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轉載 2023/08/30 【聯合報/廖珮君】

 

銀行電話行銷多引發民怨,金管會出手管了。銀行公會修改「電銷應遵循原則」新增五項規定,當中要求銀行在電銷時,需先詢問客戶是否同意,取得同意才能開始介紹商品,只要客戶表達不同意就需立即停止。業者憂心,新規定恐增加「掛斷率」,也減少成交機率。

 

為了減少銀行「行內行銷」衍生的爭議,金管會要求銀行公會重新檢視「銀行業電話行銷應遵循原則」。公會已經提出修正版本,並建議金管會給九個月系統和作業調整期,預計明年上半年上路。

 

修正版本新增五項規定,並適用信用卡、貸款等財管消金商品。第一,業者首次致電給民眾時,應先主動告知電話取得來源,例如是因為信用卡戶、存戶,或隨機撥號。

 

第二,電銷時,業者應需詢問民眾是否願意接受,若民眾表明沒有接受意願,業者需立即停止行銷。一家民營銀行主管擔心,此舉會增加「掛斷率」;但也有銀行認為,只要有信貸、財管商品等需求的民眾,仍會願意聽商品內容,影響不大。

 

第三,當民眾提出停止電銷的意思時,業者經確認後需在十天內完成內部作業。銀行說,未來民眾需很明確的表達「以後不要再打來」,此時銀行會與客戶確認身分並在系統註記。

 

第四,銀行需提供客戶表達停止電銷的方式和管道,包括電銷受話時、透過客服中心並載明電話號碼、以及透過官網、網銀或行動銀行等方式。

 

第五,銀行業應設置客服中心處理客戶電銷各項問題諮詢和申訴,並建立處理作業程序,檢視客戶申訴案的處理執行並分析原因,並適時檢討修正作業程序,降低客訴。

 

銀行主管說,實務上,各銀行一年僅會對同一位客戶、打四次電話,等於平均按季打一次,民眾短時間內、重複接到同一家銀行的行銷電話並不多。

 

既然按季打一次,頻率又不高,為何還會引發民怨?銀行主管說,可能有三個原因,首先,一位客戶和多家銀行往來,可能會接到不同銀行電銷,客戶被叨擾的感受情緒就會「疊加」;其次,不同業務單位,分行和總行會電銷不同商品,但各銀行目前已對客群、商品都有做區隔,避免重複撥打。最後,還有其他非銀行業的行銷電話,例如民間租賃業者、用隨機撥號方式,讓民眾感受到自己個資被外洩、被叨擾的情緒也蔓延到銀行業者,導致客訴增加。

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轉載 2023/08/04 【591房屋網編輯部】

 

112年度「自購、修繕住宅貸款利息補貼」已可申請,受理期間為112年8月1日至8月31日下午5點截止。營建署指出,符合資格的民眾可盡快申請。兩項補貼都可搭配財政部「青年安心成家貸款2.0版,以買台北市房子來說,優惠房貸最高可達1250萬元。

 

 

自購及修繕住宅補助都可搭配青安2.0

 

營建署表示,「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」已開始受理申請,計畫核准戶數分別為四千戶、兩千戶,可搭配財政部於8月1日已推出的青年安心成家貸款2.0版,最高貸款額度從800萬元提高到1000萬元及貸款利息補貼增加1碼等方案

 

營建署指出,不同縣市「自購住宅貸款利息補貼」的補助金額不同,以北市最高、優惠房貸額度為250萬元,新北市為230萬元,其他縣市210萬元,補貼時間最長為20年(包括寬限期5年)。修繕住宅貸款利息補貼最高額度則為80萬元,補貼時間最長為15年(包括寬限期3年)

 

根據《中央社》報導,以購屋地點在台北市為例,住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1250萬元。此外,「自購住宅貸款戶」無論新舊貸款戶均比照青年安心成家貸款2.0版,也可自今年8月起享有貸款利率多1碼的補貼,期限至115年7月底止。

