Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 102/12/27 【鉅亨網／王莞甯】

台灣央行昨(26)日召開理監事會議，決議維持利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。儘管央行總裁彭淮南強調對房市沒有「彭淮南防線」，央行仍提出將加強房貸審查，元大寶華綜合經濟研究院今(27)日對此解讀，央行對炒作房地產關切，並暗示若銀行無法自律，不排除未來幾個會期將推出針對性審慎措施。

央行本次會期唯一較大的改變在於「央行加強房貸審查力度」。央行指出，近期部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管及公益性，對工業區土地抵押貸款之核貸及覆審工作「未盡周延」。因此對「辦理不動產貸款業務應注意資金用途和風險控管」作道德勸說，「不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人即輕易核給高額貸款」，強調未來將持續進行專案檢查。

元大寶華認為，這樣的說法表明，央行已對於財團負責人未將從銀行借來的資金用於實體經濟，而是炒作房地產「感到關切」，也是間皆暗示，若銀行無法自律該行為，不排除在未來數次會期中，將相應推出針對性審慎措施。另外，央行維持2014年M2年增率目標區在2.5%-6.5%，由於目前台灣M2年增率約在該區間中線，元大寶華解讀央行是間接暗示短時間內無意調整貨幣政策。

元大寶華估明年央行升息的機率仍不高 惟將加強調控房市

展望未來，元大寶華預測，明年台灣經濟成長將僅2.72%，不及4%的潛在成長率，且明年物價上漲率也將不及2%，在負向產出和物價缺口均大下，預期明年央行調升利率機會不大。但元大寶華強調，也因為明年政策利率水準都將維持低檔，預料央行將加強房地產市場的調控力度，避免寬鬆貨幣政策助漲房市泡沫，形成台灣經濟的系統性風險。