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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

致 各位網友

以下網址是google版『簡易貸款評估表』,填寫完成後直接按送出,我收到訊息後、會很快地回覆給網友們。

https://docs.google.com/forms/d/1R-hy_YhXMFV5Gpjqs64NPluEBY9uXRG-jHTVIStttk4/edit

網友所填的各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃,本人與所屬單位恪遵【個資法】規定,其資訊絕不對外公開,也不會刊載到本版的Q&A;敬請網友們放心!

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前言

這一位委託人C先生、是由他的妻子W小姐詢問後轉介;W小姐於10月26日看到《臉書Facebook~銀行信貸整合負債廣告資訊》後,直接發訊息詢問。

原本W小姐先詢問自己的情況是否可以申請『負債整合信用貸款』。她表示自己有兩家銀行的信用貸款、未還清餘額約40萬,三張信用卡循環信用掛帳金額約9萬,另外還有一筆8月份才剛增貸過的車貸21萬,負債總額約70萬左右;不過、W小姐身兼三份收入,包括早餐店、外送員與麵店內勤等,『均沒有投保勞保,也都是領現金性質』,故、我當時回覆她的意見是:

『歸咎銀行的信用貸款,申請人必須提供相關財力證明;包括薪資轉帳存摺、扣繳憑單等,因為W小姐無法提供相關收入證明,要整合這些負債、相對地就非常困難。我建議、若家屬名下登記有房屋,透過房屋來整合負債,可行度會較高』

之後、W小姐表示他先生名下的負債一個月要繳款3~4萬、負擔很重,想一併詢問是否可以整合。經過進一步的詳細詢答後,我初步瞭解C先生情況,告知W小姐、先生欲整合負債降低月付金應該是有機會的;後續我向W小姐解說委託處理的程序與收費細節,也請他們預先準備本次申請銀行信用貸款的資料。

到了11月10日,我與W小姐重複確認先生的信用狀況,並且約見面收件的時間地點,此時W小姐跟我提到『先生的信用不知是否可以續行申請,因為剛看到11月份某銀行信用卡帳單已出現遲繳違約金』;當下、我請他們立即使用自然人憑證上網申請聯徵信用報告,檢視先生的信用現況後,發現聯徵上尚未出現遲繳記錄,也就立即約定11月11日前往雲林與他們夫妻見面…





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前言

本案委託人S小姐透過加Line方式詢問貸款、最早可回推到7月12日;

“我有貸款的需求(沒有很急),想向您諮詢;先說工作。我從事補教業,7月才剛轉職,和公司簽了一年工作契約,前一份工作年資一年半,做到06/30,然後無縫接軌,兩份都有勞保記錄。目前需求是整合負債,我名下有一筆信貸和兩張信用卡,信貸正常繳款,但信用卡有部分循環。想申請一筆40萬的貸款把所有負債清償,統一還款。或是申請20萬的貸款把卡債全部處理,然後想把卡片額度都降到3萬左右”

由於S小姐一筆信貸是今年初才准貸25萬,不滿一年內要再申請債務整合、就屬銀行授信規定上的『近期增貸』;加上7月份才剛轉職、確實也不符申貸基本門檻,建議等到10月中旬再送(有三次轉帳記錄)較妥;同時我也提醒S小姐『這段時間別找銀行辦信用卡與貸款,避免被婉拒增加聯徵查詢次數,也注意最好存摺內保留四位數的存款餘額(勿月光族)』。

時間到了9月底、我特地提醒S小姐由於下個月初就能提出申請,可事先預備本次信貸(負債整合)所需要的文書資料,並且與委託人相約10月5日在星巴克咖啡門市見面收件、與對委託人進一步釋疑詳談……




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前言

本案委託人S先生是透過“網路搜尋”到我的網站後、直接撥電話給我進行諮詢;據瞭解、他的職業屬『自營寵物美容』業主,個人並沒有設立任何的營利事業登記,是和朋友一起合夥、以朋友所登記資本額五萬元的寵物店為主。

S先生表示除了父親目前病危、可能需要一筆資金以利善後外,也希望多貸一些金額將名下的信用卡債務還清;稍早前則因為自己送過玉山銀行申請信用貸款被婉拒,造成聯徵查詢兩次(08/20、08/28兩查),也讓他不敢再找銀行送件;直到找到我的網站。

