公告版位
代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

目前分類:人不理財、財不理人觀念篇 (1185)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

轉載 2018/04/24 【時報資訊/任珮云】


2018年「摩根退休快樂指數」調查結果分析,不論總分、財富、健康、自我實現等各面向,都呈現高分族群(80分以上)與低分族群(未滿60分)佔比雙升趨勢,相對地,分數落在中間層(60至79分)的比重下降,反映出民眾若能及早著手準備退休,即有機會向「退休快樂族」(80分以上)靠攏,或晉升「快樂族」一員,反之,假使遲遲不做準備,就可能向下淪為「退休窮忙族」(未滿60分)。


摩根投信執行董事劉玲君表示,隨著現代人越來越長壽,民眾的退休生活有很高機率超過30年之久,因此,如何擬定一套適合自己的長期退休規畫,並確保退休後的資金足以因應生活所需,是人人必需學習的課題。事實上,儲備退休資金並非難事,劉玲君說明,擁有快樂第二人生的第一步,就是及早開始準備,透過穩健的投資方式與標的,例如以多重資產策略基金為核心持股,透過基金廣納全球各式股債資產,多元布局,同時掌握收益與資本利得契機,在時間與複利累積下,一步步達成退休資金準備目標。


今年不論在總分或財富面向,台灣民眾的退休快樂指數都維持在相對高檔,但進一步分析,卻發現近兩年各面向明顯出現「高低分族群同步上升」、「中間層族群下降」的M型化趨勢


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/04/20 【經濟日報/游智文】


租賃市場火熱,租金指數已連續38個月上漲,不少人興起當包租公念頭。房產專家表示,現在房市仍在盤整,前景未明,想買房收租,最好「三要三不要」


住展雜誌企研室經理何世昌表示,第一要,是要穩定。房東要把穩定收租當成最高守則,租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好,就不要看到其他房東漲租金,自己也跟著一路往上漲。原因很簡單,一旦調漲,原本房客可能不再續約,房屋空置期會增加,如果遇到髒亂、不按時繳租的房客,反而得不償失。


除了租金要穩定,也要購買管理品質穩定的社區,而且跟管理員打好交情;如果房客行為怪異、在社區風評不好,就能透過管理員私下得知訊息,更能掌握出租現況。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/04/18 【好房網News/林奇芬】


最近看到一則新聞,中國大陸一位中年高階主管,因為失業產生經濟危機,繳不出房貸,選擇跳樓輕生。這樣的新聞令人不勝唏噓,但也更提醒我們,做好財務安全規劃,是家庭重要大事。


身為一家之主,要負責全家生活費、小孩教育費、照顧長輩的孝親費,再加上房貸、養車、稅負、保險費等,因此,我們常說30到50歲是「三明治族」,被老小夾在中間,責任重大。


三明治族承擔全家人的財務重擔,有三個風險要留意


一,利率上升


目前房貸利率正處在歷史低點,若是利率上揚,會讓每月房貸負擔加大。若是財務上沒有緩衝空間,可能會面臨繳不出房貸的困境。美國2008年發生次貸風暴,就是因為房貸利率快速攀升,許多人沒有錢繳房貸,造成大量逾期放款屋,也讓放款機構發生危機,最終帶來拖垮經濟的骨牌效應。


台灣目前利率很低,但許多人也開始擔心,在美國持續升息下,未來台灣升息也是不可避免的趨勢,這部分的風險需要留意。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/04/14 【好房網News/撰文:Dolin66】


依據今年4月公布的最新數據,全臺銀行及壽險業去年第四季的房貸逾放比已攀升至新高的0.24%,雖然比例上看來還不嚴重,但已經開始逼近同期本國銀行總逾放比0.28%的水準如果有房屋作為抵押的貸款逾放比,開始逼近利率更高的其他信用貸款,對於臺灣的房地產市場而言,可不是什麼好預兆。


為什麼這樣說,美國房地產市場違約比率其實在2004年就悄然突破1%,然後隨著房地產市場價格最後末升段急速攀升,再加上銀行、壽險、信評機構藉由證券化來擴大財務槓桿,最終釀成全球金融海嘯的巨大風暴。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(未設定內容)

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/31 【卡優新聞網/張家嘯】


上班族工作壓力大,對於教養育兒議題也頗多煩惱。根據人力銀行調查顯示,上班族不僅面臨龐大的養兒育女花費,更擔心許多教養問題,像是教育補習費昂貴(62%)、工時太長沒時間陪伴小孩(60%)、校園霸凌(55.7%)、無人可接送孩子(53.4%)、治安不佳(44.2%),名列前五大煩惱。