 

兩項補貼均有條件限制 各縣市認定標準也有不同

 

營建署強調,兩項補貼政策均有資格認定限制,其中家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額家庭不動產限額等四項條件,均需低於標準以下;如戶籍在北市、申請自購住宅貸款利息補貼的民眾,家庭年所得要低於163萬元、每人每月平均所得低於6萬6546萬元、家庭動產限額低於712萬元、家庭不動產限額低於906萬元,且家庭成員申請時未持有住宅,或僅持有申請日前2年內辦理貸款的一戶房屋,其他縣市的認定標準則會更低。

 

營建署指出,自購或修繕住宅利息補貼,今年申請方式為「線上」及「郵寄」兩種,並鼓勵民眾多使用線上申請。符合資格的民眾可備齊檢附文件申請,可加速地方政府審查,以利早日獲得補助。

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轉載 2023/07/05 【591房屋網編輯部】

 

政府對青年首購房貸族釋放利多,根據《經濟日報》、《工商時報》等多家媒體報導,8大公股行庫承作青年安心成家購屋貸款傳有重大變革,將祭出包括貸款額度提高、貸款期限及寬限期拉長等利多,並擬由政府補貼利率1碼,即一段式青安房貸利率將下殺到1.775%,首購族1年最多可省1.5萬餘元,新方案預計8月1日上路,目前政策尚未定案,有待行政院拍板定案

 

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轉載 2023/06/21 【中央社/潘姿羽】

 

升息發威,央行今天公布的5月5大銀行新承做房貸利率持續走高,升抵2.101%,續寫2009年1月以來、近14年半的新高紀錄;不過隨著6月暫停升息,官員表示,後續房貸利率料將呈現區間整理

 

央行今天公布5月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.861%,不只較4月上升0.018個百分點,也創下2009年2月以來新高,主因是央行3月升息,5大銀行陸續調升放款利率,使得各類貸款利率均較4月上升。

 

根據央行統計,5月購屋、資本支出、週轉金、消費性貸款4大類中,僅資本支出貸款金額略減,主因是出口疲弱,抑制企業投資的資金需求;而週轉金貸款金額大增新台幣1403.26億元,主因是5月底繳稅截止,週轉金需求增加。

 

進一步觀察購屋貸款,5月新承做房貸金額為624.81億元,較4月大增156.67億元;利率則持續走高,升抵2.101%。央行官員說明,新承做房貸金額顯著增加,主因是4月有連假、工作天數僅17天,5月回復正常、工作天數達23天,可承辦較多貸款案件,使得規模增加

 

觀察整體房市,還是延續整理格局。央行官員指出,5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%,但年減6.4%,前5月累計年減21.38%;此外,根據信義房屋房價指數,雙北市均呈現月減,其中台北市年增率已連續3個月負成長,大台北地區年增率也僅0.81%,「房價漲幅真的是趨緩的走勢」。

 

媒體關注,央行6月理監事會決議暫停升息,但祭出第5波選擇性信用管制,對特定地區第2戶限貸,是否會造成新一波影響。央行官員說明,利率方面,最近已經陸續反應3月升息的影響,而央行6月未再升息,後續房貸利率還是會有起伏變化,但比較是受到個案條件等因素影響,呈現區間波動,不再是前幾個月,受升息影響而明確走高的情況。

 

至於新一波房市管制是否造成成交量縮水,央行官員認為,影響成交量因素眾多,買方可能會傾向保守觀望,但也會受到總體經濟影響,最近市場普遍認為下半年景氣會回升,是否帶動潛在購屋需求,這也要再觀察。

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轉載 2023/06/18 【經濟日報/朱漢崙】 

 

下達新指令 增貸須簽切結書 保證不在受限區買房 杜絕一次買兩房 封殺炒作金流

 