我們大約徵詢過S先生職業、收入與負債、信用狀況後,認為本案似乎欠缺了一些銀行願意放心提供貸款的誘因;後續於交談間瞭解到他名下登記一戶房產位於新北市樹林區,我們認為或許這部分可作為說服銀行授信的動機,遂請S先生準備本次貸款所需要的相關資料,以利後續的貸款申請。





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專案說明

企業主或一般民眾如遇到短期大額資金需求,可能會因為『借款人本身資格狀況欠佳』,又礙於『銀行房貸審查日趨嚴格,申請資格不足遭銀行婉拒』,加上『銀行房屋貸款作業時間長、資金緩不濟急』等因素,通常為求得便利迅速、普遍的作法『會將名下不動產向民間當鋪或私人申請借款(並設定給二順位抵押)』~以取得融資應付周轉金。但之後可能遇到"計劃趕不上變化"情況,短期內無法籌到足額資金還清借款,導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式:月息。利息計算約1分~3分、甚至更高都有,導至還款負擔非常重),長期下來不僅負擔沈重,利息支出更是一筆龐大花費。

 

宗旨

有鑑於以上情況,本人與所屬公司深知民間高利貸借款的經濟負擔,故提供代償『房屋有民間(包括私人、當鋪等)借款』的服務;當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定(非一般民間轉民間);將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的長期攤還模式,藉以降低還款利息與月付金,讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。

 

提供對象:企業負責人、一般民眾名下『已有登記不動產房屋』者

 

專案特色

1.協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定
2.將委託人向民間借款本金,移轉『回到銀行』房屋貸款的程序上
3.與銀行長期配合~專案特簽方式進行申請,事成收費最具有保障
4.已承辦成功個案眾多、公司富專業處理經驗~誠心協助委託人解套



以上專案詳細內容與作業程序,如網友有需要協助規劃、歡迎來信:jerry.chu@yahoo.com.tw、或於本部落格留言、或來電0930-066-903(台灣大哥大)0985-666-807(亞太電信)朱先生;謝謝!

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致 各位網友

以下各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃(資訊絕不公開,也不轉載登載到本版的Q&A)


由於目前銀行各項貸款的徵信與審核過程非常審慎細膩,所以越完整的資訊、我就越能瞭解申請人的背景與現況。如不便於提供於文字資訊,亦歡迎來電或加Line(I.D:jerry.chu,亦可直接掃描QR code)。


使用方式:將以下評估表“以複製方式轉貼到word檔案”後,務必逐項填寫後再回信到我信箱jerry.chu@yahoo.com.tw。所有填寫的資訊、個人與所屬公司謹遵『個人資料保護法』規定,絕不對外公開、亦不會以此去調閱個人聯徵信用報告書(銀行調閱聯徵報告書,必須要申請者身分證影本與本人簽名同意,同時電話錄音存檔),敬請安心填寫。承蒙您的配合,感謝!




.個人資訊

*姓名:
*年齡:
*婚姻狀況(已婚、未婚):
*如已婚、配偶有無工作、配偶是否有協商或是信用異常情況?
                                                                                                 

*是否服役或免役(男性須回答):
*最高學歷(畢業、肄業請說明):
*有無擔任親屬朋友的保證人:        *接續前項、有無正常還款:
*平時有無理財、投資習慣(譬如股票投資、定存、美元保單等):
*近三個月內有無申請銀行信用卡或貸款(聯徵查詢次數)、結果
1.                                                                   
2.                                                                   
3.                                                                   
*最近一年內有無『新增加的負債(貸款或信用卡核准)』,請詳述:
                                                                                                 
*是否曾為債務協商戶?是否為正常繳清繳清已多久時間
                                                                                                
*續上、債權銀行有哪些?請詳述:
                                                                                                


.負債與信用狀況

信用卡:(包括發卡行、信用額度、持卡使用時間、帳單應繳總金額,繳款是否正常等;如持卡張數超過三張以上者,請再自行補充格式填寫)
 