在兒童節前夕,1111人力銀行訪查發現,當今社會雙薪家庭已是常態,而拉長工時的結果,衍生出許多孩子教養問題。1111人力銀行表示,目前育兒教養議題,多數上班族父母仍然圍繞在經濟能力、大環境兩大因素,像是沒時間陪伴小孩、無人可接送小孩,以及近年來浮現的校園霸凌、治安等,都讓父母憂心忡忡。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/28 【鉅亨網/林奇芬】


今年以來,國際股債市震盪,黃金卻悄悄上漲了,到3/26收盤每盎司1353美元,距離1月高點1366美元已經不遠。在全球恐慌情緒升溫下,黃金再次成為避險工具。目前黃金偏向多頭格局,但不建議追高,最好等回檔再說,1330美元以下,是較好的布局點


黃金一直被視為「災難貨幣」,一有風險事件發生時,資金會流向黃金。檢視近期金價走強,有幾個因素。


一,美元疲弱

黃金與美元走勢相反,當美元走弱時,黃金會走強。雖然今年預估美元有三次升息機會,但美元走勢仍然相當疲弱。今年以來美元指數在88到90區間盤整,黃金則從1300美元上漲到1350美元


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/26 【Yahoo理財/黃珮婷】


資生堂千金李宓,日前接受《蘋果日報》訪問透露,儘管自己手上握有10%的資生堂股份,每年都會有台幣400多萬元的股息與分紅可拿,但是為了應付生活開銷,以及媽媽無止境地要錢,讓她也陷入了財政窘境。不過李宓表示「死也不會賣資生堂股份,因為爺爺生前要我絕不能賣。」


李宓若能堅持,不要步上母親賣掉股份的後塵,應該是她「最正確」的決定!反觀,李母不但將自己股份敗光(殺掉金雞母),還慫恿女兒賣股,等於錯上加錯!


*只存錢小心通貨膨脹?!


大部分的人都會存錢,以為貨幣最有價值;殊不知在通貨膨脹影響下,錢會貶值(越來越不值錢)。萬事達卡調查發現,台灣消費者每月會撥出收入的4分之1用來儲蓄,比例遠超過平均值的18%。對於只存錢不做其他投資的台灣人,要好好的思考一下貨幣貶值的問題。


*存股的二大優勢!


李宓手中的資生堂股份雖不是自己買的,來自爺爺贈與,不過只要持續持有也等於存股。尤其是資生堂是一檔好股票。(資生堂月線圖2018/3/26)





文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/24 【鉅亨網/林奇芬】


投資市場自 2 月以來震盪幅度加大,先是擔心美國升息速度加快,接下來 3 月又是美國貿易戰頻頻出手。近二個月股市波動幅度加大,投資人更難掌握方向。此時,定時定額仍是投資基金較好的策略。不過,也要做一些風險控管


股市震幅加大,觀察年線多空


2 月 5 日、3 月 22 日,道瓊單日都出現了超過 2% 重挫走勢,目前道瓊指數跌破半年線,費半、那斯達克則跌破季線,但中長線趨勢美國仍維持多頭格局。不過,德國股市已經跌破年線,偏向空頭格局,日本股市在半年線下方,走勢偏弱,歐日股市要多留意中長線風險


新興市場方面,目前巴西、俄羅斯走勢仍偏多頭格局,印度、中國則較弱。印度股市目前跌破半年線,大陸上證則跌破年線,但港股還在半年線上方。東協領頭羊新加坡股市仍在半年線上方。新興市場目前中長期偏向多頭格局的較多。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/24 【鉅亨網/陳慧菱】


現代人注重健康,許多民眾每年會為自己或家人安排定期健康檢查,依據身體狀況來擬訂飲食與運動改善計畫,降低失能的風險。元大人壽商品精算部副總張銘修提醒民眾,除了身體需要定期體檢外,保單也需要定期檢視,民眾不妨藉著一年開始之際替自己與家人的保單做「健診」,透過一道道程序來檢視既有需求,看看是否有需要調整處,讓自己與家人的保障更合時宜。


張銘修指出,多數民眾在購買保單後,隨著時間流逝可能會逐漸淡忘保障內容甚至保單險種,或是因為人生階段改變而有不同的保障需求;因此每年逐一檢視手邊保單是否符合個人與家庭所需,並針對不足之處進行有效調整,才能真正以強化發揮保單保障功能與財務安全。張銘修建議民眾,保單健診可從 4 大要點檢視。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/22 【 ETtoday房產雲/陳佩儀】


