轉載 2014/05/15 【工商時報/朱漢崙】


合庫大舉降低房貸成數。根據合庫內部最新清查結果,在30多萬的房貸戶裡,現在房貸成數超過七成的房貸案量占全體比重僅20%,至於八成以上的更僅占0.8%,大部分的成數集中在五成及六成,這一部分的占比逼近60%,合庫的平均房貸成數現在為54.5%。上述房貸成數,是新、舊案合併統計,合庫高層指出,即使只看最近兩個月的新房貸申請案,能作到七成以上的房貸也僅占20%,大部分新案的房貸成數都在七成以下




財金部會本月初調查大型行庫的同一借款人房貸件數統計,合庫銀行總經理林鴻琛說明,在30多萬房貸戶裡,旗下一戶房貸的比重超過97%,至於同一借款人辦兩戶房貸的占比則僅2.4%,三戶以上的更是連0.5%都不到。


合庫嚴控房貸,除了成數,也雙管齊下調高利率。林鴻琛指出,現在即使是首購族適用的房貸利率,也已全面從2.5%起跳;至於非首購利率分兩個部分,合庫已要求旗下近300家分行的非首購利率,分行經理的最低利率權限為2.75%,就算拿到總行,非首購的最優利率仍會從2.5%起跳


合庫現在嚴控房貸,除了央行及財金部會的房市控管政策要求,銀行法第72條的上限也是一大因素;合庫指出,現在的銀行法第72條警戒線」,已設定在總存款占比27.45%,比起前兩年分別設定在29.36%、28.68%,都更為嚴格


截至今年4月底止,合庫加計購屋房貸,以及購建貸款,放款餘額達4,798億元,比起去年底的4,790多億元,可說控制在持平零成長。截至4月底止,合庫的房貸加土建融餘額,共達6,800億元,倘若以銀行法第72條的規定來看,尚有約500億元的放款空間。


由於額度有限,合庫對於「已准而未貸」額度的管控及放款時間點安排亦特別小心。公股金融圈人士指出,淡水、桃園八德、青埔、蘆竹已出現房價「緩跌」現象。另一方面,全省仍有部分地區出現價格不減反增現象,有行庫主管指出,台南因房價尚低,因此近半年價格上揚不少,此外台北市的萬華區、大同區,近半年相對其他地區出現「補漲」效應。

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