1.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

2.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

3.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

*近六個月內有無使用預借現金功能
*近六個月內是否辦理信用卡分期貸款
*近六個月內有無發生信用卡超額超刷
*有無向發卡銀行申請『將信用卡餘額轉分期繳款(個別協商)』事宜
*信用卡是否有被發卡銀行”降低信用額度”之情況
*是否發生被信用卡銀行內部控卡~導致信用卡無法使用情況
*是否曾發生『信用卡強停、貸款逾催、呆帳,但目前已清償』等情況                                                                                               
*續上、為哪些家銀行?請詳述                                                     


現金卡

發卡銀行:                    
現金卡額度:              萬/持卡時間約:             年
目前欠款總金額:                元/繳款是否正常:             
最近六個月是否仍有使用現金卡借款:                


信用貸款(如有理財型信貸,請告知目前“已動用”額度)

1.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

2.核准銀行:                    
/核准時間:             年              
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                 /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

3.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


汽車貸款:(如汽車無貸款、則不用填寫)

1.核准機構別:                     (如為民間融資公司、請註明名稱)
當初核准金額:                 萬
核准時間:               年              月
分幾年攤還:             年/每月月付金:               
繳款正常否:                


是否有登記不動產?如有、請詳述以下資訊
 
房屋座落哪一縣市、有無貸款:                    
房貸銀行:                    
當初核貸額度:                 萬
分為幾年攤還:                 年
目前是否有綁約:                 
是否申請過寬限期:              (如有、申請幾年寬限期:            年)
目前每月月付金:                 元
繳款正常否:                        


助學貸款
 
助貸核准銀行:                    
當初核准金額:                萬/目前已繳款多久:             年
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


.目前工作、收入與年資等狀況

*目前現任公司名稱:
*工作職務(職稱):
*公司所在地:
*現職年資(以勞保加保日計算):
*前職工作年資(現職未滿六個月,需填寫):
*月薪平均數據:
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有月光族(發薪日前即領用光):
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有提領數佰元金額
*有無扣繳憑單,如有、年所得數據約多少:
*領薪是否”有部分”為現金發放
*是否可以提供最近六個月銀行薪資轉帳存摺
*勞工保險是否投保於現任公司:
*最近六個月內是否有向公司”借支薪資”
*公司一個月內發薪幾次、各為幾日:
 
*本次需要申請貸款金額:
*行動電話:
*方便與之聯繫之時間:
*請告知需要Jerry協助您解決目前問題的重點:

 
 

謝謝您的撥冗填寫,請記得最後一個動作:mail到 jerry.chu@yahoo.com.tw ,收到後、我將盡快回覆給您

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轉載 2018/12/11 【聯合報/孫中英】


美元保單今年超夯,壽險業只花了10個月,就突破去年全年業績。大部分人買美元保單時,會考慮升息、匯率等因素,多希望趁美元走軟時買進,以便匯率、利率兩頭賺。但有一個原因,就算你再有錢,也可能買不到美元保單或買不到理想中的保額。


1.注意美元保單的免體檢門檻


什麼狀況,我可能買不到美元保單?答案很簡單,就是「不夠健康」。


磊山保險經紀人首都分行業務副總經理鄭詠升指出,因為利率提高,美元利變型保單的壽險倍數也越來越高,包括友邦、台灣人壽、新光及國泰人壽都有類似高保障美元利變保單。這類保單多採利變終身壽險設計,「保額/保費」倍數可能高達35到50倍(例如友邦保單),「倍數越高、代表壽險保額越大」,能提高保戶的人身保障,也有利於高資產族做資產傳承。


儘管美元利變保單儲蓄性質頗重,但對壽險公司來說,一張壽險保單的保額越巨大、風險也越集中,因此有必要了解保戶的體況。鄭詠升說,這類高保障美元利變保單,都設計有免體檢額度,在限額以下,不用體檢就能買保單,但保戶若要買到台幣600萬元或更高保額,就會觸及須體檢門檻,此時若健康不佳,小心投保亮紅燈。


鄭詠升指出,買美元保單主力為中壯年一族,大約4、50歲,很多人投保時都自認身體不錯,但以他的經驗,每5名準保戶中,至少2人有高血壓;有些公司一看保額這麼高、保戶又有三高(高血壓、糖尿病、高脂),不是要求加費承保、就是降低保額,不然就是拒保。可見,健康是個多難能可貴的事,連買美元保單,你都需要保持健康。


