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目前分類:人不理財、財不理人觀念篇 (1850)

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轉載 2023/04/07 【591房屋網編輯部】

 

央行在今年第一季理監事會議再度升息半碼,會前多數專家預期不會升息,但央行卻宣布跟進美聯準會升息半碼,使房貸利率普遍站上2%的新高水準,讓購屋民眾揹房貸的負擔跟著加重,如果有計畫在今年購屋,專家建議一定要先做好購屋風險評估及房貸壓力測試,以免讓負擔更加重。

 

不確定是否再升息 購屋前務必做好財務規劃

 

據《工商時報》報導,房市專家張欣民指出,原先市場上大多數專家都認為央行今年第一次理監事會議當中不會升息,主因是經濟成長動能不足,過去40年來央行沒有在出口衰退的情況下升息,但是隨著美國聯準會放鷹持續升息一碼,央行出其不意地也跟著喊升,跌破不少專家的眼鏡,顯示央行在經濟成長及通膨之間,更在意的還是通膨的抑制。

 

雖然央行升息幅度仍然只有半碼,但溫水煮青蛙的效應卻越來越明顯,這時想要購屋的民眾就得更加小心謹慎,因想要跟銀行借錢購屋的利率門檻已普遍站上2%,達2.06%,房貸負擔愈形沉重。此外,這會不會是央行最後一次升息?不確定性也變得更高,張欣民建議今年有購屋計畫的民眾,一定要先做好購屋的財務規劃,以及以下4種房貸狀況的壓力測試。

 

貸款壓力測試 能力許可增加購屋自備款

 

首先,先做貸款壓力測試。升息後的房貸利率,絕對會影響購屋人還款能力,因此購屋之前不妨先做壓力測試,以後續再升息半碼、1碼、2碼等情況試算自身每月要繳的房貸增加多少,最好是高估央行升息的空間,而不要高估自己的還款能力。

 

再來,增加購屋自備款。若能力許可,建議可以多準備一些自備款,如此該跟銀行貸款的金額就會變少,當下還款壓力也隨之減輕,因應央行可能再升息的能力也跟著提升,生活也會過得比較沒有壓力。

 

選擇合適利率型態 不同借貸人條件差很大

 

第三,選擇合適的利率型態。目前常見的房貸利率型態有固定利率、浮動利率或是混合型利率等,若是利率走勢趨跌,對購屋人而言,當然是採浮動利率最有利;若是像現在是處於升息循環中,採固定利率似乎是比較有利,不同的利率型態對於升息後的還款金額影響也不同,建議多了解各種利率型態的優缺點,並先行試算一番。

 

最後,不同人借貸的條件差很大。若是夫妻購屋,可以銀行放貸最喜好的對象為借款人,如以3師、500大企業、軍公教人員等為貸款人,如此就能夠享有比較低的房貸利率喔!

 

購屋是人生一大事,想要踏出購屋的腳步,除了需要仔細考慮上述風險的控管之外,更需要做好個人心理素質的控管,不要動不動就想「開除老闆」,若是個人心志不穩定、工作不穩定,建議你還是先不要購屋,因為這恐會是購屋人繳不起房貸的最大風險

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轉載 2023/04/09 【經濟日報/江睿智】

 

目前勞工幾歲退休、開始請領勞保老年年金?勞保局統計指出,2022年底平均請領老年年金年齡為61.28歲,平均投保年資為29.46年,反映我國勞工退休年齡過早的現象,也代表著中高齡及高齡者勞參率仍有拉高的空間

 

淡江大學風險管理與保險學系副教授郝充仁表示,當初制定「勞保條例」時,勞工退休年齡是逐年往後調高,每兩年高一歲,像今年勞工必須滿63歲才能請領勞保老年年金,明年又會調高一歲。預期未來勞工退休年齡會逐漸拉高,最後到65歲

 

郝充仁指出,在少子化人口結構下,因為延後退休已是全球趨勢,如美國請領老年年金年齡已延到67歲,德國更計畫由67歲延到70歲,相較之下,目前台灣勞工太早退

 

勞保局統計指出,2022年底平均請領老年年金年齡為61.28歲,其中過半請領年齡在「60至64歲」,另有二成六請領年齡在「55至59歲」,低於60歲。勞工領取老年年金平均投保年資為29.46年。二成八勞工勞保年資為「30至34年」。約一成五勞工年資為「35至39年」,年資超過40年僅占6.39%。

 

逾半勞工年資少於30年,其中,二成六勞工年資為「25至29年」,一成四勞工年資為「20至24年」,年資20年以下約占一成。勞工領取老年年金年齡及年資明顯偏低,反映我國勞工退休年齡過早的現象。目前國人平均餘命80.86歲,早退代表繳保費的期間少,月領年金期間長,都將加深勞保財務壓力。

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轉載 2023/02/12 【經濟日報/陳怡慈】

 

金管會要求壽險死亡給付須有最低比率,牽動利變壽險宣告利率與保單投資報酬率(IRR)間差距持續擴大,從過往不到1個百分點變成宣告利率竟較IRR高出2至3個百分點,堪稱史上最大差距,壽險公司主管提醒,民眾要換腦袋,不要再用投資心態看待利變保單了

 

反映美國升息及為銷售添加動能,過去三個月來,多家壽險公司相繼調升保單宣告利率,中國人壽、台灣人壽、台新人壽、元大人壽等,都有宣告利率達3.7%或3.8%的保單,將宣告利率天花板往上挪移,成為鎂光燈焦點。

 

宣告利率不等於投資報酬率,愈來愈多民眾意識到此事,不過卻不曉得宣告利率與IRR間的差距,在金管會鼓勵銷售保障型、打擊儲蓄型,及壽險公司為了接軌國際會計公報考量自身財務壓力下,差距已擴大至2至3個百分點。

 

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以市售多張宣告利率高懸3.8%的保單試算,假設持有七年後解約,絕大多數保單IRR不到1.8%,有的甚至低到只有0.51%。壽險公司主管昨(11)日表示,壽險業紛紛朝保障型商品轉型,民眾也要有新思維,「不要再用IRR來看利變保單

 

美元高利存款年息都已超過4%,但市售上千張利變保單以持有七年解約試算,即便是熱銷的儲蓄型,也沒有一張保單平均每年複利率,也就是IRR達到3%

 

