民國103年04月26日一位屬名『patty』的網友提問：
我大弟的房子想賣給我，但目前他房子有貸款，因這間房當初房貸２０年，目前已繳１０年，弟弟工作關係需要一筆資金，所以想拿回他當初繳房貸那些錢，在全家人討論之下，決定把房子過戶給我，弟弟拿回他當初繳的房貸費，以後我繳房貸，目前問題～～
1. 弟弟名下房子可以全部貸款嗎!..若不行...大約可貸幾成?
2.現在的我這些流程是要先跟銀行聯絡還是代書?...目前代書費大約多少?
3.因為手頭的現金有限，若是代書方面想要自己跑會很複雜？我該從何下手？
以上問題麻煩多費心！ 謝謝～～
我的回答：
大弟工作關係需要一筆資金，可以向原本的房貸銀行申請『增貸』、嘗試將已繳剩下的金額恢復到原本10年前的房貸核准額度(譬如銀行當初核貸200萬、繳10年後若剩下110萬，申請回到200萬、即可多出來90萬的額度可供大弟使用)。ps：因為大弟僅想拿回他"當初繳房貸那些錢"...應還不用動到過戶。
畢竟二等親之間的買賣過戶與贈與過戶『同樣要繳增值稅』~而親屬間建議使用贈與過戶。畢竟因為二等親之間買賣，『若無法證明資金流、還是會視同贈與』；故二等親內的買賣過戶也會被課徵贈與稅，但若是沒有超過免稅額的話，只需申報就不用繳稅。
而贈與稅部份只要看房屋稅單及土地稅單上面的課稅現值，兩者相加若是未超過220萬就祇要申報即可沒有贈與稅；若是超過220萬就超過部分乘上10%就是贈與稅應繳稅額。
另外過戶相關費用包括：代書費、契稅、印花稅與規費等。換言之、有沒有實際必要過戶給版友...費用部分、仍待商榷。除非、令弟繳不出房貸且無意再持續，此時家人"純幫忙"才是主要動機。
1.弟弟名下房子可以全部貸款嗎!..若不行...大約可貸幾成?
答：全額貸較不可期待、且銀行也不會全額貸，一般而言平均房屋鑑價金額的七成~八成間就算正常。
2.現在的我這些流程是要先跟銀行聯絡還是代書?...目前代書費大約多少?
答：代書費用整體而言約萬元之譜；不用先聯絡銀行、僅須找代書辦理相關程序即可。
3.因為手頭的現金有限，若是代書方面想要自己跑會很複雜？我該從何下手？
答：您們手頭上可用現金就已不多，坦白說、須檢視大弟需要這筆資金的金額多寡再決定作法；我建議『優先評估大弟這一戶房屋目前的擔保價值與增貸額度』，或許根本不用過戶又花上一筆錢，就可以達到大弟所需目標。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