房仲針對網友進行購屋意願調查,發現今年看跌房價的人不到三成,和2016年近七成看跌的比例明顯減少一半以上,顯示受訪者對於房市的看法漸漸走出悲觀氣氛;相對的,有近七成網友認為,今年不是進場購屋的好時機,但有趣的是,這近七成網友中,有八成四的人是想買房,顯示買方是既期待又害怕受傷害。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/20 【好房網News/林奇芬】


最近好房網TV,我的新節目「理財向錢衝」開播了。這個節目希望能教小資族規劃自己的收支,達到存錢、買房的人生目標。人生財富都是一點一滴累積起來的,我們一起來算一算,如何精打細算邁向購屋路。


一、買屋前,先存購屋自備款


購屋前,一定要先存購屋自備款,從每個月收入中擠出20%來強迫投資。若月收入30000元每月可存6000元,若月收入40000元,每月可存8000元。但如果你是單身又住在家裡的年輕人,沒有房租負擔,且生活費較低,更應該加大儲蓄金額,每個月拉高到12000元到16000元。





二、用5到8年時間,存第一桶金


存錢有二個重點,一是投入金額,二是投資報酬率。舉例來說,想存100萬元,如果每月存7522元,但只放在收益2%的定存或儲蓄險,則需要花10年才能達到目標。但若把投資報酬率拉高到10%,則每月只需存4841元。更積極的做法,每月投資金額拉高至12807,投資報酬率拉高到10%,則只需要5年就可達標


剛開始工作前三年,每月儲蓄金額較低,大約在5000元附近,但工作一段時間,薪水拉高後,可加大儲蓄金額,每月拉高到10000元以上。若能按部就班進行,再搭配買股票或基金,拉高投資報酬率,在5到8年內存到100萬元不是夢


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/14 【鉅亨網/林奇芬】


3月份是基金市場閃亮的一個月,各大基金獎陸續登場。得獎基金公司、經理人開心、榮耀,而投資人又該如何看待基金獎呢?四個原則,幫你檢視手上基金、汰弱留強。


說起基金獎,跟我的淵源真的很深。2002年我還在Smart雜誌任職時,首度與標準普爾(S&P)合作舉辦基金獎,此也成為台灣基金市場的盛事,一直到2007年標普的基金業務賣給晨星(Morningstar),因此目前改為晨星基金獎。另外,2009年Money雜誌剛創刊不久,我又與國際基金評鑑機構理柏(Lipper)合作,共同舉辦理柏基金獎,至今正好滿10年。

 

二大基金獎評鑑方式


二個國際市場主要基金獎項,在台灣的發展都與我有些淵源,我也與有榮焉。同時,也對基金獎評鑑有相當了解。基本上,理柏基金獎分類較細,著重在同類基金的比較,評估上重視基金的穩定回報率,也就是不僅看報酬率,還希望基金的波動性較低,根據3年期、5年期、10年期表現,分別頒發獎項。


晨星基金獎評估的基金類別較少,以主要市場產品為主,同樣也重視報酬與風險評估,以5年期表現評鑑。其中,最近1年的績效佔比最高,2、3年期次之,4、5年期占比最低。各類基金只有一個得獎者,可選出近期表現較優的強勢基金。


在這麼激烈的基金競爭中,能夠脫穎而出並獲獎,相當難能可貴。投資人不彷把得獎名單拿來研究一下,跟自己手上基金做比較。雖然不一定要照單全收,也不一定買進得獎基金就可高枕無憂,然而從基金評鑑方式,我提供幾個挑選基金的方法,給投資人參考。


投資人挑基金的四個原則


一,不只看報酬率,也要看波動性

一般投資人最重視的是基金報酬率,但從二大基金獎評鑑中可知,它們都重視基金的波動性風險。一支暴漲暴跌的基金不容易入選,反而穩定增長的基金更受重視。投資人在觀察報酬率之外,可參考指標包括標準差、夏普值等


二,太短期基金績效,參考性較低

基金獎評鑑基金期間,從3年到10年不等,但幾乎沒有只觀察1年期或是低於3年期的績效表現。這顯示投資人不應該過度重視基金短期績效。在挑選基金時,可以優先選擇長期績效好,同時短期績效仍可保持的基金,做為主要挑選名單。