民眾除了要換腦袋,不要再用投資心態看待利變保單,壽險公司主管也提醒,挑選利變保單時,一定要要求業務員或銀行理專打兩張建議書,一張是包含增值回饋分享金在內、數字比較漂亮的每一個年度的解約金。另一張是宣告利率等於預定利率,最壞情況下每一年可拿回多少解約金的建議書

 

利變保單的宣告利率並非永遠不變,多數適用一年,有的甚至只適用一個月假設未來利率反轉下跌,民眾自己心裡要有數,最壞的情況是什麼。

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轉載 2023/03/29 【工商時報黃惠聆】

 

據投信投顧公會統計,截至2月台股基金定期定額人數連11個月下滑,自30萬人大減至22.4萬人,減幅逾25%。依過去經驗顯示,定期定額人數到低檔時,代表台股來到低檔已蘊釀投資契機。

 

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台股基金定期定額人數指標 圖/本報資料照片

 

根據歷史資料顯示,2007年2月至2007年11月,台股從7,000點挑戰萬點,帶動定期定額人數衝上32萬人歷史高點,但後續台股僅小漲8.3%,尤其金融海嘯台股崩跌逾5成,定期定額人數從2007年的32萬人,至2009年1月下降到只剩20萬人低點。隨後台股築底成功,波段大漲超過110%,帶動定期定額人數重回29萬人。另一次台股基金定期定額人數落底在2020年3月,當時定期定額人數也只有21萬多人,之後台股也出現逾9成漲幅。

 

去年再因美國聯準會強升息,台股下跌3成,定期定額人數湧現停扣潮,再跌到22萬人水位。元大投信表示,根據過去經驗,每當台股基金定期定額來到低點,通常行情也進入打底階段,台股加權指數已出現反轉向上契機,這次定期定額人數探低,是否代表台股又到達中長期的低檔,值得投資人再觀察。

 

雖然台股基金定期定額投資人有逾22萬人停扣台股基金,但基富通定期定額投資人數卻持續增,依基富通資料顯示,定期定額人數已逾11萬人,若和去年同期定期定額人數比較,目前甚至較去年同期增加6個百分點,但並未見到遠離台股市場的情況。

 

元大投信指出,定期定額基金,成功關鍵是不停扣,尤其行情愈恐慌,愈要嚴守紀律,若錯過「股價大拍賣」的機會,自然也錯過甜美的回報。至於定期定額ETF還可分散進場時間及僅投資於個股的風險,台股至今距離歷史高點仍有16%差距,建議投資人此時更應該堅持不停扣,達到滿意的成果。

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轉載 2023/03/29 【時報資訊/林資傑】

 

金管會公布外幣保單最新銷售狀況,受春節連假、市場動盪及客戶投資趨守影響,2023年1月外幣保單新契約保費僅195.66億元,較去年同期692.98億元驟減達72%,且無論是美元、澳元、人民幣或投資型、傳統型保單,均全數出現顯著衰退態勢。

 

金管會統計,2023年1月外幣保單新契約保費195.66億元、年減達72%,其中投資型保單36.76億元、年減達87%傳統型保單158.9億元、年減達62%。前三大業者方面,投資型外幣保單為國泰、安聯、富邦人壽,傳統型外幣保單為南山、國泰、中國人壽。

 

以幣別觀察,美元保單1月新契約保費6.38億美元、年減達74%,其中投資型保單1.15億美元、年減達88%,傳統型保單5.23億美元、年減達65%。前三大業者方面,投資型美元保單為國泰、安聯、富邦人壽,傳統型美元保單為南山、國泰、中國人壽。

 

澳幣保單1月新契約保費0.06億澳元、年減達76%,其中投資型保單0.04億澳元、年減達79%,傳統型保單0.02億元、年減達67%。前三大業者方面,投資型澳幣保單為國泰、安聯、安達人壽,傳統型澳幣保單為新光、富邦、中國人壽。

 

人民幣保單1月新契約保費0.09億人民幣、年減達81%,其中投資型保單0.07億人民幣、年減達84%,傳統型保單則持平0.02億人民幣。前三大業者方面,投資型人民幣保單為安聯、法國巴黎、安達人壽,傳統型人民幣保單為富邦、保誠、中國人壽。

 

外幣保單1月銷量大減,尤以美元投資型保單衰退達88%最高。保險局副局長林志憲分析,主因壽險業者在升息後為平衡商品結構,將主力商品轉而改推美元利變型保單,加上美國持續升息,使資金移向定存,均使投資型美元保單買氣下滑。

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轉載 2023/03/25 【壹蘋新聞網/葉家銘】

 

國內房價去年已來到新高,購屋族為追趕房價,一方面使用30年期房貸,一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔力,不過去年以來央行利率連5升,房貸利率地板也站上2%,國內房市已經進入「房價」、「利率」、「貸款期數」新3高年代。專家分析,過去「父貸子還」,未來則是「爺債孫還」負三代問題將越來越明顯

 

聯徵中心去年第4季資料顯示,國人第4季申請房貸平均鑑估值,已達歷史新高1225.4萬元,平均房貸金額885.3萬元,都創下歷史新高,為負擔高房價,30年期房貸成主流,根據不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高291個月信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年起連5次升息,房貸利率將創14年新高,上次5大銀行新承做房貸利率2%以上已是2009年1月金融海嘯後,加上房價飆漲民眾為扛房貸導致越貸越多,1年多時間房貸利率就調升0.75%

 

5度升息前房貸利率地板價1.31%,貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額3萬3608元,5度升息後房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7263元,每月房貸增加3655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉了1個上班族1個月薪水。

 

利率升升不息讓購屋族苦不堪言,目前房市已呈現高房價、高利率與高貸款期數3高,甚至從過去「父貸子還」到未來若出現40年房貸將演變成「爺債孫還」

 

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,要減少民眾貸款壓力,在高房價時期,建商紛紛推小宅因應,但目前全台極端小宅十分普遍,考量居住空間很難再壓縮,而目前主流30年房貸,在高房價時期也變得還款不再輕鬆,未來若中央釋出40年房貸,可能讓購屋族月負擔降低,但多繳納利息可能讓整體家庭經濟及生活品質受到衝擊,民怨也不斷湧現。

