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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

前言

1月初、本案委託人的妻子L小姐看到我刊載於FB的廣告,留言訊息:

『我想幫先生詢問貸款的部分,目前有大眾信貸20萬、106年4月辦理,繳到現在每個月繳3,700元初,信用卡總額12萬、刷了8萬那邊;重要比較想要整合~然後有車貸,但聯徵上是看不到車貸(裕融),剛好最近家裡有點事情需要用到一筆資金,想詢問看看。目前工作電子業技術員,108年2月5日才滿一年,月薪資大約40,000~53,000…』

本案委託人S先生去年8月新增貸一筆裕X車貸、核貸金額80萬,另外11月又另新辦了一張信用額度4.5萬的信用卡,讓近六個月內的負債增加不少;我順帶提到『民間融資公司的車貸利息普遍很高』,委託人妻L小姐回覆『確實、已繳第四期,月付1.7萬高月付款』~聽聞後真咋舌…後來她又再補充:

當初裕X車貸業務說大概一個月繳15,000,結果過件後他又改說“先配合繳17,000”、繳滿三個月後“可以自動降息(等三個月自己會降,不用再審核)”;結果終究沒降低,反而“業務現在不讀訊息也沒回應”

據悉、民間融資公司提供的車貸利息都不算低,且對外號稱單利、利率9%...但事實上利息卻超過很多(平均13%~16%間)。大多數民間融資車貸業務『知道民眾資金需求若渴,對車貸高利的事實避而不談或是欺瞞』等行為,甚至於設下『綁約與高額違約金』條款,要求車貸借款人需繳滿一定期間才能清償,否則視同違約、清償時須連同高額違約金一併還清才發給清償證明,行徑非常惡劣!

後續我續追蹤此車貸的違約金,得知數據後、建議他們『因為車貸仍在綁約期內,不應此時急辦信貸去還車貸;況且委託人有信用卡循環欠款、及一筆信貸正在繳款中,優先運作方式應是辦一筆新的信用貸款,去還舊貸款的餘額、以及信用卡累積欠款,目的是降低信貸利息與月付金為主要訴求』。L小姐瞭解我意、隨與先生討論並同意委託代辦、一併準備後續辦理銀行信用貸款之所需資料…





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前言

本案委託人Y小姐於12月初主動加我的Line、詢問整合負債相關事宜,我針對Y小姐的申請資格包括現職工作與收入、可否提供薪轉存摺與勞保、銀行債務多寡、是否繳款正常、最近三個月內是否有向銀行提出申請與結果等各方面進一步釐清;其實、Y小姐有自知之明,對於自身情況要辦銀行整合負債缺乏信心,所以上網搜尋到我的網站、希望透過我的協助整合負債降低月付金。

對於Y小姐的申請條件大致上掌握後,『問題出在信用卡的使用、過去一年內曾有多次預借現金的習慣,且當月份已有兩張信用卡出現爆卡(帳單應繳總金額已超過信用額度)』,導致她個人的聯徵信用評分被降低許多,也會直接影響到本次送信貸整合負債的結果;經過三天的初步評估,通知Y小姐準備整合所需資料,安排後續申請流程…





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適用對象:『房屋貸款正常繳款者
可用來償還名下無擔保負債(
包括銀行二胎房貸、信用貸款、車貸、信用卡等債務),或用做修繕房屋、公司營運周轉資金等均適宜。

貸款成數:『視借款人整體狀況,搭配信貸、可申請到85%~90%(註:實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件:『一段式指數型房屋貸款利率1.7%計算(需以房屋實際座落區域、借款人整體資格綜評,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式:『最長還款期限為20~25年(可附加申請寬限期繳息不繳本),本金利息攤還型(或階梯式房貸)


申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作;可以提供制式財力證明(ex:薪資轉帳存摺、年度扣繳憑單、所得清單或完稅證明等)
*房屋座落位置必須位於都市計畫區內
*原本房屋貸款繳款必須正常滿一年以上


申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.房屋貸款繳款存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息明細表);如有銀行二胎房貸、須多提供二胎房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細,或年度扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。

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轉載 2019/02/11 【Yahoo/Y投資風向球】


延續1月以來反彈格局,2月份全球股市仍偏多頭格局,不過,在萬眾期待中美關係緩和之際,川普再度釋出暫時不與習近平見面訊息,此又帶來市場震盪壓力。2月下半月仍有不少變數,最好先採取觀望態度。在政經局勢多變,以及景氣憂慮加深下,新興市場債受惠於高利率以及幣值回穩,可說是現階段不錯的防禦工具,持續吸引資金流入。


美股遇年線阻力,慎防政府再度關門


市場期待中美貿易戰有緩和空間,再加上中國春節前副總理劉鶴赴美協商,以及對川習會的期待,讓市場呈現樂觀氣氛。但2月8日川普表示,不會在3/1前與習近平見面,此讓2月底中美關稅協商出現不小變數,股市受此影響再度呈震盪走勢。


近期聯準會態度更偏鴿派,主席鮑威爾釋出不急著升息態度,讓美國10年公債殖利率維持在2.7%水準。甚至境外美元拆款利率3月期Libor也持續下跌,顯示市場預期升息機率降低。


近期美國就業市場穩定,非農新增就業人數仍有30.4萬人,優於預期,但在勞動參與率上升下,失業率反而微幅上揚,從最低3.7%回升到4%。2月份仍有許多變數,包括2/15短期支出到期後,美國政府可能再次關門,以及美國商務部在2/17前要公布對汽車進口調查,有可能對歐日課徵懲罰性關稅,另外則是2月底前的中美貿易談判,若不順利則對2000億美元進口商品稅率從10%提高到25%。1月份以來美股反彈強勁,近期來到半年線、年線關卡,出現震盪走勢。

