轉載 102/09/27 【蘋果日報/林巧雁】

 

每升1個百分點 負擔恐將增1成

 

我國要升息了!央行昨首度「提醒」,房貸支出超過3成的民眾,需留意未來利率變動風險,暗示升息腳步將近。近幾年台灣低利率讓很多年輕人跟上班族開始買房,但業者與學者提醒,未來中長期利率走升,想買房要準備更多資金,以免利率反轉,驚覺房貸超出自己負擔能力,民眾也宜趁利率低時加速償還本金,減輕房貸負擔

 

購屋自備款宜增加

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮說,低利率的時候,很多人會高估自己能力,買超過自己能負擔的房子。以20年房貸400萬元、目前不到2%的房貸利率計算,每月本息攤還約2萬元,未來如果房貸利息調升1個百分點,估計房貸負擔就要增加1成。他提醒,買房民眾別忘了考量,未來升息後,是否也能負擔得起房貸。許多年輕人、上班族因低利負擔較輕而買房,但他建議想要購屋的民眾,最好多準備買房資金,以免升息後發現負擔過重

 

首購族對利率敏感

 

台經院產經資料庫產業顧問劉佩真指出,短期內民眾的薪資成長幅度有限,未來若房貸升息,經濟負擔更重,應思考是否可承受。她認為,《奢侈稅》修法通過後,預期成交量會先萎縮,等2015年利率上升後,價格才會部分微跌,加上中長期利率往上,民眾負擔變更重

 

目前房價議約率約13%,並不算高,蘇啟榮說,一般預售屋可殺價空間約1成5~2成,房價下修程度要看未來《奢侈稅》修法力道,對免稅的不動產持有期間從2年延長至3年或4年,延長4年房市衝擊較大。劉佩真說,首購族對利率較敏感,換屋、投資族短期內投資腳步可能會暫緩,觀察一下《奢侈稅》未來修法方向,第4季房市則可能因政治干擾不明朗,而導致旺市不旺

 

專家認為,《奢侈稅》預期通過前可能有一些投資客有售屋壓力,民眾可注意準備交屋的案件,較有議價空間。

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