轉載 2014/06/18 【聯合報/羅兩莎】


中央銀行穩定房市政策不鬆手,在祭出一連串特定區域房貸管制措施後,新北市部分緊鄰管制區域房市,成為投機客標的,央行下周四將召開理監事會議,不排除進一步擴大管制區至五股、泰山等區域。相關人士說,房市多頭氣氛已降溫,此時是否再擴大管制區,讓央行頗為難。


業者認為,央行若未擴大管制區,可能要求銀行比照青埔、南崁及台中七期等地,採取降成數、取消寬限期及調升利率等「自律措施」。銀行業者說,九十九年六月及十二月央行相繼祭管制措施後,新北市部分特定地區「旁邊」的行政區,因貸款不受限、房價較低,及房價具比價效應,反而成為投機客「炒房天堂」。





某大商銀主管透露,炒房客大舉轉移陣地,近年來五股挾機場捷運等題材,房價跟著衝高,但因推案量大,空屋率已偏高,尤其是泰山區的貸款屋。業者還說,不少投機客資金大舉南移,台南和高雄等都會區房價上演「補漲行情」;特別是高雄市,房價「根本沒有下修的跡象。」


值得注意的是,美國短期不會升息、國內外景氣仍在緩步復甦,加上大陸經濟處於調整期,業者認為,預料本月底央行將按兵不動,維持原利率不變。業者也發現,央行採一連串管制措施後,仲介業結合投資客狂炒房,致房價狂飆的情況已改善;但過去三年來房價不跌反漲是不爭的事實



五股、泰山若列管制 房仲業者:房市嚴重警訊
轉載 2014/06/18 【聯合報/江碩涵、周毓翔】


央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制,房仲分析,近期市場轉冷,新北市五月交易量年減幅逾兩成,若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區,對房市將是嚴重警訊


住展雜誌主編施絢傑說,五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場,且換手率相當高,但今年開始政府不斷祭出各種打房政策,五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬,倘若又實施信用管制,這兩區房市後市恐面臨危機


施絢傑表示,五股近來以洲子洋重劃區最為熱門,二○一一年下半年開始推案,新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭,漲幅將近一倍,目前仍有十一個新案在銷售,可銷戶數逾七百戶,今年上半年總銷金額約一百三十億元,屬於新北市推案量高的區域


施絢傑分析,泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名,不過該重劃區才剛重劃完畢,僅有一個新推案,最快明年才會有其他大量的新推案釋出,央行若現在就立即實施信用管制,「宣示打房」的意味相當濃厚


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,五股屬於新北市第三環區域,房價比一些炒過頭的區域還低,這一、兩年的確吸引不少投資客進場,若央行限縮該區房貸,等房屋完工準備交屋時,投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機,若一時資金轉不過來,很有可能被斷頭,五股恐將成為房市重災區


房地產業者表示,擴大貸款管制,乍看好像可以打擊投資客,但其實也會打擊到許多真正需要買房的人,「年輕人靠現在的薪水,光是自備款都拿不出來了,要怎麼買房?」房仲業者也感嘆,現在的市場很奇怪,大家都在怨買不了房,建商卻沒有因為賣不出去而想要降價,形成「賣家不賣,買家不買,房價也不降」的奇特現象

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