中央銀行上周四(15日)無預警宣布對房地產市場的信用管制,將自然人第二戶購屋房貸最高成數降為七成,上周五再悄悄向全體本國銀行下達打炒房具體作法的新指令。

 

其中,央行雖沒有在理監事會議宣布對豪宅貸款新措施,但在最新函示中,對豪宅(高價宅)貸款追加「緊箍咒」,未來豪宅戶向銀行增貸必須簽切結書,保證未將資金用於「購買受本規定限制貸款條件之各項不動產」。行庫房貸主管解釋,這包括六都及新竹等「央行採取房市管制的限制地區」(即所稱「受限區」),一旦銀行被金檢查到,將遭處罰。

 

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轉載 2023/06/16 【工商時報/巫其倫、孫彬訓】

 

中央銀行15日舉行第二季理監事會,意外祭出第五波房市選擇性信用管制,新增規範自然人特定地區(六都加上新竹縣市)第二戶貸款上限為7成,自16日起實施。此次是央行暌違五季、長達一年半後,再次出手房市管制,令市場頗感意外。銀行業解讀,投資客、換屋族首當其衝,顯見央行打炒房決心,「沒有最嚴、只有更嚴」。

 

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轉載 2023/05/24 【Tvbs新聞網/呂欣芷】

 

房價飆漲導致購屋難,根據內政部不動產資訊平台顯示,今(2023)年首季不動產買賣交易降溫,較去年同期減少11%,但全國不動產「贈與」的比例卻來到23.3%、增加2.6%,「繼承」的比例更高達25.7%、增加7.4%,其中以台北市29.4%最高,相當於每3筆住宅移轉中,就有1筆是來自繼承。

 

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近年不動產繼承、贈與比例。(圖/台灣房屋提供)

 

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轉載 2023/05/26 【壹蘋新聞網/地產中心】

 

台灣面臨人口減少及老化問題,人口紅利成各都課題,依內政部統計近10年6都人口數及平均房價,桃園人口大幅成長12.3%,房價漲幅由台中市得冠,10年成長73.7%,特別的是台南及高雄人口分別減少1.4%、1.6%,房價卻大漲69.7與50.7%,人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台南及高雄受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加上房價基期低,故人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。

 

6都10年來人口數量及房價變化,在人口部分6都各有增減,台北市減幅7.0%是6都減少最多者,桃園市人口正成長12.3%,漲幅遙遙領先其他5都;房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73.7%,平均29.0萬元,桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。郎美囡指出,桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口,並具有社會福利誘因,成功吸引來自其他縣市的輕移民,人口大幅成長推動房價上揚,房價漲幅雖非最高,但表現穩健。

 

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都會區人口與房價關係

 

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轉載 2023/05/25 【591房屋網編輯部】

 

內政部今(25)日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示,三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,一起對外正式發布。並建議在7月1日上路

 

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轉載 2023/05/25 【工商時報/魏喬怡】

 

今年第二季以來相對承壓的半導體等科技主題,在近期費城半導體指數強力反彈下,帶動其他科技、AI等相關主題表現。根據理柏資訊顯示,最近一周,所有境外基金前十強,半數聚焦科技、AI人工智慧等主題,並繳出2.25%以上表現

 

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轉載 2023/05/23 【壹蘋新聞網/來源:中央社】

 

中央銀行今天公布4月5大銀行新承做房貸金額為新台幣468.14億元,因工作天數較少,月減115.61億元,隨著升息效應發酵,房貸利率突破2%大關、來到2.08%,衝上14年新高

 

央行今天公布4月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.843%,較3月的1.753%上升0.09個百分點;4大類貸款中,除了消費性貸款利率微降之外,其餘各類貸款利率都較3月上升。由於5大銀行房貸市占率合計約4成,相關數據變化被視為房市景氣風向球

 

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轉載 2023/05/23 【591房屋網編輯部】

 

