面,必須考量投資工具的適切性及方便管理的程度,千萬不要投資自己不熟悉的商品。


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轉載 2017/09/05 【卡優新聞網/溫子豪】


適時檢視資產配置與理財工具,才能在投資市場立於不敗之地。中國信託公布第3季財管客戶理財趨勢調查,建議依據自身領股息的目的檢視資產,同時啟動「智動GO」優惠,最低5,000元就能投資;渣打針對優先理財貴賓客戶祭出好禮,換匯贈百貨禮券,更享高利定存專案。


根據中國信託第3季財富管理客戶理財趨勢調查,在近2,000位受訪者中,高達83%在今(2017)年領有股利,年領30萬元以下股利多為「存股退休族」,超過30萬元者則以公司高階主管為主。其中有55%準備將股利再投入股市,另有48%轉買基金,39%、35%改投資外幣、台幣存款,顯示選擇積極投資工具者,高於保守觀望者,對年底投資市場仍然充滿信心。


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轉載 2017/09/04 【工商時報/黃惠聆】


退休議題成為全民顯學,應愈早開始準備退休資金已是共識,摩根退休快樂指數調查各年齡世代對於退休準備與理想金額想法雖不同,但一致認為退休準備至少要千萬元起跳





摩根投信董事總經理邱亮士表示,根據調查,台灣民眾普遍認為退休後的花費,約占退休前薪資的46%,就目前國人平均薪資4.8萬元計算,退休後每個月的生活開支金額約2.2萬元。乍看之下,金額好像不高,但這項數字並未包括退休後要實現第二人生夢想的費用,如每年固定幾次的旅遊所需要的花費、上課學習新知的學費,也未考慮通膨、醫療、老年照護等費用。因此,各世代年齡層,清一色都認為退休金準備要1,400萬元起跳。


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轉載 2017/08/30 【鉅亨網/林奇芬】


去年人民幣大貶值,1美元兌6.98人民幣,幾乎要突破7元關卡,許多投資人民幣衍生金融工具TRF的人,更是賠的慘兮兮。但今年以來人民幣卻是過關斬將,越走越強,而且看起來人民幣升值的趨勢還會持續。最近3個月人民幣漲勢異常兇猛,而此趨勢是否能持續,可以觀察以下幾個因素。


一,美元走勢


不可諱言,人民幣大幅升值與美元走弱有關。雖然聯準會今年連續2次升息,市場也預期9月可能進行資產負債表縮減,但是美國通膨率低,也讓升息預期降低,美元指數頻頻走低。預估今年底之前,美元仍是偏弱格局。


美元走弱,代表非美元貨幣升值,今年以來歐元強勢上漲,甚至突破1歐元兌1.2美元關卡,從年初到8月29日歐元兌美元漲幅15.4%。相較之下,人民幣雖然升值,但兌美元漲幅僅5.28%,顯示未來仍有較大升值空間


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轉載 2017/08/30 【NowNews/林奇芬】


去年人民幣大貶值,1美元兌6.98人民幣,幾乎要突破7元關卡,許多投資人民幣衍生金融工具TRF的人,更是賠的慘兮兮。但今年以來人民幣卻是過關斬將,越走越強,而且看起來人民幣升值的趨勢還會持續。最近3個月人民幣漲勢異常兇猛,而此趨勢是否能持續,可以觀察以下幾個因素


一,美元走勢

不可諱言,人民幣大幅升值與美元走弱有關。雖然聯準會今年連續2次升息,市場也預期9月可能進行資產負債表縮減,但是美國通膨率低,也讓升息預期降低,美元指數頻頻走低。預估今年底之前,美元仍是偏弱格局

美元走弱,代表非美元貨幣升值,今年以來歐元強勢上漲,甚至突破1歐元兌1.2美元關卡,從年初到8月29日歐元兌美元漲幅15.4%。相較之下,人民幣雖然升值,但兌美元漲幅僅5.28%,顯示未來仍有較大升值空間


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轉載 2017/08/30 【好房網News/林奇芬】


根據內政部營建署的最新統計,2016年全台灣低度使用住宅(俗稱空屋)高達86.2萬戶,另外,還有新建餘屋(蓋好尚未賣出)7.3萬戶,創7年統計新高紀錄全台有近百萬空屋、賣不出去的房子,顯示房市供過於求的壓力龐大。



營建署發布全台空屋。(好房網News記者蔡佩蓉製表)