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轉載 2018/12/08 【鉅亨網/陳慧菱】


台北國際旅展、高雄冬季旅展剛過,但各大旅行社還有線上旅展,12 月中則由台中烏日旅展接棒,著眼於跨年四天、農曆年九天的連續假期,很多民眾都會規劃旅遊,各種信用卡促刷活動也趁勢搶客,不過,各種刷卡優惠活動多少會設一些門檻和條件,若沒注意到這些「陷阱」,小心好康就從手中溜走,或是看得到、吃不到,持卡人得先搞清楚遊戲規則。


陷阱 1:非全卡別皆適用

部分銀行積極宣傳旅遊優惠活動,但為了控制成本,不會讓全卡友都能參加,有些現金回饋較高、權益較好的卡片,會排除在優惠旅遊活動之外,不過,載明排除適用的信用卡卡別等相關說明,卻常常藏在密密麻麻的注意事項中,卡友一不注意、刷錯卡,就與優惠活動擦身而過,因此要刷卡前可以詢問銀行了解清楚。


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轉載 2018/12/07 【工商時報/孫彬訓】


台股持續受到國際盤勢而震盪,投信法人強調,現階段操作上建議仍重選股,獲利表現和長線趨勢佳、評價合理的個股仍是較好選擇內需消費族群、AI、5G、資料中心等長線趨勢較佳的族群逢回亦可關注,投資人可藉由台股基金來理財,定期定額長線投資。


群益店頭市場基金經理人沈萬鈞指出,台股未來仍有續彈機會,隨資金移動偏多布局,逢高宜作持股的汰弱換強。整體來看,仍要留意產業後續狀況,包括iPhone新機銷售未如預期,大陸智慧型手機銷售尚未顯著回溫,server/5G相關供應鏈庫存調整,消費需求則須觀察耶誕假期銷售狀況。


第一金小型精選基金經理人陳思銘表示,台股今年大漲大跌的現象頻繁,一方面是受到貿易戰的干擾、另一方面又有基本面的支撐。就貿易戰來看,目前對台廠供應鏈的實質影響不大,而是心理層面的衝擊居多,中短期將呈現大箱型整理格局,中長期投資人,可採取定期定額,分批布局。


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轉載 2018/12/07 【信傳媒/徐珍翔】


在台灣,避談薪資幾乎已成為職場的潛規則,說起所謂的「行情」,除了個人身旁的少數樣本,似乎也只能參考各種版本的統計、調查,然而,結果總能跌破不少人的眼鏡;根據人力銀行最新調查,IC設計領域職缺的平均年薪逼近百萬,居全台各產業之冠,相較之下,餐飲、住宿相關職缺的收入雖然幾乎腰斬,但年薪50萬元以上的水準,也算是給了社會新鮮人不少想像空間。


根據104人資學院所發布的「2018到2019台灣地區薪資福利調查報告」,今年平均年薪最高的產業為電子製造業,年薪高達76萬元,其中,又以IC設計領域的收入最高,平均年薪高達98萬元,通訊機械器材的82萬元居次,電腦周邊設備的80萬元排名第三;事實上,中研院也預估,台灣IC產業產值今年將增加7%,且未來5GAI人工智慧等領域將持續帶動相關的IC產業人才需求,堪稱前景看好


至於排名第二的高所得族群,則集中在知識密集產業,平均年薪為73萬元,其中,檢測技術服務的83萬元最多,其次是法律服務的82萬元,再來才是多媒體領域的81萬元;調查指出,由於檢測技術為專業學科,必須同時具備化學與儀器分析專長,因此有著一定進入門檻在背後支撐,多媒體領域則因為電商、網紅商機崛起,也意外成為「保障年薪」最高的知識密集產業


相較之下,傳統製造業的平均年薪明顯有一段落差,只在63萬元上下,不過,當中的建築規劃設計、建築土木工程、化學等領域,年收入都相對突出,依序為75萬元、71萬元、70萬元;針對傳統製造業,報告也提醒,不少企業為拚轉型,已投入大量資金在研發、設計上,因此,商標、專利相關人才需求將會增加


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