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代辦銀行貸款項目包括:中小企業貸款、銀行自有資金(非信保基金)店面頭家貸款,房屋轉增貸款【困難件包括:貸款申請人高額負債、有工作但無財力證明、無法提供保人、被限制登記、或有民間二順位、房屋遭銀行查封登記~需代墊買斷解套,或曾有逾期催收、呆帳、協商、遲繳紀錄但已清償,配偶具有信用瑕疵等狀況】;以及銀行二胎房貸、負債整合與代償信用卡專案、低利信用貸款等。 若網友有任何銀行貸款上的疑問,均可以於版上留言,我再為各位網友提供說明。

前言

107年剛揭序幕,5日一位企業主透過網路搜尋後直接撥電話,表示有看到我網站上的個案分享,想要瞭解『如何申請銀行企業週轉金貸款』等相關程序;循著問題、我逐一諮詢這位企業主公司設立時間、資本額、實際營業項目、近一年401(營業人銷售額與稅額申報書)、近三年平均營業額,以及目前票據使用、對所有銀行現存債務與信用往來等現況,也得知這位企業主現住房屋是登記在弟弟名下,但是可以作為本次貸款申請時、給銀行設定抵押權的資訊。

作為一專業規劃貸款的經理人,我除了會先瞭解對方現況外、還必須充分詢問周遭是否有可運用的資源,再透過相關的數據分析、提供給對方『申請那一項目貸款較可行』的意見

當下我也邀請這位企業主L先生加入我的Line、並且提供房屋門牌地址,以利後續能夠對擔保品部分先行評估其價值與可貸金額;同時也請L先生告知弟弟,若需要房屋作為銀行抵押設定時,弟弟須作為房屋提供者兼保證人,也一併向L先生報告本次貸款申請需要的基本資料,可預先準備為荷……





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前言

這一件委託個案是“某銀行催收專員轉介房貸逾期戶”給我們處理,房貸逾期的時間約10~14天;雖已逾期、但我們與當事人聯繫時,當事人認為『有繳就好、有沒有遲繳對他們來說就不是這麼重要…』。我想、一種米養百種人,心態有落差屬正常合理情況;不過、房貸遲繳必定會影響到未來轉貸時新銀行的授信意願,除非打死不轉貸、否則借款人心態上應仍於正常的時間內繳納為妥。

而這一件個案的背景、房屋所有權人與房貸借款人均登記在妻子H小姐名下,但是實際繳款與聯繫者則是以C先生為主;倆夫妻目前在傳統市場固定攤位販魚為主業,先生表示近期有資金需求、欲向銀行申請增貸200萬的現金周轉,但是我們與先生聯繫當下沒多久時間,他表示先暫停不委託、先找任職於銀行的朋友送件看看(還送了兩家、K銀行與A銀行),若是沒有辦成再委託給我們處理。而自行送件的結果當然是婉拒…試想一個房貸慣性逾期戶,雖然遲繳沒有超過一個月以上,但是若沒有經過縝密的規劃,又怎麼可能輕易通過?

後續先生又回過頭來尋求我們的協助,我們再次重新審慎評估,與對方相約於蘆洲當事人的住家內面訪,並且商討後續案件進行細節……


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致 各位網友:

如果網友欲加入我的Line、以便線上詢問銀行貸款相關事宜,可以利用I.D搜尋方式、輸入:『jerry.chu』;或是直接掃描『Jerry's Line QR code』,亦可以直接找到我。感謝各位支持~


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專案說明

企業主或一般民眾如遇到短期大額資金需求,可能會因為『借款人本身資格狀況欠佳』,又礙於『銀行房貸審查日趨嚴格,申請資格不足遭銀行婉拒』,加上『銀行房屋貸款作業時間長、資金緩不濟急』等因素,通常為求得便利迅速、普遍的作法『會將名下不動產向民間當鋪或私人申請借款(並設定給二順位抵押)』~以取得融資應付周轉金。但之後可能遇到"計劃趕不上變化"情況,短期內無法籌到足額資金還清借款,導致每月需支付高額民間借款利息(民間借款計息方式:月息。利息計算約1分~3分、甚至更高都有,導至還款負擔非常重),長期下來不僅負擔沈重,利息支出更是一筆龐大花費。

 

宗旨

有鑑於以上情況,本人與所屬公司深知民間高利貸借款的經濟負擔,故提供代償『房屋有民間(包括私人、當鋪等)借款』的服務;當我們還清民間(當鋪)欠款、同時進行塗銷民間二順位設定(非一般民間轉民間);將所有金額轉回到一般銀行房屋貸款的長期攤還模式,藉以降低還款利息與月付金,讓當事人擺脫需繳付高利息的窘境。

 

提供對象:企業負責人、一般民眾名下『已有登記不動產房屋』者

 

專案特色

1.協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷房屋民間抵押權設定
2.將委託人向民間借款本金,移轉『回到銀行』房屋貸款的程序上
3.與銀行長期配合~專案特簽方式進行申請,事成收費最具有保障
4.已承辦成功個案眾多、公司富專業處理經驗~誠心協助委託人解套



以上專案詳細內容與作業程序,如網友有需要協助規劃、歡迎來信:jerry.chu@yahoo.com.tw、或於本部落格留言、或來電0930-066-903(台灣大哥大)0985-666-807(亞太電信)朱先生;謝謝!