受升息效應、政策打房等因素影響,為了降低房貸風險,各銀行紛紛推出因應策略。有銀行實地房屋鑑價時,從過往的一人即可,現在要求至少一主管、一行員,以增加鑑價的客觀性,更能避免行員出現勾結外部人員的弊端;此外,也會用實價登錄的第四、第五高價來評估價格,監控空屋率高、供過於求及房價漲幅過大的特定地區,適時調整成數或利率等貸款條件。

 

除了看還款能力 也要房屋實地鑑價

 

根據《工商時報》報導,銀行主管指出,在房貸風險控管上,除了鎖定借款人的還款能力外,房子的房屋鑑價等也是關鍵所在。銀行實地房屋鑑價,評估若借款無法還款時,銀行拍賣可能拿回來的價值所在;此外,房屋鑑價從過往的一人,現在要求至少一個主管、一個行員,這可以更加增加客觀性、降低銀行風險,畢竟就算是同一棟大樓,不同樓層、面河景、面中庭等細微差異,價位就會有差別,且二人看的情形、重點都不一樣,可更加仔細評估價格,達到避免行員出現勾結或降低鑑價的失誤情形

 

除了房屋鑑價外,銀行也相當重視實價登錄的價格。銀行主管舉例說,過往在房市多頭時,可能會用實價登錄的第一、第二或第三高價評估,現在則優先以實價登錄的第四、第五高價來評估。也有銀行鎖定監控空屋率高、供過於求及房價漲幅過大的特定地區,主要是為避免房市跌價造成的風險,因此針對特定地區適時調整成數或利率等貸款條件。

 

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轉載 2023/05/23 【壹蘋新聞網地產中心】

 

預算不到一千萬,能在七大都會區哪裡買房?台灣房屋根據聯徵中心去年Q4申貸資料,以平均鑑估值1000萬為上限,找出七都申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段,其中北市只有1條路達標,就是北投區中和街,且樣本數僅10件,顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。

 

新北市低總價熱門路段,則由八里區的龍形三路以94件樣本數奪冠;桃園市最熱門的千萬內購屋路段,是龜山的樂善三路,件數達371件;新竹市南寮的西濱路一段,則以88件成為新竹地區冠軍;台中市烏日的高鐵路二段,件數高達564件,不僅是台中市低總價路段中的第一名,也是七都量體最大的親民購屋路段;台南市永康區的永安路,以及高雄市鳳山區的頂興街,也分別以55件、146件,成為該都會免千萬購屋的最熱門路段。

 

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2022年Q4七都總價千萬內最熱門購屋路段

 

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轉載 2023/05/18 【591房屋網編輯部】

 

自用住宅房貸補貼將於6月1日上路,即日起可打諮詢專線詢問申請相關事項,申請時只要到官網輸入雙證件資料即可。內政部長林右昌16日召開記者會表示,只有買一棟房子、貸款金額700萬以內,都有機會申請房貸補貼!不過有專家認為,政府核貸金額門檻太嚴格,補貼恐看得到、吃不到

 

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轉載 2023/05/11 【聯合報/陳素玲】

 

主計總處昨公布三月全體受僱員工薪資及人數,累計前三個月全體受僱員工經常性薪資為四萬五千二百八十六元,較上年同期增加百分之二點四一;每人每月總薪資為七萬五百四十三元,年增百分之二點三六,不但增幅都較去年同期放緩,且剔除物價因素後,第一季實質經常性薪資年減百分之○點一九,實質總薪資年減百分之○點二三,兩者同時呈現衰退,且雙創七年來同期最大減幅

 

其中,實質總薪資更是七年來同期首次由正轉負,可見物價吃掉薪資的狀況愈來愈嚴重。針對實質薪資出現衰退,主計總處官員分析,主要受物價、景氣兩大因素影響。

 

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轉載 2023/05/08 【今週刊/黃伃彤】

 

