轉載 2014/06/27 【工商時報／呂清郎、彭禎伶】
中央銀行總裁彭淮南昨（26）日指出，平抑房價應「三管齊下」，從供給、需求和制度面著手解決，但以影響層面廣泛的貨幣政策（利率）處理房地產問題是「大而不當（too blunt）」；央行若調升利率抑制房價，除效果有限，還可能付出景氣復甦力道減緩的代價。
央行、財政部、金管會更擬對房市三箭齊發，除財政部祭囤房稅、央行採針對性審慎措施，金管會主委曾銘宗昨天也表示，會更明確要求各銀行對同一人申貸的第二棟房貸，風險權數一定要適用100％，下周就會再找央行開會，確定相關實施細節。
彭淮南指出，由於各銀行對非自用住宅定義不一，央行希望金管會可有一致性規範，對此，曾銘宗也立即正面回應。據悉，目前在銀行實際執行上，很多客戶是到第二家銀行申請第二棟房屋貸款時，出示第一棟房屋的租約，強調新申貸為自用，因此在第二家銀行也用45％的風險權數。
在彭淮南不斷致電曾銘宗要求嚴管下，金管會已研議，未來各銀行新核貸的房貸都須在聯徵中心註記風險權數，例如甲銀行對王小明的房貸已使用45％風險權數，乙銀行再核准王小明另一筆房貸，就須用100％的風險權數，這項新措施預計近日也會找銀行業者溝通，確定後就會上路。
彭淮南昨天一再重申，經濟穩定和金融穩定兩個不同目標，需要貨幣政策和總體審慎政策兩種不同工具，貨幣政策主要是穩定物價及產出，房市等特定金融風險要靠具針對性的總體審慎政策（macroprudential policy）抑制。
彭淮南說，國際實證研究顯示，針對性的總體審慎政策最適合處理房價問題，其中又以租稅工具成效較佳，放眼主要國家都未以利率工具來處理房價高漲問題，其中又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡穩定房價成效最獲國際肯定。
彭淮南表示，政府先前陸續祭出管控措施，國內房價漲幅確實有緩下來，但還是有漲，不像香港和新加坡因有累進稅率等制度，帶動房價下跌，主要應是賣方仍然惜售，但在交易量下降後，預期「再等一下」價格也會下滑。至於「再等一下」是多久？彭淮南說：「我也還在找答案」。
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