Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

想詢問最近簽了一個預售屋
明年六月交屋，但是信貸有大概50萬左右
用新青安的話貸款八成(房貸650萬)會過嗎？
月薪大概三萬七。

網友提問：

想請問，夫妻一人信用不良（妻），若只以夫的名義申請房貸，會影響到房貸申請嗎？

網友提問：

小弟有房貸420萬+二胎100萬+信貸120萬=620萬，每個月要繳5萬多，有辦法全部整合成一筆房貸嗎？三筆都是銀行債務。另外房屋價值一定要找銀行才能評估嗎？或是有其他網站可以參考？

網友提問：

因哥哥想購屋但礙於沒有薪轉，銀行不容易放貸，故有固定收入的弟弟的想當一般保證人，看能否協助哥哥順利申請貸款。

哥哥條件：
43歲無薪轉，每個月領現金收入大概7萬多；存摺沒有做金流，要是現在才開始養可能太遲而且也不一定被銀行認。希望在高雄購置1000萬左右15坪兩房平車，付完頭期身上大約剩下100萬現金。

弟弟條件：
37歲男、有薪轉，扣繳憑單收入140萬。
目前有兩筆貸款：
新青安900萬/40年/5年寬/2.15%
信貸250萬/7年/1.95%
目前新青安房貸在寬限期，算上政府優惠利率月繳1萬3，信貸則是月繳3萬2。若以青安本利和加上信貸一共是6萬多，收支比大約已經超過50%。

網友提問：

想請問信用卡預借現金是否會影響信用？

因為上網爬文，有看到若當期繳清就不會影響信用，但也有看到若當期繳清還是會影響信用，所以不知道到底會不會影響？

我還沒有使用過預借現金，但因為這次剛好出國時間卡著，沒有辦法出國前拿到現金，只差五千塊，所以想說能不能使用預借現金的方法；我前幾天有查我的信用評分，578分，但我信貸，共三筆都在中信，總共大致在67萬左右。想說大概六月想說申請轉貸，不知道我這筆預借現金的紀錄，會不會影響到我三個月後轉貸的申請？

網友提問：

因每個月光信貸要繳13800還有其他支出有點喘不過氣，所以想降低月付跟利率
我在中信有3筆信貸都繳款期數超過3/2
利率都是9.89%
1.餘額：12w多期數：39/60
2.餘額：6w多期數：49/72
3.餘額：4w多 期數：56/72
我所了解一段式利率前期利息繳的比較多，但之前都沒有記帳，也不知道利息繳了多少，所以想請問以上剩餘的期數做轉貸的話划算嗎？降多少利率轉貸才算有省到利息呢？

網友提問：

目前月收入約35K 年資一年半 年收約420K
有薪轉、勞健保
信用卡玉山額度50k
聯邦額度30k
銀行信貸100k剩90k
銀行隨借隨環臨用金50k
利率都是15%…
想貸一筆20k-30k出來 把貸款信用卡繳清
有申請過玉山及Linebank都婉拒
本身是玉山薪轉戶 但在玉山辦貸款沒辦成功過
信用分數大概在440分
信用卡及貸款都沒遲繳過 也沒繳最低
想問問看有沒有其他家銀行是比較好過件的

網友提問：

月薪38000元(勞保38200元，有薪轉)
年資3年(公司中間有換名字，年資會重算嗎?)
信用卡4張(總額度43萬，正常繳款，無遲繳或繳最低紀錄，1月自查信用評分800)

目前費用：

裕融車貸:446782
月繳9118/已繳11期
(準時繳款未遲繳)

預計貸款金額:45萬(分4年)

問題：信貸的話月繳能低於9118嗎?
會不會加上開辦費等一些費用其實更不划算，
雖然目前目前繳款無壓力，
還是想要減少一些支出。

網友提問：

因為最近有想要跟友人一起開店
需要部分裝潢以及週轉金
本身小弟第一次辦信貸 未照會直接被拒絕了
收到通知 有打電話詢問原因 但並沒具體告知

本人28歲
信貸金額為：100萬
工作：科技業 （中小企業）
職位：副工程師
年資：5年3個月
年收入：90~100 含獎金
信用卡：持有一張 額度為6萬 辦下來不到半年（全額繳清）
目前貸款：和潤車貸 去年2023/9月剛貸（無保人）貸款金額90萬 餘額車貸80萬左右（都提前繳 無遲繳過）紓困貸款 餘額1萬多 手機貸款 餘額1萬左右 （以上皆都正常繳款）
不知道是否因為之前交通罰單會不會影響信用
（當初太忙而疏忽有這項違規未繳）