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轉載 2023/03/23 【經濟日報/朱曼寧】

 

央行從去年3月起啟動升息循環,今(23)公布再升息半碼(0.125),累計升息3碼(0.75個百分點),若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達2.078%,換言之,房貸利率睽違14年,重回2%時代。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次再升息半碼,央行所統計的五大銀行平均利率也將升破2%,若貸款千萬元,分30年攤還的民眾,粗估月繳來到3.7萬元,若同樣相比前兩年五大銀行平均利率曾低至1.346%,月繳3.4萬元,多出了3,000元,一年就多了3.6萬元,等於政府近期推出的3萬元補貼也不夠數。

 

房貸利率破2%,對房市而言,陳炳辰認為,首當其衝的為投資客群,包括出租房東,或是等待轉手獲利者,若已過寬限期,或是多屋者,都會有感持有成本增加,以今年房市走冷的情況來看,可能會賣不到好價錢,也會壓縮獲利,不過另一方面,房東可能也會將成本轉嫁在租客身上。

 

至於自住客方面,591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,建議在10~20年長期持有下,適應利率的起伏,逐年攤下來應還是穩定偏低,台灣房產自住、保值兩相宜,擁房還是可有效降低通膨風險,又讓實質生活與心理層面較為踏實,都不必放大壓力。如果真有難處,轉貸一些新興銀行,貸款條件較優惠,會是常見的解法。

 

展望未來,陳炳辰指出,今年房市現況條件不佳,不過倒也不必認為「升息成為降價最後一根稻草」,畢竟不少民眾早已拿到2%的利率,也不差這半碼,值得注意的是,反倒是明年可能利空出盡,有態勢明朗的機會,盤整期或許只剩今年,有意購屋者可抓準時機,有高性價比好物及時進場。

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轉載 2023/03/22 【Tvbs新聞網/劉俐均】

 

受到疫情影響,民眾對於理財觀念開始出現轉變,尤其投資標的偏向選擇保險型,除此之外,調查也顯示,沒有任何儲蓄者比例降低,從16.6%減到13.6%,而儲蓄達到24萬元以上比例則增加,近幾年台灣的出口快速成長,三角貿易淨收入超過300億美元,貿易順差超過新台幣3兆,這也反映在超額儲蓄。

 

在辦公桌前,專心整理文件資料,這三年來工作上多少有受到疫情波及,改變工作模式,就連理財方式上,也開始有了轉變。上班族Linda:「以前會做比較不同類型的投資,比如說或是想要多一點收益,可是現在現在會覺得想要看長一點,就是可以盡量比較,不要波動那麼大,這樣子的商品,會比較關注這個部分。」

 

雖然疫情期間沒有辦法出國,少了旅遊開銷,不過受到國內通膨、物價上漲,上班族的荷包也很緊縮,也讓不少人開始思考儲蓄計畫,才能對抗各種不確定的風險。上班族Linda:「尤其是像疫情期間,其實花費變多了,就是在家裡比較多,因為其實不管是水電費、餐飲費,反而是提高的,你又會想要多在家裡煮飯什麼的,那反而就會更覺得,身邊是需要多一點錢,反而投資的比例有變少一些些,又會希望比較穩定性一點的投資商品。」

 

根據台灣金融生活調查結果顯示,沒有任何儲蓄者比例降低,從16.6%減到13.6%,而儲蓄非常充足達到24萬元以上比例也增加,從40.5%上升到47.5%,另一項大眾網路使用原因調查,除了找資訊和聯絡親友之外,金融和儲蓄成為大黑馬,主要就是受到線上理財、數位投資等因素,搜尋使用數量大幅提高。

 

保經公司業務協理李雨珊:「因為我如果突然隔離了確診了,我是不是就沒有辦法工作,所以大家對於這件事情開始覺得說,真的要有存款比較重要,對於儲蓄的觀念有比較提升,那其實大家也會因為疫情的關係,去降低自己的那個投資風險,像是很多人會去做美元類型的保單,那再來是比較多像是做分紅保單,因為它還會有兼具壽險保障的功能,就等於說我存錢的同時,我還有身故金的保障。」

 

記者劉俐均:「除了民眾投資投資理財觀念,開始漸漸出現變化之外呢,主計處最新的預測,2023年經濟成長趨緩,投資率還有儲蓄率是雙雙的下滑,我們的超額儲蓄率也是下降的,創下近年來的新低,不過仍然達到3.3兆,表示我們的閒置資金仍然很多。」

 

在過去兩年,台灣的出口快速成長,三角貿易淨收入超過300億美元,貿易順差超過新台幣3兆,也反映在超額儲蓄上。

 

台經院研究員邱達生:「最主要就是商品出口,像疫情開始這前三年,我們特別是在高科技產品。電子零組件的這種出口的順差,是非常的顯著,因此累積了很多的這個超額出去,那這部分其實有兩個主要的風險,第一個就是說,超額儲蓄就是資金氾濫,資金氾濫如果用來炒房炒股的話,可能就是會造成另外一個泡沫風險,此外的話就是說超額儲蓄,表示你的這個,你特定的國家的貿易順差是很顯著,這個會讓這個貨幣走升。貨幣走升的話就是不利於未來的,這個出口競爭力。」

 

但從金融面來看,超額儲蓄就可能導致閒置資金變多,但隨著解封後,主計處預估2023年的民間的消費成長可望突破5%,儲蓄率就會開始下降。

 

台經院研究員邱達生:「基本上就是說,現在台灣擁有這些超額儲蓄,那政府可以做的就是說,怎麼樣讓這些超額儲蓄,導入到這個疫情復甦之後的投資。或者是民間消費,那我們現在看到這個整個的台灣,就是說這個服務業消費方面的這些產業,是動能很充足的而且是缺工,那怎麼樣讓超額儲蓄導入這一部分的一個,活絡這部分的經濟,其實是最重要。」

 

不只台灣,中國大陸也面臨超額儲蓄狀況,在全球經濟還未見起色的狀況下,得把過多儲蓄資金流入消費市場,才能提振經濟。

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轉載 2023/03/21 【ETtoday房產雲/陳建宇】

 

