Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 102/12/14 【蘋果日報／洪安怡】

早期開發的社區甚少規劃停車位，造成許多精華區車位難尋，且車位總價低於房價，熱門地段的租金效益不差，又無房產的折舊問題，購買車位收租，似乎是個可考慮的投資選擇。但目前市面上多數銀行並無承辦車位貸款，想投資車位，還得先準備一筆能活用的資金。

買車位前須先了解，並非所有車位都可與房屋分開來獨立買賣。一般而言，車位分為「法定停車空間」、「增設停車空間」與「獎勵停車空間」。「法定停車空間」登記為該屋共有部分，屬於公共設施的一部分，無獨立權狀，僅能於社區內移轉。「增設停車空間」與「獎勵停車空間」若車位登記為專有部分，設有建號，則屬獨立產權之停車位，可分開買賣。

停車位多半與房屋一同於買賣時辦理貸款，少有車位獨立買賣辦理貸款的情形，若申貸戶無法正常還款，後續法拍處理困難，對於銀行而言相對風險較高。

僅兆豐銀可申貸

目前僅知兆豐國際商銀有推出「停車位貸款」業務，針對有獨立權狀之平面車位提供最長7年的還款時間，最高可貸款7成，額度以150萬元為上限，利率5.43%起，多數行庫皆無提供相關業務。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於車位難以貸款，不少投資車位的民眾都以現金買賣，門檻較高，地段選擇也相當重要，一般而言，老社區優於新社區，商辦區優於住宅區，如台北市早期發展的區域多有車位不足的問題，而商業活動熱絡的區段如忠孝東路、敦化南路等，車位需求量也相對較大。

大安區報酬率4%

隨著房地產價格飆升，連帶拉抬停車位的價格，以台北市大安區為例，平面車位每個價格240~350萬元，月租行情7000-8000元，報酬率最高可到4%，獲利豐厚。只要選定一位難求的熱門地段，車位也不失為投資標的。