三,評估手上基金汰弱留強,持續追蹤

拿出自己手上基金,與這些得獎基金比一比,看自己的基金表現如何。若表現差異不大可以續留,若是差異太大,就要評估是否該進行汰弱留強。投資基金最重要的一件事是「保持追蹤」,看手上基金與大盤比較,與同類比較,是否可維持穩定優勢。即使是得獎基金,若近期績效落後太多,也要持保留態度。


四,選擇適合自己的基金產品

基金產品百百種,有股票型、債券型,有全球型、區域型、單一國家、不同產業型等,投資人還是應該先評估自己,較適合那類產品,而不是盲目的跟著市場走。簡化投資標的種類,才有更多心思照顧手上基金。讓手上維持幾支精品基金就好,不要開基金雜貨店。


(以上為個人看法,不作為投資建議,投資人請自行判斷投資風險)

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/07 【鉅亨網/林奇芬】


富比士年度富豪排行榜公布了,2018年全球首富換人當,由亞馬遜的創辦人貝佐斯以1120億美元資產,榮登全球首富寶座。比爾蓋茲在蟬聯18次冠軍後,終於讓出首富地位,而巴菲特也被推擠到第三名。但是,令人又羨慕又忌妒的是,去年全球前20大有錢人,財富增加1.2兆美元,有錢人的賺錢速度驚人。


亞馬遜近幾年來股價扶搖直上,已被列為美股最亮眼的股票,股價從2017年初每股757美元,到年底股價漲到1169美元,漲幅高達54%,但今年前二個月亞馬遜股價繼續狂飆,到3/6收盤股價1537美元,跟去年初股價相比,漲幅更高達103%。


貝佐斯財富年增392億美元


亞馬遜股價大漲,推升了貝佐斯財富,前一年他的身價是728億美元,短短一年內暴增到1120億美元,足足大增392億美元,因此一舉打敗比爾蓋茲與巴菲特。


但是,比爾蓋茲與巴菲特財富增長也不遑多讓,蓋茲今年身價900億美元,比去年增加40億美元,巴菲特今年身價840億美元,比去年成長84億美元。我記得巴菲特在2016年統計時,身價640億美元,短短二年內,巴菲特又賺進了200億美元。

 

有錢人靠資金賺錢,速度快


有時候人比人氣死人,有錢人賺錢速度就是比我們快、比我們多。給大家一個簡單的試算。如果你有100萬元,你很會投資,一年報酬率20%,一年賺到20萬元,大家都要給你拍拍手,說你好厲害。若換成巴菲特,目前身價840億美元,如果他一年報酬率也是20%,巴菲特一年就可以多賺168億美元。


20萬與168億美元的差距,可不是在報酬率上,而是在投資本金100萬元與840億美元的差距。換句話說,有錢人資金越多,賺錢速度越快。


想當富人,先增加投資本金


從上面差異就可以知道,財富累積的關鍵,不是看報酬率高低,更重要的是投入金額多寡。當你將每個月收入拿去買3C產品、旅行、吃美食,而不是拿去買股票、買基金,你就降低成為富人的機會。


但換一個做法,你每個月強迫自己投資,將薪水的10%、20%用定時定額的方式買股票、買基金,將資金投入到可以賺錢的資產上,長期下來,你的投資本金累積越來越多,你的獲利能力也會越來越高


脫貧,從強迫投資開始


定時定額是一種強迫投資行為,紀律執行累積資產計畫。錢少的時候,每月3000元就可以開始,收入增加後,可以緩步提高投資金額到每月5000、1萬元,甚至更多


此外,定時定額投資也是一個學習財富管理的過程。透過每個月投資,觀察市場變化,觀察所投資標的變化,經歷三、五年後,可以累積更多投資經驗與心得,增加財富管理能力
長期來說,學會投資管理能力,才是另一個更珍貴的財富


所以,想要擺脫窮人命運,最簡單的作法,就是開始投資。每個月固定挪出一筆資金放入投資標的。初期建議可以先買台股基金,累積到某個目標金額後,可以擴大投資範圍,增加美股基金、亞股基金,或是想要買ETF(指數基金)、買個股都可以。不用再怨嘆你只是窮人,其實,你也可以讓自己加入富人群。


(以上為個人看法,不作為投資建議,投資人請自行判斷投資風險)

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/02/27 【好房網News/林奇芬】


衛生紙要漲價三成的新聞,在電視強力放送下,各大賣場出現了一波搶購衛生紙熱潮。面對空蕩蕩的貨架,網友無奈地說,「難道世界末日來了嗎?」


我還記得小時候,也曾經歷搶購衛生紙的記憶,那是在1979年到1981年間,第二次石油危機時,距離現在40年之久。當時油價從每桶15元漲到39元,油價上揚也帶動各類民生物價飆漲。


最近衛生紙喊漲,主要是反映國際紙漿價格上漲。而衛生紙上漲風,會不會帶動更多其他商品漲價潮,應該才是民眾更關心的議題


從通縮到通膨?