高雄仍有許多民眾最愛的住宅型態是透天,若想在南高雄用500萬元內買到透天,包括前鎮、小港、鳳山等行政區還找得到,周邊生活機能都不差,但專家指出這種物件通常屋齡高、坪數小、面臨道路窄,能否貸款也要打問號,且裝修也都要用現金支付。

 

高雄透天產品總價愈來愈高,要在高雄用1000萬元內的總價,買到全新的透天幾乎已不可能。但在前鎮、小港、鳳山等南高雄行政區,目前仍有低總價的中古透天可買。

 

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▲南高雄500萬元內透天特色。(圖/記者陳建宇攝)

 

信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示,例如前鎮的草衙地區、瑞隆商圈,以及鳳山五甲、小港桂林等地區,目前都有這種總價500萬元內的老透天物件釋出,但整體來說數量並不多。

 

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,在南高雄以總價500萬元能買到的透天,許多是1樓平房或1~2樓的產品,屋齡至少40~50年,坪數也不大,一般來說地坪約10~15坪,且臨路狀況不甚理想,很多甚至是面臨2米巷,僅能機車進出,汽車進不去。不過丁晉偉指出,這類產品多在開發較早的區段,因此周邊的生活機能往往非常成熟,便利性很高。

 

丁晉偉補充,由於房子的屋齡高、面積小,因此銀行鑑價勢必不高,甚至有可能無法貸款,民眾得要先有心理準備。此外,裝修部份也是個問題,類似該類老透天,包括磁磚、浴廁、水電等裝修金額,加總起來至少要150萬元,而且也要以現金支付,民眾要先預備好這筆資金。

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轉載 2023/03/21 【591房屋網編輯部】

 

國泰金近期發布3月國民經濟信心調查結果,52.2%的民眾預期1年後的通貨膨脹率會高於2%,其中大額消費意願指數微幅下滑至7.1。房屋交易調查方面,賣房意願指數微幅走降至-21.7 ,買房意願指數小幅走揚至-52.7,短期民眾買賣房意願變化分歧態勢延續。

 

買賣房意願變化分歧持續

 

根據《自由時報》報導,國泰金最新3月「國民經濟信心」調查結果,52.2%的民眾預期1年後的通貨膨脹率會高於2%,比2022年9月的調查減少9.1個百分點,顯示民眾對未來1年的通膨預期呈現降溫。其中在房屋交易調查方面,賣房意願指數從2月-20.6微幅走降至-21.7,買房意願指數從2月-54.1小幅走揚至-52.7,短期民眾買賣房意願變化分歧的態勢延續。

 

關於民眾對一年後通貨膨脹率看法的調查,與2022年9月調查結果比較顯示:52.2%的民眾預期一年後的通貨膨脹率會高於2%,較前次調查減少9.1個百分點;其中19.2%的民眾認為通膨高於3%,較前次調查減少15.1個百分點;42.8%民眾則認為通膨落在0-2%區間,較前次調查增加9.1個百分點。整體而言,民眾對未來一年的通膨預期呈現降溫。

 

針對民眾對未來一年物價漲跌判斷的主要因素,本次調查結果顯示:41.9%的民眾認為最主要的因素為外食、蔬菜水果、衛生紙等民生消費品價格變化,19.6%的民眾覺得經濟景氣影響大,16.8%民眾認為原油、鋼鐵等進口原物料價格會影響物價漲跌,而11.4%民眾則根據目前與過去的通膨判斷。可以發現,多數民眾主要是以與日常生活最直接相關且購買頻去較高的民生消費品價格來判斷未來一年的物價漲跌走勢。

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轉載 2023/03/17 【591房屋網編輯部】

 

台北居大不易,能在北市買房的都是高收入族?房仲業依據聯徵中心資料統計,去年台北不同收入者購屋貸款狀況,發現年收入新台幣100萬元以下者占比達45.4%,年收入100萬到200萬元者占32%,打破了高收入才能在台北買房的迷思。

 

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北市購屋者貸款 年收200萬以下占近八成

 

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,統計2022年度台北不同收入者的購屋貸款狀況,其中年收100萬以下的房貸族,占45.4%,100~200萬也有高達32%,加總起來,去年200萬年收以下的購屋者占77.4%,將近八成,打破高收入才能在台北買房的迷思

 

進一步觀察各收入區間的貸款狀況,其中100萬以下的購屋者,鑑估值1947萬,貸款成數最低,僅七成,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數為31.8坪。而400萬以上收入者,僅占所有房貸族的7.5%,平均鑑估值4222萬,平均核貸成數71.4%,利率1.69%,平均坪數為58.4坪

 

百萬年薪以下多低薪高貸 成數和利率略為遜色

 

張旭嵐表示,若以百萬年收者的資料看來,七成貸款也至少要1360萬左右,以三十年期來說,每個月付貸款也逼近五萬,就算月入八萬,房貸支出仍超過六成,因此理想狀況則是夫妻雙薪合力買房,以降低財務壓力,不過也由於財力有限,多半只能買得小、買得老或買得遠,因此貸款成數和利率略為遜色

 

另一種情況就是「靠爸媽」,市場常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就先幫忙出頭款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產,所以才會出現低薪資揹高房貸的情形。

 

豪宅限貸令 高資產族多無貸款買豪宅

 

第一建經研究中心副理張菱育表示,2012年起央行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總價超過7000萬以上的豪宅,僅能貸款四成,且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵的統計對象中,所以估計北市高資產族的交易占比,實際上應該還會更高。

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轉載 2023/03/19 【經濟日報/游智文】

 

去年下半年以來,受升息、QE縮表、俄烏戰爭、通膨等利空衝擊,各投資市場表現普遍不佳,元宏不動產加值服務平台統計從去年下半年至今年3月,台灣常見四大投資理財產品,表現最好的是台股9個月共上漲4.72%。其次為台灣不動產漲幅2.13%,黃金上漲1.54%居第三,近年火熱的虛擬貨幣「比特幣」則是下跌0.05%

 

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,雖然台股獲利表現最好,但漲幅也僅4.72%,而且,去年台股從最高1萬8526點下殺,最低殺到12629點,若高點買進相關ETF產品,跌幅一度高達3成以上,投資人如果沒做好功課,很容易出現虧損。同樣的情況也出現在黃金和比特幣。黃金一度從高點一盎司2070美元,殺到1614美元,跌幅達22%,上下波動也是不小。

