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轉載 2014/06/27 【蘋果日報／廖珮君、陳瑩欣】


央行昨日宣布，擴大房市管制措施，目前管制區新增五股、泰山、鶯歌等地，未來不動產投機行為將更進一步受壓抑，不排除調降相關地區土建融放款承作比重，預料新莊副都心、洲子洋重劃區等新建案將受重擊。

第2戶利率逾2.25%


另外，全國不分區房貸第3戶，銀行最高只能核貸5成，大型行庫主管昨說，民眾有可能會以他人名義買房、以規避控管。例如以父母、妻子或成年子女當「人頭」，買在他們的名下。


合庫銀指出，由於目前五股、泰山等地在不動產分區分級調整上仍列為「B級」，最高核貸成數僅約6成至7成，第2戶以上砍到5成至6成，第3戶房貸承作本來就很少超過5成。合庫銀說，未來會配合政策，土建融過度集中、市場接受度較低區域配額放款量不高，可落實主管機關的規範。


至於放款成數，合庫銀表示，已授權分行利率調整，首購利率至少2%起，第2戶以上房貸至少2.25%以上；首購成數最高仍保有8成，但央行管制區非首購成數多已降至6成以下，其他區域則按分區分級調整。土銀總經理高明賢表示，依內部統計比例，購屋第3戶以上比重僅佔整體房貸放款不到5%，央行政策對業務推展，不會有影響。


議價空間可望拉大


行庫主管也提到，央行此措施，短期會有心理衝擊，房市買賣交易量將會萎縮，民眾預期房價下跌下、觀望氣氛濃厚，買賣議價空間也會拉大。該主管說，近期房市交易量已呈現萎縮，央行出此重手，再加上7月鬼月房市淡季，可能房市交易量至少會再萎縮2~3個月。


三商銀也說，央行此舉應是不希望銀行繼續融資房市，成為助漲房市的推手，對銀行而言，可降低承做房市風險、也有助銀行拉高房貸利率，惟房貸量估恐會衰退1成。不過銀行主管也認為，目前1人買3戶房子不少見，如原來繼承1棟、自己又買1棟，若想再買第3棟，就可能以其他人名義購買做規避，央行需留意人頭戶問題。