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適用對象:『房屋貸款至今仍正常繳款者』即可申請,用途還名下無擔保負債(包括二胎房貸、一般信貸、車貸、現金卡、信用卡)、房屋修繕,或是公司周轉營運資金等。

貸款成數可申請到銀行鑑價的80%~85%(實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素;借款金額則須評估借款人還款能力等,依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)。

利率條件一段式指數型房屋貸款。利率1.95%~2.5%之間(需以房屋實際座落區域、與借款人資格整體綜合評估,以銀行實際核准數據為準)。

最長還款期間與還款方式最長還款期限為20年(視狀況可申請1~2年寬限期),本金利息攤還型(或階梯式房貸)

申請資格

*申請人須信用正常、具穩定工作,如可以提供銀行所需之制式財力證明(薪資轉帳存摺、102年扣繳憑單、101年所得清單或完稅證明等)為佳
*房屋座落位置於都計區內、外均可
*原房屋貸款繳款須正常滿一年以上

申請須檢附之相關文件

1.身分證件正反面、健保卡正面影印本一份
2.房屋與土地的所有權狀影印本一份
3.一順位房屋貸款繳納存摺明細最近一年期存摺內頁+存摺封面影印本(或繳息清單);如有銀行二順位房貸者、須多提供二順位房貸繳息明細最近一年存摺內頁+存摺封面影印本
4.申請人財力證明(最近六個月公司薪資轉帳存摺明細、或扣繳憑單、所得清單、完稅證明等擇一)影印本
5.申請人勞保異動明細(或名片、在職證明、識別證擇一)影印本


可傳真『建物與土地權狀影印本』,或是告知擔保品座落位置的地段、與建號、地號、門牌地址等,均可免費協助鑑價!歡迎網友來信(電)詢問。

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致 各位網友

以下各項資訊,僅提供作貸款之初步評估與後續規劃(資訊絕不公開,也不轉載登載到本版的Q&A)


由於目前銀行各項貸款的徵信與審核過程非常審慎細膩,所以越完整的資訊、我就越能瞭解申請人的背景與現況。如不便於提供於文字資訊,亦歡迎來電或加Line(I.D:jerry.chu,亦可直接掃描QR code)。


使用方式:將以下評估表“以複製方式轉貼到word檔案”後,務必逐項填寫後再回信到我信箱jerry.chu@yahoo.com.tw。所有填寫的資訊、個人與所屬公司謹遵『個人資料保護法』規定,絕不對外公開、亦不會以此去調閱個人聯徵信用報告書(銀行調閱聯徵報告書,必須要申請者身分證影本與本人簽名同意,同時電話錄音存檔),敬請安心填寫。承蒙您的配合,感謝!




.個人資訊

*姓名:
*年齡:
*婚姻狀況(已婚、未婚):
*如已婚、配偶有無工作、配偶是否有協商或是信用異常情況?
                                                                                                 

*是否服役或免役(男性須回答):
*最高學歷(畢業、肄業請說明):
*有無擔任親屬朋友的保證人:        *接續前項、有無正常還款:
*平時有無理財、投資習慣(譬如股票投資、定存、美元保單等):
*近三個月內有無申請銀行信用卡或貸款(聯徵查詢次數)、結果
1.                                                                   
2.                                                                   
3.                                                                   
*最近一年內有無『新增加的負債(貸款或信用卡核准)』,請詳述:
                                                                                                 
*是否曾為債務協商戶?是否為正常繳清繳清已多久時間
                                                                                                
*續上、債權銀行有哪些?請詳述:
                                                                                                


.負債與信用狀況

信用卡:(包括發卡行、信用額度、持卡使用時間、帳單應繳總金額,繳款是否正常等;如持卡張數超過三張以上者,請再自行補充格式填寫)
 
1.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

2.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

3.發卡銀行:                    
信用額度:             萬元/持卡時間約:             年
本期帳單應繳總金額:                 元
本期帳單最低應繳款金額:              元
繳款習慣是否只繳最低應繳款:                
繳款是否正常:                

*近六個月內有無使用預借現金功能
*近六個月內是否辦理信用卡分期貸款
*近六個月內有無發生信用卡超額超刷
*有無向發卡銀行申請『將信用卡餘額轉分期繳款(個別協商)』事宜
*信用卡是否有被發卡銀行”降低信用額度”之情況
*是否發生被信用卡銀行內部控卡~導致信用卡無法使用情況
*是否曾發生『信用卡強停、貸款逾催、呆帳,但目前已清償』等情況                                                                                               
*續上、為哪些家銀行?請詳述                                                     


現金卡

發卡銀行:                    
現金卡額度:              萬/持卡時間約:             年
目前欠款總金額:                元/繳款是否正常:             
最近六個月是否仍有使用現金卡借款:                


