Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 102/10/12 【蘋果日報／洪安怡】

很多民眾在繳納房貸期間，卻遇到緊急狀況需要資金周轉，最常見的方式是透過增貸，但條件限制多且較不便，若申請信用貸款，可借資金有限，利率也太高。專家建議，不妨申請理財型房貸，讓房貸戶有一筆可隨時動用資金，且按日計息，不動用則不會計息。

理財型房貸申請方式和一般房屋貸款相同，銀行鑑定該屋價值後，給予7~8成不等的貸款成數。但理財型房貸年利率一般超過3%，高於一般房貸，且按日計息，若無動用此筆資金，則無須支付利息。

適短期資金需求者

舉例來說，某甲申請理財型房貸1千萬元額度，年利率3.95%，時間是7年，某甲便可在這7年中任意運用這1千萬元，若將其中的50萬元借出10日，則以動用資金與時間按日計息，計算出須支付541元的利息(如表)。

通常會辦理理財型房貸，多為自營商及有短期資金需要的屋主。信義代書專案經理林以德表示，申請理財型房貸，如同替自己預備一筆未來資金額度，臨時有資金需求時，可立即動用該筆資金周轉運用。

利率較一般信貸低

台北富邦銀行表示，相對於市面上的信用貸款，理財型房貸因提供抵押品，銀行的風險較低，所以能降低利率，借款人可透過金融卡、存摺甚至是網路銀行使用該筆資金，可隨借隨還，無動用資金則無利息，讓資金周轉更便利。


目前有不少理財型房貸產品，如台北富邦銀行推出的「富邦理財家房貸」，即日起至12月31日辦理，最低年利率2.76%起。遠東商銀「贏家理財房貸」，11月30日前申辦，利率最低2.5%起，最高貸款成數為85%，有需要的民眾可洽詢相關銀行。