轉載 2013/02/12 【蘋果日報/張菱育】


央行總裁彭淮南在去年暗示民眾房貸利率不會都這麼低,而根據民調顯示,有6成民眾認為今年對房市影響最大的就是利率走勢。實際觀察各銀行房貸利率發現,包括台灣企銀上海儲蓄商業銀行等,都已陸續調升利率


東森房屋不動產趨勢中心最新2014房市大預測問卷調查顯示,有66.4%民眾認為今年影響房市程度最大的因素為利率走勢,其次為物價波動、房市供給量及股市表現





房市潛在風險增加


觀察銀行房貸利率發現,升息趨勢正進行中,台灣企銀已取消原前6個月1.845%起的「菁優貸房屋貸款」,於2月7日起改為「幸福家園專案」,年收入50萬元以上2.04%起。而上海商銀也在2月調整指數型房貸利率,調升幅度0.03個百分點


行庫主管指出,銀行有資金成本限制,對房貸的放款並不多,最近對房市的潛藏風險感受較大,加上若美國房貸利率提升等的不穩定因素,讓削價競爭的狀況減少,各業務談貸款條件的空間相對有限。土銀主管表示,本行庫房貸利率專案從2011年8月到現在都無更改,未來是否會調整利率,則將會「配合政府政策。」


自有資金越高越好


信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說,目前房地產市場並未因房貸因素而有明顯變化,且五大行庫還是有1.9%起的利率,加上目前市場景氣不錯,房市呈現正面發展,雖然有部分銀行已有調整利率的動作,但幅度都不大。


東森房屋不動產趨勢中心副理沈劍秋建議,今年想要購屋的民眾自有資金的比重愈高愈好,以防利率走升或房屋下修時有巨大財務壓力,且已有房屋者,不需急於擁有第二棟房,而自住族須在足夠的自備款與可支付每月房貸的前提下,可擇優進場


專家:今年變動不大


台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出,今年國內利率還不會有太大變動,但因將有選舉,政府要想辦法抑制炒房,因此針對不動產有諸多限制,如提出囤屋稅、對貸款成數縮減等,讓投資客對不動產投資趨於保守。


已準備頭期款買房的民眾林先生說,會擔心房貸利率調升,若為微幅調升,並不會打消買房規劃,但是未來的壓力會增加不少,不過利率如果有1∼2%的調整幅度,則會重新計算是否能負擔

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