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轉載 103/01/07 【蘋果日報／陳瑩欣】

預防房市跌價風險，台銀代總經理邱月琴昨日表示，內部房貸授信策略將由「樂觀」轉向「穩健」，最快下周將祭出新估價機制，不排除比照土銀「依交易價打8折」的模式進行。另外，所得收支比低於120%者，台銀研擬要求分行經理最多僅能核貸7成，若要貸款8成必須呈報總行同意。

邱月琴昨赴台銀公庫部參加立法院財政委員會年終尾牙餐敘，她表示，台銀對於每坪150萬元以上的豪宅貸款仍未解禁，2014年仍不會承作此類豪宅放款。

策略樂觀轉向穩健

據了解，台銀研擬鑑價緊縮的授信案件，並以「核實鑑價」為基礎，估價時不受市場行情急漲因素干擾，分行核貸成數一律不會超過鑑價7成，若想增貸至最高限制8成，要向總行另案申請，除了加長撥款等待期，也將同時影響民眾自備款籌措空間。市場預估，若民眾只透過分行申請房貸，鑑價1000萬元的房子，新制上路後自備款恐要多準備100萬元。

相關主管透露，台銀研擬對3類型房貸下修放款成數至7成以下，包括1、非土建融分戶貸款者；2、漲幅過大或推案量太高區域；3、房貸佔家庭收支比超過120%以上者。市場預期，若明顯是投資客蓄意炒作或償還能力不高的貸款案，有可能核貸金額僅交易總價5成。國內房貸龍頭土銀昨建議，民眾找到有意購買的標的時，先向銀行核算鑑價結果，再決定是否購屋。

提高自備款較保險

土銀透露，影響房貸鑑價因素除不動產物件表現，貸款人學歷、職業是關鍵，近期房貸自備款核算結果普遍達售屋總價2成至3成以上，想買總價1000萬元不動產，最好先準備300萬元自備款。

合庫金暨合庫銀董事長沈臨龍昨提到，合庫銀不動產放款佔金融資產比重已破28%，依照銀行法72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，目前已達警界值，整體授信會趨嚴。

據了解，合庫銀近期已先後發函要求各分行注意高雄、中南部等房價超飆地區房貸風險狀況，同時緊縮第2戶房貸負債比須在60%以下，若放款結構沒有改善，不排除進一步調整各分行放款空間，目前分行經理每戶房貸授信權限2000萬元的範圍將只減不增。至於祭出更嚴格鑑價措施，沈臨龍表示，合庫銀暫時沒有這類辦法，但配合主管機關穩定房市策略，不排除參考同業公告函令進一步調整。