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轉載 2014/05/10 【蘋果日報／洪安怡】


你知道買屋也要繳交印花稅嗎？買屋繳交的印花稅，以公契房屋總價的千分之1來計算，民眾可選擇使用「貼花」或「總繳」的方式繳納，不繳則無法過戶，須留意若最後解除或撤銷該筆買賣，印花稅消化後也不予退還。


印花稅為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，課徵憑證範圍大致可分成下列4種：銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受及分割不動產契據等，讓受又包含不動產的買賣、交換與贈與，其中買賣是讓受中佔比最大的，也是一般民眾在買賣不動產時最常遇到的情形。

預售交屋 買方繳交


買賣不動產時，若是購買預售屋，無論是紅單買賣或是交屋前的換約，皆不用繳交印花稅，但預售屋完工後，產權移轉給客戶時，客戶就必須繳交印花稅。而一般中古屋買賣皆須繳交印花稅，納稅義務人為買方，計算方式是以公契上記載金額的千分之1來計算。假設A屋的房屋評定現值為300萬元，土地公告現值為700萬元，以公契上該屋總值1000萬元的千分之1來計算，則該筆契約須繳交1萬元的印花稅。


買賣解約 無法退還


印花稅的繳交方式可選擇「貼花」或「總繳」。中信房屋新北市特約地政士鄭文在表示，「貼花」指貼印花稅票，印花稅票可至郵局、部分公股行庫購買，由各縣市政府發行，但全台皆可通用。


例如若購買台南市的房產，可使用台北市政府所發行的印花稅票，不過此筆稅收就會納入台北市政府。由於印花稅票最大面額為新台幣200元，若金額過高，「貼花」不易，可至稅捐處開立繳款書，採用「總繳」的方式。


信義地政士聯合事務所專案經理林以德說明，買賣契約成立30天內依規定向稅捐機關申報，若以臨櫃申報，受理人員會查看是否已繳印花稅；但現今多以網路申報，印花稅可一同申報，屆時會有土地增值稅、印花稅2種稅單。值得注意的是，即便最後解除或撤銷該筆買賣，已消化的印花稅無法退還。


【印花稅小檔案】


•課徵憑證範圍：
銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受，及分割不動產契據
•買賣不動產印花稅課徵時機：
向稅捐機關申報時，該契約依規定須繳交印花稅
•買賣不動產印花稅課徵計算方式：
印花稅稅額＝公契房屋總價(房屋評定現值+土地公告現值)×(0.1%)
•印花稅繳款方式：
購買印花稅票來「貼花」或至稅捐處開立繳款書「總繳」
•印花稅免徵範圍：
各級政府機關所立憑證、學校處理公款的憑證、已貼花正本的副本與抄本、車票、船票、機票、農林漁牧出售農產品的收據、工資收據、慈善團體領受捐贈的收據等


資料來源：《蘋果》採訪整理