 

至於比特幣,2021年11月一度達到一枚66,947美元,但到去年11月只剩下15,922美元,跌幅高達76%,而後才低點反彈。去年下半年至今價格幾乎沒太大變動,小跌0.05%,投資人算是做白工,但劇烈上沖下洗,投資人心臟如果不夠強,恐怕很難撐。

 

陳傑鳴表示,整體看起來就是房地產最穩健,去年中到今年初,在眾多利空下,依然上漲2.13%,而且一直保持漲勢,這也是為什麼富人資產配置中,大都有3成左右放在房地產的原因,就是看中房地產的保值的效果。不過,目前整體大環境不佳,房市也有反轉的跡象,建議今年投資人做任何投資都要謹慎,高獲利時代已經過去,而雖然買房有保值、抗通膨效果,但是還是要「買對價格」,不要盲目追高。

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轉載 2023/03/16 【ETtoday財經雲/鏡週刊】

 

今年50歲的曉文,最近考慮調整投資部位。主要原因是過去習慣短進短出的她,隨著年齡增長,逐漸有退休、打造第二人生的想法;對她來說,能有一份被動收入、建立穩定現金流的存股策略,將是她能否從職場順利畢業的關鍵。

 

「先前有想過存金融股,看到網路分享,金控公司多配息穩定、大到不能倒,若能存到400張金融股,加上勞保勞退,一個月有快6萬元就能很好過生活了。」她說,可惜金融存股族最愛的玉山金,今年僅配發0.2元現金股利、0.4元股票股利,國票金更決議不發股利,讓她急踩剎車,重新評估金融存股的可行性

 

由於3月上市櫃公司董事會密集召開,股利發放政策也成為市場追逐焦點;金融股因去年獲利表現不佳,股利配發令人失望,引發存股族檢討。以營運相對保守穩健、「大到不能倒」的三家官股金控為例,兆豐金、第一金、合庫金目前雖還未公布股利,但從財政部歲入來源預算表中的投資股息紅利項目,可推算出兆豐金擬配息金額約1.2元,第一金及合庫金各配息1元

 

在此預期配息水準下,以3/15收盤價計算,3檔官股目前殖利率皆不到4%,比動輒5%起跳的投資等級債ETF收益低,與沒有倒債風險的美國20年期公債殖利率相當。尤其配息後是否能順利填息,配股後未來獲利能否跟上,在大環境不確定因素增多下,金融股都有待後續考驗。

 

精算達人怪老子指出,存股目的應在長期持有獲利穩定成長的好公司,但偏偏大型金控公司,幾乎都有龐大業外投資部位,易產生巨大波動,使獲利處在相對不穩定狀態,加上過高的負債比特性,其實不如一般所想的「存起來放很安心」。所以別再誤認銀行不會倒,看看美國矽谷銀行所引發的連環爆,就會有答案。

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轉載 2023/03/14 【Tvbs新聞網/劉彥萱】

 

在升息和高通膨時代,薪水永遠追不上房價攀升速度,尤其雙北房價更是高不可攀,而隨著雙薪家庭逐漸增加,夫妻若想共同買房也備感壓力,更別說還要養小孩的花費。理財專家就指出,一般的雙薪家庭,月收入十萬以上,有200萬元的自備款,才有條件考慮買房

 

走進咖啡廳,濃濃咖啡香撲鼻而來,老家具不成套的搭配,營造出家的溫馨感,年過五十的老闆門銘豐,與太太共同經營咖啡廳,夫妻倆做小本生意,想要一圓買房夢想。咖啡廳老闆 門銘豐:「當初想說我們買一個大概兩房的房子,然後有電梯,有停車場有車位,但是我們現在發現到,我們賺得錢,其實在台北市是不太買得起的,尤其是新成屋是買不起的,我們兩個收入大概有到十幾萬左右,最重要是因為,我們還沒有小孩,如果有小孩的話,你覺得可能就更大了,更不可能。」

 

算算兩個人月薪加起來十萬初頭,但大台北物價高,房價更是高不可攀,早已超出能力範圍,因此將眼光轉向法拍市場,希能買到相對便宜的房屋。咖啡廳老闆娘白淑元:「法拍屋單價還是比市價還是便宜,但是覺得負擔還是會比較高。」

 

咖啡廳老闆門銘豐:「買房子我們只能轉介到新北市去了,這樣我們負擔會稍微少一點,可能還會存一點錢,畢竟我們年紀大了,我們把錢都花在房子上面,我們老了退休怎麼辦,所以其實在台北市生活是滿苦的,我們的生活水平並沒有,薪資水平並沒有往上提升,所以壓力是很大的。」

 

記者劉彥萱:「一般的雙薪夫妻月收入要多少才買得起房?有房仲業者指出,若要在台北買房,頭期款平均要準備350萬元以上,而每月的房貸金額,最好不要超過家庭月收入的三分之一,以免影響到生活品質。」就有網友表示,夫妻倆月薪加上獎金月收入14萬,手邊有7百萬的股票與存款,想要與先生購買1460萬的透天預售屋,但頭期款要拿出400多萬,接下來每月還有房貸3萬8要繳,就怕這房子買下去,退休計畫得延後。

 

理財專家郭莉芳:「覺得很吃力的話,有可能第一,可能是花太多了,就是說他們雖然賺得很多,可是其實去看看每個月可能所剩不多,那第二種擔心是什麼,就是好不容易過去存了七百多萬這些股票或基金的資產,會不會因為我要買房子,結果就是縮水歸零,這個我覺得是他們比較擔心的,所以我會建議他們說其實,你都要用一半一半的概念,我也沒有要你全部把股票賣掉,把基金都賣掉,你就賣一半,那一半就拿來當這個頭期款的部分,那頭期款之後,你就去剩下的去申請房貸,如果真的覺得很吃力,那我想中南部的房子,透天厝的話,你就三十年期的房貸來看得話,一個月繳個三萬三左右,到三萬五左右的房貸,我覺得以他們夫妻的收入,是可以負擔得起的。」

 

