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轉載 2014/07/19 【蘋果日報／張琬聆】


欲換屋的民眾須注意，央行總裁彭淮南日前揮出重拳，擴大房貸管制範圍，區內第2戶房貸成數不能逾6成，且購買逾第3戶，或想用公司名義買房節稅，房貸成數最高僅5成，而豪宅門檻也降低，民眾買房恐須增加較多自備款。


中央銀行日前宣布擴大房貸管制區，從原本的台北市、新北市13區，新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌4區，也首度列入桃園縣桃園、蘆竹、中壢與龜山等4區，限制區內第2戶房屋貸款成數最高6成，同時新增全國不分區第3戶以上房貸成數最高5成的限制。

第2戶房貸管制增8區


永慶代銷事業處處長何彥煒認為，此措施對自備款不足的買方可謂雪上加霜，民眾若購買預售屋，尚無立即辦貸款需求，壓力較小，但若購買成屋，馬上面臨貸款問題，只能提高自備款因應。


中信房屋中和景安店店長楊鎧遠分析，由於第3戶以上房貸成數被「咬住」，導致民眾降低購屋預算，縮小房屋坪數，或暫時不買房。豪宅認定標準也下修，房屋總價台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上及其他地區4000萬元以上即為豪宅，最多可貸5成。楊鎧遠表示，對於北市以外高總價產品影響較大，位郊區的大坪數產品恐貸款不易。


公司名義買房限貸5成


過去有民眾利用公司名義買房地產節稅，也成為央行整治目標。未來公司法人購置住宅貸款，成數不超過5成，需有更充足的資金，才能投資、添購不動產。銀行主管透露，房貸管制措施主要針對投資客與豪宅買方，首購族只要擔保品與個人薪資收入狀況不錯，最高仍可貸到8成，不受管制影響。


另外，景文科技大學財金系副教授章定煊也說，央行主要針對需要銀行資金的投機者在打，對於次級地段的產品會較有殺傷力，但市場主流產品暫時沒受到影響，因此預期價格仍不會鬆動。