央行4日發布第一季理監事會議記錄摘要,其中一名理事表示,台灣以半碼速度調整利率的做法,在全球各國央行並不常見,將可能造成台灣長期低利率,落入「流動性陷阱」。然而,央行5日特別發布新聞稿澄清,原先發布之內容已與該名理事確認過,但接獲該理事來函須將「流動性陷阱」更改為「低利率陷阱」。

 

對於這次的「改口」事件,該名理事受訪時表示,其實是誤會一場。「根據會議當天的錄音檔,我發言時確實是說『低利率陷阱』,但秘書處的紀錄寫成了『流動性陷阱』,而我確認時並未檢查出來,就擲還給秘書處。」因此,該名理事表示,他當下即提出「低利率陷阱」一說,並未有事後改口一事。

 

該名理事認為,回顧2000年以來央行貨幣政策決策模式,在升息時似乎比較謹慎,在早期經濟成長率高且失業率低的部分期間,央行持續以半碼的速度調整政策利率,在全球各國央行政策利率調整上並非常態,此作法可能會造成台灣長期低利率,落入低利率陷阱。此外,他也建議未來一旦國內外經濟開始穩定成長,央行應儘量與國際間央行採取一致的做法,即以1碼作為貨幣政策利率調整的幅度

 

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轉載 2023/05/05 【ETtoday財經雲/陳依旻】

 

美銀行危機推升避險需求!紐約商品期貨交易所(COMEX)黃金期貨5月4日收盤上漲18.7美元或0.9%至每盎司2,055.7美元,盤中創下歷史新高至每盎司2,085.40美元。

 

世界銀行最新報告曾預估,經濟擔憂將提振黃金的避險需求並支撐金價,2023年的平均金價會來到每盎司1,900美元。報告也指出,金價無視美國抗通膨10年公債實質殖利率的上漲,仍來到每盎司2,000美元的接近歷史高點水平,顯示市場上對地緣政治以及經濟不確定的擔憂,遠超過持有黃金的顧慮

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轉載 2023/05/04 【經濟日報/游智文】

 

央行接連5次升息,3月五大銀行平均房貸利率來到1.985%,房市交易急凍,但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟下滑,今年第一季僅816棟,跟去年同期相比減少19.5%,寫下統計以來同期新低紀錄。大家房屋企研室總監郎美囡分析原因有二,一、房市受打炒房政策衝擊,市場信心不佳,影響到法拍市場撿貨的意願;二,房價來到相對高點,屋主若有資金壓力,在一般市場降價多能順利銷售,不至於淪入法拍

 

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資料來源/住商不動產

 

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轉載 2023/04/28 【Tvbs新聞網/呂欣芷】

 

薪水跟不上通膨速度,累積的財富狀況也不理想,求職網調查,若將個人名下資產價值扣除所有負債後,衡量目前個人財富狀況,結果有近3成勞工目前負債大於資產雖有7成勞工資產大於或等於負債,但平均總財富淨值僅34.7萬元,其中自認達百萬元者僅佔1成多,更有超過9成人自認買不起房。

 

根據yes123求職網今(28)日發布最新調查顯示,勞工個人財富狀況,有2成9(29.3%)受訪者透露,目前處於「負債大於資產」的窘境,算是需要舉債度日。其餘7成1(70.7%)勞工屬於「資產大於或等於負債」,平均總財富淨值為34.7萬元,達百萬元以上等級者僅12.5%。

 

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轉載 2023/05/02 【工商時報/魏喬怡】

 

P2P網路借貸平台又爆龐氏騙局。由名人盛竹如代言的「不動產借貸媒合平台imB」爆出平台負責人涉捲款逃跑,imB自救會群組逾千人、投資總額恐高達25億元。金管會1日指出,近期確實有接到民眾詢問該平台,雖然P2P網路借貸平台非金管會所轄的金融業務性質,但必須遵守不得涉及收受存款或儲值等「五不原則」,否則即屬於違法經營,至於若涉及非法吸金,須由檢調單位調查。

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