信用貸款(如有理財型信貸,請告知目前“已動用”額度)

1.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

2.核准銀行:                    
/核准時間:             年              
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                 /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                

3.核准銀行:                    
/核准時間:             年              月
當初核准金額:                萬/分為              年攤還
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


汽車貸款:(如汽車無貸款、則不用填寫)

1.核准機構別:                     (如為民間融資公司、請註明名稱)
當初核准金額:                 萬
核准時間:               年              月
分幾年攤還:             年/每月月付金:               
繳款正常否:                


是否有登記不動產?如有、請詳述以下資訊
 
房屋座落哪一縣市、有無貸款:                    
房貸銀行:                    
當初核貸額度:                 萬
分為幾年攤還:                 年
目前是否有綁約:                 
是否申請過寬限期:              (如有、申請幾年寬限期:            年)
目前每月月付金:                 元
繳款正常否:                        


助學貸款
 
助貸核准銀行:                    
當初核准金額:                萬/目前已繳款多久:             年
每月月付金:                /目前貸款餘額:               
繳款正常否:                


.目前工作、收入與年資等狀況

*目前現任公司名稱:
*工作職務(職稱):
*公司所在地:
*現職年資(以勞保加保日計算):
*前職工作年資(現職未滿六個月,需填寫):
*月薪平均數據:
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有月光族(發薪日前即領用光):
*近六個月薪轉存摺(或往存)是否有提領數佰元金額
*有無扣繳憑單,如有、年所得數據約多少:
*領薪是否”有部分”為現金發放
*是否可以提供最近六個月銀行薪資轉帳存摺
*勞工保險是否投保於現任公司:
*最近六個月內是否有向公司”借支薪資”
*公司一個月內發薪幾次、各為幾日:
 
*本次需要申請貸款金額:
*行動電話:
*方便與之聯繫之時間:
*請告知需要Jerry協助您解決目前問題的重點:

 
 

謝謝您的撥冗填寫,請記得最後一個動作:mail到 jerry.chu@yahoo.com.tw ,收到後、我將盡快回覆給您

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轉載 2018/02/13 【鉅亨台北資料中心/來源:富蘭克林投顧】


根據富蘭克林證券投顧於 1 月 23~24 日針對北中南投資人進行《投資人理財行為及投資意向》的調查顯示,有逾九成的受訪者將退休規劃列入理財計畫的第一要務,約有 55% 選擇共同基金作為退休理財的首要投資工具,調查也發現,有六成的受訪者表示會主動向理財專員討論及檢視資產組合,顯示基金理財普羅化程度以及民眾對財富管理的重視。





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轉載 2018/02/13 【Nownews/顏真真】


迎接農曆金狗年前,各項金融服務需求也較平日旺盛,雖然 2 月 15 日至 2 月 20 日 6 天連續假期銀行不開門,但金融服務不打烊,ATM 存、提款機、網路銀行、行動銀行 APP、客服專線仍 24 小時提供服務,至於繳款期限剛好落在年節期間的信用卡與貸款,繳款期限一般也會順延至年後第一個營業日(2 月 21 日)


另外,銀行公會為體恤有還款困難債務人的感受,已協調各會員銀行(含委外催收機構)於農曆春節連續假期期間(2 月 15 日至 2 月 20 日)停止各項催收作業,使債務人可安心過年。


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轉載 2018/02/10 【蘋果日報/陳宥里】


每月房貸還款負擔重,看到別家銀行提供更優惠利率,難免讓人興起轉貸念頭。理財專家提醒,房貸利率因人而異,轉貸未必能申請到如此優惠的利率,另外轉貸的相關費用也是一筆不小的成本,建議評估轉貸後節省的金額與產生相關費用間的差異後,再行決定


轉貸可初步從兩個層面評估,包含利率與相關的轉貸費用,國泰世華銀行財富管理商品部協理林雄輝表示,房貸利率因客戶條件、申貸產品會有所差異,銀行廣告中的最優稅率、或友人提及房貸的利率,並不是轉貸就一定能申請到,建議房貸戶可以先檢視與原貸銀行的往來關係。


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轉載 2018/02/09 【鉅亨網/林奇芬】


灰犀牛是指既存的威脅,雖然顯而易見,但卻被人們視而不見。當這些威脅最終發生時,會帶來重大的衝擊影響。面對近二周以來的金融市場大地震,灰犀牛真的已經衝過來了嗎?


景氣太好的負面效應?


分析這波金融市場忽然重挫,關鍵因素不是景氣變壞,而是「景氣太好了」。由於景氣好,市場反而擔心美國聯準會收縮資金的速度將變快。這個擔心反映在美國 10 年公債殖利率跳升到 2.85%


公債殖利率一向是市場利率領先指標,從 2017 年第四季起,就突破了 2%,並緩步攀升。美國聯準會更明確表示,2018 年還有 3 次升息計畫,看來今年內 10 年公債殖利率突破 3% 應無懸念。


除此之外,美國聯準會今年也開始逐步縮減資產負債表,預估今年收縮資金規模達到 4200 億美元。升息加縮表,顯示資金收緊壓力加大。


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