 

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轉載 20189/02/14 【經濟日報/葉憶如】


行政院主計總處統計,去年前11月實質經常性薪資為38179元,比2001年同期38320元還低,實質經常性薪資倒退17年,對於尚須負擔子女學雜費的小家庭而言,經濟負擔不言而喻。善用保單借款有撥款迅速、免保證人等優勢,是短期周轉資金的便利工具。


元大人壽表示,保險是家庭的防護網,只要做好妥善規劃,平時受到各項保障,且遇到短期的資金需求也可透過保單借款應急。元大人壽的保單借款利率最低只要3.6%,又可彈性還款,能有效降低子女求學路途上,為人父母的的資金壓力。


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轉載 2019/02/14 【蘋果日報/王立德】


今年春節年假長達9天,不少國人出國旅行,慰勞自己過去1年的辛勞,情人節時與伴侶約會送禮通常也會大花一筆,或許剛過完年,手頭就緊了。此時如果又遇到必須繳交保費的時刻,荷包壓力大。


壽險業者建議,無論經濟有狀況或疏忽,每張保單都有一些方式可避免保障中斷或終止,如「保險費自動墊繳」、「減額繳清保險」、「變更繳別」等,保戶可以善加利用,不僅能度過一時資金壓力,也讓保單效力持續。AIA友邦人壽總經理侯文成表示,正如3C產品常有些防呆裝置,保單也有類似設計,可避免保戶因一時疏忽而造成保障中斷。


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轉載 2019/02/14 【蘋果日報/陳筱惠】


萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難,根據房仲觀察許多父母都想幫子女「成家」,幫孩子付頭期款後,讓新婚夫妻擔起責任繳交貸款,但還有另一種就是使用父母原本家產,繼承給子女。內政部的資料也顯示,去年的房屋轉移棟數,年增約4.5%,比五年前增加近2成,其中包含父母過戶給子女房屋的數目增加。


根據內政部最新資料顯示,2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟,年增約4.5%,繼承移轉棟數則持續創下新高,達到56,315棟,與5年前47,619棟相比,增加了近2成;繼承移轉棟數反應了人口老化,與高自有住宅率等因素,加上不動產價值高,因此繼承移轉棟數年年攀升,以每年1500~2700棟不等數字增加;因此一般民眾在準備不動產的贈與或繼承的方案時,所規劃的時程都會提前。





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轉載 2019/02/11 【工商時報/孫彬訓】


過去幾年行庫對於房貸業務多強調「維持平盤」即可,沒有訂出成長目標,今年各行庫則多數認為房貸全年可成長1~3%。土地銀行去年12月底房貸餘額約8,500億元,較2017年底成長約300億元,主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款,土銀認為,考量房市氛圍、業務成長性及授信品質,今年房屋貸款平均餘額可望再較2018年成長。





臺灣銀行去年12月底購置住宅餘額為5,600億元,較2017年底增加190億元,成長3.51%,主要原因包括房市回歸理性與基本面,自住(首購、換屋)型與長期置產型需求成為市場主力,台銀持續配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款,也讓房貸餘額持續成長。


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轉載 2019/02/11 【蘋果日報/洪子恩】


低薪時代、景氣不佳,為能有更高獲利的賺錢途徑,國內近年投資課程講座相當盛行,無論是股票、房地產及各類投資產品,都有不少「老師」大撒廣告舉辦講座。《蘋果》去年在台中也直擊另一場投資法拍屋講座,業者同樣強調繳交3.6萬元會費,即可提供一條龍服務,專家提醒,應挑保守型的老師為佳,如果提倡的是「集資購屋」,因風險更大,須特別留意


「買XX保證100%獲利!」這種肯定的口氣,通常有詐。常與上市櫃企業、各公家、私人單位授課的優式租售管理創辦人傅韋豪表示,房產景氣本就起伏,很多人是在上一波景氣好時賺到錢,就跑出來當老師,實務經驗卻可能不足,「他有無相關學歷、證照、合作過的廠商或機構,最好都先調查清楚。」





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轉載 2019/02/11 【蘋果日報/地產中心】


「買房不用成本」、「零元致富」,這樣的說法你相信嗎?看準一般民眾想以低成本賺大錢的心態,近年坊間出現標榜「零元購屋」的炒房講座,強調以全額貸款、購買業者精選標的、再出租抵房貸,2年後脫手獲利,皆提供一條龍服務。《蘋果》直擊講座現場,講師稱「團隊經營房地產多年」,但話術暗藏陷阱,須先付3.6萬元加入會員,全額貸款包含信貸、甚至擬假合約。專家提醒,因存在高承貸陷阱及違法風險,最好別去聽


上月中旬,《蘋果》前往業者辦在北市忠孝東路的講座現場,教室擠進近40位聽眾,講師開宗明義表示:「90%的人不會因會努力工作變成有錢人,這是不可能發生的事情。」只能靠投資房地產,並宣稱:「我教你如何買房,不用拿錢也不用繳錢,這是我每月都在做的事。」


講師解釋所謂的「零元購屋」,須配合個人貸款條件,貸到能承作的最高比率後,不足的部分再用信用貸款補足;或採「原屋增貸」的方式,把個人或是家人名下的房產拿去作增貸,以達到全額貸款,之後將房屋出租,在寬限期內以租金抵付房貸利率,1~2年後把房屋賣掉即可獲利。





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