買房是人生大事,支付金額龐大,若以1200萬貸款總額來看,三十年期房貸,月繳房貸四萬多,若是貸款1500萬,一樣三十年期,每月房貸繳款金額多達5萬,但如果再加上子女教育費、父母孝親費、旅遊費等等,沒有預留一些空間,可能會影響未來繳房貸能力,因此專家建議,一般的雙薪家庭,月收入十萬以上,有200萬元的自備款,才有能力考慮買房。

 

理財專家郭莉芳:「十萬可以考慮,但是前提是你的自備款手邊的錢,至少要有兩百萬,那因為你買得房子還要有一些相關的,我要裝潢什麼的,所以你先去估就是說,我大概手邊有三百萬的這些可動用的資金,拿出兩百萬出來可以去買房子當頭期款,這樣子的概念。」

 

不動產企研室專案經理曾敬德:「其實對於一般的雙薪家庭最近的房價的統計,平均大概購買的房價已經在一千萬左右,那其實在中南部地區,雙北以外的市場,大概準備兩百到三百萬自備款這樣子,其實對於雙薪家庭來講,比較有機會去入手,這種三房加車位這樣子的一個產品,那在雙北市的話,他的一個自備款的金額,就要拉得更高。」

 

薪水永遠追不上房價攀升速度,在升息和高通膨時代,民眾購屋的痛苦指數不斷升高,即使是雙薪家庭,薪資收入與房價也必須取得平衡,才能兼顧房貸與生活品質。

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轉載 2023/03/13  【社群實驗室/吳芳瑜編輯】

 

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「存錢」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的五大存錢壞習慣排行。

 

為什麼錢總是存不下來?其實存不到錢的人通常會有些錯誤的理財習慣,例如領到薪水就想大買特買、無法抵抗「買一送一」這類優惠活動、時常衝動性消費等,這些習慣都會使得存款無法累積,月底錢包總是空蕩蕩,究竟有哪些存錢壞習慣需要避開呢?

 

缺乏「財務規劃」容易淪為月光族!喜歡「特價優惠」小心落入促銷陷阱

 

NO1. 缺乏財務規劃

觀察近三個月網友針對「存錢」的相關話題討論,可以發現有「財務規劃」的人通常會先把部分收入拿來投資儲蓄、繳納帳單保費,剩下的錢才是可以彈性支配使用的;而「月光族」則會優先滿足日常用餐、娛樂的花費,到帳單催繳時才發現手頭現金所剩無幾,更別說還要有餘裕存款。有網友就提到「光想著要省錢是沒辦法存錢的」,而是要制定明確的「儲蓄目標」,並且將薪水預先做好規劃,才能妥善利用每一分錢。

 

NO2. 容易被特價優惠吸引

如果看到「買一送一」和「滿額送」這類優惠活動,就忍不住想要把商品放入購物車,那可能就會落入商家的「打折陷阱」!有網友在討論區上分享「促銷活動的目的就是要讓你花比原本預算更多的錢」,同時也分析像是「買一送一」這種看似穩賺不賠的優惠,其實也有很多細節值得注意,例如購買前應理性思考「自己是否真的適合該項商品」,或設想「店家可曾事先提高原價才做促銷」等,以免造成不必要的浪費。

 

NO3. 沒有記帳習慣

養成「記帳」習慣是儲蓄理財的基本功,除了可以紀錄金錢流向,讓自己知道錢都花在哪裡外,更能從中檢視每項消費的必要性,調整開銷比例,減少額外支出。就有不少網友曾經透過記帳APP發現「買過很多沒用的東西,下個月就不會亂花錢」,而當看到改變消費模式後,存款結餘不斷增加,心中就充滿了成就感。

 

NO4. 拿到錢就想花掉

你也會身上有錢就想亂花嗎?不少網友都有過「薪資到手要好好犒賞自己」、「剛拿到年終手真的很癢」的念頭,要是不加以克制,就很容易變成「月底吃土族」;另外,也有網友表示「心情好就想花錢慶祝」、「難過就要逛街買東西」,或是每個節日都希望有浪漫大餐等,這種過度注重儀式感的生活方式,也會讓錢在無形中悄悄溜走。

 

NO5. 喜歡瀏覽購物網站

由於網路科技的進步,線上購物變得相當便利,只要動動手指就能成功下單,腦波弱的民眾要是將瀏覽購物網站當成嗜好,就有很大的機率會構成衝動消費。有網友就困擾表示「要克制自己網購真的很難」,即使把網購APP刪掉,還是會忍不住重新載回來,吸引許多有同感的網友回覆「我購物車也都加好加滿,尤其是免運的時候買到發瘋」,另一部份網友則提出「可以去閱讀極簡生活或斷捨離的相關文章」、「先丟購物車過幾天再去看,依然心動再買」等建議供大家參考。

 

節流是儲蓄成功的關鍵因子,如果你也常常覺得月底拮据,或是再怎麼努力都存不到錢,不妨檢視看看自己的情況是否與上述壞習慣相符,也可以參考網友的說法進行改善,做好財務規劃、養成記帳習慣,並調整開銷比例,把錢花在對的地方,省下不必要的支出,往人生的第一桶金邁進!

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轉載2023/03/13 【ETtoday財經雲/施怡妏】

 

不少人會透過買股票、投資房地產,增加自己的被動收入,希望有天可以辭掉工作,靠著被動收入過上財富自由的生活,一名網友就表示,因為很討厭上班,所以努力投資,就是盼望著有天可以靠被動收入過日子,因此拋問「如果年股利領80萬,足夠不工作嗎?」貼文掀起討論,網友點出3條件都達成的話就可以。

 

原PO在論壇《mobile01》發文,「年股利領80萬足夠不工作嗎?」因為很討厭工作,所以在股市這一塊很努力,目標是年領80萬股利,「如果未來有天能達到這目標,大家覺得足以cover生活嗎?」他也透露現在住家裡,不需要額外付房租費,「我自己是覺得夠用,但怕有什麼沒估計到的狀況」。

 

對此,網友認為,不用買房、結婚生子,沒有物慾且身體健康就可以,「沒負擔且自律不奢,絕對夠用,最重要的是身體健康」、「如果你沒有什麼不良嗜好,不用買房,沒結婚生子,我覺得很夠了」、「看你自己,每個人的生活方式都不一樣,花錢方式也不同,是不是單身或結婚有小孩,差異更大」、「當然可以啊,一堆人年薪才40幾萬」。

