民國103年08月21日一位『小豬』網友提問：
我有一間貸款400萬的房子.市價700萬.我可以2貸嗎?
在前年有轉貸增貸過還可以轉貸增貸嗎?
找過合法的金融公司還是沒辦法提供適合我的方案!
我的回答：
請教版友您需要的100萬資金~是要向銀行申請二胎房貸？還是跟一般民間申請？因為問題中對於此部分並沒有交代......
如果您是希望向銀行申請二胎房貸，但透過『合法金融公司(是代辦公司否？)』無法提供『適合版友』的方案，那就須要重新檢視房屋、以及借款人兩方資格條件是否符合銀行規定。
版友問題中表示『前年有申請增貸到400萬』、而房屋市價有700萬，如果以市價去計算、恐怕會有『高估』之嫌(因為市價乃買賣成交價，人為炒價可能性非常高)；多數銀行對於房屋的價值判斷通常有專門的鑑價人員進行現場勘估與拍照，責成鑑價報告書後、銀行是以其鑑價金額作為貸款計算的標準。
假使、市價700萬的房屋以八五折折價計算=銀行鑑價金額，那房屋在銀行端的數據僅為595萬*貸款成數七五成=446萬~這才是銀行對於房屋的可貸金額。
再來版友對自己的借款資格、隻字未提......包括目前房貸繳款、工作財力、名下負債多寡，與信用往來等均未提供說明，故很難在回答中去判讀『為何沒有銀行可以提供合適的方案』。
總結：假設房屋還有增貸或是二胎的價值，唯目前會遇到的阻礙極可能就是『人』的因素；尚須版友將詳細情況來信說明，才能對整體情況有所建議。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
文章標籤
全站熱搜
留言列表