過去幾年,全球央行都在擔心「通貨緊縮」,各國央行不僅是降息、大量印鈔(QE),甚至2014年歐洲央行還實施了「負利率」,就是為了改善低通膨困境。沒想到2018年以來,市場卻開始擔心「通貨膨脹來了」,甚至擔心若通膨速度加快,美國今年升息速度將會加快


回顧金融海嘯之後,中國大陸深受產能過剩之苦,開始積極推動去產能,調整過程長達五年之久,讓原物料需求緊縮,商品價格暴跌,也加深全球通縮壓力。


直到2016年油價與原物料價格暴跌趨勢才終於改變,首先是OPEC國達成減產協定,推升油價回穩,另外,銅鐵錫鉛鋅等原物料價格,也在供需漸趨平衡,以及全球景氣復甦下止跌回升,通縮噩夢逐漸遠離。

 

美國通膨緩步上揚,台灣仍在低檔


今年以來,通膨率似乎有蠢蠢欲動跡象。例如,美國1月份生產者物價指數年增率達2.7%,消費者物價年增率達2%,都是近五年高點,也讓市場擔心,美國升息速度將會加快。近期美國10年公債殖利率快速攀升,就在反應這個擔憂


幸好,目前全球通膨壓力仍不明顯,收緊資金動作也尚未全面性展開。以台灣而言,1月消費者物價指數年增率僅0.88%,仍在相當低水準。因此,台灣央行維持重貼現率在1.375%的低水準,已經相當長一段時間,而且暫時沒有升息動向。


不過,衛生紙漲價風,也是一個值得提高警覺的警訊。隨著許多上游原物料價格調升,最終仍會反映到商品售價上,究竟通膨會不會死灰復燃,是今年需要關注的焦點。


通膨若上升,哪些是保值商品?


過去經驗,當通貨膨脹上揚時,應該持有實質資產,包括黃金、房地產等,都屬於可以保值的商品。不過,通膨率上揚,通常伴隨著利率攀高,房地產借貸成本上升,對房市反而是不利因素。例如,美國2008年房地產崩盤,就是因為通膨率高,聯準會快速升息,最終導致房地產市場全面反轉。


因此,房地產的保值功能,需要用更長期角度來看,不是受短期通膨影響,而是受國家經濟成長,民眾購買力增加,最終反應在房地產價值成長。若是經濟衰退、民眾購買力降低、人口老化,對房地產長期則是負面因素。


因此,別期望通膨帶動房價上漲,還不如期待台灣未來經濟會更好。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/03/06 【工商時報/孫彬訓】


萬事達卡公布的「消費者購買傾向調查-金錢管理」顯示,台灣消費者計畫每月撥出收入近四分之一作為儲蓄,比重高居亞太區18個市場之冠,且近九成(87%)受訪者表示未來六個月會提高或維持儲蓄金額不變,主要是為退休、投資及國外旅遊做準備





隨生活習慣改變,逾三分之一消費者考慮使用行動裝置App管理金錢,比例為大中華區之首,顯示智慧行動裝置的發展已逐漸改變台灣消費者的理財習慣。


萬事達卡台灣區總經理陳懿文表示,主計總處的初步調查顯示,2017年國民儲蓄淨額高達新台幣3.29兆元,在萬事達卡的調查中發現,超過五成(54%)消費者表示儲蓄是為了投資,也有半數的台灣受訪者認為儲蓄可作為國外旅遊基金,這顯示消費者不但善用資產配置,也重視生活品質。


萬事達卡調查,台灣消費者計畫未來六個月將每月收入撥出24%作為儲蓄,遠高於亞太區平均值18%,與大陸並列亞太區榜首,顯示儲蓄觀念已深植華人文化,台灣消費者重視儲蓄的熱情未減。此外,隨著消費習慣改變,35%的消費者表示存錢是為添購消費性電子產品,較去年同期增加10%,增長幅度高居各項儲蓄理由之冠,呼應台灣消費者追求新型電子產品的渴望與重視程度。