 

不過,多數網友卻搖頭,「80萬美金可以,80萬台幣,大概只能過得稍微好一點而已吧」、「還是得有現金在身邊,不然遇到偶發事件,也蠻麻煩的」、「第一、不保證明年還是繼續有80萬可以領;第二、是領股利80萬,並不一定是獲利80萬,有可能本金持續縮水;第三、要考慮通膨,今年的80萬,不代表明年的80萬;第四、不是每個人努力投資就一定有收穫的,最後還是請你好好繼續工作」、「如果您還年輕,未來的變數太多,年股利領80萬也許目前夠,未來就不一定了」。

 

底下就釣出過來人分享,「我是連續第二年達到這目標,自有房屋、沒有貸款,養十多年的中古車2台,小孩2個,我是覺得還不太夠,光是小孩的教育支出就很高,然後隨著收入增長,花錢好像也比較隨性」,另外,為了維持一定的居住品質,房屋定期維護、更新設備也很花錢,「我今年打算將房屋外牆拉皮,粗估就可能要花100-150萬元」。

 

他接著說,「還有身體狀況,要維修也很花錢,另外股票投資11年來,也曾遇到比較大的起伏,最多曾經虧損289萬,所以單靠股利收益過活,日子可能會有點捉襟見肘,而且資本累積的速度,沒有比工作時有源源不絕的收入快」。

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轉載 2023/02/10 【小花保險平台/Frances】

 

近年社會上出現一種名為「精緻窮」的現象,普遍出現在收入不高卻追求精緻、質感生活的社會新鮮人或是小資女身上,為了在別人面前營造出一個優質、精緻的形象,盲目用「名牌」、「限量款」來加持自己。這個名詞在小花平台的理財專欄中,已被引述多次,小編再引用網路上的一段文字「喜愛『假精緻的現代人』,心裡都住著魏嬿婉那樣的小宮女」,提醒你:千萬不要誤入「假精緻」的幸福陷阱裡,小心被掏空變得更窮!

 

有關這裡提到的《如懿傳》中魏嬿婉一角,劇中她因為不懂燕窩的珍貴及可貴之處,竟然把其與其他便宜食材煮成一鍋大雜燴,最後釀成了悲劇……。由此更進一步想要探討,或許你我都像魏嬿婉那樣的小宮女,種種假裝,不過是為了有一天能真正過上精緻的日子;不過,千萬要小心,習慣了「假精緻」,偶爾也有露出馬腳的時候!

 

以下為讀者整理出「精緻窮」的5大特點,一起來看看自己是否也中招了:

 

「精緻窮」特點1、重度品牌迷思

 

首先,「精緻窮」最大特色就是全身行頭一定要有名牌加持,像是喝咖啡就要喝星巴克、手機一定要用Apple、手提包非名牌不提,其他還有衣服、鞋子等非專櫃不買……,這樣「高物慾」的心態只為了讓別人對他留下「有質感」的印象;不過,往往因為太過在意他人眼光大過於存款金額,逐漸步入「落魄貴族」後塵:「看上去有著一個月10萬元薪水的行頭,實際上只有1萬元。

 

「精緻窮」特點2、喜叫外送反而多花錢

 

你是否經常聽到身旁的朋友說:「花錢買時間」、「可以花錢解決的就不是什麼難事了」……等,再加上今天隨手可得的便民服務,諸如:「叫車」、「外送」已漸漸變成人民的日常,搭過高鐵、Uber後,可能就回不去搭公車、捷運或是台鐵的日子又或者已經習慣叫外送回家吃,不論美食距離多近就是不肯走出門去買……。這樣長此以往,自然也不會有錢了!

 

「精緻窮」特點3、很會找理由花錢

 

「努力工作賺錢當然也要努力花錢阿〜」、「辛苦一整天了,買個東西犒賞自己吧!」、「人生無常,對自己好一點吧!」……,你是不是也經常幫自己找各種花錢的理由?如果你也是經常找各種理由花錢的人,可能就要檢視一下自己的理財狀況是否經常入不敷出?如果是的話,從現在開始,多花點時間整頓好自己的生活習慣,就能及早脫離「落魄貴族」喔!

 

「精緻窮」特點4、很難克制慾望

 

「精緻窮」的好發族群在於打工族或是剛出社會的年輕人,對他們來說,最難克服的不是如何存錢,而是無法克制自己無窮無盡的消費慾望:看到想買的東西儘管入不敷出也要買、每到周年慶習慣買上好幾組當季化妝品、鞋櫃裡放了好幾雙最新聯名款……,就是這種「再窮也不能窮自己」的心態,讓自己一步步走向貧窮的深淵。

 

「精緻窮」特點5、沒有良好的儲蓄習慣

 

最後一點,也是小編認為最重要的,就是一定不能沒有儲蓄的好習慣。一般來說,過著「精緻窮」生活的人,大多秉持著「及時行樂」的概念,只要有錢在手就想著要如何消費或是買自己喜歡的物品,又或者經常嚷嚷著「錢沒有了可以再賺」、「賺錢也要捨得花」,三不五時將這些口頭禪掛在嘴邊,花錢大手大腳,根本沒有存錢理財的概念。

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轉載 2023/03/08 【591房屋網編輯部】

 

租金飆漲,根據《聯合報》報導,主計總處公佈2月份消費者物價指數,當中的房租類指數,已連續19個月上漲,2月來到103.09,持續改寫歷史新高!進一步觀察各區域的房租上漲狀況,2月除東部外,北中南的年增率都在2%以上,其中又以南部年增2.93%最高,且南部地區已連續9個月的年增率超過2%,顯示近期租金有感加壓。

 

升息使房東轉嫁成本 推升租金

 

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,與中北部相比,南部地區過去的房價、租金基期都比較低,但近年隨著房價上漲,在反映投報率的情況下,租金也跟著拉高;且近年南部科學園區蓬勃發展,產業投資興旺,區域的就業機會及民眾所得雙雙增加,連帶為南部的租賃市場加溫,加上去年升息、囤房稅加壓,讓不少房東將成本轉嫁到租客身上,推升租金行情,使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