餘屋量大,房市去化慢


今年上半年房市出現量增現象,為市場帶來一線曙光,不過目前成交量雖然上揚,價格卻無法增溫,特別是新北市、桃竹、高雄市等地區,是目前餘屋量較大的地區,議價空間較大。就全台整體房貸餘額觀察,2015年1月房屋貸款金額達5.87兆元,到2017年7月房貸金額達6.5兆元,過去二年半,即使房市低迷,隨著新屋陸續交屋,房貸金額仍然增加6300億元,成長了10.7%。


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轉載 2017/08/26 【蘋果日報/黃敬涵】


情侶濃情蜜意時共同買房,自是十分甜蜜,但也別太被愛情沖昏頭,親兄弟都明算帳,情侶更要說清楚。專家建議,採共同登記對雙方都較有保障,且要保留各項花費紀錄,在糾紛發生時才能為自己主張權益,而貸款部分,主貸款人應以經濟能來較佳的一方擔任,可取得較好的貸款條件。


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轉載 2017/08/09 【好房網News/林奇芬】


大多數人買房子,會先看地段、房子好壞,好像越貴的路段、越新的房子,就越值錢。其實,買房子除了房子內部使用是否符合需求外,房子外的生活圈,也同樣重要。不一定最昂貴的地段,才有最好的生活圈,一些無形的生活便利,也深深影響房子的價值


最近黃昏時,我總會走到南港公園去散步,這裡有大片草地、環湖步道、還有蒼鬱綠樹環繞,有球場、有兒童遊樂場,在這裡看著小孩快樂地奔跑、年輕人打球、全家人野餐、還有老年人散步或下棋,都很快樂自在。讓經常來散步的我,嘴角總是不知不覺地微笑。


一直覺得自己很幸運,住在交通便利的市中心,同時周邊也圍繞著豐富多樣的便利生活。甚麼是我理想中的生活圈呢?


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轉載 2017/08/17 【鉅亨網/蕭碧燕】


依據彭博資訊截至 5/5 資料,今年來外資在新興亞洲流入金額達 230 億美元,已遠超過 2016 年全年 270 億美元,其中台灣、印度南韓分居前三名。今年來亞洲股市中包含印度、香港、南韓、菲律賓、新加坡漲幅超越 10%,其中不少投信看好印度市場中長期潛力。


整體來看,今年亞洲市場一片欣欣向榮,全數獲得國際資金淨流入,而台灣、印度、南韓又併列亞股三強,台股年迄今吸金 86.52 億美元,穩居亞股吸金王寶座,印度與南韓則分別吸金 78.26 億美元與 77.14 億美元,表現為伯仲之間。


我觀察,新興市場在 2010 ~2015 年間,受到原物料價格修正的衝擊,大多表現不佳。這個趨勢一直到 2016 年才改變,隨著油價、原物料觸底回升,新興市場經濟也終於有起色,帶動新興市場 2016 年第四季開始回升至今。


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轉載 2017/08/09 【鉅亨網/林奇芬】


一般民眾買基金都在銀行通路交易,手續費動輒2%、3%以上,但現在基金超市崛起,強調手續費更低廉,對於投資人來說是一大福音。因為,光是省下手續費,就等於多賺2%獲利,現在買基金比過去更為「有利可圖」。


近年ETF崛起,搶走主動基金不少生意,不僅不用挑選基金經理人的操作績效,更可多省下經理費、手續費。一般主動型股票基金手續費大約是3%,但台股中ETF買賣手續費加上交易稅,不過是0.4%,交易成本真的差很大。


三家基金平台大打折扣戰


好在目前有基金平台崛起,手續費大打折扣戰,幾乎打到只剩2折、3折,讓投資人買賣基金的負擔大為減輕。舉例來說,若原3%手續費,打1.99折,手續費僅要0.597%,幾乎追上ETF的低交易成本。尤其是各家平台還會不定期推出特惠活動,交易手續費有些甚至低到僅0.3%,或0%。



各通路交易成本比一比

通路 銀行 基富通 鉅亨網投顧 先鋒投顧
手續費 網路交易打6折
股票1.8%
債券0.9%
股票 1.99折
債券 2.99折
 
2到3折
特惠配息基金0.3%
股票2.99折
債券3.99折
VIP(300萬以上)
股票1.5折
債券3折
信託管理費 每年0.2% 0 0 0
產品數量 依各銀行而定 2615檔(境內境外基金都有) 1161(境外基金為主) 946(境外基金為主)


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