深入瞭解台灣消費者的儲蓄行為,萬事達卡調查發現前三大儲蓄理由為退休儲備(55%)、投資(54%)及國外旅遊(50%)。若有額外收入,19%消費者表示會優先做為投資或退休金之用,遙遙領先亞太區平均值7%,高居亞太區之首,再次驗證台灣消費者對於退休準備和未來規劃的重視。此外,也有逾九成(92%)的消費者認為投資永遠不嫌早,應未雨綢繆、及早規劃,比例高居亞太區第二


萬事達卡調查也發現,習慣用行動裝置管理金錢的台灣消費者(26%)較去年同期成長5%,也有37%的消費者表示雖沒使用行動裝置記帳,未來會考慮以行動裝置管理金錢,比例高居大中華區之冠,充分顯示台灣消費者擁抱新事物的傾向。

文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/02/21 【房地王/胡兆陽】


最近買房子的民眾是否感覺到購屋的壓力變輕一些了呢?根據內政部最新統計國人的房價負擔能力指標—包括房價所得比貸款負擔率都出現了下滑的走勢,而且不是單一城市如此,而是全國各大縣市的數字都下降,近期有購屋及自住需求的民眾不妨趁著建商持續讓利的時機,或是選擇鄰近房價較低的城市,完成人生的購屋美夢。


內政部最近所公布的國人房價負擔能力指標的統計數字,結果顯示全國平均房價所得比已經從上一季的9.46倍下降到9.22倍。雖然平均值只有減少了0.24倍,不過放眼六大都會區的房價所得比全部都是下降的,其中房價所得比最高的台北市為15.12倍,比前一季下降了0.52倍、也比前一年同期下降了0.34倍;房價所得比第二高的新北市也分別比前一季下降了0.22倍、也比前一年同期下降了0.23倍,連六都房價最便宜的台南市也季減了0.23倍 ,可見全台各地近期的平均房價確實已經有所修正。





文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/02/13 【鉅亨台北資料中心/來源:富蘭克林投顧】


根據富蘭克林證券投顧於 1 月 23~24 日針對北中南投資人進行《投資人理財行為及投資意向》的調查顯示,有逾九成的受訪者將退休規劃列入理財計畫的第一要務,約有 55% 選擇共同基金作為退休理財的首要投資工具,調查也發現,有六成的受訪者表示會主動向理財專員討論及檢視資產組合,顯示基金理財普羅化程度以及民眾對財富管理的重視。





文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/02/09 【鉅亨網/林奇芬】


灰犀牛是指既存的威脅,雖然顯而易見,但卻被人們視而不見。當這些威脅最終發生時,會帶來重大的衝擊影響。面對近二周以來的金融市場大地震,灰犀牛真的已經衝過來了嗎?


景氣太好的負面效應?


分析這波金融市場忽然重挫,關鍵因素不是景氣變壞,而是「景氣太好了」。由於景氣好,市場反而擔心美國聯準會收縮資金的速度將變快。這個擔心反映在美國 10 年公債殖利率跳升到 2.85%


公債殖利率一向是市場利率領先指標,從 2017 年第四季起,就突破了 2%,並緩步攀升。美國聯準會更明確表示,2018 年還有 3 次升息計畫,看來今年內 10 年公債殖利率突破 3% 應無懸念。


除此之外,美國聯準會今年也開始逐步縮減資產負債表,預估今年收縮資金規模達到 4200 億美元。升息加縮表,顯示資金收緊壓力加大。


文章標籤

Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

轉載 2018/01/31 【好房網/林奇芬】


新台幣一個月內從30附近衝到29,資金持續匯入,台股也站上11000點之上。但是,為什麼台幣衝衝衝,台股也上漲,房地產卻無感呢?以前台幣漲,房市就好,這一次呢?


第一次股房匯齊揚的時空


如果回顧台灣房市第一波大漲行情,發生在1985到1990年,當時台幣兌美元從40一路升到25,台股也從1000點漲到12682,當時台灣房市也是萬人空巷,訂個預售屋,幾個月內轉手房價已經大漲一波。


但是,之後台幣雖然有波動,台灣房市從1990點到2003年卻進行了長達14年的調整期,當時主要背景是房市供過於求,餘屋量大、房價高,內需購買力不足。因此,即使2000年台股再次挑戰萬點,台幣也升值接近30,但房市仍然不動如山。


Jerry 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()