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轉載 2014/05/24 【經濟日報／陳美君】


中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承作房貸情況統計。因大批預售屋完工後陸續轉入分戶貸款，4月新承作房貸呈現「量增價跌」，金額為459.43億元，創下三個月新高，但房貸平均利率走低至1.956%，創今年以來最低水準。

五大銀行是指台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，為目前台灣金融市場房貸業務承辦的核心業者。據統計，4月新承作房貸金額為2月以來最高，較3月增加15.89億元。


但此一情況與目前政策打房想達到的方向，似乎背道而馳。央行官員分析，4月情況特殊，因為不少預售屋完工後轉入分戶貸款，才會推升五大銀行新承作房貸金額，且由於這樣的貸款利率較低廉，才導致4月房貸平均利率1.956%，較3月下滑0.011個百分點，創下今年來最低水準。


央行官員還點出另一原因是：4月五大銀行新承作80億元的青年安心成家貸款，較3月多了4億元，是壓低房貸平均利率的另一主因。央行官員仍認為，目前打房政策已出現效果。觀察五都房屋買賣移轉棟數，4月與3月相比漲跌互見，但進一步與去年同期相比，五都皆為兩位數以上的減幅，顯示房市交易熱度大減。


央行指出，4月房屋買賣移轉棟數，台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市，分別減少20.8%、24.7%、10.2%、16.1%和11.8%。至於為打擊囤房，財政部擬以提高補助款為誘因，獎勵各地方政府調高房屋評定現值，是否有助抑制炒房？央行官員說，因地方政府可自行決定稅率，影響也不同，因此還需觀察。