網友提問：

申請人是公司負責人
申請青貸1000萬 寬限期5年
但專員只願意送 寬限期3年
拒絕原因說：收入難判定 薪水太少！？無法申請到5年

想詢問寬限期5年應該怎麼跟銀行談？或是我能先申請款寬3，幾年後再申請延長寬限期到5年？

網友提問：

目前是診所任職工作4.5年
年薪約80萬，但是底薪是36000其他獎金加上去
之前在銀行有兩筆貸款利率分別是6%跟4%
總貸款金額是100萬，已繳到剩51萬左右
因為想轉貸+增貸至少100-150萬之間
但網銀給的只有轉貸的額度多5萬而已
送審時是寫可最多88萬，但電話照會我說多貸款的部分要開公司用，結果他說是違法的，我不知道是不是因為這樣導致他給比較少😭，之前查過聯徵分數698

我的信用卡有5家，最低持卡額度20萬，最高49萬
我看版上說能給這樣的利率好像算不錯了，我另外也有送T銀行的整合但還沒出來。

我還想再問之前我增貸時，我結果出來沒有馬上答應，他說三個月內都可以給我撥款，想問網銀是也一樣有三個月的時間可以選擇要不要撥款嗎？

網友提問：

目前信貸有31萬、學貸有28萬
想請問信貸+學貸會影響房屋貸款下來的金額嗎
如果會的話，請問有什麼解決方式可不影響房屋貸款？

網友提問：

爸：一間房（房貸民間180+房貸二胎60=240）房屋價值大概300萬左右
信用不良 有勞保
媽：無薪資證明 有存款大概100
我：夜校大三生 有勞保證明

目前是想把我爸那間房直接過戶到我媽那邊把民間設定轉銀行這樣，但因為二胎沒有辦法直接轉銀行，需要先找代償還掉60。但目前找的民間代償，都因為媽媽沒有薪資證明，說銀行那邊應該不會過；想問一下這樣子除了賣掉還有其他辦法可以解決嗎？

網友提問：

112年七月因為公司資金週轉不靈
有去借款

公司創立剛滿八個月 營收還沒很穩定
農曆年前申請青創也寫了申請書 
但申請後無消無息😭

每個月32000繳的有點心疼 存款都快乾掉
想問有沒有負責人適用的貸款或是企業貸款可以辦

目前有的貸款

銀行/30萬/84期/已繳8期/月繳3932
中租/58萬/24期/已繳7期/月繳32000

網友提問：

這幾年想把外公的房子做整修
但屋齡可能好幾年了
翻修起來應該是一筆大錢

問問看版上有沒有人試過什麼辦法去貸款來翻新
不過房子是鄉下地方兩層樓+頂加
感覺房子價值不超過200w

過屋給我後我去做房屋借款？
銀行借房貸買外公房 ？
跟政府請修繕貸款（似乎最高才80w)?

我只是月薪35000的照服員
信貸應該利率不會很漂亮
之前評估都在5-7%

網友提問：

目前23歲 工作3年 月薪8-9萬
但因為不懂事愛亂花錢
手邊有3張信用卡 額度共20萬
常常花到信用卡繳不滿全額啟動循環利息
家人知道我的薪水之後也常常5萬10萬的跟我拿錢
在2年前家裡有用我的名字辦車貸
不過因為車也不是我在開 所以車貸是家人付的
最近要整修房間 想貸款30萬使用
結果申請兩家、利率各協調8.5%跟8.9%
目前我的綜合評估給不了利率8%以下
可以先拿一部分把所有卡費全部繳清 
之後每個月控管開銷 把握每個月繳全額 
貸款跟信用卡都準時繳清 慢慢提高信用分數
簡單的說其實就是整合負債 
讓自己負債部分變成只有貸款的30萬
但目前想法應該是會貸下去
這8%多的利率就當作買一次教訓

網友提問：

上個月把家裡的透天過戶到我名下
並且申辦了房貸400萬
去年扣繳憑證大約90萬
以前申辦的信貸加一加大概還有40萬
信用卡有觸發卡循
想詢問這樣如果想再貸一筆信貸會好過嗎？

網友提問：

當時因為家人生病沒有錢付醫藥費所以去申請信貸
目前因為覺得每個月都要繳這麼多筆，想要單一付一筆錢就好

台新 30萬 餘額$266287 利率7.5%
中國信託 25萬 餘額$234718 利率12%
LINE BANK  5萬 餘額$30070 利率8.2%

目前職業 ：餐飲業 小主管
年資：5年
月收：35000
勞保：33000
因本身還有兼職自媒體收入不一定
去年年收應該有60-70萬

網友提問：

目前本人育嬰留停中
勞保、健保仍然有持續繳（公司保）
想要貸30萬左右來自行創業
想詢問育嬰留停貸款機率高嗎？

網友提問：

我目前的房貸剩餘725萬，已繳5年，剩25年。
如果我要將剩餘的725萬轉貸至別家銀行，我的問題是：

《問題一》
原銀行的貸款剩餘25年，新銀行轉貸後可以再貸回30年嗎？

《問題二》
原貸款已繳５年，房價應該有漲，可否增貸多一筆資金投資理財？