 

觀望氣氛散 下半年房市可望熱絡

 

面對房租不斷上漲,不少民眾都浮現了自己買房子的念頭,根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI) 2月份最新調查,六項指標中,以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多,2月份108.05點,足足比從1月的100.6點上升了7.45點;其中,「購買房地產時機」指標部分,2月調查結果為102.8點,也比1月增加1.8點

 

張旭嵐指出,雖然去年起升息增加了購屋負擔,不過由於升息是國際趨勢,且台灣目前仍處於相對低利的大環境,加上房地產具有抗通膨特性,因此民眾對購屋保值的資產規劃,依然具有相當程度的信心。受平均地權條例修法影響,去年第4季起房市進入冷靜期,目前市場呈現量縮價平,買方伺機而動,若賣方心態調整,願意稍微讓利者多能順利成交,且隨著修法底定上路,觀望氣氛逐漸散去,下半年成屋交易可望更加熱絡。

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轉載 2023/03/08 【ETtoday新聞雲/張寧倢編譯】

 

俗話說「金錢非萬能」,但一項新研究證實,金錢確實能買到幸福,年收入越高,幸福感就越大,而且兩者正相關並不會因為年薪超過某個上限就停滯,有些人一旦年收超過10萬美元(約新台幣307萬元)幸福指數甚至會加速增長,推翻了10多年前諾貝爾獎得主提出7.5萬美元(約新台幣230萬元)幸福感封頂的理論。

 

根據彭博社報導,諾貝爾經濟學獎得主、心理學家卡尼曼(Daniel Kahneman)於2010年與經濟學家狄頓(Angus Deaton)發表了一篇著名的論文,研究結論稱人們的幸福感會隨著收入增加而升高,直到年薪成長到6至9萬美元區間時,金錢與幸福感的正向關係就會趨於平緩,而年收入落在7.5萬美元獲得的幸福感最大。

 

然而,卡尼曼最近與哈佛大學心理學博士基靈史沃斯(Matthew Killingsworth)合作,重新分析了他10多年前的研究。他們合著的新論文3月1日發表在《美國國家科學院院刊》上,對3萬3391名在美國工作的18歲至65歲成年人進行研究發現,人們的幸福感會隨著年薪增加而隨之升高,雖然確實有成長停滯的「高原期」,但僅限於那些「最不幸福的」前20%受訪對象

 

研究還發現,即使是那些自認不幸福的人,起初隨著收入增加也會變得更快樂,直到年薪突破六位數、超過10萬美元(約新台幣307萬元)以後「越有錢越幸福」的效應才會停止。基靈史沃斯表示,對於非常貧窮的人來說,金錢顯然有很大的幫助,「但如果你收入不錯卻依舊感到痛苦,那問題的根源可能就不是用錢能解決的。

 

報告指出,除了上述最不幸福的族群之外,對於其他美國居民而言,擁有更多錢至少在某種程度上代表著更大的幸福感,尤其針對那些「最感到幸福」的前30%受訪者而言,當收入超過10萬美元時,他們幸福指數甚至會加速升高。

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轉載 2023/03/08 【ETtoday房產雲/賴志昶】

 

自去年以來央行4次升息,升息幅度達2.5碼,經過1年洗禮,讓不少房貸族深深有感。一位北漂首購族向《ETtoday新聞雲》提到,他們去年剛好交屋,不僅裝潢遇到工料雙漲而漲價,對比當初預售時,房貸每年還要多繳1萬多元。

 

在北市從事自由業的楊小姐,在2018年12月買了人生第一間房,會買房很大原因是房東跟小朋友。她說:「我跟老公都是中南部人,在北部是都沒有親戚可以依靠的。」原本他們是在信義、南港區交界處租屋,長期租約8年,但在2017、2018年左右,房東有意未來要把房子收回去,當時夫妻倆已有小孩,擔心若是換新租屋處,不僅要與新房東磨合,尋尋覓覓新房子期間,也擔心小孩就學不方便,因此開始看房,從信義、南港看到文山、內湖,之後實在無法負擔北市房價,看到新北市去。

 

「買房也是要看緣份。」楊小姐回憶,2018年剛好看到板橋江翠重劃區一帶有老牌建商的預售屋正在銷售,當時重劃區預售屋價格,比起捷運站附近20年中古屋價格還來得低。加上又是預售屋,一開始不用先拿出2到3成頭期款,是用先繳工程款的方式慢慢付款,對還在工作的首購族來說,較負擔得起。

 

當時2018年預售入手時,總價約1800萬元,每坪房價約5字頭上下,楊小姐認為,現在回頭看,雖不會覺得買貴了,但對於一般雙薪上班族家庭來說,還是有不小的經濟壓力,「雖可以負擔,但不是很有餘裕。」而在中間繳房貸時,又遇到疫情,房市景氣較差,房貸年利率一度跌到1.3%,「那時候覺得,如果可以繼續維持低利率,房貸相對輕鬆」,但沒想到烏俄戰爭、通膨、美國升息等因素相繼襲來,導致負擔逐漸增大

 

楊小姐在2022年在完成對保時,房貸年利率已經慢慢升到1.5~1.6%,交屋時約漲至1.7~1.8%多,再加上通貨膨脹、工料雙漲,在要裝潢時,不得已得多加1成貸款來裝潢,因此房貸年利率又再拉高,目前已經是1.95%,對比當初預售期間的房貸,約每月多繳1000~2000元,看似不多,但每年就是多繳約1萬多元,對小家庭來說也是筆開銷。

 

「但說會不會後悔?其實不會,因為我就是自住,完全就是剛性需求,這是我人生第一間房,擁有自己房子,也比較踏實。」楊小言,對她來說,不希望自己小孩在念書時,因外力因素導致要一直搬家。至於會不會因為房貸壓力增大而想賣房?她說,這也不可能,畢竟他們夫妻倆就是「北漂族」,賣了就要回頭租屋,不太實際。

 

不過,楊小姐也說,夫妻倆長期租屋,若非房東要收回房子,再加上有孩子,「不想要把那種顛沛流離、找房子的急迫性與痛苦帶給小朋友,所以還是硬著頭皮買房,所以也是很感謝房東,房東與孩子成了買房最大助力。」

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